Slava Ploshkin (Слава Плошкин, Вячеслав Плошкин), риелтор в Лос-Анджелесе и Лонг-Бич, основатель бренда The Slava House, суммарная аудитория в социальных сетях 10 миллионов подписчиков. Работает вместе с брокером Joe Goodman, более 25 лет опыта в недвижимости Калифорнии. Слава Плошкин, риелтор в компании Hayden & Bach. Joe Goodman, брокер. Работаем на русском и английском языках.

Ирвайн · Orange County · Русский · English

Риелтор в Ирвайне, на русском и английском

Я Слава Плошкин, риелтор из Лонг-Бич, и в Ирвайне я работаю каждую неделю. Сюда переезжает большинство моих семей, и покупать здесь надо по районам, а не по индексу.

Медиана в объявленияхИрвайн$1.6M726 в продаже

Позвонить: (424) 400-9003 Анкета покупателя

Риелтор® · DRE #02323623 · 4.9★ в Google · Hayden & Bach

Цены в объявлениях · обновлено 3 окт. 2026 г.

Ирвайн сейчас. Живые данные MLS.

726домов в продаже

Ирвайн по районам

Медианная цена в объявлениях по каждому району, от самой низкой к самой высокой. Красная точка: весь город.

$1,6 млн

Что продаётся

Кондо составляют 51% объявлений в Ирвайн.

726домов в продаже

Кондо51%369 объявлений
Частные дома40%292 объявления
Таунхаусы6%47 объявлений
Другое2%18 объявлений

Снижения цены

44%

44% домов в продаже в городе Ирвайн выставлены ниже прежней цены.

436объявлений об аренде, медиана $5K в месяц

Все 726 объявлений: Ирвайн

Что я знаю про Ирвайн

Проведу по районам, объясню, к каким школам привязан каждый, и покажу две строки в налоговом счёте, которые все пропускают. Joe Goodman, мой брокер, читает каждый контракт до подписи.

Карусель под зелёно-оранжевым шатром среди деревьев, слева старый серебристо-жёлтый самолёт ВМС, справа большой оранжевый воздушный шар — Карусель в Great Park солнечным днём, за деревьями оранжевый воздушный шар

Ирвайн строился как набор районов, и у каждого свой возраст, своя HOA и своё настроение. В районе Woodbridge два озера и дома 1970-х и 80-х со взрослыми деревьями. Turtle Rock стоит на холмах и живёт тихо. Northwood и University Park давно обжиты семьями. Quail Hill, Portola Springs и кварталы у Great Park относятся к новой застройке: современные планировки и, как правило, строка Mello-Roos в налоге.

Заснеженные горные вершины под белыми облаками возвышаются над зелёными предгорьями, домами с черепичными крышами и деревьями — Снег на Saddleback над крышами у Irvine Ranch Historic Park, по соседству с Northwood

Эту строку я объясняю первой. Mello-Roos, особый налог во многих новых районах Ирвайна, идёт на школы, дороги и парки. Он добавляет ощутимую сумму в месяц сверх HOA, и у него есть дата окончания, разная в разных кварталах. Я беру налоговый счёт и бюджет HOA по каждому дому до показа, чтобы ежемесячная цифра была настоящей.

Два раскидистых дуба на травянистом дне каньона под сухими склонами и светлым скалистым гребнем, ясное голубое небо — Дубы в Limestone Canyon, заповедные холмы к северо-востоку от Portola Springs

Покупателям здесь важны школы, и многие переезжают сюда именно ради Irvine Unified. Я не пересказываю рейтинги, а говорю, к каким школам привязан конкретный адрес и как выглядит дорога до них. Продавцам важна подача, потому что покупатели в Ирвайне сравнивают десятки похожих планировок. Мы делаем стейджинг, снимаем видео и ставим цену по своему району, а не по всему городу.

Красные цветы жимолости на переднем плане, за водой ряд белых двухэтажных домов на берегу под голубым небом — Цветущая жимолость на берегу South Lake и дома у самой воды на другой стороне

Районы, где я работаю чаще всего. Гайды и живые объявления.

Great Park NeighborhoodsЧитать гайд ›NorthwoodЧитать гайд ›Portola SpringsЧитать гайд ›WoodbridgeЧитать гайд ›Orchard HillsЧитать гайд ›Turtle RockЧитать гайд ›University ParkЧитать гайд ›Quail HillЧитать гайд ›

Как мы работаем.

Тандем

«Их свело не агентство. Их свела улица в Лонг-Бич».

Двое на каждой сделке

Я веду подбор, показы и маркетинг. Мой брокер Joe Goodman больше 25 лет работает с контрактами в Калифорнии и читает каждое предложение до отправки. Вы получаете нас обоих за одну комиссию.

Честно про дом

Если пол с уклоном, улица шумная или цена завышена, я говорю это на показе. Клиенты потом говорят, что именно поэтому верят мне, когда я отвечаю «да».

Свой поиск, обновляется каждый день

Explore, наша живая карта MLS, показывает все объекты и цифры рынка за ними. Вы видите то же, что и я, на русском или английском, а звоню я, когда действительно есть повод.

Не верьте мне на слово. Поверьте им.

4.9 в Google · 5.0 в Zillow

“Сначала я переживал, что Слава молодой, ведь покупка дома в Лос-Анджелесе не то, к чему хочется подходить легкомысленно. Но я дал ему шанс и не пожалел. Всё прошло куда комфортнее, чем я ожидал, и Джо Гудман тоже помогал. Эти ребята знают, что делают.”

АлександрПокупка дома · Google

“Я была приятно удивлена, насколько он профессионален и подкован для своего возраста. Его знание рынка помогло мне уверенно принять взвешенное решение. Он действительно вник в мою ситуацию, прошлые агенты этого не делали.”

Megan P.Оценка дома · Google

“Мне понравилось, что Слава не делал вид, будто каждый дом идеален. Иногда он сам показывал неудобные моменты, которых мы не заметили. Сначала это удивляло, а потом я понял: именно этого я и хочу от агента.”

Mityai Da.Подбор дома · Google

Что спрашивают про Ирвайн

Это особый налог на недвижимость в некоторых новых кварталах, из которого оплачивают общественную инфраструктуру. Во многих домах новых районов он есть, в старых районах его обычно нет. Сумма и год окончания указаны в налоговом счёте округа. Я проверяю это по каждому дому и показываю полную стоимость в месяц, а не только ипотеку.

Почти весь город обслуживает Irvine Unified, и покупатели высоко оценивают школы во всех районах. К каким именно школам привязан дом, зависит от адреса, и границы могут меняться. Я подтверждаю текущее закрепление по каждому дому до предложения и честно скажу, если дом, который вам нравится, стоит на границе.

В Ирвайне много ухоженных комплексов с квартирами и таунхаусами, где бассейны и парки уже включены, и это часто вход ниже цены отдельного дома. Взамен вы платите взносы HOA и делите стены с соседями. Покажу оба варианта за одну и ту же сумму в месяц, чтобы сравнить, что вы получаете на самом деле.

На дома с верной ценой в популярных районах приходит несколько предложений, особенно рядом со школами и парками. Побеждает готовность: одобрение кредита получено, план инспекции есть, и есть чёткая сумма, выше которой вы не идёте. Мы с Joe составляем предложения, которые продавцы воспринимают всерьёз, без переплаты.

Да, и часто на русском. В Ирвайн едут семьи со всего мира, и я сам прошёл этот переезд. Видеопоказы, разбор документов на вашем языке и честное мнение о каждом районе до того, как вы прилетите.