Лучшие районы Лонг-Бич

Belmont Heights, если хотите жить ближе к пляжу, или Bixby Knolls, если нужен двор за меньшие деньги. В Belmont Heights тихие тенистые улицы, рядом Recreation Park и пляж для купания на Colorado Lagoon, а из школ LBUSD поблизости Fremont Elementary, Rogers Middle School и Wilson High School. В Bixby Knolls дома 1920–1940-х годов на участках побольше, чаще со двором и гаражом, и есть Scherer Park. Longfellow Elementary и Hughes Middle School находятся в самом районе и рядом. В обоих районах школа зависит от конкретной улицы, так что проверьте точный адрес в School Finder на сайте LBUSD.

Гайд по Belmont HeightsГайд по Bixby Knolls

В Belmont Shore, на Peninsula или в Alamitos Beach. В Belmont Shore пляж тянется вдоль южной границы района, в нескольких кварталах от Second Street, а дома на океанской стороне Peninsula выходят прямо на променад Seaside Walk и пляж. Alamitos Beach обойдётся дешевле: там в основном кондо, и от большинства домов до пляжа минут десять пешком. Из Bluff Park, сразу к востоку от Alamitos Beach, к пляжу недолго спускаться у Junipero. Под защитой волнолома вода обычно спокойная, но после дождя смотрите оценки Heal the Bay.

Гайд по Belmont ShoreГайд по PeninsulaГайд по Alamitos Beach

В Bixby Knolls. В сентябре 2026 дома там выставлялись примерно от $860 тыс. до $1,8 млн, при медиане около $1,16 млн. Это дома 1920–1940-х годов на участках больше, чем у побережья, чаще со двором, подъездной дорожкой и отдельным гаражом. California Heights, сразу к югу через Bixby Road, близок по цене (два дома в продаже просили $1,1 и $1,25 млн), но участки там небольшие, и это исторический район. Для сравнения: медианная цена в объявлениях по всему городу для всех типов жилья была около $899 тыс.

Гайд по Bixby KnollsГайд по California Heights

Naples и Peninsula, оба у воды в юго-восточном углу города. В сентябре 2026 дома в Naples выставлялись примерно от $1,5 до $10,25 млн при медиане около $3,1 млн, на Peninsula от $2 до $6,75 млн при медиане около $3,6 млн. Вдали от воды, на севере Лонг-Бич, к самым дорогим районам относится Los Cerritos: дома там просят примерно $1,27–4 млн.

Гайд по NaplesГайд по PeninsulaГайд по Los Cerritos

Для многих покупателей да, потому что районы здесь очень разные. Можно купить дом на канале с причалом в Naples, дом 1920-х или 1930-х в историческом районе California Heights или кондо в Downtown, откуда пешком до A Line на Лос-Анджелес. У воды меньше парковки и места под двор, а в некоторых кварталах на севере Лонг-Бич слышны небольшие самолёты, которые летают в аэропорт и обратно. Пляжи под защитой волнолома обычно спокойные, но после дождя качество воды в оценках Heal the Bay часто падает до D или F. В сентябре 2026 медианная цена в объявлениях по городу для всех типов жилья была около $899 тыс.

Гайд по NaplesГайд по California HeightsГайд по Downtown Long Beach

Честно составить такой рейтинг я не могу: ни один из наших гайдов по Лонг-Бич не опирается на первичные данные о преступности. Смотрите открытую статистику полиции Лонг-Бич (Long Beach Police Department) по конкретному кварталу и пройдитесь по нему днём и вечером, когда стемнеет, прежде чем решать. В гайдах мы отмечаем риски, которые можно проверить по адресу. Часть Belmont Shore и Naples попадает в зоны затопления FEMA, Peninsula лежит на низкой песчаной косе, так что там нужно узнать зону затопления и стоимость страховки, а на декабрь 2024 замену береговой стены в Naples сделали только на треть.

Гайд по Belmont ShoreГайд по NaplesГайд по Peninsula

Bluff Park и California Heights, а ещё часть Belmont Heights и кварталы Drake Park/Willmore City на северо-западном краю Downtown. В историческом районе Лонг-Бич на любое изменение снаружи дома нужен городской Certificate of Appropriateness, даже если на саму работу не требуется разрешение на строительство, а второй этаж или пристройку больше 250 кв. футов (около 23 м²) рассматривает Cultural Heritage Commission. Для домов в таком районе можно подать заявку на договор по Mills Act, и, по словам города, новые владельцы обычно платят налог на недвижимость на 30–50% меньше. Следующий приём заявок откроется в начале января 2027 года. Bixby Knolls и Los Cerritos к историческим районам не относятся, а в Park Estates вместо этого проекты проверяет HOA.

Гайд по California HeightsГайд по Bluff ParkГайд по Belmont Heights

Belmont Shore занимает ровную сетку пляжных улиц вокруг Second Street, Belmont Heights стоит на более тихом холме над ним, а Bluff Park, небольшой исторический район с большими домами, находится западнее, на обрыве над океаном. В Belmont Shore испанские коттеджи 1920–1930-х на узких участках, много дуплексов и толпы на Second Street. В Belmont Heights бунгало Craftsman, два исторических района города и своя торговая улица на Broadway. Двухэтажные дома Bluff Park в стиле Craftsman и period revival, построенные с 1903 по 1949 год, смотрят на полосу газона в 13,2 акра (около 5,3 га) над пляжем. В сентябре 2026 дома выставлялись примерно за $1,09–3,3 млн в Belmont Shore, от $940 тыс. до $3,95 млн в Belmont Heights и за $1,65–4,5 млн в Bluff Park.

Гайд по Belmont ShoreГайд по Belmont HeightsГайд по Bluff Park

Проще всего в Downtown. Там начинается Metro A Line, по которой без пересадок можно доехать до центра Лос-Анджелеса, Пасадины и Помоны, а от большинства домов пешком до продуктовых магазинов, кофеен и воды. В Belmont Shore и Alamitos Beach тоже можно обходиться пешком и на велосипеде. На Second Street есть всё для повседневных дел, с четверга по воскресенье между Belmont Shore и Downtown ходит бесплатный электрический шаттл, а пляжная велодорожка соединяет все три района. Если машину вы всё же оставите, сначала выясните, какая именно парковка идёт с домом.

Гайд по Downtown Long BeachГайд по Belmont ShoreГайд по Alamitos Beach

В основном в Park Estates и Los Cerritos, и один известный дом есть в Naples. В Park Estates стоят дома Hafley и Moore 1951 года по проекту Richard Neutra, Alexander House того же года по проекту John Lautner и дом по проекту Paul R. Williams. Участки там большие, улицы извилистые, а проекты проверяет HOA. В Los Cerritos около 700 больших домов вокруг частного Virginia Country Club, среди них дома по проектам Kirtland Cutter, Greene & Greene и Edward Killingsworth, а в Naples на канале стоит Case Study House #25 бюро Killingsworth, Brady & Smith. В Park Estates и Los Cerritos дома продаются редко: в сентябре 2026 в Park Estates в продаже был один дом, примерно за $1,47 млн, а в Los Cerritos шесть.

Гайд по Park EstatesГайд по Los CerritosГайд по Naples

В основном в Naples и на той стороне Peninsula, что выходит к заливу. У многих домов на каналах Naples есть свой причал, у части домов Peninsula со стороны залива тоже. Ситуация с причалом у каждого дома своя, поэтому прежде чем делать оффер, проверьте разрешение, состояние причала и то, кто отвечает за береговую стену или подпорную стенку за ним. Если нужно просто место для лодки, в Alamitos Bay Marina сразу за Naples таких мест 1 624.

Гайд по NaplesГайд по Peninsula

Да. Сначала я покажу вам дом по видеосвязи, а потом мы вместе по-русски разберём документы HOA, правила исторического района или, если дом в Naples, раскрытие информации о береговой стене. Я Слава Плошкин, риелтор (REALTOR®, CA DRE #02323623) в брокерской компании Hayden & Bach, в Лонг-Бич работаю вместе с брокером Joe Goodman. Документы по сделке вы сможете подписать из любой страны.