California Heights

Да, если вы любите старые дома. Это самая большая историческая зона города, почти 1 500 домов на тихих улицах, рестораны и пивоварни Atlantic Avenue недалеко пешком, а цены ниже, чем у побережья. Взамен вы живёте по правилам зоны о внешних изменениях и содержите дом 1920-х или 1930-х.

California Heights входит в историческую зону, а Bixby Knolls нет. Cal Heights лежит к югу от Bixby Road, и там на внешние изменения нужен Certificate of Appropriateness, а многие дома подходят под Mills Act. В Bixby Knolls, к северу от Bixby Road, дома тех же лет перестраивают по обычным разрешениям, и там проходит деловая улица Atlantic Avenue.

Гайд по Bixby Knolls

Тем, что это самая большая историческая зона Лонг-Бич: почти 1 500 домов, в основном в стиле испанского колониального возрождения. Старинные фонари и большие деревья вдоль улиц тоже под охраной зоны.

Да. В 1990 году он стал четвёртой исторической зоной Лонг-Бич, а в 2000 году приняли постановление о расширении. Это местный городской статус, и на любое внешнее изменение нужен Certificate of Appropriateness.

Да, с одобрения города. На любое внешнее изменение нужен Certificate of Appropriateness, даже если обычно разрешение на строительство не требуется, а крупные проекты идут в Cultural Heritage Commission. Внутри дома ограничений намного меньше.

Это программа штата Калифорния: владелец исторического дома обязуется его содержать, а взамен платит меньше налога на недвижимость. Дома в California Heights могут подать заявку; по данным Лонг-Бич, новые владельцы обычно экономят 30–50%, а следующий приём откроется в начале января 2027 года.

В основном отдельные дома 1920-х и 1930-х: главный стиль испанское колониальное возрождение, а рядом тюдор, нормандское возрождение, неотрадиционные дома и калифорнийские бунгало. Ближе к западной стороне района есть также кондо и дуплексы.

По меркам побережья нет. В сентябре 2026 года два выставленных дома стоили $1,1 млн и $1,25 млн, кондо примерно $340–450 тыс., а медианная цена по всем объявлениям была близка к городской, около $899 тыс.

На севере Лонг-Бич: историческая зона лежит к югу от Bixby Road и к северу от Wardlow Road, между Lime и Gardenia Avenue. Это сразу к югу от Bixby Knolls, к северу от Сигнал-Хилл и в нескольких минутах к западу от аэропорта Лонг-Бич.

Погулять по историческим улицам, а потом пройти несколько кварталов на север к Atlantic Avenue за кофе, ужином, в пивоварни и на ежемесячный арт-вечер First Fridays. Рядом Scherer Park и бесплатный саманный дом Rancho Los Cerritos.

California Heights обслуживает школьный округ Long Beach Unified (LBUSD). Longfellow Elementary и Hughes Middle School рядом, но школу назначают по адресу, и назначение может меняться, так что проверьте свой в поиске школ LBUSD (School Finder).

Около $900 тыс.: такой была медианная цена 11 объявлений в California Heights в сентябре 2026 года, среди них кондо, дуплексы и два дома. Выборка маленькая, так что считайте цифру приблизительной.

Неофициальное название западных кварталов California Heights и Bixby Knolls, примерно между Long Beach Boulevard, Atlantic Avenue, Wardlow Road и San Antonio Drive. Оно пошло от Chateau Thierry Flying Field Эрла Догерти, аэродрома на 20 акров с лётной школой, который он открыл на углу Bixby Road и Long Beach Boulevard в 1919 году.

В некоторых кварталах да. Небольшие самолёты аэропорта Лонг-Бич, в том числе лётных школ, летают в основном над частью California Heights и Bixby Knolls, а восточная сторона у Cherry Avenue ближе всего к аэропорту. Приезжайте в будний день после обеда и посмотрите траектории полётов у службы аэропорта по шуму.

Их охраняет историческая зона. Город относит старинные фонари и большие уличные деревья к ценности зоны, а California Heights Neighborhood Association помогала восстанавливать старые фонарные столбы.

Да. Если вы заранее знаете, что захотите поменять, например окна или пристройку, я до оффера выясню, какие из этих работ потребуют Certificate of Appropriateness и кто будет их рассматривать, сотрудники города или Cultural Heritage Commission. Дом я покажу по видео, а подписание и закрытие сделки проходят удалённо.