Lunada Bay

Да, если вид на океан, тихие улицы и школы PVPUSD вам важнее ночной жизни в шаговой доступности. Lunada Bay почти целиком состоит из частных домов на террасном склоне над бухтой, с Lunada Bay Elementary на южном конце, Palos Verdes High на обрыве на северном и несколькими магазинами на Lunada Bay Plaza. До фривеев далеко, а в продажу выходит очень мало домов. Берег каменный, так что на него смотрят и на нём сёрфят, а не купаются.

Не особенно. Берег из гальки и камня под обрывами высотой около 150 футов (около 46 м), спуск по крутым тропам, без песка, спасателей и удобств. Здесь хорошо смотреть приливные лужи в отлив, наблюдать за волнами со смотровых площадок и, при зимней волне, сёрфить, если вы опытный сёрфер. За песком семьи едут на RAT Beach под Malaga Cove или на широкие пляжи South Bay за ним.

Это SS Dominator, греческий грузовой корабль, который 13 марта 1961 года сел на камни у Rocky Point на северной стороне Lunada Bay. Судно типа Liberty времён Второй мировой войны шло с пшеницей из Ванкувера в Лос-Анджелес и в тумане налетело на камни. Буксиры не смогли его освободить, прибой разбил корабль, и ржавые обломки до сих пор видны на камнях под мысом.

Так было, и мировое соглашение 2024 года должно было это прекратить. Десятилетиями местные сёрферы, известные как Bay Boys, травили приезжих, и в 2016 году двое сёрферов подали в суд на группу и на город. Федеральный иск не прошёл, но в 2023 году апелляционный суд штата вернул иск по Закону о побережье (Coastal Act), и в сентябре 2024 года город заключил мировую, согласившись поставить скамейки, улучшить тропу по обрыву и повесить знаки, что пляж открыт для всех. Каменное патио Bay Boys город снёс в 2016 году. Пляж общий, а волна по-прежнему только для опытных сёрферов.

В основном дома-ранчо, построенные с 1950 по 1979 год. По данным окружного оценщика для нашей карты медианный год постройки 1963, медианный дом около 2 650 кв. футов (около 250 м²), медианный участок около 9 900 кв. футов (около 920 м²). Около 7% домов построены в 2000 году или позже. Дороже всего дома первой линии на обрыве, а наклон террасы позволяет многим домам второй и третьей линии сохранить вид на океан за меньшие деньги.

Lunada Bay входит в округ Palos Verdes Peninsula Unified School District, и три его школы стоят в самом районе: Lunada Bay Elementary на Paseo Lunado, Palos Verdes Intermediate на Via Olivera и Palos Verdes High на Cloyden Road. Школу назначают по адресу, границы могут меняться, так что проверьте конкретный дом в School Locator до оффера.

Потому что вид на океан с первой линии, участки по 10 000 кв. футов (около 930 м²) и школы PVPUSD встречаются редко, а в продаже одновременно очень мало домов. В сентябре 2026 года в нашей карте было три объявления примерно на 1 500 домов. Внутри района цена зависит от линии: дома на краю обрыва наверху рынка, а уровни цен за ними определяет вид с домов в одной, двух и трёх улицах от края.

Немного. На Lunada Bay Plaza на Palos Verdes Drive West есть Lunada Kitchen & Deli (магазин и ресторан с патио с видом на Каталину), Java Wave с кофе и мексиканский Salsa Verdes. Golden Cove на Hawthorne Boulevard в нескольких минутах к югу добавляет Trader Joe's и ещё рестораны. За всем, что крупнее, едут вниз, в пляжные города South Bay.

Закладывайте около 40 минут до LAX вне часа пик и больше в пиковое время. Lunada Bay находится на дальнем западе полуострова, так что каждая поездка начинается с Palos Verdes Drive West или подъёма через гору, и только потом Pacific Coast Highway или фривеи. Дела лучше собирать вместе, чтобы спускаться с горы один раз, а не три.

Да, в сезон. Серые киты проходят мимо полуострова во время зимней и весенней миграции, и со смотровых площадок на обрыве их видно. Лучшее место в Point Vicente Interpretive Center примерно в десяти минутах к югу, рядом с маяком Point Vicente 1926 года: волонтёры American Cetacean Society каждый сезон с 1984 года считают там миграцию с 1 декабря до конца мая.

Надёжной медианы нет, потому что одновременно продаётся слишком мало домов. В сентябре 2026 года три частных дома в продаже в нашей карте выставлялись примерно от $2,8 млн до $6 млн, а медиана по всему Палос-Вердес-Эстейтс была около $5,4 млн. Оценивайте каждый дом по недавним продажам на его линии и с таким же видом.

Да. Первым делом я проверю адрес в School Locator округа PVPUSD и посчитаю с вами полицейский налог на участок: Measure E заканчивается в июне 2027 года, а от голосования по Measure PVE 3 ноября 2026 года зависит, сколько дом будет стоить вам каждый год. Улицу и вид с участка я покажу по видео, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо.