Turtle Rock или Quail Hill, Ирвайн

Turtle Rock или Quail Hill? Если коротко.

Turtle Rock (Тёртл-Рок) подойдёт, если тебе нужен отдельный дом на холмах рядом с UC Irvine, с двумя начальными школами прямо в посёлке, а Quail Hill (Куэйл-Хилл), если ты хочешь дом поновее в небольшом посёлке со своим торговым центром и входом на тропу. Turtle Rock заложили в 1967 году как первый посёлок Ирвайна на холмах, и большинство домов там построено с конца 1960-х по 1980-е. Quail Hill застроили в начале 2000-х рядом с заповедником Quail Hill Preserve на 700 акров (около 280 га), и в продаже там в основном кондо и таунхаусы. У большинства домов в Quail Hill в налоговом счёте есть городской спецсбор. На пожарной карте 2025 года большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой опасности.

Посмотри своими глазами.

Деревянный пешеходный мостик с тенями от перил ведёт к зелёному весеннему лугу и холму с кустарником под ясным небом — Turtle RockДеревянный мостик на Bommer Meadow Trail весной, сразу к югу от Turtle Rock

Каменный дом с башенкой над входом, тёплый свет в дверях и окнах, оливы и клумбы под тёмно-синим вечерним небом — Quail HillСумерки у дома в тосканском стиле в Shady Canyon, закрытом квартале рядом с Quail Hill

Старый скотоводческий лагерь в каньоне Bommer под зелёными холмами — Turtle RockCattle Camp в каньоне Bommer, природа сразу за районом

Грунтовая тропа вдоль пологого склона с сухой золотистой травой под широким голубым небом с белыми облаками у горизонта. — Quail HillГрунтовая тропа среди летней золотистой травы в природной зоне Quail Hill

Грунтовая тропинка среди травы и кустарника ведёт к домам с черепичными крышами среди деревьев, за ними зелёные холмы и облака — Turtle RockГрунтовая тропа на склоне в Turtle Rock, впереди дома и холмы San Joaquin Hills

Белое колесо обозрения с тёмными кабинками в обрамлении пальмовых листьев на фоне ясного голубого неба. — Quail HillКолесо обозрения в Irvine Spectrum Center, в нескольких минутах езды от Quail Hill

Данные MLS на сегодня

Turtle Rock и Quail Hill в цифрах.

В Turtle Rock просят на 64% больше, чем в Quail Hill.

Turtle Rock$1 031

Quail Hill$787

$791Ирвайн

Дома в продаже в Turtle Rock на 29% больше, чем в Quail Hill.

Turtle Rock2 249 кв. футов

Quail Hill1 741 кв. фут

Весь город2 060 кв. футов

Объявления в Quail Hill висят на 47 дней дольше, чем в Turtle Rock.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Ирвайн. Сейчас в Turtle Rock 15 объявлений о продаже, а в Quail Hill 9. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 17 октября 2026, 10:00 (PT)

Какой район тебе подойдёт?

Turtle Rock 4Quail Hill 4

Turtle Rock

Больше школ рядом

В самом Turtle Rock две начальные школы Irvine Unified, Turtle Rock (открыта в 1970 году) и Bonita Canyon (1977), а на северо-западном углу посёлка стоит University High. В Quail Hill внутри одна школа, Alderwood Elementary, открытая в 2005 году.

Turtle Rock

Виды с холмов

Улицы Turtle Rock поднимаются по холмам к Sunset Point на высоте около 161 м, поэтому из многих домов видно каньон или огни города. В Quail Hill открытый вид есть у улиц, которые смотрят на холмы заповедника.

Turtle Rock

Нет городского спецсбора

Turtle Rock нет в городском списке районов Mello-Roos и спецсборов Ирвайна. Quail Hill входит в городской Assessment District 00-18, и это отдельная строка в налоговом счёте округа сверх взносов HOA.

Turtle Rock

Больше отдельных домов

Большинство домов в Turtle Rock отдельные, построены с конца 1960-х по 1980-е, а дешевле всего там обходятся кондо и таунхаусы. В Quail Hill десять микрорайонов отдельных домов, но в продаже в основном кондо и таунхаусы, а дома выставляют реже.

Quail Hill

Ниже пожарная опасность

По пожарной карте Ирвайна 2025 года улицы Quail Hill со стороны заповедника в зоне высокой опасности, большинство улиц восточнее вне зон, и ни одна проверенная нами точка не попала в зону очень высокой. Большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой опасности.

Quail Hill

Дома новее

Дома в Quail Hill построены в 2002–2005 годах, с открытыми планировками и в одном стиле от улицы к улице. Большинство домов в Turtle Rock построено с конца 1960-х по 1980-е, и часть из них так и не ремонтировали.

Quail Hill

Магазины в посёлке

В Quail Hill свой торговый центр на Quail Hill Parkway с супермаркетом Albertsons, а ещё там около 12 ресторанов и пекарен. В самом Turtle Rock торгового центра нет, так что за продуктами придётся ездить.

Quail Hill

Тропа, куда можно с собакой

Из троп в диких местах Irvine Ranch Natural Landmarks собак на поводке пускают только на Quail Hill Loop, лёгкую петлю в 2 мили (3,2 км) у края посёлка. На тропы Bommer Canyon к югу от Turtle Rock с собаками нельзя.

Чем они отличаются.

Оранжевые калифорнийские маки цветут перед большим кактусом опунцией с зелёными лопастями в ярком солнце

Turtle Rock

Первый район Ирвайна на холмах, заложен в 1967 году: две начальные школы внутри, а сразу за домами каньон Bommer

Медианная цена $2,3 млн

Смотреть дома Гайд по району Turtle Rock

Quail Hill

Дома начала 2000-х на краю заповедника Quail Hill Preserve в 700 акров, в двух милях от Irvine Spectrum

Медианная цена $1,4 млн

Смотреть дома Гайд по району Quail Hill

Дома и участки
	Turtle Rock	Quail Hill
Возраст домов	С конца 1960-х по 1990-е; большинство домов с конца 1960-х по 1980-е	Начало 2000-х; дома построены в 2002–2005 годах
Типы жилья	В основном отдельные дома на склонах; кондо и таунхаусы; большие дома 1987–1994 годов	Десять микрорайонов отдельных домов и четыре таунхаусов, плюс комплексы кондо; в продаже в основном кондо и таунхаусы
Взносы HOA (по объявлениям сентября 2026)	Старые дома примерно $140–250 в месяц; часть кондо и таунхаусов $470–725; большие дома $440–730	В основном около $160 в месяц; самые высокие около $440

Повседневная жизнь
	Turtle Rock	Quail Hill
Где находится	Южнее University Drive, между Culver Drive, Shady Canyon Drive и Strawberry Farms; индекс 92603	Южнее фривея 405, между Shady Canyon Drive и Laguna Canyon Road; индекс 92603
Рельеф и планировка	Холмы; дома вдоль кольца Turtle Rock Drive, вершины холмов оставлены незастроенными	Компактный посёлок: 14 микрорайонов вокруг одного торгового центра и одного парка, заповедник с западной стороны
Школы (Irvine Unified)	Начальные школы Turtle Rock и Bonita Canyon внутри; University High на северо-западном углу	Alderwood Elementary внутри; средняя и старшая школа зависят от адреса
Природа и тропы	Тропы Bommer Canyon к югу, с собаками нельзя; общественный парк на 25,1 акра (около 10 га) с Nature Center	Заповедник Quail Hill Preserve на 700 акров; петля Quail Hill Loop в 2 мили (3,2 км), с собакой на поводке можно; парк на 16,9 акра (около 6,8 га)
Магазины и дорога	Своего торгового центра в посёлке нет; UC Irvine через Culver Drive	Торговый центр с Albertsons внутри; фривей 405 на северной границе; Irvine Spectrum примерно в 2 милях на восток

Правила и риски
	Turtle Rock	Quail Hill
Mello-Roos и спецсборы	Нет в городском списке Mello-Roos и спецсборов (Turtle Ridge в нём есть); проверь налоговый счёт	Входит в городской Assessment District 00-18; у более новых домов бывают спецналоги школьного округа; проверь налоговый счёт
Пожарная опасность (карта 2025)	Большинство улиц в зоне высокой или очень высокой опасности; очень высокая на южных склонах и восточных хребтах	Высокая со стороны заповедника; большинство улиц восточнее вне зон; в проверенных точках очень высокой нет

Как устроен каждый посёлок

Два соседних посёлка на Shady Canyon Drive, оба с индексом 92603. Irvine Company начала строить Turtle Rock в 1967 году, а Quail Hill в начале 2000-х.

Грунтовая тропа среди сухой золотистой травы ведёт к голому холму с серпантином тропинки, вдоль гребня дома и деревья в тёплом свете — Фото: tinyfroglet, CC BY 2.0

Turtle Rock входит в пять первых посёлков, из которых сложился Ирвайн, и стал первым, построенным на холмах. Irvine Company заложила его в 1967 году. Через середину петлёй идёт Turtle Rock Drive, дома поднимаются по склонам вдоль неё и по боковым улицам, а вершины холмов оставили незастроенными. Спустя почти шестьдесят лет деревья здесь большие, а улицы тихие. Через Culver Drive находится UC Irvine, а к югу начинается природная территория Bommer Canyon.

Quail Hill входит в число самых новых и небольших посёлков Ирвайна. Irvine Company относит его к 2003 году, а дома здесь построены в 2002–2005 годах в углу, где Laguna Canyon Road встречается с фривеем 405. На 14 микрорайонов со своими названиями приходится один торговый центр и один парк, а с западной стороны лежит заповедник Quail Hill Preserve на 700 акров (около 280 га), так что с большинства улиц до открытых холмов можно дойти пешком. Вдоль северной границы идёт фривей 405, и в ближайших к нему домах его слышно.

Так что выбор в основном зависит от того, какой дом тебе нужен. Если хочешь отдельный дом с видом и тебя не смущает его возраст, начни с Turtle Rock. Quail Hill подойдёт больше, если ты предпочитаешь жильё 2000-х годов, скорее всего таунхаус или кондо, и хочешь, чтобы вход на тропу и супермаркет были прямо в посёлке.

Какие дома в каждом посёлке

В Turtle Rock в основном отдельные дома постарше, а в Quail Hill в продаже чаще всего кондо и таунхаусы начала 2000-х.

Склоны с травой и кустарником обрамляют долину с деревьями и крышами, справа на холме ряды домов под голубым небом — Фото: Sergei Gussev, CC BY 2.0

Большинство домов в Turtle Rock построено с конца 1960-х по 1980-е на извилистых улицах, которые ступенями поднимаются по склонам, поэтому из многих окон видно каньон или огни города. В 1987–1994 годах добавили группу домов побольше, а дешевле всего здесь обходятся кондо и таунхаусы. Многие дома перестроены внутри прежних контуров, а какие-то остались как были. Внутри посёлка на цену сильнее всего влияют вид, размер участка и ремонт, и выгоднее всего часто оказывается дом в исходном состоянии, но с хорошим видом.

В Quail Hill десять микрорайонов отдельных домов, среди них Sage, Laurel, Tapestry и Solstice, и четыре микрорайона таунхаусов: Jasmine, Casalon, Ivy Wreath и Ambridge, плюс комплексы кондо. Всё это построено за несколько лет, поэтому планировки открытые, а архитектура от улицы к улице одна и та же. В продаже в основном кондо и таунхаусы, отдельные дома выставляют реже. Таунхаус, который задней стороной выходит на открытые холмы заповедника, интересует покупателей больше, чем такой же у 405. Ценится и обновлённый интерьер, ведь всем домам здесь уже больше 20 лет.

Цены смотри в актуальных цифрах на этой странице: они приходят из MLS и меняются, когда дома выставляют на продажу и снимают с неё. Сравнивая две медианы, учитывай разный состав: в Quail Hill в продаже в основном жильё с общими стенами, а в Turtle Rock больше отдельных домов, так что сравнивай одинаковый тип жилья.

Turtle Rock: в основном дома с конца 1960-х по 1980-е, большие дома 1987–1994 годов
Quail Hill: кондо, таунхаусы и дома 2002–2005 годов
Две медианы на этой странице сравнивают разный набор жилья

Взносы HOA, спецсбор и налоговый счёт

У большинства домов в Quail Hill есть городской спецсбор, которого нет в Turtle Rock, а взносы ассоциаций в обоих посёлках зависят от квартала.

У большинства домов в обоих посёлках есть ассоциация (HOA). В объявлениях сентября 2026 года у большинства домов в Quail Hill взносы были около $160 в месяц, а самые высокие около $440. В Turtle Rock у большинства отдельных домов в старых кварталах было примерно $140–250, у части кондо и таунхаусов $470–725, у больших домов поновее $440–730.

Главная разница в налоговом счёте. Quail Hill входит в городской Assessment District No. 00-18 вместе с Shady Canyon и Turtle Ridge. Город относит его к спецсборам по законам 1913/1915 годов, отдельно от районов Mello-Roos, но в любом случае это отдельная строка в налоговом счёте округа, и сумма зависит от участка. У более новых домов в Ирвайне бывают ещё и спецналоги школьного округа, их начисляют отдельно. Turtle Rock в городском списке нет. Зато в нём есть Turtle Ridge, более новый посёлок к юго-западу от Turtle Rock, так что не путай названия.

Когда я сравниваю для клиента дом в Quail Hill с домом в Turtle Rock, я прибавляю к цене взносы и строку спецсбора. А налоговый счёт округа по конкретному участку я читаю до того, как мы сделаем предложение.

Quail Hill: Assessment District 00-18 в налоговом счёте сверх взносов HOA
Turtle Rock: нет в городском списке Mello-Roos и спецсборов
Оба посёлка: прочитай документы HOA и налоговый счёт округа по участку

Школы, тропы и пожарные зоны

Оба посёлка относятся к Irvine Unified, у обоих на краю природа, и карта 2025 года добавила пожарные зоны в обоих.

Оба посёлка относятся к Irvine Unified. В самом Turtle Rock две начальные школы: Turtle Rock Elementary, открытая в 1970 году, и Bonita Canyon Elementary, открытая в 1977-м, а на северо-западном углу стоит University High. В Quail Hill есть Alderwood Elementary на Knollcrest, она открылась в 2005 году. Средняя и старшая школа в обоих посёлках зависят от зоны адреса, а если школа заполнена, IUSD может направить новых учеников в другую, так что введи точный адрес в School Locator на сайте IUSD, прежде чем делать предложение.

К югу от Turtle Rock лежит Bommer Canyon, городская природная территория, где Irvine Ranch с конца XIX века до 1970-х держал скотоводческий лагерь. Многие тропы там открыты каждый день от рассвета до заката, а другие участки открывают для прогулок с гидом и в ежемесячные Wilderness Access Days. С собаками на тропы Bommer нельзя. В Quail Hill вход на тропу находится на Shady Canyon Drive у края посёлка, и оттуда начинается Quail Hill Loop, лёгкая грунтовая петля в 2 мили (3,2 км), открытая каждый день от рассвета до заката. Из троп в диких местах Irvine Ranch Natural Landmarks собак на поводке пускают только на неё.

Ближе к дому есть городские парки. Turtle Rock Community Park занимает 25,1 акра (около 10 га), там природный центр и четыре освещённых теннисных корта. Quail Hill Community Park занимает 16,9 акра (около 6,8 га), там освещённые бейсбольные поля и баскетбольные площадки.

Рядом с природой есть и пожарный риск. По словам города, карта 2025 года, которая действует с 23 июля 2025 года, расширила пожарные зоны в обоих посёлках. В Turtle Rock большинство улиц в зоне высокой или очень высокой опасности, причём очень высокая тянется по южным склонам к Bommer Canyon и по восточным хребтам. В Quail Hill улицы со стороны заповедника, например Paperwhite, Terra Cotta и Canopy, в зоне высокой опасности, большинство улиц восточнее вне зон, и ни одна проверенная нами точка не попала в зону очень высокой. Участок в зоне очень высокой опасности отмечают в документе о природных рисках (natural hazard disclosure), а крупная реконструкция в любой пожарной зоне с заявкой на разрешение после 23 июля 2025 года должна соответствовать строительным и пожарным нормам для таких зон. В любом из посёлков я проверяю участок по карте города и запрашиваю расчёт страховки до конца периода инспекций.

Дома в продаже в районе Turtle Rock

15 активных объявлений в границах района

Скоро в продаже

$2 480 000

Дом3 сп.3 ванн.2 405 кв. фт

15 Southern

Только что выставлен

$1 490 000

Таунхаус3 сп.2 ванн.1 607 кв. фт

14 Highland View 40

Скоро в продаже

$2 298 000

Дом4 сп.2 ванн.1 800 кв. фт

18971 Antioch

8 дней на рынке

$1 399 000

Кондо3 сп.2 ванн.1 858 кв. фт

30 Rainbow Falls 17

13 дней на рынке

$1 800 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.2 131 кв. фт

7 Del Rey 10

13 дней на рынке

$1 849 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.2 131 кв. фт

42 Mirador #51

29 дней на рынке

$3 450 000

Дом4 сп.4 ванн.2 796 кв. фт

31 Silver Crescent

29 дней на рынке

$3 780 000

Дом5 сп.4 ванн.3 231 кв. фт

19281 Sierra Cadiz

44 дня на рынке

$2 150 000

Кондо3 сп.3 ванн.2 249 кв. фт

6 Canyon Ridge

Бассейн

$2 750 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.2 357 кв. фт

8 Del Rey 17

Бассейн

$7 598 000

Дом5 сп.6 ванн.4 521 кв. фт

21 Chester

Бассейн

$1 388 000

Кондо3 сп.3 ванн.1 741 кв. фт

3 Moon Shadow 2

Бассейн

$1 298 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.1 610 кв. фт

7 Sunup

Бассейн

$5 690 000

Дом5 сп.5 ванн.4 294 кв. фт

5 Chester

Вид на воду

$6 250 000

Дом6 сп.5 ванн.5 956 кв. фт

111 hillcrest Drive

Дома в районе Turtle Rock на карте

Ещё выбираешь? Спроси меня.

Я риелтор из Лонг-Бич, и город Ирвайн входит в число тех, где я работаю чаще всего. Расскажи, что ищешь, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Ирвайн

Дома в продаже в районе Quail Hill

9 активных объявлений в границах района

10 дней на рынке

$1 020 000

Кондо2 сп.2 ванн.1 382 кв. фт

32 Perennial

25 дней на рынке

$1 625 000

Дом4 сп.3 ванн.1 578 кв. фт

57 Windchime

36 дней на рынке

$1 300 000

Кондо3 сп.3 ванн.1 741 кв. фт

33 Nightshade

49 дней на рынке

$1 450 000

Кондо3 сп.3 ванн.1 843 кв. фт

402 Quail Ridge

Бассейн

$1 988 000

Кондо5 сп.4 ванн.2 336 кв. фт

97 Canopy

Бассейн

$1 059 000

Кондо2 сп.3 ванн.1 233 кв. фт

229 Dewdrop

Бассейн

$1 875 000

Кондо3 сп.3 ванн.2 129 кв. фт

95 Canopy

Бассейн

$1 399 000

Таунхаус3 сп.3 ванн.1 959 кв. фт

95 Duet

Бассейн

$1 340 000

Кондо3 сп.3 ванн.1 741 кв. фт

25 Vermillion

Дома в районе Quail Hill на карте

Вопросы и ответы

Turtle Rock, если тебе нужен отдельный дом и больше школ рядом; Quail Hill, если хочешь дом поновее, а торговый центр и тропу прямо в посёлке. Оба относятся к Irvine Unified. В Turtle Rock внутри две начальные школы и University High на северо-западном углу, в Quail Hill одна, Alderwood Elementary. Большинство домов в Turtle Rock построено с конца 1960-х по 1980-е, и большинство улиц там в зоне высокой или очень высокой пожарной опасности. В Quail Hill в продаже в основном кондо и таунхаусы, а у домов есть городской спецсбор в налоговом счёте.

Quail Hill. Irvine Company относит его к 2003 году, а дома там построены в 2002–2005 годах. Turtle Rock заложили в 1967 году как первый посёлок Ирвайна на холмах. Большинство домов там построено с конца 1960-х по 1980-е, а в 1987–1994 годах добавили группу домов побольше. Многие дома в Turtle Rock перестроены, а какие-то нет, поэтому инспекция там важнее.

Зависит от типа жилья, поэтому сравнивай одинаковое. В Quail Hill в продаже в основном кондо и таунхаусы, а в Turtle Rock большинство домов отдельные, так что две медианы на этой странице описывают разное жильё. В Turtle Rock дешевле всего обходятся кондо и таунхаусы. В обоих посёлках прибавь к цене взносы HOA, а в Quail Hill ещё и строку Assessment District 00-18 из налогового счёта. Актуальные цены в объявлениях по обоим посёлкам есть на этой странице.

Взносы HOA есть у большинства домов в обоих посёлках. В объявлениях сентября 2026 года у большинства домов в Quail Hill они были около $160 в месяц, а в Turtle Rock у старых домов примерно $140–250, у части кондо и таунхаусов $470–725. Quail Hill входит в городской Assessment District 00-18, а город относит его к спецсборам по законам 1913/1915 годов, отдельно от Mello-Roos. У более новых домов в Ирвайне бывают ещё и спецналоги школьного округа. Turtle Rock в городском списке нет. Прочитай налоговый счёт округа по конкретному участку.

Оба посёлка обслуживает Irvine Unified. Turtle Rock Elementary и Bonita Canyon Elementary находятся в самом Turtle Rock, а University High на его северо-западном углу у UC Irvine. Alderwood Elementary, открытая в 2005 году, находится в Quail Hill. Средняя и старшая школа зависят от зоны адреса, а если школа заполнена, IUSD может направить новых учеников в другую, так что проверь точный адрес в School Locator на сайте IUSD.

Частично оба, но Turtle Rock в большей степени. По карте пожарной опасности Ирвайна 2025 года, которая действует с 23 июля 2025 года, большинство улиц Turtle Rock в зоне высокой или очень высокой опасности, причём очень высокая на южных склонах к Bommer Canyon и на восточных хребтах. В Quail Hill улицы со стороны заповедника в зоне высокой опасности, большинство улиц восточнее вне зон, и ни одна проверенная нами точка не попала в зону очень высокой. Проверь участок на карте города и запроси расчёт страховки в начале эскроу.

В Quail Hill можно. Из троп в диких местах Irvine Ranch Natural Landmarks собак на поводке пускают только на Quail Hill Loop, лёгкую петлю в 2 мили (3,2 км) от входа на Shady Canyon Drive, и она открыта каждый день от рассвета до заката. На тропы Bommer Canyon, городской природной территории к югу от Turtle Rock, с собаками нельзя. Если ты гуляешь без собаки, многие тропы Bommer открыты каждый день от рассвета до заката, а другие участки открывают для прогулок с гидом и в ежемесячные Wilderness Access Days.

К UC Irvine ближе Turtle Rock: университет находится через Culver Drive от западной стороны посёлка. К Irvine Spectrum ближе Quail Hill, до него около 2 миль (3,2 км) на восток, а вдоль северной границы посёлка идёт фривей 405. От Quail Hill до UC Irvine около 4 миль (6,4 км) на запад, а до аэропорта John Wayne около 5 миль (8 км) на северо-запад, по прямой.

Да, это соседние посёлки на юге Ирвайна, и индекс у них один, 92603. Shady Canyon Drive идёт вдоль южной границы Turtle Rock и западной стороны Quail Hill, где находятся вход на тропу Quail Hill и городской парк. Закрытый охраняемый посёлок Shady Canyon, отдельный район, лежит за хребтом к юго-востоку от Turtle Rock.

На северной стороне да. Фривей 405 идёт вдоль северной границы Quail Hill, и в ближайших к нему домах его слышно. Если тебе понравился дом с этой стороны, постой у него в час пик, прежде чем делать предложение. Таунхаус, который задней стороной выходит на открытые холмы заповедника, обычно интересует покупателей больше, чем такой же у фривея.

Да, на 31 день и дольше, но не посуточно и не понедельно. Ирвайн запрещает краткосрочную аренду (проживание меньше 31 дня подряд) во всех жилых зонах, и город может штрафовать нарушителей на $1 500 в день. HOA могут вводить свои правила сдачи, так что прочитай CC&Rs (правила ассоциации), прежде чем делать предложение.