Позвонить
Лос-Анджелес, Калифорния · Гайд по району

Brentwood

Дома в каньонах выше Sunset и улицы с большими участками ниже него, к западу от фривея 405

Оранжевый закат над горизонтом Тихого океана из Getty Center, изогнутые здания музея в тени
Фото: Remi Mathis, CC BY-SA 3.0
Медианная ценаBrentwood$4.34M226 в продаже
Смотреть дома

Brentwood: коротко.

Brentwood (Брентвуд) входит в город Лос-Анджелес и лежит на Вестсайде: на востоке его граница идёт по фривею 405 и кампусу госпиталя West LA VA, на западе по Санта-Монике и Pacific Palisades, а от района Wilshire Boulevard он поднимается на север в горы Санта-Моника. В границах Mapping L.A. это 15,2 кв. мили (около 39 км²), и по данным округа здесь около 6 500 домов и 3 700 кондо. К северу от Sunset каньоны и хребты вроде Mandeville Canyon и Crestwood Hills, к югу Brentwood Park, Brentwood Glen, Brentwood Village и коралловые деревья на San Vicente. В конце сентября 2026 года дома продавались примерно от $1,9 млн до $70 млн, кондо от $390 тыс. до $4 млн.

Brentwood в цифрах.

  • 33 341Население
  • 52%Живут в своём жильеот занятого жилья
  • 81%С высшим образованиемв возрасте 25+
  • $11 495/месМедианная аренда сейчаспо текущим объявлениям MLS
  • $184 060Медианный доход семьи
  • 41,2Медианный возраст

Источники: Бюро переписи населения США, ACS, пятилетние данные 2019–2023; факты о районе собрала команда The Slava House.

Каньоны и равнина по разные стороны Sunset

Где Brentwood начинается и заканчивается и насколько разные его части.

Brentwood входит в город Лос-Анджелес, это не отдельный город. В этом гайде я использую границы проекта Mapping L.A. газеты Los Angeles Times: на востоке фривей 405 и кампус госпиталя West LA VA, на западе граница Санта-Моники и Pacific Palisades, на севере горы Санта-Моника до Mulholland Drive. Это 15,2 кв. мили (около 39 км²), и по переписи 2000 года Mapping L.A. насчитал здесь 31 344 жителя. Несколько улиц у западного края, например Romany и Ravoli drives, попадают в эти границы, но почтовые адреса у них Pacific Palisades.

Sunset Boulevard делит Brentwood надвое. К северу от Sunset каньоны и хребты: Mandeville Canyon, Kenter Canyon, улицы середины XX века в Crestwood Hills и Getty на своём холме у 405. К югу от Sunset земля выравнивается: Brentwood Park, Brentwood Glen вдоль фривея, Brentwood Village у Sunset и Barrington и коридор San Vicente с ресторанами и коралловыми деревьями. Ниже San Vicente, ближе к Wilshire, стоят в основном кондо и многоквартирные дома.

По реестру округа в этих границах около 6 500 домов, около 3 700 кондо и около 390 многоквартирных домов на пять и больше квартир, всего примерно 6 000 квартир. Медианный участок под домом около 12 700 кв. футов (около 1 180 м²), медианный год постройки 1956. От Brentwood Village до Century City около 5 миль (8 км) на машине.

Ряд очень высоких пальм и большое раскидистое дерево у тихой улицы с домами под голубым небом с лёгкими облаками
Высокие пальмы и старые тенистые деревья на Bundy Drive в BrentwoodФото: Jengod, CC BY-SA 4.0
Данные MLS на сегодня

Brentwood в сравнении со всем городом.

В Brentwood просят в 3,6 раза больше, чем по городу в целом.

Квадратный фут в Brentwood стоит на 87% дороже, чем по городу в целом.

Объявления в Brentwood висят примерно столько же, сколько по городу в целом.

Что продаётся

Частные дома составляют 66% объявлений в Brentwood.

  • Частные дома66%149 объявлений
  • Кондо31%70 объявлений
  • Таунхаусы2%5 объявлений
  • Многоквартирные1%2 объявления

Дома в продаже в Brentwood на 75% больше, чем по городу в целом.

Каждая карточка сравнивает медиану в Brentwood со всем городом. Стрелка на карточке открывает список всех районов города из наших гайдов. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок. Обновлено 3 октября 2026, 23:00 (PT)

Дома в продаже в районе Brentwood

226 активных объявлений в границах района

Все дома в продаже (226) на карте

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор из Лонг-Бич, и город Лос-Анджелес входит в число тех, где я работаю чаще всего. Расскажите, что ищете в районе Brentwood, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лос-Анджелес

Где поесть, погулять и что посмотреть в районе Brentwood

Рестораны, кафе, магазины, парки и места, из которых складывается обычная жизнь района Brentwood. До большинства можно дойти пешком.

8 мест

Выберите место, и я покажу его на карте.

  1. Парк1 ч пешком

    Коралловые деревья на разделительной полосе San Vicente Boulevard между 26th Street и Bringham Avenue, историко-культурный памятник Лос-Анджелеса № 148 с 3 марта 1976 года.

  2. Достопримечательность25 мин пешком

    Музейный комплекс Ричарда Мейера на холме площадью 110 акров (около 45 га) над фривеем 405, открыт с 1997 года. Вход бесплатный, но нужно заранее забронировать время.

    Парковка $25, после 15:00 $15, по субботам после 18:00 бесплатно. По понедельникам музей закрыт.

  3. Магазины1 ч пешком

    Рынок в стиле амбара на углу 26th Street и San Vicente, работает с 1948 года по проекту Роуленда Кроуфорда: магазины и лавки с едой вокруг внутреннего двора.

    Почтовый адрес у него в Санта-Монике, 225 26th Street, прямо на границе городов.

  4. Ресторан45 мин пешком

    Несколько торговых улиц у Sunset и Barrington с ресторанами и кафе вдоль Barrington Court и Barrington Avenue.

  5. Кофейня1 ч 5 мин пешком

    Кофейня на ресторанном отрезке San Vicente недалеко от Barrington; ещё одна есть в Country Mart.

  6. Магазины1 ч пешком

    Независимый продуктовый магазин на San Vicente Boulevard, напротив разделительной полосы с коралловыми деревьями.

  7. Парк15 мин пешком

    Парк, который Mutual Housing Association оставила под зелень, когда в конце 1940-х планировала Crestwood Hills. Теперь он городской, адрес 1000 Hanley Avenue.

  8. Активный отдых50 мин пешком

    Городской спортивный центр на South Barrington Avenue, к югу от Brentwood Village.

Районы внутри Brentwood

Brentwood Park, Brentwood Glen, Crestwood Hills и каньоны настолько разные, что дома в них я ищу по отдельности.

Brentwood Glen занимает сетку небольших участков между Sunset, фривеем 405 и кампусом VA. По реестру округа там около 350 домов на участках примерно по 5 300 кв. футов (около 490 м²), медианный год постройки 1945. Главный минус здесь фривей: на ближайших к нему улицах его слышно.

Crestwood Hills начался в 1946 году, когда четыре музыканта создали жилищный кооператив. Он вырос до 400 членов и назывался Mutual Housing Association. Кооператив купил 800 акров (около 324 га) в холмах и нанял архитекторов А. Куинси Джонса и Уитни Р. Смита и инженера Эдгардо Контини, которые разработали 29 проектов домов из бетонных блоков, секвойи (redwood) и стекла. По правилам кооператива со стороны улицы дом был не выше одного этажа, чтобы участки ниже не теряли вид. Сегодня 20 домов на улицах Crestwood Hills и бывший строительный офис ассоциации имеют статус историко-культурных памятников города, три из этих домов получили его в ноябре 2025 года.

Самые большие участки в каньонах. Вокруг Mandeville Canyon медианный участок под домом примерно 17 000 кв. футов (около 1 580 м²), и дома стоят вдоль длинных дорог по каньону. Brentwood Park к югу от Sunset занимает большую часть земли между Sunset и San Vicente. Ниже San Vicente, к востоку от Bundy, участки уменьшаются примерно до 7 400 кв. футов (около 690 м²), и кондо с многоквартирными домами там больше, чем частных домов.

Красные здания Brentwood Country Mart в стиле амбара с американским флагом у 26th Street
Brentwood Country Mart на углу 26th Street и San Vicente, работает с 1948 годаФото: Jengod, CC BY-SA 4.0
  • Brentwood Glen: около 350 домов на участках примерно по 5 300 кв. футов рядом с 405
  • Crestwood Hills: кооператив 1940-х, 21 городской памятник, один этаж со стороны улицы
  • Каньоны: самые большие участки и очень высокая пожарная опасность

Главные улицы Brentwood и музей Getty

Вдоль San Vicente Boulevard растут коралловые деревья, а Getty стоит на своём холме у 405.

Главная торговая улица Brentwood проходит по San Vicente Boulevard. Коралловые деревья на её широкой разделительной полосе, от 26th Street до Bringham Avenue, 3 марта 1976 года объявили историко-культурным памятником Лос-Анджелеса № 148. На западном конце с 1948 года работает Brentwood Country Mart в стиле амбара; здания спроектировал Роуленд Кроуфорд, а почтовый адрес у него на самом деле в Санта-Монике. Рестораны, кафе и продуктовые магазины идут вдоль San Vicente между Bundy и Barrington.

Brentwood Village меньше: несколько улиц у Sunset и Barrington с ресторанами и кафе на Barrington Court. Рядом на Sunset школа Archer School for Girls занимает бывший дом Eastern Star Home, историко-культурный памятник № 440, а у Brentwood School кампус для классов с подготовительного по 5 на 12001 Sunset и кампус для классов с 6 по 12 на 100 South Barrington Place.

Getty Center открылся в 1997 году на холме площадью 110 акров, проект Ричарда Мейера. Вход бесплатный по бронированию времени, парковка $25 за машину или $15 после 15:00, по понедельникам музей закрыт, а по субботам работает до 21:00. Для тех, кто живёт рядом, это сад и вид в нескольких минутах от дома: от Brentwood Village до входа меньше мили (1,6 км).

Изогнутые белые здания Getty Center над покатым зелёным газоном и деревьями, на траве несколько посетителей
Getty Center, вид с садового газона в ясный весенний деньФото: Sergiy Galyonkin, CC BY-SA 4.0
  • Коралловые деревья на San Vicente: историко-культурный памятник № 148 с 1976 года
  • Brentwood Country Mart с 1948 года, с адресом в Санта-Монике
  • Getty: вход бесплатный по бронированию, по понедельникам закрыт

Пожары Getty и Palisades и пожарная карта 2025 года

Что здесь горело и почему расчёт страховки я получаю до оффера.

Пожар Getty (Getty Fire) начался рано утром 28 октября 2019 года у фривея 405 рядом с Getty Center. Пожарный департамент Лос-Анджелеса установил, что при сильном ветре обломилась ветка дерева и упала на провода, а от искр загорелась сухая растительность. Огонь прошёл 745 акров (около 300 га) в холмах к северу от Sunset, уничтожил 10 домов и повредил ещё 15.

Пожар Palisades в январе 2025 года дошёл до западных холмов Brentwood. По данным обследования ущерба CAL FIRE (DINS), в границах Brentwood по Mapping L.A. уничтожено 23 строения. Почти все они стояли на западном краю, у Romany Drive, Ravoli Drive, Evans Road и Alta Mura Road, где почтовые адреса Pacific Palisades, и одно далеко вверх по Mandeville Canyon Road. Итоговый контур пожара захватывает около 2 600 акров (около 1 050 га) внутри границ, весь на западе, вокруг Mandeville Canyon и западнее. После вспышки в Mandeville Canyon ночью 10 января 2025 года приказ об эвакуации действовал от океана на восток до 405 и на юг до San Vicente Boulevard, так что большей части Brentwood пришлось уехать, хотя горело только вокруг Mandeville и западнее.

На карте пожарной опасности CAL FIRE 2025 года для городов около 89% территории Brentwood отнесено к очень высокой опасности (Very High). Это каньоны, Crestwood Hills, Brentwood Village и часть Brentwood Park. В Brentwood Glen картина смешанная: очень высокая опасность на Acari Drive, высокая и умеренная вокруг Beloit Avenue и Farlin Street, а у самого 405 кварталы вне зон, а земля к югу от San Vicente почти целиком вне пожарных зон. В зоне очень высокой опасности пожарный департамент Лос-Анджелеса требует расчищать сухую растительность в радиусе 200 футов (около 60 м) от строений. California FAIR Plan, от которого теперь зависят многие владельцы в зонах риска, покрывает только пожар, ограничивает сумму по дому $3 млн, и ему одобрили повышение тарифов в среднем на 29,1% для полисов с 15 октября 2026 года. Сначала получите письменные расчёты страховки на адрес.

Лабиринт из живой изгороди в Центральном саду Getty сквозь перекрещённые прутья стальной перголы
Лабиринт в Центральном саду Getty сквозь стальную перголуФото: Wil Stewart, CC0
  • Пожар Getty, 2019: 745 акров, 10 домов уничтожено, причина в ветке, упавшей на провода
  • Пожар Palisades, 2025: 23 строения уничтожено внутри границ, в основном на западном краю
  • Около 89% территории в зоне очень высокой опасности по карте 2025 года

Сколько стоит жильё в Brentwood

Цены в объявлениях и налог, который вы заплатите, когда будете продавать.

В конце сентября 2026 года в границах Mapping L.A. продавались 142 дома с ценами примерно от $1,9 млн до $70 млн. Половина из них просила от $4,5 млн до $15,5 млн, медиана около $8,7 млн. Ещё продавался 71 кондо, примерно от $389 тыс. до $4 млн с медианой около $1 млн, и пять таунхаусов, примерно от $1,2 млн до $4 млн. У 18 объявлений на западном краю были адреса Pacific Palisades.

Продажи здесь облагаются налогом города Лос-Анджелес на переход права собственности по Measure ULA. Для сделок, закрытых после 30 июня 2026 года, это 4% от всей цены, если она выше $5,4 млн, и 5,5%, если цена $10,9 млн или больше, сверх базовой городской ставки 0,45%. Налог берётся со всей цены, поэтому цены чуть выше обоих порогов складываются с оглядкой на него.

Правила застройки зависят от участка. Участки в каньонах, которые город относит к Hillside Area, подпадают под Baseline Hillside Ordinance, действующий с 2011 года: он ограничивает площадь и высоту в зависимости от уклона, а также объём земляных работ и вывоза грунта. На домах-памятниках в Crestwood Hills добавляется историческая экспертиза. По любому дому запрашивайте историю разрешений, а на склоне ещё и геотехнический отчёт, прежде чем планировать ремонт.

Дом из кирпича и красного дерева нависает над склоном, заросшим плющом, рядом крутой подъезд и светлые стволы эвкалиптов
Sturges House Фрэнка Ллойда Райта (1939), нависающий над склоном в BrentwoodФото: Bobak Ha'Eri, CC BY 3.0
  • Сентябрь 2026: 142 дома примерно от $1,9 млн до $70 млн
  • 71 кондо примерно от $389 тыс. до $4 млн
  • Measure ULA: 4% при цене выше $5,4 млн, 5,5% при цене от $10,9 млн

Школы и дороги

Государственную школу определяет адрес, а выезжать отсюда вы будете по 405.

Brentwood входит в Лос-Анджелесский объединённый школьный округ (LAUSD), и закреплённые школы зависят от адреса. Когда в сентябре 2026 года я проверял адреса общественных мест через сервис LAUSD Resident School Identifier, все они были закреплены за Paul Revere Charter Middle School. Начальной школой, в зависимости от адреса, выходили Kenter Canyon Elementary Charter, Canyon Charter Elementary или Brockton Avenue Elementary, а старшей Palisades Charter High School для адресов на севере и западе или University High School Charter вдоль San Vicente и Barrington. Для нескольких адресов было ещё и гарантированное место в Brentwood Elementary Science Magnet, если семья подаёт заявку. Значение имеет только ваш собственный адрес, поэтому проверьте его в округе.

Частные школы тоже часть района, среди них два кампуса Brentwood School и Archer School for Girls на Sunset.

Фривей 405 идёт вдоль всей восточной границы, и по нему ездят на север в долину и на юг к аэропорту LAX, который примерно в 12 милях (около 19 км) от Brentwood Village. Продление линии метро D строится в сторону станции VA Hospital на восточном краю Brentwood: она входит в участок до Westwood, который ещё строится.

Длинное белое здание в испанском колониальном стиле с арочными галереями, башней и красной черепицей за покатой лужайкой, пальмы и облака
Archer School for Girls на Sunset Boulevard, в бывшем здании Eastern Star HomeФото: TASFGComm, CC BY-SA 4.0
  • LAUSD: Paul Revere Charter Middle для всех адресов, которые я проверял
  • Начальная и старшая школа зависят от части района
  • Станция линии D строится у VA, на восточном краю

Что я проверяю в доме в Brentwood

Дом в каньоне и дом на ровной улице я проверяю по-разному.

К северу от Sunset я начинаю с пожара. Проверяю участок на карте 2025 года, поднимаю данные CAL FIRE об ущербе на этой улице, смотрю расчистку растительности и крышу и получаю письменный расчёт страховки до оффера. На дорогах в каньонах ещё проезжаю маршрут эвакуации в час пик.

По любому участку на склоне я запрашиваю геотехническую историю и разрешения на каждую пристройку, потому что из-за правил для склонов некоторые пристройки потом трудно восстановить. В Crestwood Hills проверяю, не числится ли дом памятником. К югу от Sunset смотрю, какая школа закреплена за точным адресом, насколько слышен фривей в Brentwood Glen, а в кондо читаю документы HOA и смотрю резервный фонд.

Потом считаем цену, в том числе Measure ULA, если в будущем вы можете продать дороже $5,4 млн. Мой брокер Joe Goodman ведёт сделки в Brentwood вместе со мной.

Гравийная тропа изгибается под вечнозелёными дубами, по обе стороны густые зелёные кусты под светлым небом
Дубы и заросли вдоль тропы в Sullivan Canyon, в холмах к северу от SunsetФото: David Lofink, CC BY 2.0
  • Пожарная карта, данные об ущербе, расчистка и расчёт страховки
  • Геотехнические отчёты и история разрешений на склонах
  • Школа по точному адресу, шум фривея и резервы HOA

Ещё факты о районе Brentwood

  • 15,2 кв. милиПлощадьОколо 39 км², границы Mapping L.A. от 405 до Pacific Palisades
  • ~6 500ДомовРеестр округа; медианный участок около 12 700 кв. футов (около 1 180 м²)
  • ~3 700КондоПлюс около 390 многоквартирных домов
  • № 148Памятник: коралловые деревьяРазделительная полоса San Vicente, с 1976 года
  • 21Памятников в Crestwood HillsИсторико-культурные памятники города, три добавлены в 2025 году
  • ~89%Зона очень высокой пожарной опасностиДоля территории по карте CAL FIRE 2025 года

Аренда в районе Brentwood

95 объявлений об аренде в границах района

Все объявления об аренде (95) на карте

Аренда в районе Brentwood

Около $5 500 в месяц за типичное кондо и $19 900 за типичный дом по активным объявлениям конца сентября 2026 года. В тот месяц в границах Mapping L.A. сдавалось 102 объекта: 26 кондо, половина которых просила от $3 950 до $6 750, 11 квартир с медианой $5 750 и 60 домов, половина которых просила от $11 750 до $48 000.

Сравните Brentwood

Сравнить Brentwood с другим районом
Brentwood или North of MontanaBrentwood или North of Montana в Санта-Монике: где лучше жить?Открыть сравнение ›Brentwood vs The Beverly Hills FlatsОткрыть сравнение ›Brentwood vs Sunset ParkОткрыть сравнение ›Brentwood vs Sherman OaksОткрыть сравнение ›

Вопросы и ответы

На Вестсайде, между фривеем 405 и кампусом госпиталя West LA VA на востоке и Санта-Моникой и Pacific Palisades на западе. Границы Mapping L.A. идут примерно от Wilshire Boulevard на север до Mulholland Drive и охватывают 15,2 кв. мили (около 39 км²). Brentwood входит в город Лос-Анджелес, поэтому городские службы, зонирование и налоги здесь лос-анджелесские.

Рядом с районом Brentwood

3,5 мили отсюда · Санта-МоникаNorth of MontanaУлицы частных домов Санта-Моники между Montana Avenue и краем каньона, от Ocean Avenue до 26th StreetЧитать гайд ›4,9 мили отсюда · Беверли-ХиллзThe Beverly Hills FlatsИзогнутые улицы 1906 года между Santa Monica Boulevard и Sunset, и на каждой растёт своя порода деревьевЧитать гайд ›5,2 мили отсюда · Санта-МоникаSunset ParkДома 1930-х и 40-х между Pico Boulevard и аэропортом Санта-Моники, а посередине Clover ParkЧитать гайд ›5,2 мили отсюдаSherman OaksХолмы к югу от Ventura Boulevard, ровные кварталы одноэтажных домов к северу от него и фривей 405 по западной границеЧитать гайд ›5,6 мили отсюда · Беверли-ХиллзTrousdale EstatesДома середины века на выровненных площадках на холме над Sunset, не выше 14 футов, чтобы виды оставались открытымиЧитать гайд ›5,7 мили отсюда · Санта-МоникаOcean ParkПляжный угол Санта-Моники к югу от Pico Boulevard, а посередине Main StreetЧитать гайд ›

Автор: Слава Плошкин, риелтор ·

Где мы проверяем факты

Факты в этом гайде (районы, зоны, правила) взяты из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед показами.

Показать все источники (21)Свернуть
Авторы фото (8)