Позвонить
Малибу, Калифорния · Гайд по району

Malibu Colony

Первый закрытый пляжный посёлок Малибу, рядом с лагуной и Surfrider

Белый дом в испанском колониальном стиле с красной черепичной крышей и высокой пальмой на лужайке над пляжем, позади холм
Фото: Սէրուժ (Serouj Ourishian), CC BY-SA 3.0
Медианная ценаThe Colony$12M8 в продаже
Смотреть дома

Malibu Colony: коротко.

Malibu Colony (Малибу-Колони), закрытый охраняемый посёлок у пляжа примерно из 125 участков на Malibu Colony Road, стоит на западном берегу Malibu Lagoon рядом с Surfrider Beach и Civic Center. Он начался в 1926 году, когда Мэй Риндж стала сдавать людям из кино участки на пляже шириной 30 футов (около 9 м) по $30 в месяц, отсюда и название Motion Picture Colony. Примерно 80 участков стоят на песке, остальные через дорогу, за теми же воротами. В сентябре 2026 года здесь продавались восемь домов, примерно от $8 млн до $22 млн. Colony входит в зону запрета септиков Civic Center, и срок подключения к канализации всё время сдвигается.

Malibu Colony в цифрах.

  • 2 024Население
  • 70%С высшим образованиемв возрасте 25+
  • $202 763Медианный доход семьи
  • 53,6Медианный возраст
  • 1926Начало арендыMotion Picture Colony Мэй Риндж
  • 30 футовШирина первых участковСдавали по $30 в месяц (около 9 м)

Источники: Бюро переписи населения США, ACS, пятилетние данные 2019–2023; факты о районе собрала команда The Slava House.

Первая пляжная колония Малибу, до сих пор за воротами

Как арендованные участки на пляже для людей из кино превратились в закрытый посёлок.

Malibu Colony, закрытый посёлок вдоль Malibu Colony Road, стоит на западном берегу Malibu Lagoon. Он к югу от Pacific Coast Highway и Civic Center, а Surfrider Beach и пирс сразу за лагуной к востоку. За воротами одна дорога с домами по обе стороны, и дома на южной стороне стоят на песке.

Всё началось с аренды. В 1926 году Мэй Риндж, владелица старого ранчо Малибу, которая годами воевала со штатом из-за шоссе, стала сдавать узкие участки на пляже людям из киноиндустрии. По истории города, участки шириной 30 футов сдавали на 10 лет по $1 за фут берега в месяц, то есть по $30, отсюда и название Malibu Beach Motion Picture Colony. Примерно через десять лет участки выставили на продажу через Marblehead Land Company, компанию семьи Риндж, и большинство жильцов их выкупили. Та же история рассказывает, что Дюк Каханамоку в 1927 году учил первых сёрферов Малибу, а в конце 1920-х его часто видели в Colony с доской под мышкой, по дороге к мысу.

Сегодня город описывает Colony как закрытый посёлок с круглосуточной охраной. По карте участков округа на Malibu Colony Road около 125 участков, примерно 80 со стороны песка и остальные через дорогу. От ворот недалеко пешком до магазинов Cross Creek, что для домов на берегу Малибу редкость, а до Санта-Моники около 12 миль (19 км) по дороге.

Фонтан, облицованный яркой глазурованной плиткой, с синей вазой в центре, красная плитка вокруг, за ним пальмы и океан
Изразцовый фонтан Peacock Fountain у дома Adamson House, за ним океанФото: Codera23, CC BY-SA 4.0
Данные MLS на сегодня

Malibu Colony в сравнении со всем городом.

В The Colony просят в 2,3 раза больше, чем по городу в целом.

Квадратный фут в The Colony стоит на 93% дороже, чем по городу в целом.

Объявления в The Colony висят на 16 дней меньше, чем по городу в целом.

Дома в продаже в The Colony на 15% больше, чем по городу в целом.

Каждая карточка сравнивает медиану в The Colony со всем городом. Стрелка на карточке открывает список всех районов города из наших гайдов. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок. Обновлено 4 октября 2026, 05:00 (PT)

Дома в продаже в районе Malibu Colony

8 активных объявлений в границах района

Дома в районе Malibu Colony на карте

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор из Лонг-Бич и работаю также в городе Малибу. Расскажите, что ищете в районе Malibu Colony, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский

Где поесть, погулять и что посмотреть в районе Malibu Colony

Рестораны, кафе, магазины, парки и места, из которых складывается обычная жизнь района Malibu Colony. До большинства можно дойти пешком.

12 мест

Выберите место, и я покажу его на карте.

  1. Парк · Рядом10 мин пешком

    Лагуна в устье Malibu Creek прямо на восточном краю Colony, которую State Parks восстановили в 2012 и 2013 годах. Короткие тропы, много птиц и пляж за ней.

    Птиц легче всего увидеть в отлив, когда открываются илистые отмели.

  2. Пляж · Рядом15 мин пешком

    Сёрф-спот между лагуной и пирсом, где волна ломается у мыса. 9 октября 2010 года его объявили первым в мире World Surfing Reserve.

  3. Достопримечательность · Рядом10 мин пешком

    Исторический дом-музей на другой стороне лагуны, им управляет California State Parks.

  4. Магазины · Рядом10 мин пешком

    Торговый центр сразу за воротами, с супермаркетом Ralphs и всем для повседневных дел.

  5. Ресторан · Рядом5 мин пешком

    Кафе и винный бар во французском духе в Malibu Colony Plaza, от ворот можно дойти пешком.

  6. Кофейня · Рядом10 мин пешком

    Кофе в центре с Whole Foods на Civic Center Way, через PCH от Colony.

  7. Магазины · Рядом5 мин пешком

    Торговый центр под открытым небом на Cross Creek Road с магазинами, ресторанами и детской площадкой. Здесь в Civic Center все встречаются каждый день.

  8. Магазины · Рядом5 мин пешком

    Торговый центр на месте старого городского лесного склада, по соседству с Country Mart.

  9. Ресторан · Рядом5 мин пешком

    Греческий ресторан на Civic Center Way, в нескольких минутах от ворот.

  10. Парк · Рядом5 мин пешком

    Городской парк в Civic Center с прогулочными дорожками и местными растениями, через PCH от Colony.

  11. Парк · Рядом20 мин пешком

    Городской парк на обрыве к западу от Colony, со спортивными полями и широким видом на океан.

  12. Активный отдых · Рядом15 мин пешком

    Пирс на другой стороне Surfrider Beach. State Parks закрыли его дальний конец из-за проблем с конструкцией, и на сентябрь 2026 года даты открытия нет.

Дома на пляже и через дорогу

Что стоит за воротами и что появляется в продаже.

Дома в Colony бывают двух видов. Ряд на берегу стоит на песке: фасад на Malibu Colony Road, а жилые комнаты открываются на пляж. Внутренний ряд через дорогу находится за теми же воротами, но выхода к воде у него нет, так что вид и риск наводнения здесь меняются на цену пониже.

Первоначальные участки были узкими, соседи близко. По записям округа около 40% домов в Colony построены до 1940 года, но этот год обычно относится к первому дому на участке. За десятилетия многие дома перестроили, расширили или объединили с соседним участком. Как и с любым старым пляжным домом, спрашивайте, что перестраивали, когда и по каким прибрежным разрешениям.

Когда я выгрузил MLS 25 сентября 2026 года, в Colony продавались восемь домов. Шесть стояли во внутреннем ряду, примерно от $8 млн до $13 млн, и два на песке, оба дороже $20 млн. Прежде чем оценивать дом, просите сравнимые продажи в том же ряду.

Тихая вода лагуны в обрамлении зелёных прибрежных кустов и золотистой травы, на дальнем берегу невысокие дома и деревья
Трава и тихая вода лагуны Malibu Lagoon рядом с Malibu Colony июньским вечеромФото: Steven Lek, CC BY-SA 4.0
  • Ряд на берегу стоит на песке, внутренний ряд через дорогу за теми же воротами
  • Старые участки и старые годы постройки в записях; проверяйте, что на самом деле перестроено
  • В сентябре 2026 года цены в объявлениях были примерно от $8 млн до $22 млн

HOA и кто может ходить по песку

На въезде круглосуточная охрана, но пляж ниже линии прилива общественный.

Ворота во многом и есть причина, по которой здесь покупают. Одна частная дорога с охранником на въезде и без сквозного движения, совсем не то, что жить на PCH. В Colony есть ассоциация домовладельцев (HOA), и до оффера её документы нужно внимательно прочитать: взносы, порядок въезда и пропуска для гостей, правила для подрядчиков во время стройки и любые ограничения на аренду. Опубликованными эти правила я не видел, так что получите их у продавца и ассоциации в письменном виде.

Пляж ворота при этом не контролируют. По закону Калифорнии публика может пользоваться пляжем ниже средней линии прилива (mean high tide line), и перед Colony это действует так же, как везде на побережье. Общественного прохода через ворота нет, так что люди, которых вы видите на песке, пришли вдоль берега. Выше линии прилива проверьте в титуле, нет ли записанных сервитутов на конкретном участке.

Если вы думаете о краткосрочной аренде, поверх правил ассоциации действуют правила города. С января 2021 года Малибу требует разрешение на краткосрочную аренду, а с января 2023 года владельцам такого разрешения нужно ещё и разрешение на эксплуатацию септика. Ассоциация может быть строже города, так что прочитайте её документы, прежде чем рассчитывать на доход от аренды.

Женщина в длинной юбке стоит на мокром песке и смотрит, как серфер выходит из пенных волн, над ними яркое голубое небо
Прибой у Malibu Lagoon: общественный пляж по соседству с Malibu ColonyФото: Giuseppe Milo, CC BY 2.0
  • Одна частная дорога с круглосуточной охраной; читайте документы HOA заранее
  • Пляж ниже средней линии прилива общественный, с воротами или без
  • Для краткосрочной аренды нужно разрешение города, а у HOA могут быть свои ограничения

Сроки канализации и зоны наводнения

Colony входит в зону запрета септиков Civic Center, а участки на берегу лежат в зоне наводнения VE.

В 2009 году Региональный совет по качеству воды Лос-Анджелеса (Los Angeles Regional Water Quality Control Board) проголосовал за запрет сброса из септиков в районе Civic Center Малибу, от Amarillo Beach до Surfrider Beach, с выводом существующих систем по графику. Colony находится внутри этой зоны. В технических материалах самого совета тогда отмечалось, что у многих домов в Colony септики стоят слишком близко к грунтовым водам.

План такой: подключить дома к городской очистной станции Civic Center, первая очередь которой заработала в октябре 2018 года. В плане города Colony отнесли ко второй очереди (Phase 2), и этот срок сдвигали несколько раз: с 2019 года на 2022-й, потом на 2024-й. После того как в 2022 году в зоне второй очереди нашли значимый памятник культуры коренных американцев, совет и город перечертили границы второй и третьей очередей. По последнему проекту соглашения, опубликованному 15 сентября 2026 года, вторую очередь переносят на 27 августа 2031 года, а округ для сбора с владельцев (assessment district) должны создать к 26 марта 2029 года. Совет собирается голосовать по проекту 19 ноября 2026 года.

Для покупателя это значит, что до конца десятилетия вы, возможно, получите вместе с домом сбор на канализацию, а дорогая модернизация септика в доме, который скоро подключат, может не иметь смысла. Попросите у продавца действующее разрешение на септик и инспекцию, а у города узнайте, в какую очередь попадает участок по новой карте и на каком этапе эта очередь в ту неделю, когда вы пишете оффер.

По карте наводнений FEMA участки на берегу лежат в зоне VE, зоне высокой опасности на побережье, с базовой отметкой наводнения 18 футов (около 5,5 м) в точках, которые я проверил. Внутренний ряд попадает в зону X, за пределами отмеченной зоны высокого риска. Федеральная программа страхования от наводнений покрывает здание максимум на $250 000, так что дому на берегу в Colony обычно нужна частная страховка от наводнения.

Прозрачная голубая вода у изогнутого песчаного пляжа с яркими зонтиками слева, длинный пирс через бухту и сухие холмы с домами
Surfrider Beach и Malibu Pier недалеко к востоку от Malibu Colony вдоль пляжаФото: Mike Peel (www.mikepeel.net), CC BY-SA 4.0
  • Colony входит в зону запрета септиков Civic Center, введённую в 2009 году
  • Последний проект переносит срок второй очереди канализации на август 2031 года
  • Участки на берегу в зоне наводнения VE, внутренний ряд в зоне X

Риск пожаров и страховка в Colony

Что горело рядом и сколько теперь стоит застраховать дом на этом побережье.

О потерях в Colony в больших пожарах последнего десятилетия не сообщалось. Пожар Woolsey в 2018 году уничтожил 465 домов в Малибу, а пожар Palisades в январе 2025 года уничтожил 720 построек в городе, в основном за много миль к востоку отсюда. Ближе всего подошёл пожар Franklin в декабре 2024 года. Он сжёг 4 086 акров и уничтожил 20 построек, пройдя через Serra Retreat, Malibu Knolls и район Pepperdine, а рано утром 10 декабря перешёл PCH к Malibu Road у Webb Way, в нескольких сотнях метров от ворот Colony.

История пожаров видна в страховке. На карте CAL FIRE 2025 года участки Colony, включая ряд на берегу, хотя бы частично лежат в зоне очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone), как и почти весь Малибу, и это попадает в раскрытие о природных рисках (natural hazard disclosure). KQED в августе 2026 года сообщил, что в некоторых районах с высокой пожарной опасностью, включая Малибу, около половины домов теперь застрахованы через California FAIR Plan, государственного страховщика последней инстанции. Для FAIR Plan одобрили среднее повышение тарифа на 29,1% для новых и продлеваемых полисов с 15 октября 2026 года. Он в основном покрывает пожар и ограничивает выплату суммой $3 млн на адрес, так что дому в Colony обычно нужны дополнительные полисы сверху, а ряду на берегу ещё и частная страховка от наводнения.

Я запрашиваю письменные расчёты страховки на точный адрес до того, как покупатель пишет оффер. Два дома на одной дороге могут получить очень разные расчёты в зависимости от конструкции, истории выплат и того, на какой стороне улицы они стоят.

Белый песок перед спокойной голубой лагуной, бетонный мост шоссе с пальмами и бурые холмы в чапарале с домами
Холмы в кустарнике над Civic Center, вид через Malibu Lagoon рядом с Malibu ColonyФото: Mike Peel (www.mikepeel.net), CC BY-SA 4.0
  • О потерях в Colony в пожарах Woolsey, Franklin и Palisades не сообщалось
  • Пожар Franklin в 2024 году перешёл PCH в нескольких сотнях метров от ворот
  • Покрытие FAIR Plan ограничено суммой $3 млн и дорожает в среднем на 29,1%

Магазины пешком и лагуна по соседству

Как выглядит жизнь за воротами.

Главное бытовое преимущество Colony в том, что отсюда можно ходить пешком, а для большей части берега Малибу это не так. Malibu Colony Plaza с Ralphs и несколькими ресторанами прямо за воротами. Сторона Cross Creek в Civic Center, где Malibu Country Mart, Lumber Yard, Whole Foods и Legacy Park, недалеко пешком или на велосипеде через PCH.

Malibu Lagoon на восточном краю Colony. State Parks восстановили около 12 акров (около 5 га) лагуны в 2012 и 2013 годах, и птиц там много почти круглый год. За лагуной Surfrider Beach, который 9 октября 2010 года стал первым в мире World Surfing Reserve, а дальше пирс, дальний конец которого State Parks закрыли из-за проблем с конструкцией.

PCH по-прежнему остаётся единственной настоящей дорогой туда и обратно, и в летние пики по ней проходит около 40 500 машин в день. До Санта-Моники около 12 миль на восток. На участке PCH в Малибу появляются камеры скорости: предупреждения начнут приходить в конце сентября 2026 года, а штрафы в конце ноября, но ни одна из пяти камер не стоит рядом с Civic Center.

Colony входит в школьный округ Santa Monica-Malibu Unified. Webster Elementary меньше чем в миле, в Winter Canyon, а Malibu Middle и Malibu High делят кампус на Morning View Drive. Малибу хочет собственный школьный округ. Школьный совет и городской совет одобрили соглашения о разделе в декабре 2025 года, но на сентябрь 2026 года нужно ещё одобрение штата, а законопроект AB 745, написанный в помощь, в июне 2026 года сняли со слушаний в комитете Сената. Раздела не ждут раньше 2028/29 учебного года.

Солнечный двор с подстриженными платанами, детской площадкой, газоном и невысокими белыми магазинами под черепицей, позади горы
Двор Malibu Country Mart в нескольких минутах ходьбы от ворот Malibu ColonyФото: Koss Real Estate, Public domain
  • Пешком до Colony Plaza и магазинов Cross Creek
  • Лагуна и Surfrider Beach по соседству
  • Школы относятся к Santa Monica-Malibu Unified, Webster Elementary меньше чем в миле

Что я проверяю по каждому дому в Colony

Документы, от которых зависит, устоит ли здесь оффер.

Сначала ассоциация. До разговора о цене мне нужны документы HOA, бюджет, любые специальные сборы и правила о стройке, гостях и аренде. Эти правила решают, например, когда могут работать подрядчики и как к вам попадают гости.

Потом септик и канализация. Попросите разрешение на септик и последнюю инспекцию и узнайте, в какой очереди канализации стоит участок и на каком этапе она у города и совета по воде на этой неделе. Если крупный сбор вероятен, учтите его в цене оффера.

Последними идут наводнение, пожар и разрешения. Получите сертификат отметок (elevation certificate), расчёт частной страховки от наводнения для дома на берегу, расчёт страховки от пожара на точный адрес и всю историю разрешений, включая прибрежные разрешения на любую перестройку или работы на береговой стене. Если вы приезжаете издалека, я делаю всё это до того, как вы купите билет, чтобы вы смотрели только дома, которые прошли проверку.

Спокойный голубой рукав лагуны между зелёными болотистыми берегами, вдали песчаная коса у океана, слева холмы с домами
Malibu Lagoon в ясный день, у восточной границы Malibu ColonyФото: ellenm1, CC BY 2.0
  • Документы HOA, бюджет, сборы и правила до разговора о цене
  • Разрешение на септик, последняя инспекция и текущий график канализации
  • Сертификат отметок, расчёты страховки от наводнения и пожара и вся история разрешений

Ещё факты о районе Malibu Colony

  • ~125Участков на Malibu Colony RoadОколо 80 из них на песке
  • 24 часаОхранаВорота с охраной, по данным города
  • 2010World Surfing ReserveSurfrider Beach по соседству
  • Авг. 2031Срок канализации по проектуВторая очередь; голосование совета по воде 19 ноября 2026 года

Аренда в районе Malibu Colony

6 объявлений об аренде в границах района

Аренда в районе Malibu Colony на карте

Сравните The Colony

Сравнить The Colony с другим районом
The Colony vs Carbon BeachОткрыть сравнение ›The Colony vs Point DumeОткрыть сравнение ›

Вопросы и ответы

В центральной части Малибу, на западном берегу Malibu Lagoon: это закрытый посёлок у пляжа вдоль Malibu Colony Road. Он к югу от Pacific Coast Highway и Civic Center, рядом с Malibu Lagoon State Beach и Surfrider Beach, а чуть дальше Malibu Pier. По карте участков округа на этой дороге около 125 участков, примерно 80 из них на песке.

Рядом с районом Malibu Colony

1,5 мили отсюдаCarbon BeachПолторы мили домов прямо на песке, к востоку от Malibu PierЧитать гайд ›7,0 мили отсюдаPoint DumeУчастки около акра на мысе между Zuma Beach и Paradise CoveЧитать гайд ›

Автор: Слава Плошкин, риелтор ·

Где мы проверяем факты

Факты в этом гайде (районы, зоны, правила) взяты из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед показами.

Показать все источники (21)Свернуть
Авторы фото (8)