В Los Feliz просят на 16% больше, чем в Silver Lake.
Silver Lake или Los Feliz: где лучше жить?


Silver Lake (Силвер-Лейк) подойдёт, если вам нужен дом на холме чуть дешевле и водохранилище, вокруг которого можно гулять, а Los Feliz (Лос-Фелис), если хотите Griffith Park в конце улицы и ровные кварталы рядом с Vermont и Hillhurst. Оба района входят в город Лос-Анджелес и застраивались с 1920-х. Многие адреса в них попадают в общие средние и старшие школы LAUSD. В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а в Los Feliz примерно от $1,7 млн до $4 млн, и дешевле всего там было купить кондо, в основном от $550 тыс. до $850 тыс. По пожарному риску разницы почти нет: большая часть обоих районов в зоне очень высокой пожарной опасности.






В Los Feliz просят на 16% больше, чем в Silver Lake.
Дома в продаже в Los Feliz на 6% больше, чем в Silver Lake.
Объявления в Los Feliz висят на 15 дней дольше, чем в Silver Lake.
Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Лос-Анджелес. Сейчас в Silver Lake 94 объявления о продаже, а в Los Feliz 77. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.
Обновлено 4 октября 2026, 03:00 (PT)
Silver Lake 3Los Feliz 5
В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а цены начинались примерно с $949 тыс. За большинство домов в Los Feliz просили примерно от $1,7 млн до $4 млн.
Кондо в Los Feliz находятся в основном в зданиях 1960-х годов вдоль бульваров, и в сентябре 2026 года большинство из них выставлялись от $550 тыс. до $850 тыс. В Silver Lake всего около 560 кондо, и за большинство из них просили от $800 тыс. до $1,8 млн.
Южнее Los Feliz Boulevard улицы ровные, и из большинства кварталов до Vermont или Hillhurst несколько минут пешком. В Silver Lake до кофеен и ресторанов на Sunset и Silver Lake Boulevard можно дойти пешком, но наверху, в холмах, большинство ездит на машине или ходит по лестницам.
Griffith Park начинается там, где кончаются улицы Los Feliz. Тропа от Fern Dell поднимается к обсерватории Griffith Observatory, куда с 1935 года вход бесплатный, а Greek Theatre стоит в верхнем конце Vermont.
В Silver Lake каждый день ходят к водохранилищу: там дорожки на дамбах и вдоль забора, Meadow площадью 2,5 акра (около 1 га) на восточном берегу, спортивный центр и площадка для собак. Забор остаётся, так что к самой воде доступа нет.
По субботам с 11 утра до 3 дня в VDL Research House архитектора Richard Neutra на Silver Lake Boulevard проходят экскурсии по билетам. Ennis House и Lovell House в Los Feliz частные, и просто так ни в один из них не попасть.
Станция Vermont/Sunset линии B, открытая в 1999 году, находится на южной границе Los Feliz, и от неё ходят автобусы DASH Los Feliz и DASH Observatory.
В Los Feliz Heights и Hillhurst Park большие дома в стиле Period Revival на улицах пошире, а в закрытом квартале Laughlin Park 60 домов. В Silver Lake большинство домов стоят на небольших участках на склоне, многие на узких извилистых улицах. Правда, дома на холмах Los Feliz и самые дорогие в районе.

Улицы 1920-х на холмах вокруг городского водохранилища, между Los Feliz и Echo Park
Медианная цена $1,71 млн

Холмы и равнина 1920-х под Griffith Park: на склоне строили Фрэнк Ллойд Райт и Ричард Нойтра, а внизу лежат торговые улицы
Медианная цена $1,99 млн
| Silver Lake | Los Feliz | |
|---|---|---|
| Возраст домов | Около 65% домов по документам построены до 1940 года; Spanish и Mediterranean Revival плюс ранний модернизм | Холмы: Period Revival 1920–1949 годов; равнина: 1920-е–1940-е; Los Feliz Estates с 1960-х |
| Типичный участок | Около 5 700 кв. футов (около 530 м²), но на крутых участках места под двор часто меньше | На холмах участки идут в гору к парку; во Franklin Hills меньше и круче; на равнине застройка плотнее |
| Какое жильё | Около 4 000 домов, около 8 600 квартир в зданиях от дуплексов до многоквартирных, около 560 кондо | Дома на холмах; на равнине дома, дуплексы, дома на четыре квартиры и многоквартирные здания; кондо вдоль бульваров |
| Дома в объявлениях (сентябрь 2026) | Большинство примерно от $1,5 млн до $2,75 млн; весь диапазон примерно от $949 тыс. до чуть меньше $4 млн | Большинство примерно от $1,7 млн до $4 млн; несколько поместий гораздо дороже |
| Кондо в объявлениях (сентябрь 2026) | В основном примерно от $800 тыс. до $1,8 млн | В основном примерно от $550 тыс. до $850 тыс. |
| Silver Lake | Los Feliz | |
|---|---|---|
| Где находится | Город Лос-Анджелес, вокруг двух водохранилищ между Los Feliz и Echo Park; около 2,75 кв. мили (около 7,1 км²) | Город Лос-Анджелес, от Griffith Park вниз до Hollywood Blvd; около 2,61 кв. мили (около 6,8 км²) |
| Пешком до | Sunset Junction, Sunset в сторону Hoover, Silver Lake Blvd; больше 50 общественных лестниц в холмах | Vermont и Hillhurst (Los Feliz Village), несколько минут из большинства кварталов на равнине |
| Где гулять | Дорожки у водохранилища, Meadow на 2,5 акра, спортивный центр и площадка для собак | Griffith Park: Fern Dell, тропа к обсерватории, Greek Theatre |
| Школы (LAUSD) | Начальные Ivanhoe, Micheltorena Street, Mayberry Street или Allesandro; многие адреса попадают в King Middle и Marshall High | Franklin Avenue или Los Feliz Elementary; King Middle; Marshall High |
| Silver Lake | Los Feliz | |
|---|---|---|
| Пожарная зона | Около 81% домов в зоне очень высокой опасности по карте города; около 86% по карте CAL FIRE 2025 года | Около 80% в зоне очень высокой опасности по карте CAL FIRE 2025 года, включая холмы и большую часть равнины до Franklin; Village в основном вне зон |
Граница между ними проходит по Hyperion Avenue. Silver Lake построен вокруг водохранилища, а Los Feliz начинается сразу под Griffith Park.

Los Feliz тянется от Griffith Park вниз до Hollywood Boulevard, а Silver Lake начинается с его юго-восточной стороны, за Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard. Первая студия Walt Disney стояла прямо на этой линии с 1926 по 1940 год, а сейчас на её месте супермаркет Gelson's. Оба района входят в город Лос-Анджелес и в школьный округ LAUSD.
В Silver Lake жизнь крутится вокруг водохранилища. Люди гуляют по дорожкам на дамбах и вдоль забора, проводят время на Meadow площадью 2,5 акра, а вверх и вниз по холмам ходят по общественным лестницам, которых здесь больше 50. Кофейни и рестораны стоят вдоль Sunset Boulevard и Silver Lake Boulevard, а на Sunset Junction сходятся Sunset и Santa Monica Boulevard.
Los Feliz Boulevard делит Los Feliz надвое. Выше бульвара холмы и Griffith Park с Fern Dell, тропой к обсерватории и Greek Theatre. Ниже ровные кварталы, и от большинства из них несколько минут пешком до Vermont и Hillhurst. Эти две улицы и есть Los Feliz Village: там Skylight Books, кинотеатр Los Feliz 3, Maru Coffee и Little Dom's. Когда в Greek Theatre концерт, машины едут вверх по Vermont, а по выходным посетители обсерватории забивают улицы у въездов в парк.
Если хотите везде ходить пешком по ровным улицам, удобнее будет на равнине Los Feliz. Silver Lake подойдёт больше, если вам милее прогулки вокруг воды, а лестницы не пугают.
В обоих районах в основном старые дома на холмах. Дома в Los Feliz дороже, но кондо там дешевле, чем в Silver Lake.

По данным округа, в Silver Lake около 65% из примерно 4 000 домов построены до 1940 года. Холмы застроены домами в стилях Spanish и Mediterranean Revival на небольших участках, а между ними попадаются ранние модернистские дома Neutra, Schindler, Raphael Soriano и Gregory Ain. Типичный участок около 5 700 кв. футов (около 530 м²), но на крутых улицах участок за домом часто обрывается, так что места под двор меньше, чем можно подумать по цифре. Ни одна часть Silver Lake не входит в Historic Preservation Overlay Zone (охранную историческую зону города).
В Los Feliz дома выше и ниже бульвара разные. Холмы застраивались с 1920 по 1949 год в стилях Spanish Colonial, Mediterranean, Tudor и American Colonial: большие дома в Los Feliz Heights и Hillhurst Park, закрытый Laughlin Park, и дома поменьше на более крутых улицах во Franklin Hills и the Oaks. На равнине дома, дуплексы, дома на четыре квартиры и многоквартирные здания 1920-х–1940-х.
В сентябре 2026 года большинство домов в Silver Lake выставлялись примерно от $1,5 млн до $2,75 млн, а в целом цены шли примерно от $949 тыс. до чуть меньше $4 млн. За большинство домов в Los Feliz просили примерно от $1,7 млн до $4 млн, и дороже всего стоили дома на холмах. С кондо наоборот: в основном от $550 тыс. до $850 тыс. в Los Feliz и от $800 тыс. до $1,8 млн в Silver Lake. За небольшие доходные дома просили в основном от $1 млн до $3 млн в Silver Lake и от $2 млн до $2,5 млн в Los Feliz. Актуальные цифры на этой странице с тех пор наверняка изменились.
Если дом 1920-х годов, то в любом из районов я бы, прежде чем делать предложение, запросил разрешения на каждую пристройку, проверил подпорные стены и дренаж на участке со склоном, а на крутых улицах заказал геотехнический отчёт.
По пожарному риску районы почти равны, так что узнайте цену страховки, прежде чем делать предложение.

Большая часть обоих районов находится в зоне очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zone). В Silver Lake около 81% домов попадают в действующую зону города и около 86% в зону по карте CAL FIRE 2025 года, которую город обязан принять и не может смягчить. В Los Feliz карта CAL FIRE 2025 года относит к очень высокой опасности около 80% района: улицы на холмах, а также Los Feliz Boulevard и большую часть кварталов на равнине до Franklin, которых не было на старой карте города. Los Feliz Village и кварталы от Franklin вниз до Hollywood Boulevard между Western и Hillhurst в основном не входят ни в одну зону.
В зоне пожарная служба требует расчищать растительность в пределах 200 футов (около 60 м) от любого строения, а в дни Red Flag, когда объявлена повышенная пожарная опасность, на улицах с табличками запрещено парковаться и машины эвакуируют. В Silver Lake такие улицы находятся в северо-восточных холмах у Glendale Boulevard. 8 и 9 мая 2007 года пожар выжег около 800 акров (около 320 га) Griffith Park над Los Feliz. В любом из районов я запрашиваю письменный расчёт страховки на точный адрес, прежде чем мы сделаем предложение.
Участки на склонах в обоих районах подпадают под городское постановление Baseline Hillside Ordinance, которое ограничивает площадь дома, высоту и земляные работы в зависимости от уклона, так что проверьте эти ограничения, прежде чем планировать пристройку. В Silver Lake есть ещё один момент. В 2023 году город утвердил генплан водохранилища на $268,5 млн, но денег на него нет. Среди обсуждаемых идей есть местный округ Mello-Roos (спецналог на инфраструктуру), и если дело когда-нибудь дойдёт до голосования, это может отразиться на налоге на недвижимость для владельцев домов поблизости.

Оба района входят в школьный округ Los Angeles Unified, и школы у них во многом общие. Многие адреса в Silver Lake попадают в магнет-программу по кино и медиа в Thomas Starr King Middle School и в John Marshall High на Tracy Street в Los Feliz. Это те же средняя и старшая школы, что и у Los Feliz. В King ученикам с местным адресом место гарантировано, но заявку через Choices всё равно нужно подать. Начальные школы разные: Ivanhoe, Micheltorena Street, Mayberry Street и Allesandro в Silver Lake, Franklin Avenue и Los Feliz Elementary в Los Feliz. Ivanhoe сообщает, что на 2026–27 учебный год мест нет, а в Micheltorena есть двуязычная программа с погружением в испанский. Школу назначают по адресу, так что проверьте свой адрес в LAUSD.
Из транспорта: станция Vermont/Sunset линии B находится на южной границе Los Feliz, и от неё ходят автобусы DASH Los Feliz и DASH Observatory. Hyperion Avenue и Griffith Park Boulevard связывают два района, а Los Feliz Boulevard ведёт на восток к Golden State Freeway.
Если вы покупаете дуплекс или небольшой многоквартирный дом, имейте в виду, что оба района подпадают под городское постановление Rent Stabilization Ordinance (RSO). Оно в целом распространяется на сдаваемые здания, впервые построенные 1 октября 1978 года или раньше. По данным округа, около 93% домов на несколько квартир в Silver Lake построены в 1978 году или раньше. С 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года аренду можно поднять не больше чем на 3%. На сдаваемые дома и более новые кондо распространяется городское постановление Just Cause Ordinance. Прежде чем делать предложение, я бы проверил статус RSO и нынешних жильцов.
94 активных объявления в границах района
Я риелтор из Лонг-Бич, и город Лос-Анджелес входит в число тех, где я работаю чаще всего. Расскажите, что ищете, и я помогу.
Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лос-Анджелес
77 активных объявлений в границах района
По школам они на равных, потому что многие адреса в обоих районах попадают в одни и те же средние и старшие школы LAUSD: Thomas Starr King Middle и John Marshall High. Дом в Silver Lake обойдётся дешевле, а дорожки у водохранилища, Meadow и спортивный центр рядом с большинством кварталов. В Los Feliz от большинства кварталов на равнине несколько минут пешком до Vermont и Hillhurst, а Griffith Park в верхней части района. Начальную школу проверяйте по адресу: Ivanhoe в Silver Lake сообщает, что на 2026–27 учебный год мест нет.
Факты на этой странице взяты из наших гайдов по этим районам и из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед каждым показом.