Park Estates

Да, если вам нужны простор и настоящая архитектура на тихой улице. Дома здесь послевоенные, построены на заказ и стоят на больших участках вдоль изогнутых улиц, с одной стороны Recreation Park, с другой Cal State Long Beach. Учтите, что объявлений очень мало, изменения снаружи согласует HOA, а дом середины века требует своего ухода.

Park Estates меньше: дома на заказ на больших участках и проверка проектов со стороны HOA. Los Altos к северу и востоку крупнее, это послевоенный район типовых домов вокруг торгового центра Los Altos. Кому важны архитектура и большой участок, те склоняются к Park Estates, а кому важна цена, те к Los Altos.

Архитектурой середины века: Hafley House и Moore House Ричарда Нейтры 1951 года, Alexander House Джона Лотнера того же года, дом Пола Р. Уильямса и работы Кеннета Уинга, Ллойда Райта и Пола Тэя, всё на больших участках вдоль изогнутых улиц рядом с Recreation Park.

Ллойд Уэйли, начиная с 1948 года, на земле, которая когда-то входила в Rancho Los Alamitos семьи Биксби. Его собственный дом здесь спроектировал Пол Р. Уильямс.

Нет, в 18 исторических районов Лонг-Бич он не входит. Но у Park Estates Homeowners Association есть CC&Rs и совет по архитектуре, с которым нужно согласовывать изменения снаружи, а у нескольких домов, например у Hafley House Нейтры, есть собственный исторический статус.

Да. У Park Estates Homeowners Association есть CC&Rs по участкам застройки, правление с представителем от каждого участка и совет по архитектуре для изменений снаружи; спилить дерево выше 12 футов тоже можно только с согласования. До покупки попросите CC&Rs и текущие взносы.

В основном большие дома на заказ с конца 1940-х по 1960-е: модернизм середины века со стеклянными стенами и каркасом из стоек и балок, а также большие традиционные дома и ранчо. По краям района есть немного кондо.

Да, для района Лонг-Бич вдали от океана. Дома выставляют редко: единственный дом в продаже в сентябре 2026 года просил около $1,47 млн, а дома по проектам архитекторов обычно стоят дороже обычных ранчо. Кондо по краям начинаются намного ниже, примерно с $260 000.

На востоке Лонг-Бич, примерно между 7th Street и Atherton Street, с Recreation Park на западе и Bellflower Boulevard и Cal State Long Beach на востоке. До Belmont Shore и пляжа недалеко на машине к юго-западу.

Park Estates обслуживает школьный округ Long Beach Unified (LBUSD), а Cal State Long Beach прямо по соседству. Государственная школа назначается по адресу, и School Finder на сайте LBUSD её покажет.

Осмысленной медианы сейчас нет: в сентябре 2026 года в продаже был всего один дом, примерно за $1,47 млн, и пять кондо по краям от $260 000 до $459 000. Когда на рынке один дом, любая медиана показывает только его, так что смотрите на недавние продажи похожих домов.

Да, два: Hafley House и Moore House, построенные парой на La Pasada Street в 1951 году. Hafley House внесён в Национальный реестр, и у него необычная скатная крыша из кедровой дранки, потому что правила района требовали скатных крыш.

Да. Правила в Park Estates написаны отдельно для каждого участка застройки, поэтому ещё до оффера я достаю CC&Rs именно вашего дома и разбираю их с вами по-русски: совет по архитектуре решает, что можно менять снаружи, вплоть до спила дерева выше 12 футов. Крышу и стеклянные стены я покажу вам по видео крупным планом, а подписать документы и закрыть сделку можно удалённо.