Лучшие районы Торранса

В Walteria, если хотите школы South High за меньшие деньги, и в Hollywood Riviera, если бюджет позволяет жить у пляжа. Из обоих районов дети идут в Walteria Elementary или Riviera Elementary, потом в Richardson Middle и South High, а в Walteria парк и библиотека стоят в одном квартале на 242nd Street. Из Old Torrance идут в Torrance Elementary или Fern Elementary, потом в Hull или Madrona Middle и Torrance High. Конкретный адрес проверьте в Torrance Unified School Locator.

Гайд по WalteriaГайд по Hollywood RivieraГайд по Old Torrance

На нижних улицах Hollywood Riviera. Torrance Beach у подножия холма: пляжем занимается округ Лос-Анджелес, днём там дежурят спасатели и есть больше 300 парковочных мест. Miramar Park и Riviera Village в пешей доступности от улиц у Palos Verdes Boulevard. С верхней части холма большинство ездит на машине, потому что улицы петляют. Из Walteria до пляжа примерно две с половиной мили.

Гайд по Hollywood RivieraГайд по Walteria

В Old Torrance, если сравнивать три района из наших гайдов. В сентябре 2026 года за кондо и таунхаусы там просили примерно от $385 тыс. до $1 млн, а за немногие дома в продаже примерно от $780 тыс. до $1,7 млн. За большинство домов в Walteria просили примерно $1,4–1,75 млн, в Hollywood Riviera примерно $1,8–2,8 млн. Но у низкой цены в Old Torrance есть минусы: коммуникациям под сто лет, крупные переделки домов из исторического обследования нужно согласовывать по правилам overlay, а к северу нефтезавод.

Гайд по Old TorranceГайд по WalteriaГайд по Hollywood Riviera

Да, для многих покупателей. В Hollywood Riviera окружной пляж под холмом, в Walteria можно попасть в школы South High, заплатив меньше, чем в Riviera, а в Old Torrance есть небольшой даунтаун по городскому плану 1912 года, где всё можно обойти пешком. Минусы такие: самолёты малой авиации с Zamperini Field, нефтезавод к северу от даунтауна, правила для склонов и пожарные зоны вдоль границы с Палос-Вердес-Эстейтс, так что каждый из них проверяйте для конкретного квартала.

Гайд по Hollywood RivieraГайд по Old Torrance

Больше всего в Walteria. Zamperini Field находится прямо через Pacific Coast Highway, в 2023 году там работало около 10 лётных школ, а на юго-восточной стороне аэропорта стоит завод Robinson Helicopter. От края Hollywood Riviera у Anza Avenue до аэропорта около мили, от Old Torrance около 2,5 мили. В 2023 году город получил около 27 000 жалоб на шум, причём подали их всего 54 человека. В январе 2024 года город запретил учебные заходы с касанием полосы (touch-and-go). Траектории полётов над кварталом, который вы рассматриваете, смотрите в городском NoiseLab.

Гайд по WalteriaГайд по Hollywood Riviera

Близко. Завод, которым с 2016 года управляет PBF Energy, занимает кварталы между 190th Street и Del Amo Boulevard, и его южный забор меньше чем в полумиле к северу от Dominguez Street и меньше чем в миле от El Prado. При взрыве 18 февраля 2015 года обломки едва не попали в резервуар с модифицированной фтороводородной кислотой. Газ на факелах там сжигают и сейчас, а South Coast AQMD публикует уведомления об этом на своём сайте.

Гайд по Old Torrance

В пожарной зоне только часть Hollywood Riviera. На карте CAL FIRE 2025 года, которую Торранс утвердил в июне 2025 года, полоса вдоль границы с Палос-Вердес-Эстейтс отнесена к зонам умеренной, высокой и очень высокой опасности, причём около 130 домов в зоне очень высокой опасности, в основном на Calle de Arboles. Old Torrance и Walteria вне этих зон. По риску затопления FEMA относит Old Torrance к Zone X, Walteria к Zone X, кроме одного пятна Zone A площадью около акра (около 0,4 га), а дома в Riviera к Zone X, при этом пляж внизу в прибрежной зоне VE.

Гайд по Hollywood RivieraГайд по WalteriaГайд по Old Torrance

Статистику преступности наши гайды не используют, поэтому сравнивать три района по ней я не буду. По рискам, которые есть в гайдах, Old Torrance и Walteria вне пожарных зон CAL FIRE 2025 года, а у Hollywood Riviera есть полоса пожарных зон вдоль границы с Палос-Вердес-Эстейтс, а также обрыв и склоны, где грунт сдвигался в 2016 и 2024 годах. Преступность по конкретному кварталу смотрите в открытой статистике Torrance Police Department.

Гайд по Old TorranceГайд по Walteria

В основном к Торрансу. Примерно у двух третей домов на торрансской стороне почтовый адрес Редондо-Бич с индексом 90277, потому что почту туда доставляет отделение Редондо-Бич, но налоги владельцы платят Торрансу, разрешения получают в Торрансе, а дети ходят в школы Torrance Unified. Торговая улица Riviera Village находится в Редондо-Бич. Город проверяйте по карточке участка у окружного оценщика (assessor), а не по почтовому адресу.

Гайд по Hollywood Riviera

Walteria застроена типовыми домами вдали от берега, вдоль Hawthorne Boulevard, а Hollywood Riviera занимает склон над Torrance Beach; граница между ними проходит примерно по Anza Avenue. В Walteria дома 1950-х и 1970-х, свой парк, библиотека и начальная школа, цены ниже, а через шоссе аэропорт. В Riviera улицы 1950-х с видами, участки на обрыве, пожарные зоны вдоль границы с Палос-Вердес-Эстейтс и Riviera Village в Редондо-Бич в пешей доступности. Из обоих районов дети идут в Richardson Middle и South High.

Гайд по WalteriaГайд по Hollywood Riviera

Да. Я Слава Плошкин, REALTOR® (CA DRE #02323623) в брокерской компании Hayden & Bach, и сделки веду вместе с моим брокером Joe Goodman. В Торрансе мы с вами первым делом по-русски проверяем три вещи: к какому городу на самом деле относится участок, какую школу выдаёт School Locator и как над этим кварталом летают самолёты. Улицу и дом вы увидите по видеосвязи, а подписание и закрытие сделки проходят удалённо.