Silver Lake

Silver Lake входит в город Лос-Анджелес и лежит к северо-западу от Downtown. Проект Mapping L.A. газеты Los Angeles Times даёт ему 2,75 кв. мили (около 7,1 км²): на западе Los Feliz и East Hollywood, на востоке Echo Park, на севере Atwater Village и Elysian Valley. Описание границ районного совета Silver Lake Neighborhood Council начинается у фривея 101 и Hoover и на западе идёт по Hyperion Avenue на север до реки Лос-Анджелес. В 2000 году Mapping L.A. насчитал здесь 30 972 жителя.

Название район взял у водохранилища. Ivanhoe Reservoir закончили в 1906 году, а более крупное Silver Lake Reservoir на следующий год и назвали в честь Германа Силвера, члена городского совета по водоснабжению. До того как пришли дома, здесь снимали кино: студия Мака Сеннета стояла ниже по Glendale Boulevard, в Edendale, полицейские Keystone Cops снимали погони на этой самой улице, а первая студия Уолта Диснея стояла на Hyperion Avenue с 1926 по 1940 год, там, где сейчас супермаркет Gelson's.

Дома пришли в 1920-х и 1930-х, после того как город провёл коммуникации и залил улицы бетоном. Актёр немого кино Антонио Морено построил к западу от водохранилища Moreno Highlands по образцу средиземноморской деревни, и холмы вокруг заполнили дома в испанском и средиземноморском стилях Revival. Усадьба Canfield-Moreno на Micheltorena Street теперь городской памятник.

По данным участков округа в наших границах Silver Lake здесь около 4 000 частных домов, и примерно у 65% из них записанный год постройки раньше 1940-го. Одни только 1920-е дают около трети. Медианный участок под домом около 5 700 кв. футов (около 530 м²), но на крутых улицах участок за домом может резко уходить вниз, так что пригодный для жизни двор часто меньше, чем обещает цифра. Записанный год обычно относится к первоначальному дому, а многие дома с тех пор достраивали.

В Silver Lake много небольшой доходной недвижимости. Около 2 450 участков занимают дома от дуплексов до многоквартирных, всего примерно 8 600 квартир, и примерно у 93% этих участков записанный год постройки 1978 или раньше. Это важно, потому что городской закон о стабилизации аренды (Rent Stabilization Ordinance) обычно распространяется на сдаваемое жильё, построенное 1 октября 1978 года или раньше. Кондо здесь немного, около 560 квартир.

Исторического района здесь нет. В отличие от Hancock Park или соседнего Angelino Heights в Echo Park, ни одна часть Silver Lake не входит в историческую охранную зону (HPOZ), поэтому внешние изменения не проходят через совет по сохранению. Верно и обратное: ничто не мешает соседу снести дом 1920-х. Большую часть холмов город отнёс к Hillside Area, а значит, здесь действуют ограничения Baseline Hillside Ordinance на площадь, высоту и земляные работы. План развития района (community plan) последний раз обновляли в 2004 году.

Общественные лестницы разбросаны по всем холмам, по подсчёту районного совета их больше 50. Самые известные ступени, Music Box Steps, находятся на Vendome Street: по ним Лорел и Харди затаскивали пианино в The Music Box, короткометражке 1932 года, получившей «Оскар». Ступеней 133, в одну из нижних вделана табличка. Micheltorena Steps поднимаются от Sunset Boulevard, на их подступёнках нарисовано сердце, а Mattachine Steps на Cove Avenue в 2012 году назвали в честь группы за права геев, которая появилась неподалёку.

Sunset Junction находится там, где сходятся бульвары Sunset и Santa Monica, и назван по месту, где расходилась старая линия трамвая Red Car. Уличный фестиваль Sunset Junction Street Fair проходил каждый год с 1980 по 2010 год, пока в 2011 году город не отказал в разрешении. В The Black Cat на 3909 W. Sunset полиция устроила рейд 1 января 1967 года, а 11 февраля сотни людей вышли к бару протестовать, больше чем за два года до Stonewall. В 2008 году город сделал его историко-культурным памятником, и бар работает до сих пор. Через улицу Intelligentsia.

Вдоль Sunset в сторону Hoover и вниз по Silver Lake Boulevard можно дойти пешком до кофе и ресторанов. Наверху, на холмах, большинство ездит на машине или ходит по лестницам.

25 сентября 2026 года в наших границах Silver Lake было 89 активных объявлений. Из них 42 были частными домами и просили примерно от $949 тыс. до чуть меньше $4 млн, а половина домов (без самых дешёвых и самых дорогих) просила от $1,5 млн до $2,75 млн. Кондо было 16, в основном от $800 тыс. до $1,8 млн. Ещё продавались около 30 дуплексов, триплексов и небольших многоквартирных домов, большинство примерно от $1 млн до $3 млн.

В доме в Silver Lake я начинаю с разрешений. Если в доме переделанный гараж, комната под террасой или ванная, добавленная позже, я хочу видеть разрешение на каждую. Потом склон: подпорные стены, дренаж и нет ли у дома истории подвижек грунта. На крутых улицах осмотр конструкций или геотехника стоят своих денег.

Потом пожар и страховка. Письменный расчёт страховки на точный адрес я получаю до того, как мы пишем оффер, потому что в зоне Very High он может поменять всю математику. В дуплексе или небольшом многоквартирном доме я подтверждаю статус по стабилизации аренды и то, кто там сейчас живёт.