Montrose

Частично. Глендейл присоединял Montrose квартал за кварталом с 1951 по 1955 год, и граница остановилась примерно у задней стороны участков на северной стороне Honolulu Avenue. Большая часть Montrose Shopping Park, филиал библиотеки и улицы на юг до Broadview Drive входят в город Глендейл. Montrose Avenue, Florencita Avenue и кварталы на север до Foothill Boulevard относятся к La Crescenta-Montrose, территории без городского статуса. Бюро переписи определяет эту общину как части долины, которые не входят ни в Глендейл, ни в Ла-Каньяда-Флинтридж. У обеих сторон общий индекс 91020, торговая палата Montrose-Verdugo City Chamber of Commerce и школы Glendale Unified.

Торговый район в три квартала на Honolulu Avenue между Ocean View Boulevard и Verdugo Road. В 1967 году торговцы перестроили улицу, добавив выступы тротуара, скамейки, декоративные стены и озеленение, чтобы машины ехали медленнее, а город Глендейл купил участки за магазинами под парковки. Ассоциация Montrose Shopping Park Association появилась в 1968 году и с 1973 года управляет районом развития бизнеса, где почти 200 заведений-участников. Она устраивает воскресный Harvest Market, фестиваль искусств и ремёсел, выставку машин, кинофестиваль, Хэллоуин на авеню и рождественский парад Montrose-Glendale Christmas Parade.

Сразу после полуночи 1 января 1934 года грязь и обломки с выгоревших гор пронеслись по долине Crescenta Valley, разрушили больше 400 домов и убили не меньше 45 человек. В ноябре 1933 года пожары выжгли склоны гор Сан-Габриэл над долиной, а неделя штормов в конце декабря принесла около 12 дюймов (около 30 см) дождя, после чего земляные запруды в каньонах не выдержали. Поток прошёл через La Cañada, La Crescenta, Montrose и Tujunga. Двенадцать погибших укрылись в зале American Legion на Rosemont Avenue. После этого Инженерный корпус армии США и округ Лос-Анджелес построили бассейны для обломков и каналы, которые защищают долину сегодня. Памятник на углу Rosemont и Fairway Avenue открыли 1 января 2004 года.

Школы округа Glendale Unified School District, который обслуживает город Глендейл и общины Montrose и La Crescenta вне городов. Его поиск школ относит улицы вокруг Shopping Park по обе стороны городской границы к John C. Fremont Elementary, Rosemont Middle School и Crescenta Valley High School. Это кварталы с 2200 по 2599 на Honolulu Avenue, Florencita Avenue, Glencoe Way, Sparr Boulevard, Broadview Drive, Las Palmas Avenue и кварталы с 3400 по 4199 на Ocean View Boulevard. Fremont стоит на стороне Глендейла, а Rosemont и Crescenta Valley High, открытая в 1960 году, в La Crescenta на территории округа. Школу для точного адреса подтвердите в округе.

Только на стороне округа. К северу от городской границы, в La Crescenta-Montrose, окружное постановление о стабилизации аренды ограничивает повышение для большинства полностью подпадающих под него квартир 1,919 процента до 30 июня 2027 года. На стороне Глендейла местного потолка нет: закон штата AB 1482 ограничивает большинство старых квартир 8,7 процента в год с 1 августа 2026 года, а городская программа Rental Rights Program добавляет выселение только по законному основанию для зданий от трёх квартир и выплату на переезд, если аренду поднимают больше чем на 7 процентов. Дома и кондо в основном не подпадают ни под одну из местных программ. Прежде чем считать доходность аренды, проверьте юрисдикцию участка.

Частично. На карте CAL FIRE, выпущенной для Глендейла 24 марта 2025 года, точки, которые мы проверили в кварталах Shopping Park на Honolulu Avenue и на Broadview Drive к западу от Ocean View, оказались вне зон или в Moderate, а Broadview к востоку от Ocean View, самые нижние кварталы Ocean View Boulevard и Sparr Heights показали Very High. Предгорья Сан-Габриэл над La Crescenta и склоны Вердуго к югу в зоне Very High. Участки без городского статуса к северу от линии подчиняются карте штата для земель округа. Проверьте точный адрес на сайте штата FHSZ: для участка в Very High действуют правила о расчищенном пространстве, проверки и раскрытие по AB 38.

Примерно от $950 тыс. до $2,1 млн за дом рядом с центром по состоянию на конец сентября 2026 года. 25 сентября 2026 года несколько домов в нескольких кварталах от Honolulu Avenue просили от $949 тыс. до $2,095 млн, а ещё были выставлены таунхаус за $899 тыс. и кондо за $665 тыс. Два небольших доходных объекта неподалёку просили около $965 тыс. и $1,15 млн. Участки ровные и скромные, поэтому цену двигают состояние и то, далеко ли идти до Honolulu Avenue, а не вид.

Каждое воскресенье с 8 утра до часу дня, в любую погоду, на Honolulu Avenue в Montrose Shopping Park. На Harvest Market сертифицированные калифорнийские фермеры продают овощи и фрукты, выпечку, цветы, орехи и ягоды. Рынок закрыт в Пасхальное воскресенье и ещё в несколько дней, а на время рынка парковка бесплатная. Если присматриваетесь к дому рядом, сходите туда в воскресенье утром, прежде чем писать оффер.

91020. Этот индекс покрывает центр по обе стороны городской границы Глендейла, так что адрес с 91020 может быть и в городе Глендейл, и в La Crescenta-Montrose на территории округа. Некоторые кварталы Глендейла к югу от авеню, включая Broadview Drive и нижние кварталы Ocean View Boulevard, используют глендейлский индекс 91208. Индекс не говорит, какая юрисдикция, поэтому проверяйте участок по карте окружного асессора.

Около 4 миль (6,4 км) по дороге до Лаборатории реактивного движения NASA (JPL), 12 миль (около 19 км) до аэропорта Hollywood Burbank и 13 миль (около 21 км) до даунтауна Лос-Анджелеса, если считать от Shopping Park. До Old Pasadena около 7,7 мили (12,4 км), до Americana at Brand в центре Глендейла около 6,5 мили (10,5 км). Фривей 210 (Foothill Freeway) идёт вдоль северной стороны долины с выездами на Ocean View Boulevard и на Pennsylvania и La Crescenta Avenue, а фривей 2 ведёт на юг к Глендейлу и 134.

Зон наводнения FEMA в проверенных точках нет, но восточные кварталы стоят в зоне разжижения грунта по карте штата. FEMA относит проверенные улицы Montrose к зоне X с минимальным риском наводнения, а бассейны и бетонные каналы, построенные после наводнения 1934 года, до сих пор отводят воду с гор. На карте сейсмической опасности Геологической службы Калифорнии точки от квартала 2200 на Honolulu Avenue на восток до Verdugo Boulevard и на юг вдоль Verdugo Road, Broadview Drive и Clifton Place попали в зону разжижения грунта, а точки западнее на Honolulu нет. Продавец обязан раскрыть эту зону, а новое строительство в ней требует геотехнического исследования участка.

Montrose построен как городок вокруг главной улицы на ровном дне долины, со скромными участками, квартирами на боковых авеню и городской границей посередине. Verdugo Woodlands, к югу за Sparr Heights, занимает жилой каньон вдоль Cañada Boulevard и Verdugo Road с большими участками в тени деревьев и без своей торговой улицы. Из Montrose дети идут в Rosemont Middle и Crescenta Valley High, из Verdugo Woodlands в Wilson Middle и Glendale High. Пожарные зоны в Montrose меняются от квартала к кварталу, от участков вне зон на части Honolulu Avenue до Very High южнее, а Verdugo Woodlands целиком в Very High.

Гайд по Verdugo Woodlands

Да. Если вы покупаете под сдачу, я до оффера выясню по карте асессора, на какой стороне линии стоит участок, потому что от этого зависят правила аренды: окружной потолок 1,919 процента или закон штата с его 8,7 процента. В воскресенье утром я пройду с камерой от дома до Harvest Market, чтобы вы сами увидели эту дорогу, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо.