Что ближе к UC Irvine, Turtle Rock или University Park?

Оба рядом. UC Irvine находится через Culver Drive от западной стороны Turtle Rock, а кампус начинается в нескольких минутах к западу от University Park. University High на углу Culver Drive и Campus Drive стоит на границе обоих посёлков.

Turtle Rock закрытый посёлок?

Нет. Turtle Rock Drive и главные улицы посёлка городские, а большинство домов входит в ассоциации без ворот. Рядом есть закрытый посёлок с охраной, Shady Canyon, но это отдельный район за хребтом к юго-востоку.

Turtle Rock или University Park, Ирвайн

Turtle Rock или University Park? Если коротко.

University Park (Юниверсити-Парк) подойдёт, если вам нужен посёлок без холмов, с общими лужайками, где удобно ходить пешком, и дом подешевле, а Turtle Rock (Тёртл-Рок), если хотите вид с холма и Bommer Canyon под боком и готовы платить больше. University Park был первым посёлком Ирвайна: дома выходят на общие лужайки, а дорожки связывают школы, бассейны и магазины. В сентябре 2026 года дома там выставлялись примерно от $1 млн до $1,8 млн. Turtle Rock заложили в 1967 году как первый посёлок Ирвайна на холмах, и цены в объявлениях там были примерно от $1,47 млн за кондо до $8 млн за самые большие дома. Оба района рядом с UC Irvine. На пожарной карте 2025 года большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой опасности, а большая часть University Park не входит ни в одну зону.

Посмотрите своими глазами.

Деревянный пешеходный мостик с тенями от перил ведёт к зелёному весеннему лугу и холму с кустарником под ясным небом — Turtle RockДеревянный мостик на Bommer Meadow Trail весной, сразу к югу от Turtle Rock

Густые заросли алоэ с высокими оранжевыми соцветиями под голубым небом, за ними большое тенистое дерево — University ParkАлоэ цветёт зимой в Aldrich Park на кампусе UC Irvine

Старый скотоводческий лагерь в каньоне Bommer под зелёными холмами — Turtle RockCattle Camp в каньоне Bommer, природа сразу за районом

Высокие эвкалипты и сосны отбрасывают длинные тени на солнечную зелёную лужайку в Aldrich Park под глубоким синим небом — University ParkЭвкалипты и сосны над холмистыми лужайками Aldrich Park в UC Irvine

Грунтовая тропинка среди травы и кустарника ведёт к домам с черепичными крышами среди деревьев, за ними зелёные холмы и облака — Turtle RockГрунтовая тропа на склоне в Turtle Rock, впереди дома и холмы San Joaquin Hills

Озеро и газоны в William R. Mason Regional Park в Ирвайне — University ParkОзеро на 9,2 акра в Mason Regional Park, через University Drive от района

Данные MLS на сегодня

Turtle Rock и University Park в цифрах.

В Turtle Rock просят на 95% больше, чем в University Park.

Turtle Rock$1 049

University Park$820

$796Ирвайн

Дома в продаже в Turtle Rock на 38% больше, чем в University Park.

Turtle Rock2 357 кв. футов

University Park1 711 кв. футов

Весь город2 052 кв. фута

Объявления в Turtle Rock висят на 28 дней дольше, чем в University Park.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Ирвайн. Сейчас в Turtle Rock 13 объявлений о продаже, а в University Park 10. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 3 октября 2026, 19:00 (PT)

Какой район вам подойдёт?

Turtle Rock 3University Park 3

University Park

Дешевле

В сентябре 2026 года дома в University Park выставлялись примерно от $1 млн до $1,8 млн. В Turtle Rock кондо и таунхаусы начинались примерно с $1,47 млн, а за дома в старых кварталах просили примерно от $1,85 млн до $3,8 млн.

University Park

Пешком в школу и в бассейн

В University Park ровная местность, дома выходят на общие зелёные лужайки, а отдельная сеть пешеходных дорожек связывает школы, парки, бассейны и магазины, не пересекая больших дорог. Turtle Rock стоит на холмах вдоль извилистой кольцевой дороги.

University Park

Ниже пожарная опасность

По пожарной карте Ирвайна 2025 года большая часть University Park вне пожарных зон, кроме кварталов вдоль University Drive и в восточной части: там опасность умеренная или высокая. Большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой опасности.

Turtle Rock

Виды

Улицы Turtle Rock поднимаются по холмам к Sunset Point на высоте около 161 м, поэтому из многих домов видно каньон или огни города. University Park на ровной местности, и дома там выходят на зелёные лужайки.

Turtle Rock

Пешие тропы

Bommer Canyon, бывший скотоводческий лагерь ранчо Irvine Ranch, теперь городская природная территория сразу к югу от Turtle Rock, и многие тропы там открыты каждый день от рассвета до заката. Напротив University Park, через University Drive, находится Mason Regional Park с озером на 9,2 акра (около 3,7 га).

Turtle Rock

Дома новее

Дома, выставленные в Turtle Rock в сентябре 2026 года, построены с 1972 по 1994 год, включая большие дома 1987–1994 годов. В University Park все выставленные дома построены с 1965 по 1975 год, а в домах такого возраста часто ещё остались трубы, проводка и крыши со времён постройки.

Чем они отличаются.

Оранжевые калифорнийские маки цветут перед большим кактусом опунцией с зелёными лопастями в ярком солнце

Turtle Rock

Первый район Ирвайна на холмах, заложен в 1967 году: две начальные школы внутри, а сразу за домами каньон Bommer

Медианная цена $2,75 млн

Смотреть дома Гайд по району Turtle Rock

Два больших дерева с поникшими ветвями дают тень на лужайке у озера, за ними арочный пешеходный мост, валуны и яркая трава

University Park

Первый район Ирвайна, середина 1960-х: дома здесь развёрнуты к общим паркам, а улица у них за спиной

Медианная цена $1,41 млн

Смотреть дома Гайд по району University Park

Дома и участки
	Turtle Rock	University Park
Возраст домов	С конца 1960-х по 1990-е; в объявлениях сентября 2026 года дома 1972–1994 годов	С середины 1960-х по 1970-е; в объявлениях сентября 2026 года дома 1965–1975 годов
Типы жилья	Дома на склонах, кондо и таунхаусы, большие дома 1987–1994 годов	Отдельные дома, дома без отступа от границы участка (zero-lot-line) и сблокированные
Цены в объявлениях (сентябрь 2026)	Кондо и таунхаусы примерно от $1,47 млн до $2,75 млн; старые дома примерно от $1,85 млн до $3,8 млн; самые большие от $5,7 млн до $8 млн	Дома примерно от $1 млн до $1,8 млн
Взносы HOA (по объявлениям сентября 2026)	Старые дома примерно $140–250 в месяц; часть кондо $470–725; большие дома $440–730	Примерно $190–400 в месяц, в нескольких ассоциациях

Повседневная жизнь
	Turtle Rock	University Park
Где находится	Южнее University Drive, между Culver Drive, Shady Canyon Drive и Strawberry Farms; индекс 92603	Между Culver Drive, фривеем 405 и University Drive; индекс 92612
Рельеф и планировка	Холмы; дома вдоль кольца Turtle Rock Drive, вершины холмов оставлены незастроенными	Ровная местность; дома выходят на общие лужайки, пешеходные дорожки отделены от дорог
Школы (Irvine Unified)	Начальные школы Turtle Rock и Bonita Canyon внутри; University High на северо-западном углу	University Park Elementary и Rancho San Joaquin Middle внутри; University High на Campus Drive
Где гулять	Тропы Bommer Canyon к югу; общественный парк на 25,1 акра (около 10 га) с Nature Center	Зелёные лужайки по всему посёлку; общественный парк на 16,3 акра (около 6,6 га); Mason Regional Park через University Drive

Правила и риски
	Turtle Rock	University Park
Mello-Roos	Нет в городском списке Mello-Roos и спецсборов (Turtle Ridge в нём есть); проверьте налоговый счёт	Не упомянут в городском списке; построен раньше закона Mello-Roos 1982 года; проверьте налоговый счёт
Пожарная опасность (карта 2025)	Большинство улиц в зоне высокой или очень высокой опасности; очень высокая на южных склонах и восточных хребтах	В основном вне зон; умеренная или высокая вдоль University Drive и в восточной части

Как устроен каждый посёлок

Два ранних посёлка Ирвайна по разные стороны University Drive. Turtle Rock стоит на холмах, а University Park на ровной местности.

Грунтовая тропа среди сухой золотистой травы ведёт к голому холму с серпантином тропинки, вдоль гребня дома и деревья в тёплом свете — Фото: tinyfroglet, CC BY 2.0

С University Park начался Ирвайн. Irvine Company начала строить его в середине 1960-х рядом с новым кампусом UC Irvine, за несколько лет до того, как Ирвайн официально стал городом в 1971 году. Ландшафтное бюро Sasaki, Walker and Associates развернуло группы домов к общим зелёным лужайкам, а не к улице, и отдельная сеть пешеходных дорожек связывает школы, парки, бассейны и магазины, не пересекая больших дорог. Деревья, посаженные в 1960-х, давно выросли, и под ними можно пройти пешком от одного конца посёлка до другого.

Turtle Rock заложили в 1967 году как первый посёлок Ирвайна на холмах. Через него петлёй идёт Turtle Rock Drive, дома поднимаются по склонам вдоль неё и по боковым улицам, а вершины холмов оставили незастроенными. Из многих домов видно каньон или огни города, а к югу начинается природная территория Bommer Canyon. Спустя почти шестьдесят лет здесь большие деревья и тихие улицы.

Так что выбор в основном зависит от рельефа. Если хотите ходить в школу или бассейн по ровной дорожке, вам больше подойдёт University Park. А если важнее вид и тропы в каньоне рядом, смотрите Turtle Rock и готовьтесь за это доплатить.

Дома и цены в объявлениях

В сентябре 2026 года за некоторые дома в University Park просили меньше, чем за самое дешёвое кондо в Turtle Rock.

Роща высоких эвкалиптов с гладкими светлыми стволами и зелёными кронами на фоне голубого неба с белыми облаками — Фото: Nicholas Ceglia, Unsplash License

Жильё в University Park построено в основном с середины 1960-х по 1970-е: отдельные дома на тупиковых улочках, дома без отступа от границы участка и таунхаусы. Такой набор проектировщики выбрали специально, чтобы посёлок подходил покупателям с разным бюджетом. Дома в Turtle Rock строили с конца 1960-х по 1980-е на извилистых улицах по склонам, а в 1987–1994 годах добавили группу домов побольше. В обоих районах часть домов отремонтирована, часть нет.

На 25 сентября 2026 года в University Park было 15 активных объявлений, и во всех продавались дома: примерно от $1 млн за дом с двумя спальнями до $1,8 млн. В Turtle Rock за кондо и таунхаусы просили примерно от $1,47 млн до $2,75 млн, за отдельные дома в старых кварталах примерно от $1,85 млн до $3,8 млн, а за большие дома 1987–1994 годов от $5,7 млн до $8 млн. Это цены в объявлениях, и актуальные цифры на этой странице с тех пор, скорее всего, изменились.

Цены различаются и внутри каждого посёлка. В Turtle Rock важны вид, участок и то, был ли ремонт, и самой выгодной покупкой часто оказывается дом в исходном состоянии с хорошим видом. В University Park важны состояние дома и то, куда выходит задняя калитка: участок у широкой лужайки или подальше от фривея 405 интересует покупателей больше, чем участок рядом с фривеем.

Дома в University Park: примерно от $1 млн до $1,8 млн (сентябрь 2026)
Кондо и таунхаусы в Turtle Rock: примерно от $1,47 млн до $2,75 млн; старые дома примерно от $1,85 млн до $3,8 млн
Большие дома 1987–1994 годов в Turtle Rock: от $5,7 млн до $8 млн

Пожарные зоны, взносы HOA и что ещё проверить

Большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой пожарной опасности, а старые дома в University Park нужно как следует проверить на инспекции.

Склоны с травой и кустарником обрамляют долину с деревьями и крышами, справа на холме ряды домов под голубым небом — Фото: Sergei Gussev, CC BY 2.0

Карта пожарной опасности Ирвайна 2025 года (Fire Hazard Severity Zone) действует с 23 июля 2025 года. Большинство улиц Turtle Rock на ней в зоне высокой или очень высокой опасности: на южных склонах к Bommer Canyon и на восточных хребтах она очень высокая, и только несколько кварталов у Culver Drive и University Drive не входят ни в одну зону. Участок в зоне очень высокой опасности отмечают в документе о природных рисках (natural hazard disclosure). При покупке в Turtle Rock я проверяю пожарную карту и запрашиваю расчёт страховки до конца периода инспекций.

Большая часть University Park вне пожарных зон, но кварталы вдоль University Drive и в восточной части в зоне умеренной или высокой опасности. Сейсмическая карта штата относит северо-западный угол у Culver Drive и фривея 405 к зоне разжижения грунта, о которой продавец обязан сообщить. По картам FEMA проверенные нами улицы University Park находятся в зоне X с минимальным риском затопления. На северных улицах ближе к 405 слышно фривей, а в домах, которым скоро шестьдесят, часто ещё остались трубы, проводка и крыши со времён постройки, если их не поменял кто-то из прошлых владельцев.

У большинства домов в обоих посёлках есть HOA. В объявлениях сентября 2026 года взносы у старых домов в Turtle Rock были примерно $140–250 в месяц, у домов в University Park примерно $190–400, а у части кондо и таунхаусов в Turtle Rock $470–725. Ни один из посёлков не входит в список районов Mello-Roos и спецсборов Ирвайна. А вот Turtle Ridge, более новый посёлок к юго-западу от Turtle Rock, в него входит, так что не путайте названия. В любом случае прочитайте налоговый счёт округа по конкретному участку.

Turtle Rock: проверьте пожарную зону участка и пораньше запросите расчёт страховки
University Park: найдите адрес на картах пожарных зон и разжижения грунта и осмотрите на инспекции старые системы
Оба района: прочитайте документы HOA и налоговый счёт округа

Школы и UC Irvine

Оба района относятся к Irvine Unified и находятся рядом с кампусом UC Irvine.

Две бетонные дорожки изгибаются среди ярко-зелёных лужаек под большим тенистым деревом, рядом валуны и столы для пикника в низком солнце — Фото: Zachary Crespin, Unsplash License

В самом Turtle Rock две начальные школы Irvine Unified: Turtle Rock Elementary (открыта в 1970 году) и Bonita Canyon Elementary (1977), а на его северо-западном углу стоит University High. В University Park есть University Park Elementary на Sandburg Way и Rancho San Joaquin Middle School на Michelson Drive, а старшеклассники оттуда учатся в University High на Campus Drive. University High, первая старшая школа Ирвайна, занимает 55 акров (около 22 га), и в 2024–25 учебном году в ней учились 2 363 ученика.

В Ирвайне на цену влияет, к какой школе приписан дом, и два похожих дома могут продаться за разные деньги в зависимости от школьной зоны. IUSD меняет границы и, если кампус заполнен, может направить новых учеников в другую школу, так что введите точный адрес в School Locator на сайте IUSD, прежде чем делать предложение.

UC Irvine находится через Culver Drive от Turtle Rock и в нескольких минутах к западу от University Park. Преподаватели и аспиранты стабильно покупают и снимают кондо в Turtle Rock. Для повседневных покупок в University Park есть свои небольшие торговые центры, в том числе University Park Center на Culver Drive с супермаркетом Wholesome Choice. Ближайшие к Turtle Rock рестораны и бары находятся в University Center напротив UCI.

Дома в продаже в районе Turtle Rock

13 активных объявлений в границах района

Только что выставлен

$1 050 000

Кондо2 сп.2 ванн.1 042 кв. фт

11 Sunshine

15 дней на рынке

$3 450 000

Дом4 сп.4 ванн.2 796 кв. фт

31 Silver Crescent

16 дней на рынке

$3 780 000

Дом5 сп.4 ванн.3 231 кв. фт

19281 Sierra Cadiz

31 день на рынке

$2 150 000

Кондо3 сп.3 ванн.2 249 кв. фт

6 Canyon Ridge

32 дня на рынке

$6 180 000

Дом6 сп.5 ванн.5 635 кв. фт

4 Summit

57 дней на рынке

$2 750 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.2 357 кв. фт

8 Del Rey 17

Бассейн

$1 525 000

Таунхаус3 сп.2 ванн.1 600 кв. фт

14 Highland

Бассейн

$7 998 000

Дом5 сп.6 ванн.4 521 кв. фт

21 Chester

Бассейн

$2 137 000

Таунхаус4 сп.3 ванн.2 208 кв. фт

4981 Paseo Segovia

Бассейн

$1 468 000

Кондо3 сп.3 ванн.1 741 кв. фт

3 Moon Shadow 2

Бассейн

$1 298 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.1 610 кв. фт

7 Sunup

Бассейн

$5 690 000

Дом5 сп.5 ванн.4 294 кв. фт

5 Chester

Вид на воду

$6 250 000

Дом6 сп.5 ванн.5 956 кв. фт

111 hillcrest Drive

Дома в районе Turtle Rock на карте

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор из Лонг-Бич, и город Ирвайн входит в число тех, где я работаю чаще всего. Расскажите, что ищете, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Ирвайн

Дома в продаже в районе University Park

10 активных объявлений в границах района

Только что выставлен

$1 649 000

Дом4 сп.3 ванн.1 708 кв. фт

94 Sequoia Tree Lane

16 дней на рынке

$1 199 900

Дом2 сп.2 ванн.1 224 кв. фт

27 Dogwood S

16 дней на рынке

$1 199 900

Дом2 сп.2 ванн.1 224 кв. фт

25 Dogwood S

23 дня на рынке

$1 150 000

Дом2 сп.2 ванн.1 300 кв. фт

52 Acacia Tree Lane

32 дня на рынке

$1 600 000

Дом3 сп.3 ванн.1 951 кв. фт

9 Teakwood

58 дней на рынке

$1 599 000

Дом4 сп.3 ванн.2 429 кв. фт

12 Satinwood

Бассейн

$999 995

Дом2 сп.2 ванн.1 224 кв. фт

5086 Cinnamon

Бассейн

$1 690 000

Дом3 сп.3 ванн.2 089 кв. фт

11 Almond Tree

Бассейн

$1 434 000

Дом3 сп.3 ванн.1 749 кв. фт

34 Senisa

Бассейн

$1 390 000

Дом3 сп.2 ванн.1 714 кв. фт

42 Almond Tree Ln

Дома в районе University Park на карте

Вопросы и ответы

University Park, если вам нужны ровные дорожки до школы и цена ниже; Turtle Rock, если хотите холмы и тропы в каньоне и готовы платить больше. Оба района относятся к Irvine Unified. В Turtle Rock две свои начальные школы, в University Park свои начальная и средняя. Дома в University Park в сентябре 2026 года выставлялись примерно от $1 млн до $1,8 млн. Turtle Rock дороже, и большинство его улиц в зоне высокой или очень высокой пожарной опасности, зато там виды, а сразу за посёлком Bommer Canyon.

В University Park. В сентябре 2026 года дома там выставлялись примерно от $1 млн до $1,8 млн. За кондо и таунхаусы в Turtle Rock просили примерно от $1,47 млн до $2,75 млн, за отдельные дома в старых кварталах примерно от $1,85 млн до $3,8 млн, а за самые большие дома от $5,7 млн до $8 млн.

Turtle Rock в основном да, University Park в основном нет. По карте пожарной опасности 2025 года, которая действует в Ирвайне с 23 июля 2025 года, южные склоны Turtle Rock к Bommer Canyon и восточные хребты в зоне очень высокой опасности, большая часть остальной территории в зоне высокой, и только несколько кварталов у Culver Drive и University Drive не входят ни в одну зону. В University Park кварталы вдоль University Drive и в восточной части в зоне умеренной или высокой опасности. Проверьте участок на карте города и запросите расчёт страховки в начале эскроу.

Оба района обслуживает Irvine Unified. Turtle Rock Elementary и Bonita Canyon Elementary находятся в самом Turtle Rock, а University High на его северо-западном углу. University Park Elementary и Rancho San Joaquin Middle School находятся в University Park, а старшеклассники оттуда ходят в University High на Campus Drive. Школу назначают по адресу, а границы меняются, так что проверьте адрес в School Locator на сайте IUSD.

В обоих посёлках у большинства домов есть взносы HOA, а в городском списке Mello-Roos нет ни одного из них. В объявлениях сентября 2026 года взносы у старых домов в Turtle Rock были примерно $140–250 в месяц, у части кондо и таунхаусов $470–725, у больших домов поновее $440–730. В University Park примерно $190–400. Turtle Ridge, более новый посёлок к юго-западу от Turtle Rock, в список входит, так что прочитайте налоговый счёт округа по конкретному участку.

В University Park. Там ровно, дома выходят на общие лужайки, а отдельная сеть пешеходных дорожек связывает школы, парки, бассейны и магазины, не пересекая больших дорог. Turtle Rock стоит на холмах вдоль извилистой кольцевой дороги. В нём есть короткая крутая тропа от Chaparral Park к смотровой площадке, а к югу начинаются тропы Bommer Canyon.

В Bommer Canyon, сразу к югу от Turtle Rock. Это городская природная территория Ирвайна, где ранчо Irvine Ranch держало скотоводческий лагерь с конца XIX века до 1970-х, и многие тропы открыты каждый день от рассвета до заката. Другие участки открывают для прогулок с гидом и в ежемесячные Wilderness Access Days, на них записываются через LetsGoOutside.org. А напротив University Park, через University Drive, находится Mason Regional Park с озером на 9,2 акра.

В University Park дома старше. Выставленные там в сентябре 2026 года дома построены с 1965 по 1975 год, а в домах, которым скоро шестьдесят, часто ещё остались трубы, проводка и крыши со времён постройки, если владелец их не поменял. В Turtle Rock выставленные дома построены с 1972 по 1994 год. В обоих районах часть домов отремонтирована, часть нет, так что в любом доме без ремонта проверяйте инженерные системы.

Да, на 31 день и дольше, но не посуточно и не понедельно. Правила зонирования Ирвайна запрещают краткосрочную аренду (проживание меньше 31 дня подряд) во всех жилых зонах, и город может штрафовать нарушителей на $1 500 в день. HOA могут вводить свои правила сдачи, так что прочитайте CC&Rs (правила ассоциации), прежде чем делать предложение.

На северной стороне да. Фривей 405 идёт вдоль северной границы University Park, съезды с него есть на Culver Drive и Jeffrey Road, и на ближайших к нему улицах слышен шум дороги. Северо-западный угол у Culver Drive и 405 к тому же по карте штата находится в зоне разжижения грунта, так что пройдитесь по кварталу и проверьте адрес, прежде чем решаться.