Laguna Beach Village

Когда в Лагуна-Бич говорят the Village, имеют в виду даунтаун и старые кварталы вокруг него, ту часть города, которую можно обойти пешком от Main Beach. В этом гайде я провожу границу по зоне городского плана Downtown Specific Plan: она идёт от конца Heisler Park у художественного музея вдоль Coast Highway мимо Main Beach и вверх по Laguna Canyon Road до территории Sawdust Art Festival. К ней я добавляю жилые кварталы вокруг: на север до Myrtle Street и High Drive, а на юг между пляжем и Wendt Terrace до Thalia Street.

Внутри этой линии Main Beach, Heisler Park с его бухтами, Forest Avenue и Ocean Avenue с галереями и магазинами, Laguna Art Museum, мэрия, территория Festival of Arts и Laguna Beach High School на Park Avenue. К северу от Myrtle начинается North Laguna, к югу от Thalia районы тянутся дальше к Bluebird Canyon и Woods Cove.

По переписи 2020 года во всём Лагуна-Бич жили 23 032 человека. Большинство приезжих в итоге оказываются именно в Village, и городское планирование относится к центру иначе, чем к жилым улицам вокруг него.

Жилые кварталы застроены в основном небольшими домами на небольших участках, многие из них 1920–1940-х годов. На карте исторического реестра города внутри нашей границы Village 83 участка, примерно четверть от 314 по всему городу. Из 80 участков с известным годом постройки 76 застроены до 1940 года, а самый старый дом 1897 года. Стили в списке читаются как экскурсия по ранней Лагуне: дощатые коттеджи с рейками на стыках (board-and-batten) и пляжные коттеджи, бунгало в стиле крафтсман, нормандский, провинциальный и средиземноморский стили, пуэбло и тюдоровский стиль.

Новые дома и перестройки стоят прямо рядом с ними. Два из восьми домов в продаже в конце сентября 2026 года были новостройками 2026 и 2027 года, на таких же участках, как старые коттеджи.

Одновременно продаётся немного. Когда я выгрузил объявления по нашей карте в конце сентября 2026 года, там было восемь домов примерно от $2,5 млн до $5 млн, построенных с 1921 по 2027 год, на участках примерно от 2 800 до 5 750 кв. футов (около 260–530 м²). Ещё были два кондо, примерно за $1 млн и $1,3 млн, и трёхквартирный дом и здание смешанного назначения примерно за $6,1 млн и $6,8 млн. Некоторые дома в MLS выставлены дважды, в двух категориях, так что считайте эти цифры приблизительными.

Main Beach в квартале от Forest Avenue. К северу от него по обрыву вдоль Cliff Drive тянется Heisler Park: газоны, дорожка для прогулок, боулинг на траве и лестницы вниз к бухтам вроде Picnic Beach. Всё побережье здесь под охраной: Laguna Beach State Marine Reserve, созданный в 2012 году, сделал большую часть береговой линии города зоной, где ничего нельзя забирать, так что приливные лужи только для того, чтобы смотреть.

Вся художественная жизнь Лагуны проходит в Village: галереи в даунтауне, Laguna Art Museum на Cliff Drive, Laguna Playhouse и Festival of Arts на Laguna Canyon Road и Sawdust Art Festival выше по каньону. В июле и августе один только Pageant of the Masters собирает за сезон больше четверти миллиона человек, а весь Лагуна-Бич, по оценкам, принимает шесть миллионов гостей в год.

Парковка платная, оплату проверяют с 8 утра до 9 вечера, и у города разные правила парковки летом и в межсезонье; межсезонье 2026/27 длится с 8 сентября по 21 июня. Проще всего ездить на бесплатном городском trolley, автобусе под старый трамвай. В межсезонье маршрут Coastal Route идёт по Coast Highway от North Laguna через даунтаун до South Laguna и отеля Ritz-Carlton в Дана-Пойнт каждые 20–30 минут, а по выходным можно оставить машину на Lot 16 на Laguna Canyon Road за $5 и доехать до даунтауна на бесплатном Canyon Route. Ещё у города есть Laguna Local, бесплатный шаттл по вызову между районами и даунтауном.

В жилых зонах Лагуны (R-1, R-2 и R-3) краткосрочная аренда запрещена, хотя объекты, у которых там уже были разрешения, могут продолжать работать, и это право переходит вместе с домом. Новое краткосрочное жильё разрешено только в коммерческих зонах и части зоны Downtown Specific Plan, с потолком 300 объектов на весь город плюс 165 объектов в формате home-share, когда хозяин живёт в доме, и с ограничением на то, сколько квартир в одном здании можно перевести в такой режим. С 1 октября 2025 года владельцу ещё нужны городская лицензия на краткосрочное жильё и местное контактное лицо на связи круглосуточно, которое отвечает в течение часа, а с гостей он собирает 14% налогов и сборов. Где можно сдавать, до сих пор определяют правила, которые Прибрежная комиссия утвердила в 2020 году.

Школы относятся к Laguna Beach Unified. По списку улиц округа большинство улиц Village к северу от Thalia, включая Forest, Cliff Drive, High Drive, Glenneyre, Legion и Mermaid, приписаны к El Morro Elementary, а Thalia Street, Wendt Terrace и Temple Terrace к Top of the World Elementary. Все они потом идут в Thurston Middle School и Laguna Beach High School, которая стоит прямо в Village на Park Avenue.

По дому в Village я первым делом беру городское досье: разрешения, историю дизайн-ревью, есть ли дом в историческом реестре или записанное соглашение о сохранении и нет ли открытых нарушений. Потом проверяю зоны пожара и наводнения, получаю расчёты страховки на адрес и смотрю, что могут построить соседи и как это может изменить вид. Если вы собираетесь перестраивать, я до оффера получаю мнение специалиста по планированию.