Bungalow Heaven

Bungalow Heaven занимает часть северо-восточной Пасадины между Orange Grove Boulevard и Washington Boulevard, от Mentor Avenue до Holliston Avenue, причём обе стороны Mentor и Holliston входят в район. Посередине McDonald Park. Это границы исторического района по городскому плану сохранения 2025 года, и именно они нарисованы на карте на этой странице.

В разговоре название растягивают чуть шире. Соседская ассоциация описывает район от Orange Grove до Washington и от Lake до Hill, а объявление в интернете может назвать так дом, который стоит в квартале от границы. Это важно, потому что правила застройки, о которых ниже, действуют только внутри официальных границ. Holliston Avenue вошла в район в 2004 году, после того как её владельцы проголосовали за это.

Само название моложе домов. American Planning Association, которая в 2009 году включила Bungalow Heaven в свой список Great Places in America, пишет, что его придумал городской планировщик и что в ходу оно с 1970-х годов. В 1989 году жители подали петицию, и район стал первым историческим районом Пасадины (landmark district), а 10 апреля 2008 года его центральную часть внесли в Национальный реестр исторических мест (National Register of Historic Places).

Внутри района на любые работы, которые видно с улицы, нужно получить в городе разрешение на изменения (Certificate of Appropriateness), и только потом выдают строительное разрешение. Дом при этом сверяют со стандартами министра внутренних дел США для исторических зданий (Secretary of the Interior's Standards) и с правилами Пасадины для исторических районов. Хорошая новость в том, что многие работы от этого освобождены: цвет краски, ремонт внутри, озеленение, текущий ремонт, заборы на заднем дворе, подъезды и дорожки, сетки и навесы и всё, чего с улицы не видно.

Средний уровень сотрудники города согласуют сами: новые или заменённые окна и двери, обшивку, кровлю, заборы спереди и сбоку, солнечные панели на крыше или оборудование, видимое с улицы, работы на крыльце, изменения гаража и пристройки сзади, которые не выше конька существующей крыши. Крупное рассматривает Historic Preservation Commission: снос дома, пристройки спереди или сбоку, пристройки сзади выше самого дома, изменения крыши, новое строительство и перенос дома. Снести исторический дом разрешают только в узких случаях, например когда он уже потерял исторический облик.

Каждый дом здесь либо contributing, то есть входит в историческую ценность района, либо non-contributing, и от этого зависит, насколько строгой будет проверка. В июне 2025 года городской совет единогласно принял новый план сохранения, который расширил значимый период района до 1885–1956 годов. Из-за этого 67 домов перевели в contributing, а к плану впервые приложили полный список домов обоих статусов. Найдите дом в этом списке, прежде чем делать оффер.

Местный парк здесь McDonald Park: 4,8 акра (около 1,9 га) на 1000 E. Mountain St., поле для софтбола, баскетбол, пиклбол по утрам, детская площадка и столы для пикника. На Lake Avenue, в квартале к западу от Mentor, решаются повседневные дела, а Washington Park с теннисными кортами в нескольких кварталах к западу по Washington Boulevard.

Каждую весну соседская ассоциация Bungalow Heaven Neighborhood Association открывает несколько домов для тура. 35-й тур прошёл в воскресенье, 26 апреля 2026 года, начинался в McDonald Park, в нём было восемь домов, а билеты заранее стоили $25. Первый тур прошёл 3 июня 1990 года. В 2025 году после пожара Eaton ассоциация тур пропустила, а сборы 2026 года отдала программе Habitat for Humanity по восстановлению домов после этого пожара.

Про машины подумайте заранее. В Пасадине с 2:00 до 6:00 парковаться на улице без разрешения нельзя, это правило действует с 1921 года, а гаражи здесь в основном маленькие и отдельные. Если машин у вас больше, чем мест на участке, понадобится городское разрешение на ночную парковку. Из общественного транспорта ближе всего станция Lake линии Metro A Line посреди шоссе 210, меньше чем в полумиле (около 0,8 км) к югу от Orange Grove.

Сначала статус в районе: contributing ли дом по городскому списку и одобряли или отклоняли для него что-нибудь раньше. Потом история разрешений. Я сравниваю то, что стоит на участке, с разрешениями и с площадью в записях оценщика округа, потому что застеклённое крыльцо или гараж, превращённый в комнату без разрешений, в старых домах встречаются часто, а в историческом районе узаконить такое бывает трудно.

У Пасадины есть и своё правило перед продажей. До закрытия сделки по дому, кондо, таунхаусу или дуплексу продавец должен получить Presale Certificate of Completion. Для этого нужно подтвердить, что жилая площадь не больше записанной у оценщика на 10% и более и что нет самовольных построек больше 120 кв. футов (около 11 м²); вместо этого можно пройти городскую инспекцию и получить её сертификат. Если инспекция найдёт нарушения, продавец может их исправить или подписать Transfer of Responsibility, который передаёт их вам, так что этот документ читайте внимательно.

И наконец сам дом: фундамент и прикручен ли к нему дом, канализационная труба до улицы, электрощит и старая проводка, состояние оригинальных окон, ведь их замену придётся согласовывать с городом. Всё это я разбираю с вами до того, как мы напишем оффер.