Los Feliz

Los Feliz тянется от границы Griffith Park вниз до Hollywood Boulevard и от Western Avenue на восток до реки Лос-Анджелес. Проект Mapping L.A. газеты Los Angeles Times проводит его границы по Fern Dell Drive и Los Feliz Boulevard на северо-западе, по Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard на юго-востоке и по Fountain Avenue на юге. Внутри 2,61 кв. мили (около 6,8 км²). На севере Griffith Park, за рекой Atwater Village, на юго-востоке Silver Lake, ниже East Hollywood.

Los Feliz Boulevard делит район на две части. К северу от него холмы. Los Feliz Heights нарезали на участки в 1921 году, от бульвара вверх до парка, между Catalina и Vermont. Рядом закрытый воротами Laughlin Park с его 60 домами, Hillhurst Park и The Oaks на западе. Franklin Hills на востоке застроили с 1920 по 1940 год вокруг моста Shakespeare Bridge. К югу от бульвара равнина: сетка домов, дуплексов и многоквартирных домов 1920-х–1940-х вокруг Vermont и Hillhurst, двух торговых улиц, из которых и состоит Los Feliz Village.

Над районом Griffith Park. Прямо над ним стоит Griffith Observatory, открытая в 1935 году, в конце Vermont Greek Theatre, а у входа с Los Feliz Boulevard сад у ручья Fern Dell. В обычный день вы спускаетесь на Vermont или Hillhurst за книгами, в кино или за кофе и поднимаетесь к тропам в конце квартала. Всё это в границах города Лос-Анджелес и LAUSD.

К северу от Los Feliz Boulevard стоят дома Period Revival 1920–1949 годов, которыми застроили холмы. Испанские колониальные и средиземноморские дома под черепицей соседствуют с тюдоровскими и американскими колониальными, а участки поднимаются к парку. В Los Feliz Heights и Hillhurst Park дома крупнее и улицы шире; Laughlin Park закрыт воротами; The Oaks петляет вверх над Fern Dell; во Franklin Hills участки меньше, а улицы круче и извилистее. Los Feliz Estates 1960-х годов остаётся единственным послевоенным исключением. Главные ориентиры здесь Ennis House Райта и Lovell House Нойтры, оба частные и оба внесены в список историко-культурных памятников, № 149 и № 123.

К югу от бульвара застройка плотнее и пестрее: частные дома 1920-х–1940-х, дуплексы и фоурплексы (дома на две и на четыре квартиры) и многоквартирные дома. Самые крупные здания стоят на самом Los Feliz Boulevard и в южных кварталах у Hollywood Boulevard. До торговых улиц отсюда почти отовсюду близко пешком. Кондо и квартиры здесь самые дешёвые, а дуплексы берут те, кто хочет сдавать одну из квартир.

Раньше главной разницей между домом на холме и домом на равнине была пожарная карта. Теперь это не так. Улицы на холмах отнесены к очень высокой опасности и на старой городской карте, и на карте CAL FIRE 2025 года, а карта 2025 года добавила большую часть кварталов на равнине до Franklin, так что страховку и расчистку растительности считайте по обе стороны бульвара. Различает их теперь городской Baseline Hillside Ordinance, который на участках со склоном ограничивает площадь, высоту и земляные работы в зависимости от уклона. Дому 1920-х в любой части района нужны обычные проверки фундамента, электрики, сантехники и разрешений на пристройки. На любом участке со склоном просите геотехнический отчёт, а у оврагов Franklin Hills настаивайте на нём особенно.

На карте пожарной опасности CAL FIRE 2025 года, в версии пожарного департамента Лос-Анджелеса (LAFD), около 80% Los Feliz отнесено к очень высокой опасности (Very High). Сюда входит каждая улица на холмах, которую я проверял, от Glendower Avenue, Dundee Drive и The Oaks до Franklin Hills, а ещё Los Feliz Boulevard и большая часть кварталов на равнине до Franklin, которых на старой городской карте не было. Los Feliz Village и кварталы от Franklin вниз до Hollywood Boulevard между Western и Hillhurst в основном вне зон, по краям есть кварталы с умеренной и высокой опасностью. Внутри зоны LAFD требует расчищать растительность в радиусе 200 футов (около 60 м) от строений. В дни Red Flag, когда ветер доходит до 25 миль в час (40 км/ч), а влажность падает до 15%, парковаться на узких улицах со знаками нельзя, и машины увозят. Страховку от пожара на любой дом к северу от Franklin просчитывайте до оффера. По картам FEMA все проверенные точки, и на холмах, и на равнине, лежат в зоне X с минимальным риском наводнения.

Школы здесь относятся к LAUSD. Район обслуживают Franklin Avenue Elementary на 1910 North Commonwealth Avenue и Los Feliz Elementary на 1740 North New Hampshire Avenue, после них дети идут в Thomas Starr King Middle School на Fountain Avenue и в John Marshall High School на 3939 Tracy Street. Marshall открылась 26 января 1931 года в стиле университетской готики (Collegiate Gothic), с 1975 года по сентябрь 1981 года стояла закрытой на сейсмоусиление после землетрясения в Sylmar 1971 года, а в 2023-24 учебном году в ней было около 1 903 учеников. Из частных есть кампус Lycée International de Los Angeles, Our Mother of Good Counsel на Ambrose Avenue, the Oaks School и Immaculate Heart на Franklin. Последнее слово по конкретному адресу за поиском школ на сайте LAUSD.

Остальное обычная проверка для Лос-Анджелеса. Участки на склонах подпадают под Baseline Hillside Ordinance, так что посмотрите ограничения площади и земляных работ, прежде чем планировать пристройку. Ennis House и Lovell House охраняются как памятники, и тем, кто покупает рядом, стоит ждать на улице посетителей. Laughlin Park закрыт воротами и живёт по своим правилам. Здания на равнине на две квартиры и больше, впервые заселённые 1 октября 1978 года или раньше, подпадают под городской закон о стабилизации аренды (Rent Stabilization Ordinance). Это важно, если дуплекс или фоурплекс продаётся с жильцами: с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года аренду можно поднять на 3%, по формуле, которую город в феврале 2026 года ужесточил до 90% от индекса потребительских цен (CPI), в пределах от 1 до 4%. Сдаваемые частные дома и более новые кондо подпадают под городской Just Cause Ordinance, который ограничивает выселения.

По равнине удобно ходить пешком. Из большинства кварталов к югу от Los Feliz Boulevard до Vermont или Hillhurst несколько минут, и улицы ровные. На холмах нужна машина: улицы извилистые, подъезды крутые, а в парк въезжают по Vermont Canyon или через Fern Dell. Los Feliz Boulevard несёт поток с запада на восток между Western и фривеем Golden State Freeway, а Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard ведут на юго-восток, в Silver Lake.

Станция линии метро B Vermont/Sunset на 1500 North Vermont Avenue, открытая 12 июня 1999 года, стоит на южной границе района, рядом с Kaiser Permanente, Children's Hospital и Hollywood Presbyterian. От неё идут маршруты LADOT DASH Los Feliz и DASH Observatory; второй поднимает на холм тех, кто без машины. В 2026 финансовом году станция принимала в среднем 2 249 пассажиров в будний день. На фривей 5 выезжают по Los Feliz Boulevard у реки, а 101 проходит западнее, через Hollywood.