Seaview & Ocean Trails

Да, если вам нужны виды на Каталину и общий берег и вас не пугают бумаги по оползню. В Seaview дома конца 1950-х и 1960-х на улицах, развёрнутых к острову, по соседству бесплатные тропы и парк на берегу Trump National, а ещё практичные плюсы восточной стороны: дела ближе, на Western Avenue, и лучший на полуострове выезд на фривей. Взамен вы принимаете геологию. Западная часть Seaview теряла свет и газ, когда оползень Portuguese Bend ускорился в 2024 году, а в 2025 году семь участков Seaview вошли в зону оползня города, поэтому здесь дешевле, чем на западе полуострова.

Она съехала к океану 2 июня 1999 года, перед самым открытием поля. Под лункой ожил древний оползень, и большая часть 18-й лунки сдвинулась примерно на 50 футов (около 15 м) к морю; считается, что запустить его помогла протекающая канализационная труба округа. Поле обанкротилось, Trump Organization купила его 26 ноября 2002 года за $27 млн, и его перестроили как Trump National Golf Club, Los Angeles.

Да. Океанский край поля входит в городской заповедник Ocean Trails Reserve: тропы по обрыву идут петлёй мимо фервеев, на восточном углу на La Rotonda Drive стоит Founders Park, а серпантины ведут вниз к каменистому пляжу. Всё это бесплатно, и не нужно ни играть в гольф, ни заходить в клуб.

На некоторых улицах были, на большинстве нет, и бумаги показывают, где какие. Район стоит на восточном краю большого оползневого комплекса Portuguese Bend. В сентябре 2024 года Edison отключила электричество 105 из примерно 270 домов Seaview, а SoCalGas отключила газ 28 домам на западе Seaview; и то и другое вернули, и SoCalGas сообщила, что после февраля 2025 года измеримого движения в Seaview нет. В 2025 году город добавил семь участков Seaview в зону оползня, а западные улицы ещё и граничат с районом стабилизации Klondike Canyon. Прежде всего найдите участок на картах города и прочитайте пакет раскрытий.

Часть документов по сделке, где сказано, стоит ли дом в нанесённой на карту зоне оползня или другого риска и что продавец знает о движении земли. В Калифорнии продажи в таких зонах и рядом с ними включают стандартные раскрытия о рисках, а местная практика добавляет приложения об истории движения, работах по фундаменту или выравниванию, истории коммуникаций и сборах районов стабилизации. В Seaview и районе Ocean Trails такие пакеты обычное дело и часто толстые. Читайте их первыми, потому что именно там видна настоящая цена конкретного адреса.

Городской заповедник на месте старого карьера над Ladera Linda, один из 11 заповедников в Palos Verdes Nature Preserve. В чаше его каньона видна одна из самых выразительных геологий полуострова, до которой можно дойти пешком, а с гребней виден весь южный берег. Тропы начинаются в верхней части Forrestal Drive, в нескольких минутах от Seaview, но часть троп Forrestal закрыта с 2024 года из-за движения земли, так что сначала проверьте страницу троп на сайте города.

В основном частные дома конца 1950-х и 1960-х, плюс новые дома с видом у гольф-поля и комплекс кондо на La Rotonda Drive. Дома в Seaview бывают от бережно сохранённых оригиналов до полностью перестроенных и открытых к виду. Ladera Linda на склоне выше добавляет дома побольше с видом, выходом на тропы Forrestal и городским парком внизу. Дома у края поля и в ряду у обрыва оцениваются каждый отдельно, по своим геологическим досье.

На Western Avenue, вдоль границы с Сан-Педро. Супермаркеты, аптеки, банки и повседневные услуги там ближе к Seaview, чем похожие магазины к западной части полуострова, и есть свои маленькие местные места, вроде Granny's Yogurt.

Школы округа Palos Verdes Peninsula Unified, который стабильно входит в число лучших в Калифорнии. Округ назначает школы по адресу и время от времени перекраивает границы, так что спросите до покупки.

Как правило, да, из-за бумаг по оползню, простых магазинов вместо курортных соседей и того, как рынок смотрит на геологию южного берега. Взамен вы получаете улицы с видом на Каталину, общий берег, заповедник за спиной и лучший на полуострове выезд на фривей. В сентябре 2026 года старые дома в квартале Seaview выставлялись примерно от $1,7 млн до $2,8 млн.

Да. Главное здесь в пакете раскрытий, и я читаю с вами по-русски приложения про оползень: терял ли дом свет или газ в 2024 году и не входит ли участок в те семь, которые город добавил в зону оползня в 2025-м. Сам дом я покажу по видео, а закрыть сделку можно удалённо.