Позвонить
Лонг-Бич, Калифорния · Гайд по району

Bluff Park

Историческая зона 1982 года: большие довоенные дома на обрыве над океаном, напротив полосы газона на 13 акров над пляжем

Радужный пляжный зонт на пустом широком пляже под ясным синим небом, на горизонте длинный пирс
Фото: tdlucas5000, CC BY 2.0
Медианная ценаBluff Park$1.7M11 в продаже
Смотреть дома

Bluff Park: коротко.

Небольшая историческая зона Bluff Park (Блафф-Парк) стоит на обрыве над океаном на юго-востоке Лонг-Бич, вдоль Ocean Boulevard и 2nd Street от Junipero Avenue на восток до Loma Avenue. Городской совет утвердил её 29 июля 1982 года, одной из первых исторических зон города, а большие двухэтажные дома в стиле крафтсман и в исторических стилях построены здесь с 1903 по 1949 год. Через Ocean Boulevard лежит сам парк, полоса газона на 13,2 акра по верху обрыва, а на его западном конце Long Beach Museum of Art. В сентябре 2026 года дома здесь выставляли примерно от $1,65 до $4,5 млн, а кондо примерно от $325 тыс. до $1 млн.

Bluff Park в цифрах.

  • 10 056Население
  • 63%С высшим образованиемв возрасте 25+
  • $104 207Медианный доход семьи
  • 40,3Медианный возраст
  • 1903–1949Годы постройки домовПо описанию зоны городом
  • 90803Почтовый индексBluff Park и обрыв

Источники: Бюро переписи населения США, ACS, пятилетние данные 2019–2023; факты о районе собрала команда The Slava House.

Охраняемая зона больших домов на обрыве

Довоенные дома на Ocean Boulevard и 2nd Street, окнами на полосу газона и открытую воду.

Bluff Park занимает небольшую жилую историческую зону на обрыве над океаном на юго-востоке Лонг-Бич. По описанию города, это дома вдоль Ocean Boulevard и 2nd Street от Junipero Avenue на восток до Loma Avenue, а северная граница идёт зубцами между 2nd Street и Broadway. На более широкой городской карте район Bluff Park доходит до Broadway.

Покупают здесь ради архитектуры. Город описывает зону как большие двухэтажные бунгало в стиле крафтсман и дома в исторических стилях, построенные с 1903 по 1949 год. Встречаются также испанское колониальное возрождение, тюдор, стиль Prairie и колониальное возрождение, а на East Ocean Boulevard стоит дом Ирвинга Гилла (Irving Gill), одного из первых модернистов Калифорнии.

Название дал парк через Ocean Boulevard. Он занимает 13,2 акра газона со скамейками и подзорными трубами по верху обрыва от 20th до 36th Place, а 11 декабря 2004 года здесь открыли бронзовую статую Lone Sailor скульптора Стэнли Блейфелда. Из всех статуй Lone Sailor флота США только эта смотрит на океан. Жителям парк служит общим палисадником, а до пляжной велодорожки недалеко спуститься пешком.

Long Beach Museum of Art стоит на западном конце, в доме в стиле крафтсман 1912 года, который построили как зимнюю резиденцию благотворительницы Элизабет Милбанк Андерсон. В нескольких кварталах к северу Broadway и Retro Row на 4th Street дают кофе, рестораны и магазины, которых нет в жилой зоне.

Высокие пальмы и раскидистое дерево над песчаниковым обрывом с белыми перилами, ниже зелёный склон с жёлтыми цветами, синее небо
Пальмы на краю обрыва в Bluff Park, вид с пляжной дорожки внизуФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
Данные MLS на сегодня

Bluff Park в сравнении со всем городом.

В Bluff Park просят на 89% больше, чем по городу в целом.

Квадратный фут в Bluff Park стоит на 10% дороже, чем по городу в целом.

Объявления в Bluff Park висят на 81 день дольше, чем по городу в целом.

Что продаётся

Кондо составляют 36% объявлений в Bluff Park.

  • Кондо36%4 объявления
  • Частные дома27%3 объявления
  • Многоквартирные27%3 объявления
  • Таунхаусы9%1 объявление

Дома в продаже в Bluff Park на 74% больше, чем по городу в целом.

Каждая карточка сравнивает медиану в Bluff Park со всем городом. Стрелка на карточке открывает список всех районов города из наших гайдов. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок. Обновлено 4 октября 2026, 05:00 (PT)

Дома в продаже в районе Bluff Park

11 активных объявлений в границах района

Дома в районе Bluff Park на карте

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор здесь, в Лонг-Бич, и хорошо знаю район Bluff Park. Покупаете или продаёте, расскажите, что вам нужно, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лонг-Бич

Где поесть, погулять и что посмотреть в районе Bluff Park

Рестораны, кафе, магазины, парки и места, из которых складывается обычная жизнь района Bluff Park. До большинства можно дойти пешком.

6 мест

Выберите место, и я покажу его на карте.

  1. Парк5 мин пешком

    Парк, который дал имя району: 13,2 акра (около 5,3 га) газона, скамеек и подзорных труб по верху обрыва на Ocean Boulevard, от 20th до 36th Place. Бронзовый Lone Sailor скульптора Стэнли Блейфелда (Stanley Bleifeld), открытый в 2004 году, единственная из статуй Lone Sailor флота США, которая смотрит на океан.

    Тропа по верху обрыва: один из лучших бесплатных видов на океан в городе.

  2. Достопримечательность10 мин пешком

    Городской художественный музей на 2300 East Ocean Boulevard, в доме в стиле крафтсман 1912 года, построенном как зимняя резиденция Элизабет Милбанк Андерсон (Elizabeth Milbank Anderson). Во время Второй мировой войны флот устроил здесь клуб. В коллекции больше 4 000 работ.

    В Claire's, кафе при музее, столики смотрят прямо на воду.

  3. Магазины · Рядом15 мин пешком

    В нескольких кварталах к северу 4th Street от Walnut до Temple называют Retro Row: винтажные магазины, кофе, независимые рестораны и Art Theatre 1924 года.

  4. Ресторан · Рядом5 мин пешком

    Веганские бранчи на 2650 East Broadway, со среды по воскресенье. Начинали как временное кафе (pop-up).

  5. Ресторан · Рядом5 мин пешком

    Простой индийский ресторан на 3344 East Broadway, ближе к восточному краю района.

  6. Пляж · Рядом10 мин пешком

    Спуск к пляжу в конце Junipero Avenue: отсюда вы попадаете на песок и на пляжную велодорожку под обрывом.

    Велодорожка идёт на запад до Shoreline Village и на восток до Belmont Shore.

История обрыва с 1903 по 1982 год

Во время Второй мировой войны на этом обрыве стояли зенитки.

Когда в начале 1900-х Лонг-Бич превращался в морской курорт, обрыв вдоль Ocean Boulevard стал одним из самых желанных мест для строительства. С 1903 года до конца 1940-х обеспеченные семьи строили здесь большие дома, в том числе дом Андерсон 1912 года, где теперь художественный музей, и Southwind House 1913 года, построенный для одного из основателей больницы, которая потом стала Long Beach Memorial.

Парк складывался десятилетиями. Alamitos Land Company подарила первый участок в 1919 году, а город потом добавлял ещё. Во время Второй мировой войны армия поставила на обрыве зенитные позиции, а флот устроил в доме Андерсон клуб старшин. Военные сооружения убрали в 1946 году, а дом позже стал городским художественным музеем.

Городской совет принял постановление об исторической зоне Bluff Park 29 июля 1982 года, и она стала одной из первых исторических зон Лонг-Бич; соседская ассоциация называет её второй в городе. Сегодня внешние работы проходят городскую процедуру Certificate of Appropriateness, а за зоной присматривает Bluff Park Neighborhood Association, некоммерческая организация на волонтёрах, основанная больше 50 лет назад.

Небольшие волны набегают на солнечный пляж, который изгибается к далёким высоткам и пальмам, синее небо с лёгкими облаками
Кромка воды под Bluff Park, на западе видны башни на Ocean BoulevardФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • Большие дома на обрыве строили с 1903 года до конца 1940-х
  • Зенитки армии на обрыве во Вторую мировую, убраны в 1946 году
  • Постановление об исторической зоне принято 29 июля 1982 года

В основном большие дома в стиле крафтсман

Одна из лучше всего сохранившихся групп довоенных домов в Лонг-Бич.

Главный тип здесь: большие двухэтажные дома в стиле крафтсман с широкими двускатными крышами, открытыми концами стропил, обшивкой из гонта и каменными опорами крыльца. Вокруг них дома в испанском колониальном и средиземноморском стиле с черепичными крышами, неотюдор с крутыми фронтонами, дома в стилях Prairie и колониального возрождения и несколько более поздних домов в исторических стилях.

Здесь не только отдельные дома. В сентябре 2026 года среди 12 объявлений на нашей карте Bluff Park были три дома, пять кондо, таунхаус, триплекс и два дома на четыре квартиры, так что войти можно и дешевле отдельного дома.

Вы покупаете улицу не меньше, чем дом. Город проверяет внешние изменения, поэтому ваш квартал, скорее всего, и через двадцать лет будет выглядеть почти так же.

Золотой вечерний свет на больших раскидистых деревьях с извилистыми корнями на газоне над морем, велосипедист и несколько человек смотрят на воду
Вечернее солнце на коралловых деревьях в западной части Bluff ParkФото: Laurie Avocado, CC BY 2.0
  • Двухэтажный крафтсман: лицо зоны
  • Также испанские и тюдоровские дома, Prairie и колониальное возрождение
  • Кондо и небольшие многоквартирные здания дают вход дешевле

Чего от вас требует историческая зона

Всё, что снаружи дома, проверяет город.

В исторической зоне Лонг-Бич на любые внешние изменения нужен городской Certificate of Appropriateness, даже на работы, для которых разрешение на строительство не требуется. Небольшие проекты рассматривают сотрудники города, а вторые этажи и пристройки больше 250 кв. футов (около 23 м²) идут в Cultural Heritage Commission. Спросите продавца, какие работы он делал и были ли они одобрены, и заложите в бюджет материалы, подходящие по эпохе.

Исторический статус может снизить налоги. Дома в зоне могут подать заявку на договор по Mills Act, и, по данным города, новые владельцы обычно платят на 30–50% меньше налога на недвижимость. Договор заключают на 10 лет с ежегодным продлением; приём заявок в 2026 году закрылся 20 марта, следующий откроется в начале января 2027 года, и сначала нужно пройти обязательный семинар. Проверьте, нет ли у дома уже действующего договора: он переходит вместе с домом.

Большая часть края вдоль Ocean Boulevard к тому же входит в Прибрежную зону Калифорнии (California Coastal Zone), где на часть работ нужно дополнительное одобрение; какие адреса туда входят, видно на прибрежной карте города. В столетнем доме могут прятаться счета за фундамент, крышу и трубы, так что заплатите за тщательную инспекцию. Школу назначает LBUSD по адресу.

Вид из-за белых перил и оранжевых маков на склоне: широкий пляж с дорожкой, по которой идут люди, и длинный пирс на спокойной воде
Пешеходы и велосипедисты на прибрежной дорожке под обрывом, впереди Belmont PierФото: Arthur Reeder, Unsplash License, cropped
  • На внешние изменения нужен Certificate of Appropriateness, даже без разрешения на строительство
  • Mills Act: новые владельцы часто экономят 30–50%; следующий приём в январе 2027 года
  • Большая часть края вдоль Ocean Blvd в Coastal Zone

Как устроен рынок Bluff Park

Маленькая зона, где цену задают архитектура и расположение.

Рынок в Bluff Park маленький. В сентябре 2026 года три дома на нашей карте выставляли примерно от $1,65 до $4,5 млн, кондо примерно от $325 тыс. до $1 млн, а небольшие многоквартирные здания примерно за $1,7–2,8 млн.

Внутри зоны цену определяют стиль и происхождение дома, сохранность оригинальных деталей, качество реставрации, участок и то, насколько близко дом к парку и океану. Средние цифры здесь мало что значат, а последние несколько продаж на том же отрезке обрыва значат много.

Как передвигаться по Bluff Park

Тихий уголок, где всё пешком: пляж внизу, Broadway рядом.

Парк и тропа по обрыву через Ocean Boulevard. К пляжу недолго спуститься пешком у Junipero, а магазины и кафе Retro Row в нескольких кварталах к северу. Пляжная велодорожка идёт на запад до Downtown и на восток до Belmont Shore.

На машине: Ocean Boulevard, Broadway и 4th Street идут с востока на запад, а Pacific Coast Highway и Alamitos Avenue выводят на фривеи 710 и 405. Downtown Long Beach и Metro A Line в нескольких минутах к западу. Припарковаться на улице обычно проще, чем в Alamitos Beach, хотя край парка в солнечные выходные заполняется.

Ещё факты о районе Bluff Park

  • 1982Историческая зонаПостановление принято 29 июля
  • 13,2 акраПлощадь паркаOcean Blvd, от 20th до 36th Place (около 5,3 га)
  • 2004Lone SailorЕдинственная такая статуя лицом к океану
  • 1912Дом музеяLong Beach Museum of Art

Аренда в районе Bluff Park

1 объявление об аренде в границах района

Аренда в районе Bluff Park на карте

Аренда в районе Bluff Park

Да, но предложений мало. В основном сдают кондо и квартиры в небольших зданиях, иногда исторический дом.

Сравните Bluff Park

Сравнить Bluff Park с другим районом
Bluff Park vs Belmont HeightsОткрыть сравнение ›Bluff Park vs Alamitos BeachОткрыть сравнение ›Bluff Park vs Belmont ShoreОткрыть сравнение ›Bluff Park vs Downtown Long BeachОткрыть сравнение ›

Вопросы и ответы

Да, если вы ищете старый дом на обрыве над океаном. Здесь тихо, дома построены с 1903 по 1949 год, а парк на 13 акров и пляж через улицу. Подвох в цене и выборе: дома дорогие и продаются редко, а охраняемый исторический дом требует времени и денег на содержание.

Рядом с районом Bluff Park

0,8 мили отсюдаBelmont HeightsБунгало в стиле крафтсман на холме над Belmont Shore и своя главная улица на BroadwayЧитать гайд ›0,9 мили отсюдаAlamitos BeachСтарые многоквартирные кварталы к востоку от Downtown, посередине Broadway, а в конце улицы песокЧитать гайд ›1,3 мили отсюдаBelmont ShoreНебольшие старые дома вокруг Second Street, в нескольких минутах пешком от спокойной водыЧитать гайд ›2,1 мили отсюдаDowntown Long BeachОтсюда начинался Лонг-Бич: жилые башни и старые витрины, а в конце Pine Avenue гаваньЧитать гайд ›2,2 мили отсюдаThe PeninsulaПесчаная коса длиной около мили между океаном и заливом Аламитос, где входная дверь выходит на дощатый променад 1920-х, а не на улицуЧитать гайд ›2,2 мили отсюдаPark EstatesДома на заказ середины века и традиционные дома с 1948 года, на изогнутых улицах между Recreation Park и Cal State Long BeachЧитать гайд ›

Автор: Слава Плошкин, риелтор ·

Где мы проверяем факты

Факты в этом гайде (районы, зоны, правила) взяты из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед показами.

Показать все источники (11)Свернуть
Авторы фото (5)