Лучшие районы Манхэттен-Бич

Для большинства семей это Tree Section. Большая часть района относится к Pacific Elementary, а сама школа стоит здесь же, на 1200 Pacific Avenue. Медианный участок около 4 650 кв. футов, а через Valley Drive парк Live Oak Park. Hill Section целиком относится к Robinson Elementary, и участки там больше, но в конце сентября 2026 за дома в Hill Section просили $4,5–11 млн, а в Tree Section примерно $2,8–8,75 млн. Карта школьных зон у округа 2015 года, так что школу по конкретному адресу лучше уточнить.

Гайд по Tree SectionГайд по Hill Section

В Sand Section. Он тянется от океана до зелёной полосы Veterans Parkway, и в нём Strand, пешеходные улицы, пирс и даунтаун, так что по выходным машину можно оставить дома. Минус в том, что места мало: большинство участков 30 на 90 футов, а с парковкой в даунтауне вечная проблема. Из середины Tree Section до пирса меньше мили, из Hill Section от четверти мили до мили, смотря по улице.

Гайд по Sand SectionГайд по Tree Section

Это городская улица, закрытая для машин и превращённая в пешеходную дорожку: дома стоят фасадом к дорожке, а гаражи выходят в переулок сзади. Такие улицы есть в Sand Section. Полоса с растениями перед домом обычно остаётся городской землёй, и владелец пользуется ей по разрешению (encroachment permit), которое записано на участок и переходит к следующему владельцу. По этому разрешению забор может быть не выше 42 дюймов (около 107 см), глухая стенка не выше 32 дюймов (около 81 см), растения не выше 42 дюймов.

Гайд по Sand Section

В Hill Section. Район относится к зоне Area District I, где новый участок должен быть не меньше 7 500 кв. футов (около 700 м²), это самый большой минимум в городе, а медиана существующих участков под домами около 6 000 кв. футов (около 560 м²). В Tree Section медиана около 4 650 кв. футов, а стандартный участок в Sand Section 2 700 кв. футов, 30 на 90 футов.

Гайд по Hill SectionГайд по Tree Section

В Sand Section: в конце сентября 2026 цены в объявлениях там были самые низкие, но и участки самые маленькие. Дома, не считая Strand, начинались примерно с $2,2 млн, дуплексы и триплексы в глубине района примерно с $2,5 млн, а примерно каждый пятый дом в Sand Section стоит на половине участка, 1 500 кв. футов или меньше. В Tree Section за старые дома 1950-х и 1960-х просили примерно $2,8–3,05 млн, зато участки под ними почти вдвое больше стандартного пляжного. Это цены в объявлениях, а не цены сделок.

Гайд по Sand SectionГайд по Tree Section

Да, если цены вам по карману и вы выберете подходящий район. Все три района, о которых мы пишем, входят в Manhattan Beach Unified, а там одна школа для средних классов и одна старшая, Mira Costa. В пляжных кварталах всё рядом пешком, в Tree Section и Hill Section больше земли. Минусы такие: в конце сентября 2026 в наших трёх гайдах почти ничего не выставлялось дешевле $2,2 млн, участки у пляжа маленькие, с парковкой в даунтауне тесно, а восточные и северные окраины ближе к трафику на Sepulveda, нефтезаводу Chevron за Rosecrans и LAX, который примерно в 4 милях (около 6,4 км) к северу.

Гайд по Sand SectionГайд по Tree SectionГайд по Hill Section

Все три района в Manhattan Beach Unified, у них общая школа для средних классов и общая Mira Costa High, так что разница только в начальной школе. На карте школьных зон округа от ноября 2015 весь Hill Section относится к Robinson Elementary, большая часть Tree Section к Pacific Elementary, а его северо-западный угол к Grand View. Sand Section делится по адресам, и внутри него стоят обе школы, Grand View и Robinson. Округ распределяет детей по точному адресу, поэтому проверьте школу до покупки.

Гайд по Hill SectionГайд по Tree SectionГайд по Sand Section

В основном размером участков и ограничениями по высоте. В Sand Section, между океаном и зелёной полосой, участки 30 на 90 футов, а строить можно до 30 футов и в три этажа. В Tree Section, к северу от Manhattan Beach Boulevard, участки около 40 футов в ширину, медиана около 4 650 кв. футов. В Hill Section, к югу от бульвара, новый участок должен быть не меньше 7 500 кв. футов, а земля поднимается к Sepulveda. В обоих этих районах дом может быть не выше 26 футов и двух этажей, а дерево перед домом со стволом от 12 дюймов (около 30 см) в диаметре можно убрать только по разрешению.

Гайд по Sand SectionГайд по Tree SectionГайд по Hill Section

Только внутри прибрежной зоны (Coastal Zone), а она покрывает большую часть Sand Section и совсем не заходит в Tree Section и Hill Section. Город запрещает в жилых зонах аренду меньше чем на 30 дней, но после решения апелляционного суда 2022 года по делу Keen v. City of Manhattan Beach сделал исключение для участков в Coastal Zone. В зону попадает около 71% участков Sand Section, поэтому у двух домов в нескольких кварталах друг от друга права на аренду могут отличаться. Прежде чем рассчитывать на доход от аренды, проверьте конкретный участок и действующие правила города.

Гайд по Sand SectionГайд по Tree SectionГайд по Hill Section

В Hill Section, в основном на западных улицах. Земля поднимается примерно с 90 футов у зелёной полосы до 225 футов у Sepulveda, и дома на западном склоне смотрят на воду поверх пляжных кварталов. Закона о защите вида в городе нет. Вид защищают только предел высоты в 26 футов и то, как эту высоту измеряют, а ослабить эти правила можно лишь общегородским голосованием. Прежде чем платить за вид, посмотрите, что по закону можно построить на участках ниже по склону.

Гайд по Hill Section

В основном это касается восточных и северных окраин Tree Section и Hill Section. По их восточной границе идёт Sepulveda Boulevard, он же State Route 1, и в соседних с ним кварталах шумнее. Нефтезавод Chevron в Эль-Сегундо стоит сразу к северу от Rosecrans Avenue, и в разделе о шуме городского генплана (Noise Element) отдельно упомянуты дома, выходящие на Rosecrans. Большой пожар на заводе 2 октября 2025 года, по словам пожарных, опасности для Манхэттен-Бич не создал. LAX примерно в 4 милях к северу, и часть самолётов, заходящих на посадку, пролетает над городом.

Гайд по Tree SectionГайд по Hill Section

В основном нет, в отличие от самого пляжа. На карте затоплений FEMA улицы и Strand в зоне X с минимальным риском, кроме самого южного конца Strand примерно от 1st Street до 5th Street, а песок ниже в зонах AE и VE. Зона угрозы цунами по карте штата проходит примерно по той же линии. Мы проверяли только отдельные точки, поэтому читайте отчёт о природных рисках (natural hazard disclosure) по конкретному дому.

Гайд по Sand Section