Trousdale Estates

На холме к северу от Doheny Road и к востоку от Schuyler Road, над Sunset Boulevard на северо-востоке Беверли-Хиллз. Городской кодекс определяет район именно так, исключая участок Greystone Mansion. Главная дорога через него называется Loma Vista Drive, а на востоке и севере начинается город Лос-Анджелес.

Потому что городской кодекс ограничивает любое строение в Trousdale Estates высотой 14 футов (около 4,3 м). Предел защищает виды с участков выше, а появился он из спора 1987 года между владельцами, которые хотели защитить виды, и теми, кто хотел сохранить право строить больше. Здания, которые на 15 октября 1987 года законно были выше, можно перестроить в прежних габаритах, а для всего, что выше 14 футов, нужно разрешение Trousdale R-1 permit.

Обычно нет. Предел высоты 14 футов действует для любого строения. Кодекс разрешает пристройке подняться выше только с разрешением Trousdale R-1 permit и прямо говорит об этом для зданий, которые на 15 октября 1987 года законно были выше 14 футов. Любой запрос на превышение предела требует сначала поставить шесты-макеты (story poles), а выходить за край ровной площадки не может ни одно здание.

До 1 500 кв. футов (около 139 м²) плюс 40% площади участка, считая все здания на участке, а основной дом не меньше 1 600 кв. футов (около 149 м²). На обычном участке в полакра, около 22 000 кв. футов, это примерно 10 300 кв. футов (около 960 м²). На практике размер часто раньше определяют предел высоты 14 футов и запрет строить за краем площадки.

Это городской закон 2012 года, который позволяет владельцам в Trousdale добиваться обрезки или удаления соседских деревьев и живых изгородей, если они закрывают вид на равнину Лос-Анджелеса. Под него может попасть зелень на любом участке в Trousdale в пределах 500 футов (около 150 м), но только после обращения к соседу и посредничества, а публичные слушания идут последним шагом. Решения обязательны для будущих владельцев, и при продаже дома их нужно раскрыть.

Многие проектировали известные архитекторы середины века. Городской отчёт Беверли-Хиллз о памятнике описывает новые дома Trousdale 1950-х в основном как Mid-century Modern, Contemporary Ranch и Hollywood Regency и называет ведущих архитекторов того времени, среди них Paul R. Williams, Harold Levitt, Cliff May, Welton Becket и John Elgin Woolf. Архитектора конкретного дома смотрите в его первоначальном разрешении на строительство, от этого зависит и историческая проверка.

Примерно от $8,4 до $74,5 млн по ценам в объявлениях на конец сентября 2026 года. В том месяце внутри наших границ Trousdale продавались 22 дома, 20 из них примерно от $9,9 до $30 млн, а средние объявления около $18 млн. Прежде чем оценивать конкретный дом, посмотрите сопоставимые продажи.

Да. Весь Trousdale входит в зону очень высокой пожарной опасности (Very High) на карте CAL FIRE 2025 года. Пожарная служба Беверли-Хиллз каждый год начиная с 1 апреля проверяет там расчистку кустарника, а в дни Red Flag город ограничивает парковку на некоторых улицах к северу от Sunset. Письменное предложение по страховке на адрес я бы получил до любого оффера.

Школы округа Beverly Hills Unified. У него две начальные школы, El Rodeo и Horace Mann, средняя школа Beverly Vista и основная старшая школа Beverly Hills High School. Начальную школу округ назначает по адресу через онлайн-поиск, так что проверьте там адрес дома.

Да, территория открыта. Greystone Mansion & Gardens на 905 Loma Vista Drive числится городским парком Беверли-Хиллз и открыт каждый день с 10:00 до 18:00, а первый этаж особняка открывают один выходной день в месяц с января по ноябрь. Город купил поместье в 1965 году и открыл его как парк в 1971 году.

Из-за безопасности на крутых улицах. После аварии строительного грузовика на Loma Vista Drive в 2014 году Беверли-Хиллз приостановил тяжёлые перевозки, а в 2015 году принял правила: сертифицированные грузовики, зарегистрированная стройплощадка, уведомление за 24 часа и перевозки только с 8:30 до 15:15. Машинам весом от 50 400 фунтов (около 22,9 т) ездить по улицам Trousdale нельзя.

К Беверли-Хиллз. Город присоединил Trousdale Estates в 1955 году, поэтому здесь полиция и пожарная служба Беверли-Хиллз, школы Beverly Hills Unified и городские правила для склонов. Город Лос-Анджелес начинается у восточной и северной границ района, а его налог на передачу недвижимости по Measure ULA на сделки в Trousdale не распространяется.

Да. Ещё до того, как вы полетите смотреть дома, я спрошу у продавца и в городе, не участвовал ли дом в деле о восстановлении вида, потому что такое решение будет обязательно и для вас как следующего владельца. Дом и вид с участка я покажу по видео, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо. Вместе со мной над сделкой работает мой брокер Джо Гудман (Joe Goodman).