Malaga Cove

Malaga Cove стоит на северном въезде в Палос-Вердес-Эстейтс, там, где полуостров сходится с Торрансом и Редондо-Бич, и весь проект полуострова начался именно здесь. В 1913 году нью-йоркский банкир Фрэнк А. Вандерлип (Frank A. Vanderlip) возглавил покупку около 16 000 акров (около 6 500 га) земли ранчо на полуострове. После Первой мировой войны его группа наняла ландшафтную фирму Olmsted Brothers, которую возглавлял Фредерик Лоу Олмстед-младший, и планировщика Чарльза Х. Чейни (Charles H. Cheney), чтобы они спроектировали город-сад на холмах над морем.

Первые участки поступили в продажу в 1923 году, и первым построили Malaga Cove: торговую плазу с арками, школу, гольф-поле в каньоне и жилые улицы, которые идут по рельефу, а не сеткой. Через сто лет план по-прежнему работает. За мелкими покупками вы ходите на плазу, вечером гуляете по Paseo Del Mar, а улицы за ней выглядят почти так же, как на чертеже.

Так было задумано. Ограничения, записанные в 1923 году, обязали застройщика отдать половину земли в общее пользование, включая дороги и парки, а каждый проект здания отправляли на архитектурную комиссию, Art Jury. В 1939 году жители 213 голосами против 206 решили стать отдельным городом, в основном потому, что ассоциация домовладельцев больше не могла платить налоги за парковые земли и люди боялись, что землю продадут. Парки и сейчас занимают около 28% города, поэтому по обрывам идёт общая тропа, а не стена частных заборов.

Похожих мест в Лос-Анджелесе почти нет. Это исторический район над океаном, который спланировали целиком и потом сто лет берегли.

Malaga Cove Plaza по плану стала торговым центром первого участка, а спроектировало её в начале 1920-х бюро Webber, Staunton and Spaulding: два этажа аркад из кирпича и черепицы, которые сошли бы за площадь маленького городка в Испании или Италии. В центре стоит копия фонтана Нептуна из Болоньи, бронзовый оригинал которого поставили в 1563 году; эту копию управляющий проекта Palos Verdes Project открыл 16 февраля 1930 года.

Работает плаза как центр района: офисы, магазин, услуги и несколько мест, где поесть. Для повседневной жизни этого хватает, но ради этих магазинов никто не поедет на гору из других городов. Здесь же начинался местный школьный округ. В 1925 году новый округ Palos Verdes провёл первые уроки для 26 учеников в двух комнатах над аптекой на плазе, а школа Malaga Cove School открылась в нескольких кварталах отсюда в 1926 году.

В квартале за плазой стоит библиотека Malaga Cove Library, построенная в 1929–1930 годах по проекту Майрона Ханта (Myron Hunt) и Гарольда К. Чемберса (Harold C. Chambers) в том же средиземноморском стиле. В 1995 году её внесли в Национальный реестр исторических мест. Сад библиотеки лежит над заливом между каменными стенами и соснами, и сюда приходят почитать или пофотографировать.

Палос-Вердес-Эстейтс задуман тихим, и почти весь полуостров расплачивается за эту тишину выбором ресторанов. В Malaga Cove есть и то и другое: плаза закрывает необходимое, а Riviera Village, пешеходный квартал ресторанов и магазинов на юге Редондо-Бич, в нескольких минутах вниз по горе на машине, а при желании и пешком, хотя идти придётся прилично.

Для многих семей школы и есть главная причина смотреть на полуостров. Адреса в Malaga Cove относятся к школьному округу Palos Verdes Peninsula Unified School District, тому самому, который начинался на плазе в 1925 году. Спросите в округе, в какие школы попадает конкретный дом, потому что границы сдвигаются.

Подвох в дороге. Полуостров стоит над сеткой улиц South Bay, так что почти любая поездка начинается со спуска с горы к Торрансу или Редондо-Бич, и только потом фривей. У Malaga Cove на северном въезде этот спуск самый короткий на всём полуострове, и по сравнению с адресами выше по склону вы замечаете это каждый день.

На каждый участок в Палос-Вердес-Эстейтс распространяются ограничения 1923 года и проверка Art Jury ассоциации Palos Verdes Homes Association, а сверху ещё городские разрешения. Если вам нужен второй этаж, большая пристройка или новый дом, узнайте, что нужно для одобрения, прежде чем брать на себя обязательства. То, что проходит на одной улице, может не пройти на соседней, и проверка занимает немало времени.

Открытая земля вокруг района числится городским парком, поэтому она и остаётся открытой. Но это значит, что граница вашего участка проходит ровно там, где её проводит межевание. Сад или постройки, заходящие на парковую землю, здесь известная проблема, и обычно она всплывает в эскроу, так что закажите межевой план (survey) и убедитесь, что всё у краёв действительно стоит на вашей земле.

Рядом с обрывом спросите о геологии и о любых работах по укреплению склона или дренажу на этом отрезке, и пусть инспектор смотрит на историю, а не на вид. Проверьте и пожарную зону конкретного участка. На карте CAL FIRE 2025 года около 75% домов Палос-Вердес-Эстейтс в нашей карте Malaga Cove стоят в зоне очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone), включая большую часть Via del Monte, Via Campesina и Via La Selva, а почти все остальные в зонах High или Moderate.