Лучшие районы Ранчо-Палос-Вердес

Для большинства семей в Miraleste. Там своя школа, Miraleste Intermediate. Типичный дом здесь семейный, 1950–1970-х годов, на просторном участке под соснами, а через район идут тропы по каньонам. В сентябре 2026 там продавались девять домов, большинство примерно за $1,9–3 млн. Если хотите, чтобы дом смотрел на океан, обратите внимание на кварталы 1960–1970-х с видом выше Hawthorne Boulevard по склону в Point Vicente: там живут давние местные семьи. Все четыре района в школьном округе Palos Verdes Peninsula Unified, но школы по конкретному адресу нужно проверить.

Гайд по MiralesteГайд по Point Vicente

В Miraleste и Seaview, если судить по ценам в объявлениях на сентябрь 2026. За девять домов в Miraleste просили примерно от $1,1 млн до $3 млн, за большинство $1,9–3 млн. За старые типовые дома в Seaview просили примерно $1,7–2,8 млн, а кондо на La Rotonda Drive стоили примерно от $975 тыс. Самым дешёвым объявлением в наших четырёх районах было кондо с двумя спальнями у Golden Cove в Point Vicente за $769 тыс. Miraleste дешевле океанской стороны, потому что смотрит на гавань, а в Seaview цены ниже, чем в западной части, из-за бумаг по оползню.

Гайд по MiralesteГайд по SeaviewГайд по Point Vicente

Из Miraleste. Восточный склон находится прямо над въездами на Harbor Freeway в San Pedro, так что в даунтаун или в аэропорт вы едете на север, не переваливая через холм. На втором месте Seaview, на восточном конце южного берега: магазины на Western Avenue, а до въездов на фривей гораздо ближе, чем откуда угодно на западном берегу. Из Point Vicente любая поездка начинается с дороги через холм по Hawthorne Boulevard или в объезд по прибрежной дороге.

Гайд по MiralesteГайд по Seaview

Portuguese Bend и западные улицы Seaview. Около 140 домов в закрытом посёлке Portuguese Bend отключены от газа и электричества с 2024 года, а 105 домов в Seaview в сентябре 2024 остались без света, но потом электричество вернули. В 2025 году город навсегда запретил строить новые дома и пристройки в зоне оползня и добавил в неё семь участков Seaview. Miraleste на восточном склоне в нескольких милях оттуда, и его не коснулись ни отключения 2024 года, ни запрет.

Гайд по Portuguese BendГайд по SeaviewГайд по Miraleste

Да, но гораздо медленнее, чем на пике. По городскому замеру начала августа 2026 подвижные части оползня смещались в среднем на 0,99 дюйма (около 2,5 см) в неделю. Впервые с октября 2023 года скорость опустилась ниже дюйма в неделю, а осенью 2024 отдельные участки оползня уходили примерно на фут (около 30 см) в неделю. По добровольной программе выкупа отобрали 27 домов, но, по данным города на июль 2026 года, ни одна покупка ещё не закрылась. Прежде чем смотреть там дома, проверьте последний замер на городской странице о движении грунта.

Гайд по Portuguese Bend

Внутри действующего оползня, как правило, нет: ни страховки, ни ипотеки. Стандартная страховка дома не покрывает движение грунта, покупают там обычно за наличные, а в августе 2026 город только начинал рассматривать страховой пул на случай оползня. На улицах за границей оползня ипотеку обычно дают без особых сложностей, но со страховкой всё равно придётся повозиться: почти все дома в наших границах Portuguese Bend в зоне очень высокой пожарной опасности. Письменные предложения от страховщиков и подтверждение от банка получайте в срок, отведённый на проверки (contingency period).

Гайд по Portuguese Bend

Portuguese Bend и большая часть Seaview. Ранчо-Палос-Вердес принял карту CAL FIRE 2025 года без изменений, и она действует с 1 января 2026 года. В границах наших гайдов почти все дома Portuguese Bend и около трёх четвертей домов Seaview стоят на этой карте в зоне очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone). В Miraleste около 87% домов вне зон, а в Point Vicente вне зон все дома, кроме одного. Проверьте конкретный участок: зона указывается в отчёте о природных рисках (natural hazard disclosure) и влияет на страховку.

Гайд по Portuguese BendГайд по SeaviewГайд по Point Vicente

По преступности я ни один из четырёх районов оценивать не буду: наши гайды эту статистику не используют. Зато на наших картах есть пожарные зоны и оползень. По пожарам впереди Point Vicente и Miraleste, где большинство домов вне зон CAL FIRE 2025 года. Miraleste к тому же в нескольких милях от оползня Portuguese Bend, а сам Portuguese Bend стоит прямо на нём, и западная часть Seaview с ним граничит. Про преступность до покупки посмотрите открытую статистику по конкретному кварталу.

Гайд по MiralesteГайд по Point Vicente

Да, если вам нужны школы полуострова, природа и побережье и вы готовы почти за всем ездить на машине. Все четыре наших района в школьном округе Palos Verdes Peninsula Unified, заповедник Palos Verdes Nature Preserve занимает около 1 500 акров (около 600 га) склонов, а на берегу лужайки у маяка Point Vicente и бесплатные тропы Ocean Trails над обрывом. Из минусов: оползень Portuguese Bend на южном берегу, зоны очень высокой пожарной опасности в Portuguese Bend и на большей части Seaview и долгая дорога через холм с западной стороны.

Гайд по Point VicenteГайд по Seaview

В Seaview обычные пригородные улицы, а в Portuguese Bend почти сельская земля, и лежит она на действующем оползне. В Seaview дома конца 1950-х и 1960-х смотрят на Каталину, магазины на Western Avenue, рядом бесплатные тропы Ocean Trails, а свет и газ вернули после отключений 2024 года. В Portuguese Bend лошади, открытый заповедник и частные дороги за воротами, но закрытый посёлок до сих пор отрезан от электросети, а в зоне оползня нельзя строить новые дома и пристройки. Семь участков Seaview попали в эту зону в 2025 году, так что проверьте, по какую сторону границы стоит дом.

Гайд по SeaviewГайд по Portuguese Bend

Да. Прежде чем говорить о цене, мы с вами по-русски сверим конкретный дом с городскими картами оползня, проверим пожарную зону и школы по адресу. Я Слава Плошкин, REALTOR® (CA DRE #02323623), агент брокерской компании Hayden & Bach, и веду сделки вместе с брокером Joe Goodman. Дом вы сможете посмотреть по видео, а закрыть сделку, оставаясь за границей.