Walteria

Walteria занимает тихую часть юго-запада Торранса к югу от Pacific Coast Highway, почти целиком из частных домов. Мы проводим границы от Anza Avenue на западе до Crenshaw Boulevard на востоке и от шоссе на юг до границы города, где начинают подниматься холмы Палос-Вердес. По некоторым местным определениям район заканчивается на западе у Vista Montana.

Название старше домов. Капитан А. Ричард Уолтерс построил здесь остановку дилижансов в 1880-х, в 1888 году застройщики рекламировали участки в Walteria, а в 1928 году Торранс присоединил посёлок. Потом появились нефть, библиотека и школа, но большая часть улиц застроилась домами только после войны.

Сегодня покупатель найдёт здесь два типа домов. По данным окружного асессора, в районе около 1 670 домов: примерно 630 из 1950-х на равнине и около 650 из 1970-х, в основном на улицах ближе к холмам. Центр района занимает один квартал 242nd Street с Walteria Park, филиалом библиотеки и коротким рядом ресторанов, а Walteria Elementary в нескольких кварталах к юго-востоку, на Madison Street.

Городской аэропорт Zamperini Field стоит прямо через Pacific Coast Highway, а на его юго-восточной стороне завод Robinson Helicopter. Аэропорт здесь надо проверять первым. Водостоки и склон у границы города идут потом.

Цены ниже, чем в соседнем Hollywood Riviera, и гораздо ниже, чем в городах Палос-Вердес на холме. В сентябре 2026 года большинство домов в продаже стоили примерно от $1,4 млн до $1,75 млн, а School Locator округа отправляет большую часть района в Walteria Elementary, Richardson Middle и South High.

Walteria строилась в две волны. Равнина между Pacific Coast Highway и предгорьями застроилась в конце 1940-х и в 1950-х, и типичный дом 1950-х здесь около 1 380 кв. футов (около 128 м²) на участке около 5 500 кв. футов (около 510 м²). Состояние и разрешения значат больше, чем исходная планировка.

Ближе к холмам земля поднимается, а дома становятся новее и больше. Около 650 домов построены в 1970-х, большинство в пределах четверти мили (около 400 м) от границы города у Newton Street, Blair Way и Winlock Road; типичный такой дом около 2 080 кв. футов (около 193 м²) на участке около 6 500 кв. футов (около 600 м²), и из некоторых видно равнину. Улицы Hollywood Riviera 1950-х с видом начинаются рядом, к западу от Anza Avenue.

Внутренние улицы заняты частными домами. Остальное составляют около 180 кондо и таунхаусов и 130 участков с дуплексами.

Главный вопрос здесь аэропорт. Zamperini Field стоит прямо через Pacific Coast Highway. В 2023 году там работали около 10 лётных школ, плюс завод Robinson Helicopter. В том же году город получил около 27 000 жалоб на шум, и подали их всего 54 человека, а в январе 2024 года запретил учебные полёты с касанием полосы (touch-and-go). Объединение пилотов подало в суд, и в июне 2025 года совет отказался смягчать правила. Постойте на улице, которая вам приглянулась, в выходной утром, а потом посмотрите треки полётов над кварталом в городском сервисе NoiseLab.

Дальше вода. Озеро Lake Walteria собиралось к северу от шоссе, а не на этих улицах, и окружной бассейн принимает эти стоки с 1964 года. FEMA относит почти весь район к зоне X с минимальным риском наводнения, кроме одного пятна зоны A площадью около акра (около 0,4 га). Проверьте карту наводнений для точного адреса и спросите продавца, заливало ли когда-нибудь гараж или подпол.

Склон требует внимания. После штормов февраля 2024 года в соседнем Hollywood Riviera сполз склон, а в марте 2024 года город признал непригодными для жилья два дома на Paseo de las Tortugas, сразу к западу от Walteria. На улицах на склоне у границы Палос-Вердес закажите геотехнический отчёт и узнайте, попадает ли участок в городскую зону Hillside Overlay. Карта пожарной опасности штата 2025 года не включает Walteria ни в одну зону.

И наконец, сам дом. В домах 1950-х бывает исходная проводка, оцинкованные трубы и пристройки разного качества. Пустите камеру в канализационный отвод до улицы (sewer lateral), покажите специалистам крышу и системы и поднимите разрешения на все пристройки.

Ездить придётся на машине. Hawthorne Boulevard идёт на север к Del Amo и фривею 405, а на юг через холм к Роллинг-Хиллз-Эстейтс. Crenshaw Boulevard примерно в миле к востоку делает то же самое, а Pacific Coast Highway ведёт на запад к Редондо-Бич и на восток к Ломите и фривею 110.

До Torrance Beach около двух с половиной миль (4 км) на запад по Pacific Coast Highway и Palos Verdes Boulevard, до Del Amo Fashion Center около двух миль (3,2 км) на север. По будням экспресс 4X компании Torrance Transit до Union Station отправляется от угла Hawthorne Boulevard и Pacific Coast Highway.