Woodbridge

Да, если вам нужен центр Ирвайна со школами прямо в районе, озёрами и бассейнами, которые вы делите с соседями. В Woodbridge два искусственных озера с закрытыми лагунами для купания, 22 бассейна ассоциации, 23 теннисных корта и семь школ IUSD. Минусы: большинству домов 40–50 лет, у большинства кондо и таунхаусов две ассоциации со взносами, а на улицах у фривея 405 слышна трасса.

Примерно от $735 000 до $2,8 млн по объявлениям на сентябрь 2026. Таунхаус с двумя спальнями начинался около $735 000, кондо в основном стоили от $800 000 до $1,35 млн, большинство частных домов $1,65–1,9 млн. Это цены в объявлениях, а не закрытые сделки. Добавьте к ним взносы ассоциаций и налог по счёту округа.

Школы округа Irvine Unified (IUSD), и семь из них стоят прямо в районе: начальные Stone Creek, Eastshore, Meadow Park и Springbrook, средние Lakeside и South Lake и старшая Woodbridge High. Школа зависит от зоны, в которую попадает адрес, а если школа заполнена, новых учеников могут направить в другую. Проверьте конкретный адрес в School Locator на сайте IUSD.

Два: North Lake, заполненное в 1976 году, и South Lake, заполненное в 1980-м. Средняя глубина около 5 футов (1,5 м), максимальная 8 футов (2,4 м). Через каждое перекинут деревянный пешеходный мост, от них и название района, и у каждого есть закрытый пляжный клуб с лагуной. North Lake больше по объёму: около 76,7 млн галлонов против 61,4 млн у South Lake.

Нет, в North Lake и South Lake купаться запрещено. Жители плавают в двух лагунах при North Lake Beach Club и South Lake Beach Club, где есть песок, водные горки, каменные островки и спасатели. Лагуны работают примерно с выходных Memorial Day в конце мая до середины сентября, купаться можно до сумерек. На самих озёрах разрешены прогулки на лодках ассоциации и рыбалка по разрешению.

Нет. Озёра, лагуны и пляжные клубы принадлежат Woodbridge Village Association и открыты только для жителей и их гостей, до пяти гостей на семью без доплаты. Собственники и зарегистрированные арендаторы получают карты-пропуска. Городской парк Mike Ward Community Park на 20 Lake Road открыт для всех.

Доступ к 41 объекту для отдыха, которые содержит ассоциация. Это два озера с причалами, две пляжные лагуны, 22 бассейна, 16 джакузи, площадка с фонтанами для детей (splash pad), 23 теннисных корта, четыре корта для пиклбола и сеть парков и дорожек по зелёным аллеям. Ещё жителям доступны прокат лодок и рыбалка на озёрах по разрешению.

У частных домов в объявлениях сентября 2026 в основном $147–157 в месяц: это взнос Woodbridge Village Association. У кондо и таунхаусов обычно добавляется ассоциация комплекса, и взносы в их объявлениях были примерно $300–690. Woodbridge не входит в городской список зон Mello-Roos и спецсборов Ирвайна, но спецналоги школьного округа учитываются отдельно, так что смотрите налоговый счёт округа по конкретному участку.

В основном кондо, таунхаусы и частные дома с конца 1970-х до середины 1990-х, плюс арендные комплексы и дома на берегу озёр. По состоянию на сентябрь 2026 цены в объявлениях шли от $735 000 за таунхаус с двумя спальнями до $2,8 млн за дом, большинство частных домов стоили $1,65–1,9 млн. Озёра, лагуны и бассейны у всех общие.

В центре города: между Irvine Center Drive на севере, Jeffrey Road на востоке, фривеем 405 на юге и Culver Drive на западе. Площадь около 2,65 кв. мили (около 6,9 км²), почтовые индексы 92604 и 92614. До Irvine Spectrum, UC Irvine и аэропорта John Wayne примерно по 4 мили (около 6,5 км) по прямой.

На южном краю района да. Фривей 405 идёт вдоль южной границы Woodbridge, и на ближайших к нему улицах шум слышен. Если дом стоит там, я прохожу квартал в час пик, прежде чем клиент подаст предложение о покупке.

Да. Сначала я пройду по дому и до ближайшей лагуны с видеосвязью, чтобы вы всё увидели своими глазами. К кондо в Woodbridge обычно прилагаются два пакета документов, главной ассоциации и ассоциации комплекса, и я разбираю оба с вами по-русски, пока не истекли сроки оговорок в договоре (contingencies). Подписание на закрытии сделки тоже можно организовать удалённо.