Turtle Rock

Да, если вам нужен сложившийся район на холмах со школами внутри и природой рядом. В Turtle Rock, заложенном в 1967 году, две начальные школы, Turtle Rock Elementary и Bonita Canyon Elementary, на углу University High, через Culver Drive UC Irvine, а на юге тропы каньона Bommer. Чем придётся поступиться: дома немолодые, цены выше, чем в большинстве старых районов Ирвайна, и большинство улиц в пожарных зонах High или Very High.

Школы округа Irvine Unified (IUSD). Turtle Rock Elementary (открыта в 1970 году) и Bonita Canyon Elementary (открыта в 1977-м) стоят внутри района, а University High на его северо-западном углу у UC Irvine. Какая школа будет вашей, зависит от зоны, и точный ответ по адресу даёт School Locator на сайте IUSD.

Примерно от $1,47 млн за кондо до $8 млн за самые большие дома, по объявлениям на сентябрь 2026. Кондо и таунхаусы просили около $1,47–2,75 млн, частные дома в старых кварталах около $1,85–3,8 млн, а несколько больших домов 1987–1994 годов $5,7–8 млн. Это цены в объявлениях, а не закрытые сделки.

Потому что здесь школы внутри района, виды с холмов и природа рядом, а новых домов добавить некуда. Район застроен уже несколько десятилетий, так что здесь продают только вторичное жильё. По состоянию на сентябрь 2026 объявления шли примерно от $1,47 млн за кондо до $8 млн за самые большие дома.

В основном частные дома с конца 1960-х по 1980-е, плюс кондо, таунхаусы и несколько больших домов 1987–1994 годов. В объявлениях сентября 2026 кондо и таунхаусы стоили примерно $1,47–2,75 млн, а частные дома в старых кварталах примерно $1,85–3,8 млн.

Взносы зависят от квартала, а в городской список зон Mello-Roos Turtle Rock не входит. В объявлениях сентября 2026 у большинства частных домов в старых кварталах взносы были около $140–250 в месяц, у части кондо и таунхаусов $470–725, у больших новых домов $440–730. Соседний Turtle Ridge в городском списке спецсборов есть, так что налоговый счёт по конкретному участку всё равно стоит посмотреть.

Это разные районы. Turtle Rock заложен в 1967 году и давно застроен, а Turtle Ridge более новый район к юго-западу. Turtle Ridge входит в городской список спецсборов Ирвайна (assessment district), а Turtle Rock нет, поэтому налоговый счёт у похожих домов в них может отличаться.

Городская природная зона Ирвайна к югу от Turtle Rock, где Irvine Ranch с конца 1800-х до 1970-х держал скотоводческий лагерь. Загоны и инвентарь ранчо стоят до сих пор. Многие тропы открыты каждый день от рассвета до заката, а другие участки доступны только на экскурсиях с гидом и в ежемесячные Wilderness Access Days по записи на LetsGoOutside.org.

Совсем близко. UC Irvine находится через Culver Drive от западной стороны района, а University High стоит на углу Culver и Campus Drive. Через University Drive находится региональный парк Mason Regional Park. Преподаватели и аспиранты постоянно составляют заметную часть покупателей и арендаторов кондо и таунхаусов в Turtle Rock.

Нет. Turtle Rock Drive и главные улицы района общественные, а большинство домов входит в ассоциации кварталов без ворот. Закрытый посёлок с охраной рядом называется Shady Canyon, он за хребтом на юго-востоке и считается отдельным районом.

Да, и немало. Район поднимается по холмам до Sunset Point на высоте около 161 метра, и из домов на верхних улицах видно хребты, каньоны и город. Внутри района вид влияет на цену сильнее почти всего остального, наравне с размером участка и ремонтом.

Да, большей частью. На карте зон пожарной опасности 2025 года, которую Ирвайн принял и которая действует с 23 июля 2025 года, южные склоны к каньону Bommer и восточные хребты отнесены к Very High, большая часть остального к High, и лишь несколько кварталов у Culver Drive и University Drive вне зон. Зона Very High указывается в обязательном раскрытии природных рисков при продаже (Natural Hazard Disclosure). Проверьте конкретный участок на карте города и получите расчёт страховки в начале эскроу.

Да. Если вы переезжаете ради школ, я ещё до покупки ваших билетов проверю точный адрес в School Locator IUSD и получу на него расчёт страховки от пожара. Первый показ можно провести по видеосвязи, на русском. Документы мы разбираем вместе по-русски, а подписать их на закрытии можно там, где вы живёте.