Лучшие районы Пасадины

В Bungalow Heaven, если вам хватит небольшого дома. Посреди района McDonald Park с детской площадкой. По данным поиска школ PUSD, проверенные нами адреса относятся к Longfellow Elementary на другой стороне Washington Boulevard, затем к Eliot Middle и Pasadena High. Ни одна проверенная точка не попала в пожарную зону. Madison Heights в проверенных точках тоже вне пожарной зоны, а дома там в сентябре 2026 были крупнее, до 2 998 кв. футов (около 279 м²). Адреса, которые мы проверили в Madison Heights, относятся к McKinley Elementary, Blair Middle и Blair High. В Linda Vista-Annandale самые большие участки, но район в зоне Very High.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison Heights

В Bungalow Heaven, если сравнивать три района из наших гайдов. 25 сентября 2026 года за три дома в продаже там просили примерно от $1 до $2,2 млн. За четыре дома в Madison Heights просили примерно от $1,45 до $5,85 млн, причём три из них стоили дешевле $2,5 млн, а два таунхауса там выставили за $1,225 млн и $1,56 млн. В Linda Vista-Annandale цены на 13 домов в продаже начинались примерно с $1,9 млн, а большинство выставили за $2,4–3,8 млн.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison Heights

Из трёх только Linda Vista-Annandale. Около 90% района, включая все проверенные точки на склонах, на карте CAL FIRE 2025 года входит в зону очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone). Это значит, что вокруг дома нужна защитная зона в 100 футов (около 30 м), при продаже вы передаёте покупателю документы о ней, а в дни Red Flag нельзя парковаться на улицах, где стоят знаки. В Bungalow Heaven и Madison Heights ни одна проверенная точка не попала в пожарную зону штата. Где бы вы ни покупали, заранее запросите предложения по страховке дома на конкретный адрес: California FAIR Plan с 15 октября 2026 года поднимает тарифы в среднем на 29,1%.

Гайд по Linda Vista-Annandale

Нет. Судя по карте CAL FIRE, пожар Eaton в январе 2025 года остановился примерно в 0,6 мили (около 1 км) к северу от края Bungalow Heaven по Washington Boulevard и примерно на таком же расстоянии от северного края Linda Vista-Annandale. Madison Heights дальше, примерно в 2,75 мили (около 4,4 км) от границы пожара. Пожар прошёл 14 021 акр (около 5 700 га) от Алтадины до предгорий, и страховку теперь приходится учитывать в любой части Пасадины. Поэтому получите письменные предложения от страховщиков, пока не истекли ваши contingencies, то есть срок, в который из сделки ещё можно выйти.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Linda Vista-AnnandaleГайд по Madison Heights

Рейтинг районов Пасадины по преступности мы не составляем: ни один наш гайд не опирается на первоисточник данных о преступлениях. Смотрите открытую статистику полиции по конкретному кварталу. По природным рискам проверенные точки в Bungalow Heaven и Madison Heights оказались вне пожарных зон штата и в Zone X по картам FEMA, где риск затопления минимальный. Большая часть Linda Vista-Annandale в пожарной зоне Very High, а из трёх точек, где мы проверяли риск затопления, одна, на склоне, попала в Zone D: риск затопления там не определён.

Гайд по Madison HeightsГайд по Linda Vista-Annandale

Рейтинг школ мы не составляем. Все три района входят в Pasadena Unified School District (PUSD): он распределяет детей по школам в зависимости от адреса, а ещё у него есть магнет-школы и школы, куда принимают только по лотерее. В сентябре 2026 поиск PUSD выдал для проверенных адресов такие школы. Bungalow Heaven: Longfellow Elementary, Eliot Middle и Pasadena High. Madison Heights: McKinley Elementary, Blair Middle и Blair High. Linda Vista-Annandale: Washington Accelerated или Madison Elementary, затем Octavia E. Butler Magnet и John Muir High. Частная школа Polytechnic School, с подготовительного по 12-й класс, стоит сразу к востоку от Lake на California Boulevard, рядом с Madison Heights. Свой адрес проверьте в поиске PUSD.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison HeightsГайд по Linda Vista-Annandale

Да, если вам нужен старый дом рядом с линией Metro A Line и вы готовы к бумагам, которых в большинстве городов не просят. Эта линия идёт из Пасадины через Саут-Пасадину в даунтаун Лос-Анджелеса. До закрытия эскроу продавец должен получить у города Presale Certificate of Completion, и если при этом всплывут проблемы, они могут перейти к вам через Transfer of Responsibility. В Bungalow Heaven и в четырёх маленьких районах внутри Madison Heights внешний вид домов согласуется с городом по правилам исторических районов, а по всему городу нельзя парковаться на улице с 2 до 6 утра без разрешения. После пожара Eaton предложения по страховке получайте в самом начале покупки.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison Heights

Bungalow Heaven целиком исторический район: небольшие дома Craftsman вокруг McDonald Park на северо-востоке Пасадины. Madison Heights на юге города застроен разными домами начала 1900-х, и согласовывать внешний вид там нужно только в четырёх маленьких районах. Участки в Bungalow Heaven шириной около 50 футов, и в сентябре 2026 за дома там просили примерно от $1 до $2,2 млн, а в Madison Heights примерно от $1,45 до $5,85 млн, причём ближе к Oak Knoll участки крупнее, в зоне RS-2. Madison Heights рядом с двумя станциями Metro и South Lake Avenue, и школы PUSD у двух районов разные. В проверенных точках ни один из них не попал в пожарную зону штата.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison Heights

В Madison Heights. Станция Fillmore на линии Metro A Line примерно в квартале к западу от Marengo Avenue, станция Del Mar примерно в полумиле к северу, и поезда идут на юг через Саут-Пасадину в даунтаун Лос-Анджелеса. Из Bungalow Heaven ездят со станции Lake: она стоит на разделительной полосе фривея 210, меньше чем в полумиле к югу от Orange Grove Boulevard, и поезда оттуда идут через Old Pasadena в даунтаун. Linda Vista-Annandale подходит тем, кто ездит по фривею: 134 у южного конца Linda Vista Avenue, 210 у северного.

Гайд по Madison HeightsГайд по Bungalow Heaven

Построить ADU (дополнительное жильё на участке) обычно можно, а разделить участок по SB 9 нельзя, если дом в историческом районе числится contributing, то есть частью его исторического облика. В Bungalow Heaven и в четырёх исторических районах Madison Heights по правилам, действующим с 20 мая 2024, можно переделать под ADU уже существующие помещения, а новый ADU построить только там, где его не видно с улицы. В кварталах Madison Heights без исторического статуса действуют обычные правила штата по SB 9. В Linda Vista-Annandale в зоне Very High для SB 9 есть дополнительные условия, а на новый дом или любую новую площадь выше первого этажа нужен Hillside Development Permit.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Madison HeightsГайд по Linda Vista-Annandale

Если вы живёте в Linda Vista-Annandale, Rose Bowl вы будете замечать в основном в дни мероприятий. Стадион вмещает 89 702 зрителя, здесь проводит домашние матчи UCLA, а во второе воскресенье каждого месяца там проходит барахолка (flea market). В такие дни в Arroyo и на дорогах вокруг толпы и пробки, так что до покупки проедьте свой маршрут в день матча. В остальные дни под холмами у вас два публичных поля для гольфа Brookside Golf Club, Brookside Park и Rose Bowl Loop для прогулок и пробежек.

Гайд по Linda Vista-Annandale

Да. Прежде чем вы примете окончательное решение, я разберу с вами по-русски два городских документа: presale certificate с Transfer of Responsibility, если он есть, и договор Mills Act о налоговой льготе, если он переходит к вам вместе с историческим домом. В Linda Vista-Annandale к ним добавятся бумаги о защитной зоне, которые продавец в зоне Very High обязан вам передать. Я Слава Плошкин, REALTOR® (CA DRE #02323623), агент брокерской компании Hayden & Bach, и работаю вместе с брокером Joe Goodman. Дом вы сможете посмотреть по видео, а подписать документы и закрыть сделку, не прилетая в Калифорнию.

Гайд по Bungalow HeavenГайд по Linda Vista-Annandale