California Heights входит в Bixby Knolls?

Нет. Это разные районы: граница между ними проходит по Bixby Road, Cal Heights южнее, а индекс у них общий, 90807. Западные кварталы обоих неофициально называют Chateau Thierry, по названию лётного поля 1919 года на углу Bixby Road и Long Beach Boulevard.

Можно ли дойти до Atlantic Avenue из California Heights?

Да. Atlantic Avenue к северу от Bixby Road в нескольких минутах пешком от большей части Cal Heights, ближе всего с западной стороны. В Bixby Knolls этот участок Atlantic проходит прямо через район.

Где дома старше, в Bixby Knolls или в California Heights?

В среднем в California Heights. Большинство домов там построены в конце 1920-х и в 1930-х. В Bixby Knolls дома с 1920-х по 1940-е, а почти все выставленные там в сентябре 2026 года построены с 1939 по 1951 год.

Какие школы у Bixby Knolls и California Heights?

Оба района обслуживает Long Beach Unified. Longfellow Elementary и Hughes Middle School находятся в обоих районах или рядом с ними, но школу назначают по адресу, поэтому проверьте свой адрес в School Finder на сайте LBUSD.

Bixby Knolls или California Heights, Лонг-Бич

Bixby Knolls или California Heights? Если коротко.

Bixby Knolls (Биксби-Ноллс) подойдёт, если вам нужен участок побольше, Atlantic Avenue прямо в районе и меньше ограничений при перестройке, а California Heights (Калифорния-Хайтс), если вы хотите оригинальный испанский дом 1920-х или 1930-х на охраняемой улице и вас не смущают согласования с городом. У них общий индекс 90807, граница проходит по Bixby Road. Cal Heights с 1990 года историческая зона, поэтому для любого изменения снаружи дома нужен Certificate of Appropriateness, зато для многих домов там можно оформить налоговую льготу по Mills Act. В сентябре 2026 года дома в Bixby Knolls выставлялись примерно от $860 тыс. до $1,8 млн, а в Cal Heights продавалось всего два дома, за $1,1 млн и $1,25 млн.

Посмотрите своими глазами.

Светло-жёлтый дом в колониальном стиле с белой отделкой и ставнями за большим тенистым деревом, стриженой изгородью, красными розами и широким газоном — Bixby KnollsДом в колониальном стиле под старым деревом в Сан-Марино, как в Los Cerritos

Двухэтажный белый дом в испанском стиле с черепичными крышами, тремя арками, деревянным балконом и засухоустойчивым садом в тёплом свете — California HeightsТёплый свет на доме в испанском стиле с арочной галереей в Лос-Анджелесе

Одноэтажный дом в стиле ранчо с деревянной кровлей и кирпичной отделкой, изогнутая дорожка с низкими фонарями через широкий газон и высокие деревья — Bixby KnollsДом в стиле ранчо на просторном газоне под высокими деревьями в Сан-Марино

Джакаранды в фиолетовом цвету над зелёным газоном парка, усыпанным опавшими лепестками, за ними сосны и столы для пикника — California HeightsДжакаранды цветут над газонами парка El Dorado Park на востоке Лонг-Бич

Двухэтажный дом в колониальном стиле с белыми колоннами в праздничных гирляндах, большим венком на балконе и газоном в утреннем солнце — Bixby KnollsУтреннее солнце на доме в колониальном стиле, украшенном к праздникам, в Лонг-Бич

Зелёное бунгало в стиле крафтсман с глубокими свесами крыши, открытыми стропилами и широкой верандой за солнечным газоном и клумбами — California HeightsБунгало в стиле крафтсман в Лос-Анджелесе, такие дома тоже есть в California Heights

Данные MLS на сегодня

Bixby Knolls и California Heights в цифрах.

В Bixby Knolls просят на 26% больше, чем в California Heights.

Bixby Knolls$617

California Heights$571

$610Лонг-Бич

Дома в продаже в Bixby Knolls на 43% больше, чем в California Heights.

Bixby Knolls1 400 кв. футов

California Heights979 кв. футов

Весь город1 156 кв. футов

Объявления в California Heights висят на 24 дня дольше, чем в Bixby Knolls.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Лонг-Бич. Сейчас в Bixby Knolls 21 объявление о продаже, а в California Heights 14. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 3 октября 2026, 19:00 (PT)

Какой район вам подойдёт?

Bixby Knolls 4California Heights 3

Bixby Knolls

Проще перестраивать

Bixby Knolls не историческая зона, поэтому для работ снаружи дома обычно хватает стандартных городских разрешений. В California Heights для любого изменения снаружи нужен Certificate of Appropriateness, даже если на эти работы не требуется строительное разрешение.

California Heights

Исторические дома и улицы

В Cal Heights, самой большой исторической зоне Лонг-Бич, почти 1 500 домов, и город охраняет не только сами дома, но и старые фонари и большие деревья вдоль улиц. Во многих домах сохранились оригинальные полы, скруглённые переходы потолка к стенам, плитка и встроенная мебель.

California Heights

Можно снизить налог на недвижимость

Владельцы домов в исторической зоне могут подать заявку на контракт по Mills Act, и, по данным города, новые владельцы обычно экономят 30–50% налога на недвижимость. Bixby Knolls не историческая зона, так что там этого варианта нет.

Bixby Knolls

Участок, двор и гараж побольше

В Bixby Knolls дома чаще стоят на участках побольше, с двором, подъездной дорожкой и отдельным гаражом. В Cal Heights участки небольшие.

Bixby Knolls

Больше домов на выбор

В сентябре 2026 года в Bixby Knolls продавалось 12 домов, а в California Heights два. В Cal Heights дома выходят на рынок редко.

California Heights

Самые дешёвые кондо

В сентябре 2026 года кондо в комплексе 1973 года на Linden Avenue выставлялись примерно от $340 тыс. до $450 тыс., а в Bixby Knolls примерно за $500 тыс.

Bixby Knolls

Главная улица прямо в районе

Atlantic Avenue к северу от Bixby Road с пивоварнями, ресторанами и First Fridays проходит прямо через Bixby Knolls. От большей части Cal Heights до неё несколько минут пешком на север.

Чем они отличаются.

Двухэтажный дом в стиле крафтсман, обшитый деревянной дранкой, с глубокими свесами крыши за густой живой изгородью и солнечным газоном

Bixby Knolls

Аптаун на севере Лонг-Бич: дома 1920-х–1940-х под большими деревьями и пивоварни на Atlantic в нескольких минутах пешком

Медианная цена $1,1 млн

Смотреть дома Гайд по району Bixby Knolls

Белое оштукатуренное бунгало в испанском стиле с красной черепичной крышей, арочным окном, коваными решётками и зелёным газоном

California Heights

Самая большая историческая зона Лонг-Бич: почти 1 500 домов, в основном в стиле испанского колониального возрождения, на улицах со старинными фонарями

Медианная цена $870 тыс.

Смотреть дома Гайд по району California Heights

Дома и участки
	Bixby Knolls	California Heights
Что это за район	Жилой район севернее Bixby Road, вокруг Atlantic Avenue	Самая большая историческая зона города, сразу к югу от Bixby Road
Возраст домов	Дома по индивидуальным проектам 1920-х–1940-х; большинство выставленных в сентябре 2026 года построены с 1939 по 1951 год	В основном конец 1920-х и 1930-е
Типичные стили	Spanish Colonial Revival, Tudor, крафтсман и ранчо	Spanish Colonial Revival, плюс Tudor, Norman Revival и калифорнийские бунгало
Типичный участок	Больше, чем в пляжных районах, часто с двором, подъездной дорожкой и отдельным гаражом	Небольшой, на улицах с большими деревьями
Цены в объявлениях (сентябрь 2026)	Дома примерно от $860 тыс. до $1,8 млн; кондо около $500 тыс.	Два дома, за $1,1 млн и $1,25 млн; кондо примерно $340–450 тыс.; дуплексы примерно от $900 тыс. до $1,45 млн
Какое жильё	Дома, кондо 1970-х, здания на 2–4 квартиры и парк передвижных домов на Arbor Street	В основном дома; кондо и дуплексы ближе к западной стороне

Повседневная жизнь
	Bixby Knolls	California Heights
Atlantic Avenue	Проходит через район севернее Bixby Road	Несколько минут пешком на север через Bixby Road
Школьный округ	LBUSD; Longfellow Elementary и Hughes Middle в районе или рядом	LBUSD; Longfellow Elementary и Hughes Middle рядом

Правила и риски
	Bixby Knolls	California Heights
Историческая зона	Нет; обычные городские разрешения	Да, с 1990 года; для любого изменения снаружи нужен Certificate of Appropriateness
Шум от аэропорта	Над частью района летают небольшие самолёты, особенно над восточными кварталами	Над частью района летают небольшие самолёты; ближе всего к аэропорту восточная сторона

Почему правила ремонта разные

Оба района появились благодаря нефтяному буму 1921 года, но исторической зоной стал только Cal Heights.

Белый оштукатуренный вход под краем черепичной крыши, тёмная дверь, терракотовые ступени с узорной плиткой и собака, греющаяся на солнце — Фото: Jazmin Wong, Unsplash License

У Bixby Knolls и California Heights общий индекс 90807 и во многом общая история. Обе территории были землёй ранчо семьи Bixby, частью старого Rancho Los Cerritos, пока в 1921 году на Signal Hill не нашли нефть. Начался земельный бум, и компания семьи Bixby стала нарезать участки. Граница между районами проходит по Bixby Road, а западные кварталы обоих до сих пор называют Chateau Thierry, по названию лётного поля Earl Daugherty 1919 года на углу Bixby Road и Long Beach Boulevard.

Главная разница в правилах. California Heights стал четвёртой исторической зоной города в 1990 году, после того как жители подали петицию о возврате зонирования с R-2 на R-1, то есть под отдельные дома, а в 2000 году зону расширили. Для любого изменения снаружи дома там нужен Certificate of Appropriateness. Bixby Knolls не входит в 18 исторических зон Лонг-Бич, поэтому старый дом там можно перестраивать по обычным разрешениям.

Так что я бы начал с того, что вы собираетесь делать с домом. Если хотите сделать открытую планировку, пристройку или поменять окна без лишних согласований, в Bixby Knolls это проще. Если вам важно, чтобы сама улица была под защитой, а налог, возможно, был пониже, вам больше подойдёт Cal Heights.

Дома, участки и цены в объявлениях

В Bixby Knolls участки крупнее и выбор домов шире. В Cal Heights больше шансов найти дом с оригинальными деталями.

Белый терминал в стиле стримлайн-модерн с диспетчерской башней и надписью Long Beach Airport, у тротуара жёлтое такси, справа пальмы — Фото: Ms ArtGeek (English Wikipedia), CC BY-SA 3.0

В Bixby Knolls в основном дома по индивидуальным проектам 1920-х–1940-х в стилях Spanish Colonial Revival, Tudor, крафтсман и ранчо, на участках побольше, с дворами, подъездными дорожками и отдельными гаражами. Есть и кондо 1970-х, дуплексы и дома на четыре квартиры, а ещё парк передвижных домов на Arbor Street, где в сентябре 2026 года дома заводской сборки выставлялись примерно от $55 тыс. до $259 тыс.

California Heights застроен в основном одноэтажными и полутораэтажными домами в стиле Spanish Colonial Revival конца 1920-х и 1930-х, а между ними встречаются Tudor, Norman Revival и калифорнийские бунгало. Участки небольшие, зато во многих домах сохранились паркет, скруглённые переходы потолка к стенам, арочные проёмы, плитка и встроенная мебель.

В сентябре 2026 года 12 домов в Bixby Knolls выставлялись примерно от $860 тыс. до $1,8 млн, а кондо около $500 тыс. В California Heights продавалось всего два дома, за $1,1 млн и $1,25 млн, а ещё кондо на Linden Avenue примерно от $340 тыс. до $450 тыс. и дуплексы примерно от $900 тыс. до $1,45 млн. В Cal Heights отреставрированный дом и дом под ремонт напрямую сравнивать нельзя, а действующий контракт по Mills Act меняет весь расчёт.

Дома в Bixby Knolls: примерно от $860 тыс. до $1,8 млн (сентябрь 2026)
Дома в California Heights: два в продаже, за $1,1 млн и $1,25 млн
Самые дешёвые варианты: кондо в Cal Heights и парк передвижных домов в Bixby Knolls

Разрешения, Mills Act и инспекция

В любом случае вы покупаете старый дом, а в Cal Heights изменения снаружи ещё и согласует город.

В California Heights проекты проверяют по отдельному постановлению для этой зоны и по федеральным нормам Secretary of the Interior's Standards. Небольшие работы согласуют сотрудники города, а второй этаж и пристройки больше 250 кв. футов (около 23 м²) рассматривает Cultural Heritage Commission. Спросите продавца, что он делал в доме и было ли это согласовано. Зато есть Mills Act: по данным города, новые владельцы обычно экономят 30–50% налога на недвижимость, контракт заключают на 10 лет с автопродлением, а следующий приём заявок открывается в начале января 2027 года, и сначала нужно пройти обязательный семинар.

В обоих районах у дома 1920-х–1940-х может оказаться оригинальный фундамент, старая проводка и оцинкованные трубы, а пристройки бывают разного качества. Закажите инспекцию конструкций, крыши, канализационной трубы и инженерных систем и выясните, были ли на прошлые работы разрешения.

Шум от аэропорта стоит проверить в обоих районах. Небольшие самолёты из Long Beach Airport, в том числе учебные из лётных школ, часто летают над частью Bixby Knolls и California Heights, а ближе всего к аэропорту восточная сторона. Прежде чем решиться, постойте на этой улице в будний день после обеда.

Cal Heights: для любого изменения снаружи нужен Certificate of Appropriateness
Mills Act для домов в зоне; следующий приём заявок в начале января 2027 года
Оба района: полная инспекция и проверка шума в будний день после обеда в восточных кварталах

Atlantic Avenue, парки и транспорт

В обоих районах повседневная жизнь в основном проходит на Atlantic Avenue к северу от Bixby Road: кофейни, пекарни, винтажные магазины, пивоварни, которые местная бизнес-ассоциация объединила под названием Brewery Knolls, и ежемесячная арт-прогулка First Fridays. В Bixby Knolls всё это прямо в районе, а от большей части California Heights несколько минут пешком на север.

Scherer Park площадью 26,1 акра (около 10,6 га) с озером и кортами находится на северном краю Bixby Knolls, и для Cal Heights это тоже ближайший большой парк. Сразу к западу от Bixby Knolls стоит старый глинобитный дом Rancho Los Cerritos с садами, вход туда бесплатный. По сравнению с пляжными районами припарковаться на жилых улицах легко и там, и там.

Оба района в центральной части города. Atlantic Avenue и Long Beach Boulevard идут с севера на юг, а фривеи 405 и 710 рядом. На Long Beach Boulevard есть станции Metro A Line, в том числе Wardlow в нескольких кварталах к западу от Cal Heights, откуда поезда идут в Downtown Long Beach и на север до Лос-Анджелеса. У обоих районов один школьный округ, Long Beach Unified. Рядом Longfellow Elementary и Hughes Middle School, а школу назначают по адресу.

Дома в продаже в районе Bixby Knolls

21 активное объявление в границах района

Только что выставлен

$850 000

Дом2 сп.1 ванн.810 кв. фт

Manufactured In Park1 сп.1 ванн.408 кв. фт

300 E Arbor 25

11 дней на рынке

$1 124 900

Дом5 сп.3 ванн.1 860 кв. фт

Дом4 сп.2 ванн.1 399 кв. фт

4333 Maury Ave

17 дней на рынке

$1 175 000

Дуплекс4 сп.3 ванн.1 957 кв. фт

1800 E Hardwick

23 дня на рынке

$1 099 000

Дом4 сп.2 ванн.1 850 кв. фт

3801 Gundry

29 дней на рынке

$259 000

Manufactured In Park3 сп.2 ванн.1 000 кв. фт

400 E. Arbor St. 1

32 дня на рынке

$55 000

Manufactured In Park1 сп.1 ванн.616 кв. фт

300 E Arbor St 18

43 дня на рынке

$1 799 000

Дом3 сп.4 ванн.2 535 кв. фт

4315 Olive Avenue

$1 236 900

Дом3 сп.2 ванн.1 798 кв. фт

323 E Bixby

$1 620 000

Дом4 сп.4 ванн.2 450 кв. фт

4001 Elm

$1 095 000

Дом3 сп.2 ванн.1 741 кв. фт

1414 E Silva

$925 000

Дом3 сп.2 ванн.1 141 кв. фт

5072 Gardenia

Все дома в продаже (21) на карте

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор здесь, в Лонг-Бич, и знаю город как свои пять пальцев. Покупаете или продаёте, расскажите, что вам нужно, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лонг-Бич

Дома в продаже в районе California Heights

14 активных объявлений в границах района

Только что выставлен

$1 119 000

Дом3 сп.3 ванн.1 730 кв. фт

3729 Olive Avenue

Только что выставлен

$799 900

Дом2 сп.1 ванн.1 040 кв. фт

3439 California Avenue

Только что выставлен

$1 050 000

Дом2 сп.2 ванн.1 133 кв. фт

3601 Cerritos

Только что выставлен

$839 000

Дом2 сп.1 ванн.798 кв. фт

3615 Falcon

9 дней на рынке

$1 100 000

Дом3 сп.3 ванн.1 926 кв. фт

3730 Rose Avenue

14 дней на рынке

$339 999

Кондо1 сп.1 ванн.660 кв. фт

Кондо1 сп.1 ванн.689 кв. фт

3565 Linden Avenue 141

Кондо2 сп.2 ванн.794 кв. фт

3565 Linden Avenue

$899 999

Дуплекс2 сп.2 ванн.1 400 кв. фт

3562 Orange

$514 900

Таунхаус2 сп.3 ванн.979 кв. фт

Кондо2 сп.2 ванн.721 кв. фт

3565 Linden Ave #153

Дома в районе California Heights на карте

Вопросы и ответы

У California Heights статус исторической зоны города, а у Bixby Knolls нет. В Cal Heights, к югу от Bixby Road, почти 1 500 домов, в основном в стиле Spanish Colonial Revival, и изменения снаружи согласует город. В Bixby Knolls, к северу от Bixby Road, дома примерно того же времени на участках побольше и торговая улица Atlantic Avenue, а для перестройки хватает обычных разрешений.

Зависит от того, что вы покупаете. В сентябре 2026 года дома в Bixby Knolls выставлялись примерно от $860 тыс. до $1,8 млн, а за единственные два дома в Cal Heights просили $1,1 млн и $1,25 млн. Кондо дешевле в Cal Heights, примерно от $340 тыс. до $450 тыс. против примерно $500 тыс., а самым дешёвым вариантом из всех был парк передвижных домов в Bixby Knolls.

Bixby Knolls, если вам нужно место. Дома там чаще стоят на участках побольше, с двором, подъездной дорожкой и гаражом, а на северном краю района есть Scherer Park. В Cal Heights тихие охраняемые улицы, но участки небольшие. Оба района в Long Beach Unified, школу назначают по адресу.

Да, с одобрения города. Для любого изменения снаружи нужен Certificate of Appropriateness, даже если на работу не требуется строительное разрешение, а второй этаж или пристройку больше 250 кв. футов (около 23 м²) рассматривает Cultural Heritage Commission. В Bixby Knolls для работ снаружи обычно хватает стандартных городских разрешений.

Через историческую зону нет, потому что Bixby Knolls не входит ни в одну. California Heights входит, и владельцы домов там могут подать заявку; по данным города, новые владельцы обычно экономят 30–50% налога на недвижимость, а следующий приём заявок открывается в начале января 2027 года.

Да, в некоторых кварталах обоих районов. Небольшие самолёты из Long Beach Airport, в том числе учебные из лётных школ, часто летают над частью этих районов, а ближе всего к аэропорту восточная сторона. Прежде чем покупать, приезжайте туда в будний день после обеда.