Montemalaga

Да, если ради большого участка и вида на залив Санта-Моника вы готовы обойтись без магазинов в шаговой доступности. Montemalaga занимает склоновую часть Палос-Вердес-Эстейтс: изогнутые улицы, участки примерно в полтора раза больше медианы города, своя начальная школа и за ней округ Palos Verdes Peninsula Unified School District. Минус в том, что любое дело начинается с дороги вниз с горы.

Так местные называют ночной вид на залив Санта-Моника с холмов Палос-Вердес. Огни берега идут дугой от пляжей South Bay к Малибу и похожи на ожерелье на тёмной воде. Montemalaga на высоте 800–1 000 футов (около 240–300 м) относится к районам, сильнее всего связанным с этим видом, и дома с видом на всю дугу продаются с доплатой.

В основном частные дома середины века на больших участках на склоне. На стороне PVE, по данным окружного оценщика, около 73% домов построены с 1950 по 1979 год, медианный год постройки 1967, медианный участок около 15 400 кв. футов (около 1 430 м²). Около 10% построены в 2000 году или позже, и каждый новый дом или крупная пристройка проходит Art Jury ассоциации и проверку города.

Montemalaga входит в округ Palos Verdes Peninsula Unified School District, и у района есть своя начальная школа, Montemalaga Elementary на 1121 Via Nogales. Средняя и старшая школа назначаются по адресу и могут меняться, так что проверьте дом в School Locator округа, прежде чем брать на себя обязательства.

Нет, ни одного. За ближайшими покупками ездят на Malaga Cove Plaza у подножия горы, городскую плазу 1920-х с магазином и несколькими местами, где поесть, а за настоящими ресторанами едут в Riviera Village на юге Редондо-Бич. Плюс в том, что улицы тихие.

В сентябре 2026 года медианная цена в объявлениях в Montemalaga была самой высокой из трёх: около $6,9 млн по девяти объявлениям в нашей карте против примерно $4,5 млн в Malaga Cove, а три объявления в Lunada Bay выставлялись примерно от $2,8 млн до $6 млн. В Lunada Bay платят за край океана, в Malaga Cove за историю 1920-х и плазу, а в Montemalaga за высоту и размер участка. Внутри Montemalaga дом с полным видом и дом, который смотрит в склон, при похожем размере могут сильно различаться в цене.

Отчасти: его защищают процедуры, а не гарантии. Городская проверка Neighborhood Compatibility смотрит, не закрывают ли новые дома и пристройки соседям свет и вид, с публичными слушаниями, а Tree Management Policy позволяет жителям просить обрезать или убрать деревья на общественной земле ради вида. Частные деревья и перестройки ниже по склону всё равно могут изменить вид, так что посмотрите, что одобряли на похожих улицах, прежде чем доплачивать за вид.

Для прогулок да, для дел нет. Изогнутые улицы хороши для утреннего круга и выгула собаки, но магазинов и ресторанов в районе нет. Montemalaga Elementary в самом районе, а всё остальное недалеко на машине вниз с горы: Malaga Cove Plaza, Riviera Village или пляжные города.

Четыре вещи сверх обычной инспекции: пожарную зону, склон, вид и одобрения. Около 20% домов в нашей карте находятся в зоне очень высокой пожарной опасности на карте CAL FIRE 2025 года, так что проверьте участок и получите расчёт страховки пораньше. Закажите осмотр склона, подпорных стен и дренажа, узнайте, что может вырасти на линии вашего вида, и разберитесь в порядке одобрения в Art Jury и в городе для всего, что собираетесь строить.

Ближайший песок, RAT Beach под Malaga Cove, недалеко на машине вниз с горы, а до LAX я бы закладывал около 30 минут вне часа пик. Montemalaga на северной стороне полуострова, поэтому до Riviera Village и берега Редондо-Бич минут десять.

Да. По любому объявлению я сначала проверяю город: большая часть Montemalaga Drive относится к Ранчо-Палос-Вердес, а там нет ни ассоциации PVE, ни её полицейского налога. Вид я сниму для вас изнутри комнат, днём и вечером, потому что съёмка с дрона его не покажет, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо.