The Beverly Hills Flats

Когда в Беверли-Хиллз говорят Flats, обычно имеют в виду кварталы частных домов между Santa Monica Boulevard и Sunset Boulevard, от Doheny Drive на востоке до границы города у Whittier Drive на западе. В этом гайде я пользуюсь именно таким определением. Улицы к югу от Santa Monica тоже ровные, но участки там меньше и правила местами другие, а к северу от Sunset начинаются склоны.

Такая планировка идёт от первого плана города. Ландшафтный архитектор Уилбур Кук нарисовал три яруса: деловой район и участки поменьше к югу от Santa Monica Boulevard, средний ярус между Santa Monica и Sunset на плавно изогнутых улицах, где участки увеличиваются к Sunset, и поместья в предгорьях выше. В городском плане уличных деревьев 1996 года средний ярус описан как земля для семей верхнего среднего класса.

С юга и с севера Flats обрамлены парком и бульваром. Вдоль всей южной границы тянется Beverly Gardens Park: 1,9 мили (около 3 км) и 23 квартала от Doheny Drive до Whittier Drive. По верху идёт Sunset, где на углу с Canon Drive друг напротив друга стоят Beverly Hills Hotel и Will Rogers Memorial Park. До Century City около 2 миль (около 3 км) на машине.

Город ведёт реестр примерно 27 500 деревьев на общественной земле, и около 7 100 из них растут в Flats. Когда в сентябре 2026 года я сопоставил каждое дерево с ближайшей улицей, на большинстве улиц по-прежнему преобладала одна порода. На North Maple Drive (maple по-английски клён) 92% деревьев камфорные. На North Palm Drive 87% джакаранд, а на North Elm Drive в основном китайский вяз. North Crescent Drive и North Camden Drive засажены в основном крупноцветковыми магнолиями, North Arden Drive подокарпусами (fern pine), Alpine Drive ясенем (Shamel ash).

Высокие тонкие пальмы почти со всех фотографий Беверли-Хиллз называются мексиканскими веерными пальмами. Чаще всего они встречаются на North Canon, North Beverly, North Bedford и Foothill Road. На дальнем западе Whittier Drive и North Alta Drive примерно на 90% засажены джакарандами и становятся фиолетовыми, когда деревья цветут в конце весны. На North Roxbury Drive 82% деревьев составляют типуаны (tipu): эту породу городской план 1996 года выбрал на замену стареющим американским вязам.

Деревья на частной земле тоже под контролем. Чтобы срубить охраняемое дерево между домом и улицей, нужно разрешение города. Это касается местных пород с обхватом ствола от 24 дюймов (около 61 см) и любых деревьев с обхватом от 48 дюймов (около 122 см), а рощу из 50 и более деревьев могут взять под охрану в любой части участка. Если планируете перестройку, зовите арбориста заранее: прежде чем выдать разрешение на вырубку, город может запросить его заключение.

Flats входит в зону, которую городской кодекс называет Central Area. Дом и все остальные постройки на участке вместе не могут превышать 1 500 кв. футов плюс 40% площади участка, так что на участке 14 500 кв. футов можно построить около 7 300 кв. футов (около 680 м²) над землёй. Тот же лимит действует на оба дома, если по закону штата SB 9 вы строите второй, а если участок делят, новые участки вместе получают не больше площади, чем было у исходного.

В зонах частных домов подвалы в площадь не входят. Кодекс считает уровень подвалом, если его чистовой пол нигде вокруг здания не поднимается больше чем на 3 фута (около 90 см) над уровнем земли, и подвал может выходить за контур дома, если эта часть остаётся под землёй. При перестройке подвал оказывается единственным местом, где можно добавить площадь, которую формула не учитывает. Гаражи тоже не считаются, до 400 кв. футов (около 37 м²).

К северу от Santa Monica Boulevard у основного дома высота стен (plate height) может быть до 22 футов, а высота здания до 28 футов с плоской или скатной крышей или до 32 футов с коньковой (около 6,7 м, 8,5 м и 9,8 м), и ещё несколько футов разрешают, если каждый боковой отступ не меньше 10 футов. Фасадные проекты нового дома или ремонта, который меняет вид с улицы, проходят архитектурную экспертизу (design review). С 2006 года кодекс ещё и запрещает ставить дом больше чем на одном участке или поперёк границы участков, а ширину и глубину каждого участка ограничивает средними значениями по кварталу, так что покупка соседнего дома не даст построить одну усадьбу на двух участках. Часть этих ограничений городской совет может снять только через разрешение Central R-1 permit.

Flats относится к школьному округу Beverly Hills Unified School District (BHUSD). Начальные школы округа: El Rodeo на 605 Whittier Drive в западной части и Horace Mann к югу от Wilshire. Средняя школа округа называется Beverly Vista, основная старшая школа Beverly Hills High School. Начальную школу округ назначает через онлайн-сервис school finder, и если в школе по месту жительства нет мест в нужном классе, ребёнка могут направить в другую. Hawthorne School на North Rexford Drive провела последний выпуск в мае 2024 года, а с начала 2025 года в её здании работает администрация округа. Проверьте свой адрес через сервис округа.

Flats обслуживает полиция Беверли-Хиллз (BHPD). В её ежемесячном отчёте за май 2022 года, самом свежем, который я нашёл на сайте города, среднее время реагирования на экстренные вызовы 2,52 минуты. Пожарный департамент Беверли-Хиллз каждую весну проверяет расчистку растительности в зоне очень высокой пожарной опасности, которая, по словам города, охватывает всё к северу от Sunset и несколько кварталов южнее. На карте CAL FIRE 2025 года для городов кварталы у Sunset, например Bedford и Rodeo у Lomitas, отнесены к очень высокой или высокой опасности, ниже идёт полоса умеренной, а примерно половина Flats, в основном ближе к Santa Monica Boulevard, вообще не входит в пожарные зоны.

Линия метро D открыла станцию Wilshire/La Cienega 8 мая 2026 года, примерно в 2 милях (около 3 км) к востоку от середины Flats, а следующий участок через Беверли-Хиллз и Century City ещё строится. Беверли-Хиллз не входит в Лос-Анджелес, поэтому лос-анджелесский налог на переход права собственности по Measure ULA к здешним сделкам не применяется.