Лос-Анджелес · Сравнение районов

Silver Lake vs Los Feliz

Silver Lake или Los Feliz: где лучше жить?

Длинная бетонная лестница с металлическими перилами поднимается сквозь тоннель из зелени и розовых и фиолетовых цветов к яркому свету
Silver LakeЛос-Анджелес, Калифорния
Белая обсерватория в стиле ар-деко с тремя тёмными куполами светится тёплыми огнями на фоне синего вечернего неба, на лужайке гуляют люди
Los FelizЛос-Анджелес, Калифорния
Медианная ценаSilver Lake$1,71 млнLos Feliz$1,99 млн
Смотреть дома

Silver Lake или Los Feliz? Если коротко.

Silver Lake (Силвер-Лейк) подойдёт, если вам нужен дом на холме чуть дешевле и водохранилище, вокруг которого можно гулять, а Los Feliz (Лос-Фелис), если хотите Griffith Park в конце улицы и ровные кварталы рядом с Vermont и Hillhurst. Оба района входят в город Лос-Анджелес и застраивались с 1920-х. Многие адреса в них попадают в общие средние и старшие школы LAUSD. В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а в Los Feliz примерно от $1,7 млн до $4 млн, и дешевле всего там было купить кондо, в основном от $550 тыс. до $850 тыс. По пожарному риску разницы почти нет: большая часть обоих районов в зоне очень высокой пожарной опасности.

Посмотрите своими глазами.

Вечернее солнце на низком доме середины века с длинными горизонтальными окнами над покатой лужайкой и каменными ступенями
Silver LakeВечернее солнце на доме Нойтры на Silver Lake Boulevard, недалеко от водохранилища
Фото: Paolo Gamba, CC BY 2.0
Белый дом в колониальном стиле с колоннами и дом в испанском стиле за низкими садовыми стенами, магнолия и пальмы в солнечный день
Los FelizСтарые особняки за магнолией и пальмами на тихой улице Los Feliz
Фото: Ken Lund, CC BY-SA 2.0
Узкая городская лестница, каждая ступень окрашена в свой яркий цвет, внизу и наверху красные сердца, по бокам зелень
Silver LakeРадужная лестница на Micheltorena Street в Silver Lake
Фото: Paul Narvaez, CC BY 2.0
Пешеходный мостик над тенистой тропой вдоль ручья в Fern Dell, Griffith Park
Los FelizFern Dell, сад у ручья у входа в парк с Los Feliz Boulevard
Фото: Afpeach, CC BY-SA 4.0
Спокойная синяя вода со стаей белых птиц, бетонный берег и зелёные холмы с домами под ясным небом
Silver LakeВодохранилище Silver Lake и дома на холмах западного берега
Фото: Junkyardsparkle, CC0
Высокая струя воды над круглым ступенчатым зелёным фонтаном за клумбой белых роз, тёмные сосны и ясное синее небо
Los FelizФонтан Mulholland Memorial Fountain на углу Los Feliz Boulevard и Riverside Drive
Фото: Konrad Summers, CC BY-SA 2.0
Данные MLS на сегодня

Silver Lake и Los Feliz в цифрах.

В Los Feliz просят на 16% больше, чем в Silver Lake.

Silver Lake$808
Los Feliz$867

Дома в продаже в Los Feliz на 6% больше, чем в Silver Lake.

Объявления в Los Feliz висят на 15 дней дольше, чем в Silver Lake.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Лос-Анджелес. Сейчас в Silver Lake 94 объявления о продаже, а в Los Feliz 77. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 4 октября 2026, 03:00 (PT)

Какой район вам подойдёт?

Silver Lake 3Los Feliz 5

Silver Lake

Дом дешевле

В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а цены начинались примерно с $949 тыс. За большинство домов в Los Feliz просили примерно от $1,7 млн до $4 млн.

Los Feliz

Самый доступный вариант

Кондо в Los Feliz находятся в основном в зданиях 1960-х годов вдоль бульваров, и в сентябре 2026 года большинство из них выставлялись от $550 тыс. до $850 тыс. В Silver Lake всего около 560 кондо, и за большинство из них просили от $800 тыс. до $1,8 млн.

Los Feliz

Пешком до магазинов по ровным улицам

Южнее Los Feliz Boulevard улицы ровные, и из большинства кварталов до Vermont или Hillhurst несколько минут пешком. В Silver Lake до кофеен и ресторанов на Sunset и Silver Lake Boulevard можно дойти пешком, но наверху, в холмах, большинство ездит на машине или ходит по лестницам.

Los Feliz

Тропы прямо от дома

Griffith Park начинается там, где кончаются улицы Los Feliz. Тропа от Fern Dell поднимается к обсерватории Griffith Observatory, куда с 1935 года вход бесплатный, а Greek Theatre стоит в верхнем конце Vermont.

Silver Lake

Прогулки у воды каждый день

В Silver Lake каждый день ходят к водохранилищу: там дорожки на дамбах и вдоль забора, Meadow площадью 2,5 акра (около 1 га) на восточном берегу, спортивный центр и площадка для собак. Забор остаётся, так что к самой воде доступа нет.

Silver Lake

Памятник модернизма с экскурсиями

По субботам с 11 утра до 3 дня в VDL Research House архитектора Richard Neutra на Silver Lake Boulevard проходят экскурсии по билетам. Ennis House и Lovell House в Los Feliz частные, и просто так ни в один из них не попасть.

Los Feliz

Метро рядом

Станция Vermont/Sunset линии B, открытая в 1999 году, находится на южной границе Los Feliz, и от неё ходят автобусы DASH Los Feliz и DASH Observatory.

Los Feliz

Большие дома на холмах

В Los Feliz Heights и Hillhurst Park большие дома в стиле Period Revival на улицах пошире, а в закрытом квартале Laughlin Park 60 домов. В Silver Lake большинство домов стоят на небольших участках на склоне, многие на узких извилистых улицах. Правда, дома на холмах Los Feliz и самые дорогие в районе.

Чем они отличаются.

Крутая улица спускается к водохранилищу Silver Lake Reservoir, цветёт бугенвиллея, за водой дома на склоне

Silver Lake

Улицы 1920-х на холмах вокруг городского водохранилища, между Los Feliz и Echo Park

Медианная цена $1,71 млн

Розовые и белые мальвы перед светлым бетонным фасадом Hollyhock House с фризом из стилизованных мальв и высокими окнами

Los Feliz

Холмы и равнина 1920-х под Griffith Park: на склоне строили Фрэнк Ллойд Райт и Ричард Нойтра, а внизу лежат торговые улицы

Медианная цена $1,99 млн

Дома и участки
Silver LakeLos Feliz
Возраст домовОколо 65% домов по документам построены до 1940 года; Spanish и Mediterranean Revival плюс ранний модернизмХолмы: Period Revival 1920–1949 годов; равнина: 1920-е–1940-е; Los Feliz Estates с 1960-х
Типичный участокОколо 5 700 кв. футов (около 530 м²), но на крутых участках места под двор часто меньшеНа холмах участки идут в гору к парку; во Franklin Hills меньше и круче; на равнине застройка плотнее
Какое жильёОколо 4 000 домов, около 8 600 квартир в зданиях от дуплексов до многоквартирных, около 560 кондоДома на холмах; на равнине дома, дуплексы, дома на четыре квартиры и многоквартирные здания; кондо вдоль бульваров
Дома в объявлениях (сентябрь 2026)Большинство примерно от $1,5 млн до $2,75 млн; весь диапазон примерно от $949 тыс. до чуть меньше $4 млнБольшинство примерно от $1,7 млн до $4 млн; несколько поместий гораздо дороже
Кондо в объявлениях (сентябрь 2026)В основном примерно от $800 тыс. до $1,8 млнВ основном примерно от $550 тыс. до $850 тыс.
Повседневная жизнь
Silver LakeLos Feliz
Где находитсяГород Лос-Анджелес, вокруг двух водохранилищ между Los Feliz и Echo Park; около 2,75 кв. мили (около 7,1 км²)Город Лос-Анджелес, от Griffith Park вниз до Hollywood Blvd; около 2,61 кв. мили (около 6,8 км²)
Пешком доSunset Junction, Sunset в сторону Hoover, Silver Lake Blvd; больше 50 общественных лестниц в холмахVermont и Hillhurst (Los Feliz Village), несколько минут из большинства кварталов на равнине
Где гулятьДорожки у водохранилища, Meadow на 2,5 акра, спортивный центр и площадка для собакGriffith Park: Fern Dell, тропа к обсерватории, Greek Theatre
Школы (LAUSD)Начальные Ivanhoe, Micheltorena Street, Mayberry Street или Allesandro; многие адреса попадают в King Middle и Marshall HighFranklin Avenue или Los Feliz Elementary; King Middle; Marshall High
Правила и риски
Silver LakeLos Feliz
Пожарная зонаОколо 81% домов в зоне очень высокой опасности по карте города; около 86% по карте CAL FIRE 2025 годаОколо 80% в зоне очень высокой опасности по карте CAL FIRE 2025 года, включая холмы и большую часть равнины до Franklin; Village в основном вне зон

Повседневная жизнь в Silver Lake и Los Feliz

Граница между ними проходит по Hyperion Avenue. Silver Lake построен вокруг водохранилища, а Los Feliz начинается сразу под Griffith Park.

Травы и невысокие деревья в предвечернем свете, за ними вода водохранилища и холмы
Фото: David Lofink, CC BY 2.0

Los Feliz тянется от Griffith Park вниз до Hollywood Boulevard, а Silver Lake начинается с его юго-восточной стороны, за Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard. Первая студия Walt Disney стояла прямо на этой линии с 1926 по 1940 год, а сейчас на её месте супермаркет Gelson's. Оба района входят в город Лос-Анджелес и в школьный округ LAUSD.

В Silver Lake жизнь крутится вокруг водохранилища. Люди гуляют по дорожкам на дамбах и вдоль забора, проводят время на Meadow площадью 2,5 акра, а вверх и вниз по холмам ходят по общественным лестницам, которых здесь больше 50. Кофейни и рестораны стоят вдоль Sunset Boulevard и Silver Lake Boulevard, а на Sunset Junction сходятся Sunset и Santa Monica Boulevard.

Los Feliz Boulevard делит Los Feliz надвое. Выше бульвара холмы и Griffith Park с Fern Dell, тропой к обсерватории и Greek Theatre. Ниже ровные кварталы, и от большинства из них несколько минут пешком до Vermont и Hillhurst. Эти две улицы и есть Los Feliz Village: там Skylight Books, кинотеатр Los Feliz 3, Maru Coffee и Little Dom's. Когда в Greek Theatre концерт, машины едут вверх по Vermont, а по выходным посетители обсерватории забивают улицы у въездов в парк.

Если хотите везде ходить пешком по ровным улицам, удобнее будет на равнине Los Feliz. Silver Lake подойдёт больше, если вам милее прогулки вокруг воды, а лестницы не пугают.

Дома и цены в объявлениях

В обоих районах в основном старые дома на холмах. Дома в Los Feliz дороже, но кондо там дешевле, чем в Silver Lake.

Волнистая гонтовая крыша сказочного дома среди зелени, выше узорчатые бетонные блоки Ennis House
Фото: Ken Lund, CC BY-SA 2.0

По данным округа, в Silver Lake около 65% из примерно 4 000 домов построены до 1940 года. Холмы застроены домами в стилях Spanish и Mediterranean Revival на небольших участках, а между ними попадаются ранние модернистские дома Neutra, Schindler, Raphael Soriano и Gregory Ain. Типичный участок около 5 700 кв. футов (около 530 м²), но на крутых улицах участок за домом часто обрывается, так что места под двор меньше, чем можно подумать по цифре. Ни одна часть Silver Lake не входит в Historic Preservation Overlay Zone (охранную историческую зону города).

В Los Feliz дома выше и ниже бульвара разные. Холмы застраивались с 1920 по 1949 год в стилях Spanish Colonial, Mediterranean, Tudor и American Colonial: большие дома в Los Feliz Heights и Hillhurst Park, закрытый Laughlin Park, и дома поменьше на более крутых улицах во Franklin Hills и the Oaks. На равнине дома, дуплексы, дома на четыре квартиры и многоквартирные здания 1920-х–1940-х.

В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а в целом цены шли примерно от $949 тыс. до чуть меньше $4 млн. За большинство домов в Los Feliz просили примерно от $1,7 млн до $4 млн, и дороже всего стоили дома на холмах. С кондо наоборот: в основном от $550 тыс. до $850 тыс. в Los Feliz и от $800 тыс. до $1,8 млн в Silver Lake. За небольшие доходные дома просили в основном от $1 млн до $3 млн в Silver Lake и от $2 млн до $2,5 млн в Los Feliz. Актуальные цифры на этой странице с тех пор наверняка изменились.

Если дом 1920-х годов, то в любом из районов я бы, прежде чем делать предложение, запросил разрешения на каждую пристройку, проверил подпорные стены и дренаж на участке со склоном, а на крутых улицах заказал геотехнический отчёт.

  • Дома в Silver Lake: большинство примерно от $1,5 млн до $2,75 млн (сентябрь 2026)
  • Дома в Los Feliz: большинство примерно от $1,7 млн до $4 млн (сентябрь 2026)
  • Кондо: в основном примерно от $550 тыс. до $850 тыс. в Los Feliz, от $800 тыс. до $1,8 млн в Silver Lake

Пожарные зоны и правила для участков на склонах

По пожарному риску районы почти равны, так что узнайте цену страховки, прежде чем делать предложение.

Кремовый особняк на вершине холма над крутым склоном с сухой золотистой травой и деревьями, ниже в склон встроены дома поменьше
Фото: MikeJiroch, CC BY-SA 3.0

Большая часть обоих районов находится в зоне очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone). В Silver Lake около 81% домов попадают в действующую зону города и около 86% в зону по карте CAL FIRE 2025 года, которую город обязан принять и не может смягчить. В Los Feliz карта CAL FIRE 2025 года относит к очень высокой опасности около 80% района: улицы на холмах, а также Los Feliz Boulevard и большую часть кварталов на равнине до Franklin, которых не было на старой карте города. Los Feliz Village и кварталы от Franklin вниз до Hollywood Boulevard между Western и Hillhurst в основном не входят ни в одну зону.

В зоне пожарная служба требует расчищать растительность в пределах 200 футов (около 60 м) от любого строения, а в дни Red Flag, когда объявлена повышенная пожарная опасность, на улицах с табличками запрещено парковаться и машины эвакуируют. В Silver Lake такие улицы находятся в северо-восточных холмах у Glendale Boulevard. 8 и 9 мая 2007 года пожар выжег около 800 акров (около 320 га) Griffith Park над Los Feliz. В любом из районов я запрашиваю письменный расчёт страховки на точный адрес, прежде чем мы сделаем предложение.

Участки на склонах в обоих районах подпадают под городское постановление Baseline Hillside Ordinance, которое ограничивает площадь дома, высоту и земляные работы в зависимости от уклона, так что проверьте эти ограничения, прежде чем планировать пристройку. В Silver Lake есть ещё один момент. В 2023 году город утвердил генплан водохранилища на $268,5 млн, но денег на него нет. Среди обсуждаемых идей есть местный округ Mello-Roos (спецналог на инфраструктуру), и если дело когда-нибудь дойдёт до голосования, это может отразиться на налоге на недвижимость для владельцев домов поблизости.

  • Silver Lake: около 81% домов по карте города, около 86% по карте CAL FIRE 2025 года
  • Los Feliz: около 80% в зоне очень высокой опасности по карте 2025 года; Village в основном вне зон
  • Оба района: расчистка растительности в пределах 200 футов, запрет парковки в дни Red Flag, ограничения для участков на склоне

Школы, транспорт и аренда

Песчаная тропа изгибается между зарослями жёлтой дикой горчицы и зелёными дубами на солнечном склоне
Фото: daveynin, CC BY 2.0

Оба района входят в школьный округ Los Angeles Unified, и школы у них во многом общие. Многие адреса в Silver Lake попадают в магнет-программу по кино и медиа в Thomas Starr King Middle School и в John Marshall High на Tracy Street в Los Feliz. Это те же средняя и старшая школы, что и у Los Feliz. В King ученикам с местным адресом место гарантировано, но заявку через Choices всё равно нужно подать. Начальные школы разные: Ivanhoe, Micheltorena Street, Mayberry Street и Allesandro в Silver Lake, Franklin Avenue и Los Feliz Elementary в Los Feliz. Ivanhoe сообщает, что на 2026–27 учебный год мест нет, а в Micheltorena есть двуязычная программа с погружением в испанский. Школу назначают по адресу, так что проверьте свой адрес в LAUSD.

Из транспорта: станция Vermont/Sunset линии B находится на южной границе Los Feliz, и от неё ходят автобусы DASH Los Feliz и DASH Observatory. Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard связывают два района, а Los Feliz Boulevard ведёт на восток к Golden State Freeway.

Если вы покупаете дуплекс или небольшой многоквартирный дом, имейте в виду, что оба района подпадают под городское постановление Rent Stabilization Ordinance (RSO). Оно в целом распространяется на сдаваемые здания, впервые построенные 1 октября 1978 года или раньше. По данным округа, около 93% домов на несколько квартир в Silver Lake построены в 1978 году или раньше. С 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года аренду можно поднять не больше чем на 3%. На сдаваемые дома и более новые кондо распространяется городское постановление Just Cause Ordinance. Прежде чем делать предложение, я бы проверил статус RSO и нынешних жильцов.

Дома в продаже в районе Silver Lake

94 активных объявления в границах района

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор из Лонг-Бич, и город Лос-Анджелес входит в число тех, где я работаю чаще всего. Расскажите, что ищете, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лос-Анджелес

Дома в продаже в районе Los Feliz

77 активных объявлений в границах района

Вопросы и ответы

По школам они на равных, потому что многие адреса в обоих районах попадают в одни и те же средние и старшие школы LAUSD: Thomas Starr King Middle и John Marshall High. Дом в Silver Lake обойдётся дешевле, а дорожки у водохранилища, Meadow и спортивный центр рядом с большинством кварталов. В Los Feliz от большинства кварталов на равнине несколько минут пешком до Vermont и Hillhurst, а Griffith Park в верхней части района. Начальную школу проверяйте по адресу: Ivanhoe в Silver Lake сообщает, что на 2026–27 учебный год мест нет.

Где мы проверяем факты

Факты на этой странице взяты из наших гайдов по этим районам и из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед каждым показом.

Показать все источники (24)Свернуть
Авторы фото (35)