Что продаётся
Кондо составляют 51% объявлений в Irvine.
- Кондо51%369 объявлений
- Частные дома40%292 объявления
- Таунхаусы6%47 объявлений
- Другое2%18 объявлений
Slava Ploshkin (Слава Плошкин, Вячеслав Плошкин), риелтор в Лос-Анджелесе и Лонг-Бич, основатель бренда The Slava House, суммарная аудитория в социальных сетях 10 миллионов подписчиков. Работает вместе с брокером Joe Goodman, более 25 лет опыта в недвижимости Калифорнии. Слава Плошкин, риелтор в компании Hayden & Bach. Joe Goodman, брокер. Работаем на русском и английском языках.
Я Слава Плошкин, риелтор из Лонг-Бич, прямо на границе округов, и в Orange County оседает большинство моих переезжающих семей.

Риелтор® · DRE #02323623 · 4.9★ в Google · Hayden & Bach
Медианная цена в объявлениях по каждому району, от самой низкой к самой высокой. Красная точка: весь город.
Кондо составляют 51% объявлений в Irvine.
44% домов в продаже в городе Irvine выставлены ниже прежней цены.
436объявлений об аренде, медиана $5K в месяц
Медианная цена в объявлениях по каждому району, от самой низкой к самой высокой. Красная точка: весь город.
Частные дома составляют 52% объявлений в Newport Beach.
43% домов в продаже в городе Newport Beach выставлены ниже прежней цены.
183объявлений об аренде, медиана $11K в месяц
Медианная цена в объявлениях по каждому району, от самой низкой к самой высокой. Красная точка: весь город.
Частные дома составляют 45% объявлений в Huntington Beach.
46% домов в продаже в городе Huntington Beach выставлены ниже прежней цены.
126объявлений об аренде, медиана $5K в месяц
Округ состоит из очень разных городов: Ирвайн ради школ и новостроек, Ньюпорт-Бич и Хантингтон-Бич ради побережья, Коста-Меса и Тастин ради цены рядом со всем. Помогаю выбрать сначала город, потом район, потом дом. Joe Goodman, мой брокер, читает каждый контракт до подписи.

Семьи из-за границы обычно начинают с Ирвайна, и обычно он подходит: спланированные районы, школы Irvine Unified, большое интернациональное сообщество и много новых домов. Подвох в налоговом счёте: во многих новых районах сверх HOA есть строка Mello-Roos. Ньюпорт-Бич и Хантингтон-Бич стоят на побережье, и жильё там от коттеджей на острове и причалов в гавани до закрытых посёлков на холмах, с правилами побережья и зон затопления, которые я проверяю по каждому дому.

Между побережьем и Ирвайном стоят города, которые покупатели пропускают: Коста-Меса, Тастин, Фаунтин-Валли и Лейк-Форест часто дают дом побольше за те же деньги в десяти минутах от тех же пляжей и школ. Показываю их рядом с известными именами, чтобы вы решали глазами, а не по бренду.

Сделка устроена одинаково в любом городе округа: одобрение кредита до показов, документы HOA и налога до предложения, инспектор, который знает местные дома, и Joe на каждом контрпредложении. Если вы переезжаете из другого штата или другой страны, первые показы делаем по видео, последние вживую.

Тандем
«Их свело не агентство. Их свела улица в Лонг-Бич».
Я веду подбор, показы и маркетинг. Мой брокер Joe Goodman больше 25 лет работает с контрактами в Калифорнии и читает каждое предложение до отправки. Вы получаете нас обоих за одну комиссию.
Если пол с уклоном, улица шумная или цена завышена, я говорю это на показе. Клиенты потом говорят, что именно поэтому верят мне, когда я отвечаю «да».
Explore, наша живая карта MLS, показывает все объекты и цифры рынка за ними. Вы видите то же, что и я, на русском или английском, а звоню я, когда действительно есть повод.
“Сначала я переживал, что Слава молодой, ведь покупка дома в Лос-Анджелесе не то, к чему хочется подходить легкомысленно. Но я дал ему шанс и не пожалел. Всё прошло куда комфортнее, чем я ожидал, и Джо Гудман тоже помогал. Эти ребята знают, что делают.”
“Я была приятно удивлена, насколько он профессионален и подкован для своего возраста. Его знание рынка помогло мне уверенно принять взвешенное решение. Он действительно вник в мою ситуацию, прошлые агенты этого не делали.”
“Мне понравилось, что Слава не делал вид, будто каждый дом идеален. Иногда он сам показывал неудобные моменты, которых мы не заметили. Сначала это удивляло, а потом я понял: именно этого я и хочу от агента.”
Чаще всего называют Ирвайн, и для многих семей это верный ответ: Irvine Unified и спланированные районы с парками в пешей доступности. Тастин, Хантингтон-Бич и часть Ньюпорт-Бич тоже привязаны к сильным школам при разных ценах. Подтверждаю точное закрепление школы по любому дому, который вы рассматриваете.
Особый налог на недвижимость во многих новых кварталах, чаще всего в Ирвайне и других спланированных районах, из которого оплачивают школы, дороги и парки. Он добавляет ощутимую сумму в месяц, и год окончания в разных кварталах разный. Беру налоговый счёт по каждому дому, чтобы сумма в месяц была полной.
Намного, и зависит от улицы. Квартира в нескольких кварталах от песка в Хантингтон-Бич может стоить дешевле дома в Ирвайне, а дом на утёсе в Ньюпорте обойдётся в несколько раз дороже. Покажу один и тот же бюджет в месяц в двух-трёх городах, чтобы выбор был конкретным.
Да. В Ирвайне особенно растёт русскоговорящее сообщество, и всю сделку я веду на русском или английском: видеопоказы, каждый документ с объяснением и честное мнение о каждом доме. Я сам переехал сюда из-за границы.
Да, и это помогает. Большинство покупателей начинают с одного города и заканчивают другим, когда видят цены. Я работаю в Ирвайне, Ньюпорт-Бич, Хантингтон-Бич и городах между ними каждую неделю, так что человек у вас остаётся тот же, куда бы ни ушёл поиск.
Назовите бюджет и что важнее: школы, пляж или простор, и я скажу, с какого города начать.