Rossmoyne

Да, если вам нужен дом 1920-х годов в стиле Period Revival в миле от центра Глендейла и вас не пугает проверка работ в исторической зоне. Компания Haddock-Nibley строила его с 1923 года только в стилях Period Revival, а в 2012 году город сделал 503 таких дома и Nibley Park своей самой большой исторической зоной. Вы получаете испанские, тюдоровские и французские по духу дома на извилистых улицах, школы Glendale Unified и фривей 134 рядом. Платите вы за это проверкой всех работ снаружи дома, правилами зоны Very High на большинстве кварталов и уходом за домами, которым почти сто лет.

Да. Жители выдвинули район в апреле 2009 года, петицию подписал 71 процент домовладельцев, и в июле 2012 года городской совет Глендейла единогласно утвердил историческую зону Rossmoyne Historic District. В неё входят 503 дома и Nibley Park между Glenoaks Boulevard, Cordova Avenue, Mountain Street и Ethel Street, и это самая большая из девяти зон в списке города. Royal Boulevard, последняя очередь той же застройки, выделен в отдельную зону из тридцати домов. Внутри зоны работы снаружи дома рассматривает Historic Preservation Commission, а не Design Review Board.

Частные дома, построенные с 1923 по 1950 год в стилях Period Revival, которых требовал застройщик. Это испанский колониальный стиль со штукатуркой и черепичными крышами, неотюдоровский с крутыми фронтонами и дома во французском духе с башенками. При создании зоны около 80 процентов домов признали значимыми для её облика. Участки повторяют изгибы улиц, поэтому многие дома стоят на склоне выше тротуара, а с улиц к северу от Mountain Street видно центр. В кварталах у Glenoaks и Verdugo Road есть дома попозже и небольшие многоквартирные здания.

Школы округа Glendale Unified School District, который обслуживает весь Глендейл. По его поиску школ Rossmoyne Avenue, Cordova Avenue, Ethel Street, Hillcroft Road и кварталы с 100 по 1459 на East Mountain Street относятся к R.D. White Elementary, Woodrow Wilson Middle School и Glendale High School. Верхняя часть Royal Boulevard относится к Verdugo Woodlands Elementary. Границы меняются, поэтому проверьте точный адрес в округе, прежде чем на это рассчитывать.

В основном да. CAL FIRE выпустил обновлённую карту зон пожарной опасности для Глендейла 24 марта 2025 года, а городской совет утвердил её для городской территории 29 июля 2025 года. На этой карте склоны Вердуго выше Mountain Street и большая часть самой исторической зоны отнесены к Very High, несколько нижних кварталов к High, а кварталы вдоль Glenoaks Boulevard к Moderate. Владельцы в такой зоне держат вокруг дома 100 футов (около 30 м) расчищенного пространства, проходят ежегодные проверки, а продавец передаёт документы о защитной зоне по закону AB 38. Перед покупкой проверьте точный участок на сайте штата FHSZ.

Примерно от $1,5 млн до $3,5 млн по ценам в объявлениях на конец сентября 2026 года. 25 сентября 2026 года продавались всего пять домов, большинство примерно от $1,7 до $1,9 млн, и ни в одном объявлении не было взносов HOA. Все 503 дома зоны построены в одну эпоху и теперь под охраной, поэтому предложение остаётся скудным. Если хотите конкретную улицу, будьте готовы действовать сразу, как только там выставят дом.

От судьи Эрскина Мэйо Росса, который купил здесь ранчо в 1872 году. Продал его дядя судьи, капитан Кэмерон Эрскин Том, а газета 1885 года описывала дом судьи на North Verdugo Road как двухэтажный, в стиле королевы Анны. В 1923 году Лон Хэддок и Алекс Нибли купили часть ранчо Rossmoyne и начали застройку, которая носит это имя до сих пор. Нибли также подарил городу парк своего имени, Nibley Park.

Отдельная историческая зона из тридцати домов на изогнутом отрезке Royal Boulevard под пальмами: последняя очередь застройки Haddock-Nibley и первая историческая зона Глендейла. Дома в испанском колониальном, неотюдоровском и французском духе построены в основном с 1927 по 1948 год. Два из них внесены в реестр Глендейла за связь с Бобом Вианом, основателем Bob's Big Boy, и Эдом «Душителем» Льюисом, чемпионом мира по борьбе в тяжёлом весе 1910-х годов. Работы снаружи домов там тоже рассматривает Historic Preservation Commission, как и в большой зоне Rossmoyne.

Возможно, если дом внесён в реестр исторических ресурсов Глендейла (Glendale Register). Город заключает договоры Mills Act с владельцами внесённых в реестр домов, которые обязуются содержать их по стандартам охраны наследия, и пишет, что такой договор может заметно снизить налог на недвижимость. По правилам штата договор заключается минимум на десять лет, каждый год продлевается автоматически и переходит к следующему владельцу, а округ оценивает дом по доходу от аренды, а не по рыночной цене. Спросите у специалиста города по охране наследия, внесён ли дом в реестр или может ли быть внесён, и уточните у продавца, нет ли уже действующего договора.

Части района находятся в сейсмоопасных зонах по картам штата, но ни одна из проверенных нами точек не попала в зону разлома Alquist-Priolo. На картах Геологической службы Калифорнии восточная сторона у Verdugo Wash, в том числе части East Mountain Street, Greenbriar Road, Moncado Drive и нижнего Royal Boulevard, находится в зоне разжижения грунта. Несколько верхних точек на склоне, у Arboles Drive и Sunshine Drive, попадают в зону оползней при землетрясении. Продавец обязан раскрыть любую из этих зон, новое строительство в них требует геотехнического исследования участка, а проверить участок можно на карте штата EQ Zapp.

Около 10 миль (16 км) по дороге до даунтауна Лос-Анджелеса и 9 миль (около 14,5 км) до аэропорта Hollywood Burbank, если считать от Nibley Park. До Americana at Brand около 2 миль (3,2 км), до студии Warner Bros. в Бербанке и до Old Pasadena примерно по 6,5 мили (около 10,5 км), а до вокзала Glendale Transportation Center с поездами Metrolink и Amtrak около 3,5 мили (около 5,6 км). Фривей 134 проходит примерно в миле к югу с выездами на Glendale Avenue и Brand Boulevard, у фривея 2 есть выезд на Mountain Street.

Rossmoyne построен одним застройщиком в 1920-х годах на склонах прямо над центром, и большая его часть входит в историческую зону с проверкой работ снаружи дома. Verdugo Woodlands лежит в каньоне к северо-востоку, вдоль Cañada Boulevard и Verdugo Road, и застраивался несколько десятилетий, с 1910-х по 1960-е, под дубами и платанами. Там исторической зоной объявлена только часть на Niodrara Drive, хотя зону побольше уже предложили. Rossmoyne ближе к Brand Boulevard, Verdugo Woodlands ближе к Verdugo Park и Montrose.

Гайд по Verdugo Woodlands

Да. В Rossmoyne всё решает досье дома, и мы читаем его вместе по-русски до оффера: статус в исторической зоне, прошлые решения Historic Preservation Commission, пожарную зону, возраст крыши и систем. Сам дом я покажу вам по видео, а для подписания и закрытия сделки прилетать не нужно.