Sherman Oaks

Sherman Oaks входит в город Лос-Анджелес и находится на юге долины Сан-Фернандо. Совет района, Sherman Oaks Neighborhood Council, описывает его границы так: Mulholland Drive на юге, Burbank Boulevard на севере, фривей 405 на западе и Coldwater Canyon на востоке, до фривея 101. Проект Mapping L.A. газеты Los Angeles Times даёт площадь 9,15 кв. мили (около 23,7 км²) и 61 166 жителей по переписи 2000 года и отмечает, что плотность населения здесь одна из самых низких в городе.

Название идёт от Мозеса Х. Шермана. В 1909 году синдикат Los Angeles Suburban Homes Company, в правление которого входил Шерман, купил 47 500 акров долины (около 19 200 га). Шерман оставил себе около 1 000 акров вокруг нынешних бульваров Ventura и Sepulveda, и с 1927 года эту землю начали делить на участки. Долина к тому времени уже проголосовала в 1915 году за вхождение в Лос-Анджелес, чтобы получить воду из акведука. Hazeltine Avenue названа в честь дочери Шермана.

Границы с тех пор сдвигались. В отчёте городского исторического обследования SurveyLA сказано, что часть Van Nuys в 1991 и 2009 годах стали считать частью Sherman Oaks. Соседи такие: Studio City на востоке, Encino на западе за фривеем 405, Van Nuys на севере, а за холмом Bel Air и Beverly Crest.

Фривеи 405 и 101 сходятся в северо-западном углу Sherman Oaks, и цифры там большие. По подсчётам Caltrans за 2023 год, на 405 сразу к югу от развязки проходит около 282 000 машин в день, сразу к северу около 223 000, а на 101 у Van Nuys Boulevard от 267 000 до 279 000 в день. Национальное исследование American Highway Users Alliance 2015 года поставило участок 101 от Sepulveda до Laurel Canyon на седьмое место среди худших узких мест страны, а 405 от Burbank до Ventura на 29-е.

Вторая половина истории касается перевала Сепульведа (Sepulveda Pass). По данным Metro, через перевал каждый день совершается больше 400 000 поездок, и обычный водитель теряет там в пробках 59 часов в год. Штат и Metro потратили около $1 млрд на расширение 405 через перевал, включая 53-часовое полное перекрытие Carmageddon в июле 2011 года, и новая полоса длиной 10 миль (16 км) для машин с пассажирами (carpool) открылась 23 мая 2014 года.

Железную дорогу планируют, но не скоро. 22 января 2026 года совет директоров Metro выбрал подземную линию метро через перевал Сепульведа от станции Metrolink в Van Nuys до линии E на Вестсайде. Metro оценивает её в $24,2 млрд в ценах 2023 года, места станций в долине ещё уточняются, а графика строительства пока нет.

На практике многое зависит от того, где именно вы живёте в Sherman Oaks. Кварталы рядом с въездами на фривей в час пик ловят сквозной трафик, а в домах прямо у фривеев их слышно. Если работаете на Вестсайде, до покупки проедьте свой маршрут в тот час, когда будете ездить на самом деле.

Sherman Oaks входит в Лос-Анджелесский объединённый школьный округ (LAUSD), и у нескольких здешних районных школ статус аффилированного чартера (affiliated charter). Это обычные школы округа, которые следуют его правилам, но имеют немного больше свободы. Начальные школы: Dixie Canyon Community Charter, Riverside Drive Charter и Sherman Oaks Elementary Charter. Средняя школа Louis Armstrong Middle School на Sunnyslope Avenue, которую совет округа в феврале 2022 года переименовал из Millikan, тоже аффилированный чартер, с магнет-программами по исполнительским искусствам и по социальному и гендерному равенству. Независимые чартерные школы устроены отдельно и в общую заявку округа Choices не входят.

Многие семьи из Sherman Oaks подают документы в соседние магнеты. В Van Nuys High есть медицинская, естественно-математическая и театральная магнет-программы, а в Kester Avenue Elementary, в здании Ричарда Нойтры 1951 года, работает магнет для одарённых детей с 1 по 5 класс. Одно название всех путает: Sherman Oaks Center for Enriched Studies (классы с 4 по 12) на самом деле находится на Erwin Street в Reseda, примерно в 6 милях (около 10 км) к западу.

Места в магнетах распределяют по баллам. LAUSD даёт 12 баллов за переход из магнета той же программы, по 4 балла за каждый год в листе ожидания, но не больше 12, 4 балла, если ваша районная школа относится к категории PHBAO, то есть в ней преобладают латиноамериканские, афроамериканские, азиатские и другие не англо-американские ученики, ещё 4, если она переполнена, и 3 балла, если в школе учится брат или сестра. Если вы отказываетесь от предложенного места, все баллы за ожидание сгорают. Основной срок подачи на 2027-28 учебный год: с 1 октября по 6 ноября 2026 года.

Среди частных школ в самом Sherman Oaks есть Buckley School на Stansbury Avenue и Notre Dame High School на Riverside Drive. Закрепление школ меняется, поэтому до покупки проверьте адрес через сервис LAUSD school finder.

25 сентября 2026 года в наших границах Sherman Oaks было 245 активных объявлений. К югу от Ventura продавались 73 дома, большинство просили от $2,1 млн до $4,3 млн, а самые дорогие 10% стоили больше $7,9 млн. К северу от Ventura продавались 64 дома, большинство от $1,8 млн до $3,3 млн, самые дорогие около $5 млн. Дешевле всего было войти через 86 кондо, большинство из них просили от $460 тыс. до $830 тыс.

В холмах я начинаю с пожара и уклона. Смотрю зону на картах города и CAL FIRE, историю расчистки, получаю письменный расчёт страховки и поднимаю разрешения на пристройки, подпорные стены и бассейны, потому что исправлять работы без разрешений на склоне дорого. Ещё проверяю, не попадает ли участок под план Mulholland.

На равнине я смотрю на сам дом: фундамент и дымоход после 1994 года, крышу и старую сантехнику в ранчо 1950-х и насколько близко участок к 405, 101 или въездам на фривей с Van Nuys и Sepulveda. В любом кондо я читаю бюджет HOA и исследование резервного фонда (reserve study).