Подбор дома в Лос-Анджелесе и округе Ориндж
Четыре коротких вопроса. Ты сразу увидишь подходящие дома, а я скажу, какие из них стоит посмотреть.
Шаг 1 из 4
Какой дом ищешь?
Можно выбрать несколько. Не знаешь? Просто жми «Дальше».
Риелтор® · DRE #02323623 · 4.9★ в Google · Hayden & Bach
Как проходит покупка. От первого звонка до ключей.
Двенадцать шагов в том порядке, в каком они идут. Мы с Джо проведём тебя через каждый.
Подготовка
Шаг 1: Пойми, чего ты хочешь
Начни с того, для какой жизни нужен дом: кто будет в нём жить, где ты работаешь, какие нужны школы и сколько места. Потом мы выберем несколько районов, которые тебе подходят.
Шаг 2: Реши, как будешь платить
Наличными или в ипотеку? Если в ипотеку, сначала получи предварительное одобрение (preapproval). Банк посмотрит на твои доходы и сбережения и скажет, сколько готов дать, а с таким письмом продавцы относятся к предложению серьёзнее.
Шаг 3: Напиши или позвони нам
Мы вместе обсудим твои планы. Перед показами мы подписываем короткий договор с агентом покупателя, этого требуют правила, чтобы было понятно, как мы работаем вместе.
Шаг 4: Поиск
Я присылаю дома, которые тебе подходят, и новые, как только они появляются, и говорю, что думаю о цене каждого. Прежде чем ты влюбишься в какой-то дом, мы проверяем его пожарную, паводковую и сейсмическую зону.
Предложение и эскроу
Шаг 5: Показы
Смотрим понравившиеся дома вживую или по видео, если ты пока не здесь.
Шаг 6: Предложение
Когда найдёшь тот самый дом, мы вместе составим предложение: цену, задаток, сколько времени нужно на проверку дома и дату закрытия. Джо читает его вместе со мной, прежде чем оно уйдёт продавцу.
Шаг 7: Открывается эскроу
Когда продавец соглашается, задаток обычно в течение 3 рабочих дней уходит в эскроу, нейтральную компанию, которая держит деньги и документы, пока всё не будет готово.
Шаг 8: Раскрытия и инспекции
Продавец передаёт тебе всё, что знает о доме, обычно в течение 7 дней. По умолчанию у тебя 17 дней, чтобы проверить дом и убедиться, что его можно застраховать.
Закрытие сделки
Шаг 9: Оценка и кредит
Если ты покупаешь в ипотеку, банк заказывает оценку и заканчивает оформление. При покупке за наличные этот шаг обычно не нужен.
Шаг 10: Снятие условий
Когда инспекции, кредит и оценка в порядке, ты письменно снимаешь условия (contingencies). Я слежу за сроками, чтобы ни один не пропустить.
Шаг 11: Последний осмотр и подписание
В последние дни перед закрытием ты ещё раз осматриваешь дом и подписываешь документы по кредиту и эскроу. Итоговые условия кредита банк присылает минимум за 3 рабочих дня.
Шаг 12: Ключи
Округ регистрирует право собственности, и дом твой. После этого следи за почтой: дополнительный налоговый счёт (supplemental) приходит тебе, а не банку.
Вопросы о покупке дома.
Вознаграждение мы фиксируем заранее в письменном договоре о представлении покупателя, как теперь требует закон Калифорнии до показов домов. В договоре прописаны и оплата, и услуги: поиск, показы, переговоры и сопровождение по контракту. Во многих сделках продавец по-прежнему предлагает покрыть комиссию агента покупателя, поэтому покупатели часто платят мало или ничего напрямую, но это обсуждается в каждом случае отдельно и не гарантировано. Слава работает под брокером Джо Гудманом в Hayden & Bach, так что условия ты видишь заранее, ещё до первого показа.
Да. Слава работает на русском и английском по Лос-Анджелесу, Лонг-Бич, округу Ориндж, Лагуна-Бич и соседним прибрежным районам. Районы, цены, офферы и бумаги можно обсуждать на том языке, на котором тебе проще, покупаешь ли ты здесь, переезжаешь из другого штата или берёшь дом из-за рубежа.
Сразу после четырёх вопросов ты видишь дома в продаже, которые подходят под твои ответы, прямо на том же экране. Если оставишь имя и телефон, мы позвоним или напишем, чтобы обсудить, что ты ищешь, а дальше будем присылать подходящие объекты из MLS и организуем показы. Перед личными или виртуальными показами Калифорния требует подписанный договор о представлении покупателя с прописанным вознаграждением. Делать оффер или покупать через нас ты не обязан, анкета просто начинает разговор.
Да. Мы регулярно помогаем тем, кто переезжает: виртуальные туры, разбор районов и пошаговый план покупки в Южной Калифорнии откуда угодно. Разберём сроки, основы финансирования и чего ждать, ещё до того как ты прилетишь на финальные просмотры и закрытие сделки. Как и с любым покупателем, условия представления и вознаграждение фиксируем письменно до начала показов.
С 2024 года комиссия агента покупателя оговаривается письменно до показов, а не прячется внутри сделки. На практике продавец по-прежнему часто её покрывает. Мы проходим этот договор с тобой построчно, на русском или английском, чтобы тебе было точно понятно, кто и сколько платит, до любой подписи.
Да, и такое бывало. Если инспекция нас насторожила, цена не сходится с недавними продажами или дом просто не подходит под ту жизнь, которую ты описываешь, мы так и говорим, даже за одну подпись до комиссии. Лучше потерять сделку, чем оставить тебя в не том доме.
Искать это самое простое, и Explore и так показывает каждый новый дом. От нас ты получаешь мнение, на которое можно опереться: сколько дом стоит рядом с соседними, чего не видно на фото, что проверить до того, как влюбишься, и как написать оффер, который продавец воспримет всерьёз. Джо вместе со Славой читает каждый оффер и договор до того, как ты подпишешь.
Да. В Калифорнии для владения недвижимостью гражданство не нужно, и мы регулярно работаем с покупателями из-за рубежа: видеопоказы, документы удалённо, подписание через часовые пояса. Финансирование и налоги для иностранцев устроены иначе, поэтому мы сведём тебя с кредитным офицером и налоговым специалистом и будем вести процесс дальше. Слава сам прошёл этот путь, так что план строится на опыте.