Orchard Hills

Да, если вам нужен новый дом с видом и бюджет позволяет платить по верхней границе цен Ирвайна. Irvine Company открыла район в 2014 году среди примерно 900 акров действующих садов авокадо, и в 2026 году застройщики всё ещё продавали здесь новые дома. Проверить нужно школьный округ, потому что часть района относится к Tustin Unified, спецналоги в налоговом счёте и пожарный риск. Во время пожара Silverado Fire в 2020 году людей отсюда эвакуировали, а восточные улицы входят в зону Very High.

Irvine Company открыла Orchard Hills в 2014 году, и район всё ещё строится. Дома, выставленные на перепродажу в сентябре 2026, построены с 2014 по 2023 год, а в закрытом квартале Summit at Orchard Hills в 2026 году продавали новые дома Shea Homes, Brookfield Residential и Toll Brothers.

Потому что Irvine Company не стала их вырубать, а спланировала район внутри и вокруг примерно 900 акров действующих садов авокадо. Сады спускаются с холмов Lomas de Santiago и соединяются с северной природной зоной города. Тропа Orchard Hills идёт по кругу вокруг одного из садов, а в центре района посажены сотни взрослых оливковых деревьев.

Только новые, от кондо до больших отдельных домов. В объявлениях сентября 2026 кондо были примерно 1 800–2 600 кв. футов (около 167–242 м²) и стоили около $1,45–2,6 млн, а дома в основном 3 100–4 900 кв. футов (около 290–455 м²) примерно за $2,9–5,5 млн. Новые планировки в Summit at Orchard Hills доходят примерно до 5 350 кв. футов (около 497 м²).

Зависит от адреса, потому что Orchard Hills лежит в двух округах. Orchard Hills School, школа K-8 на 11555 Culver Drive, относится к Tustin Unified, и старшая школа Beckman High того же округа включает Orchard Hills в свою зону. Новые дома в Summit at Orchard Hills продают с привязкой к Northwood High округа Irvine Unified. Прежде чем рассчитывать на школу, проверьте точный адрес и в Tustin Unified, и в IUSD.

Да, у большинства домов есть спецналоги сверх взносов. Город Ирвайн указывает для Orchard Hills Reassessment District No. 05-21, а спецналоги школьного округа на новые дома начисляются отдельно. Суммы зависят от микрорайона и очереди строительства, поэтому читайте налоговый счёт округа и раскрытия продавца (disclosures) по конкретному дому. Взносы в объявлениях сентября 2026 были примерно $196–398 в месяц.

Да, цены здесь у верхней границы Ирвайна. По состоянию на сентябрь 2026 объекты, построенные после 2014 года, выставлялись примерно за $1,45–2,6 млн, если это кондо, и за $2,9–5,5 млн, если отдельный дом.

Частично. Несколько микрорайонов Orchard Hills стоят за воротами, в том числе самый новый, Summit at Orchard Hills, но главные улицы района, торговый центр и часть микрорайонов открыты. Жить среди садов можно и без ворот.

Да. Пожар Silverado Fire начался 26 октября 2020 года и шёл на юг от Loma Ridge к Orchard Hills, Northwood и Portola Springs, а потом повернул на юго-восток. Около 90 000 человек в округе попали под обязательную эвакуацию, двое пожарных получили тяжёлые ожоги, огонь прошёл 13 390 акров (около 5 400 га), и полностью его локализовали 7 ноября. На карте 2025 года, которую утвердил Ирвайн, восточные улицы в зоне Very High, а большинство западных не входит ни в одну зону, так что проверьте участок, прочитайте раскрытие о природных рисках (natural hazard disclosure) и получите расчёт страховки заранее.

Да. Orchard Hills делится между двумя школьными округами, поэтому семье, которая переезжает из другой страны, я сначала проверяю адрес и в Tustin Unified, и в IUSD, и только потом мы говорим о самом доме. Модельный дом в Summit и перепродажу я покажу вам по видео на русском, чтобы вы сравнили их ещё до перелёта, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо.