Belmont Shore

Belmont Shore занимает ровную сетку улиц между океаном и заливом Alamitos Bay: примерно от Bluff Park на западе до залива и Naples на востоке, с Second Street и Livingston Drive в центре. Second Street здесь главная улица, 14 кварталов ресторанов, магазинов, салонов и спортзалов, а в квартале от неё боковые улицы уже затихают. Океанский пляж идёт вдоль южной границы, и от большинства домов до песка несколько минут пешком.

Многие здесь до работы выходят на залив на сапе, а вечером идут ужинать пешком. В выходные и тёплые вечера людно, утром в будни спокойно. За это сочетание покупатели и платят, и по ценам это видно: в сентябре 2026 года медианная цена в объявлениях здесь была около $1,95 млн, а по Лонг-Бич в целом около $899 тыс.

Типичный старый дом здесь: коттедж в испанском стиле 1920-х или 1930-х годов на узком участке, почти вплотную к соседям, с патио вместо двора. Многие такие дома отремонтированы или перестроены, а почти в каждом квартале между ними стоят дуплексы и небольшие многоквартирные дома.

Волн на пляже почти нет. Их гасит волнолом Long Beach Breakwater длиной 2,5 мили (около 4 км), который построили в море в 1941–1949 годах, поэтому вода обычно достаточно ровная для каяков, пловцов и кайтсёрферов, которые ловят устойчивый ветер с моря. На Олимпиаде 2028 года берег Belmont Shore станет площадкой для парусного спорта, плавания на открытой воде и прибрежных спринтов по гребле.

И ещё календарь. 42-й рождественский парад Belmont Shore Christmas Parade пройдёт по Second Street 5 декабря 2026 года, каждый сентябрь все 14 кварталов занимает выставка машин Belmont Shore Car Show, а каждый апрель у этого пляжа проходит регата матчевых гонок Congressional Cup, которую впервые разыграли в 1964 году.

Belmont Shore стоит на земле, которая входила в Rancho Los Alamitos, а потом в Alamitos Beach Townsite, городок, который разбила компания Джона У. Биксби (John W. Bixby) Alamitos Land Company. Со временем в него вошли Belmont Heights, Belmont Shore и Naples. На аэроснимке 1929 года сетка уже застраивается домами, и в том же году на Second Street построили пожарную часть Engine Company No. 8.

Молодой пляжный городок приходилось защищать от воды. Около 1939 года Works Progress Administration, федеральная программа общественных работ, построила вдоль Ocean Boulevard подпорную стену длиной примерно 1 900 футов (около 580 м), чтобы сдерживать высокие приливы. В сентябре 1939 года редкий тропический шторм сильно ударил по берегу Лонг-Бич, когда восточной части волнолома ещё не было. Парусный центр Leeway Sailing and Aquatics Center на заливе Alamitos Bay, городская детская парусная программа, работает с 1929 года.

Самое большое изменение случилось в море. Федеральное правительство построило волнолом Long Beach Breakwater длиной 2,5 мили в 1941–1949 годах, и волны ушли навсегда. Местное отделение Surfrider и другие группы годами добиваются, чтобы часть волнолома перестроили и вернули волны и обмен воды, а владельцы домов у воды и судоходные компании хотят сохранить защиту от штормов. Пока волнолом стоит, и вода остаётся ровной.

На боковых улицах в основном коттеджи и бунгало в испанском стиле 1920-х и 1930-х годов, многие отремонтированы или расширены, а между ними стоят большие современные дома и несколько многоквартирных. У нетронутых домов остались черепичные крыши, арочные дверные проёмы и потолки со скруглёнными краями.

Участки узкие, поэтому на свежем воздухе у вас обычно патио, внутренний дворик или терраса на крыше. Здания на 2–4 квартиры встречаются часто: в сентябре 2026 года их вместе со зданиями смешанного назначения в объявлениях было больше, чем отдельных домов на одну семью. Ближе к заливу и Ocean Boulevard есть кондо: места меньше, забот тоже, иногда есть вид.

Жильё старое и стоит плотно, поэтому состояние меняется от квартала к кварталу. Обновлённые коммуникации, пристройки с разрешениями, парковка не на улице и любой вид на воду влияют на цену сильнее, чем квадратные футы.

Парковку покупатели недооценивают чаще всего. У многих старых бунгало одно место со стороны заднего переулка или вообще ничего, а на улицах у Second Street и залива в выходные всё быстро занято. Своё место не на улице здесь стоит дорого, поэтому получите письменно, что именно переходит вместе с домом.

Если берёте кондо или квартиру в небольшом здании, внимательно прочитайте документы HOA (ассоциации владельцев): взносы, резервный фонд, страховку, правила о животных и ограничения на сдачу. Если покупаете здание на 2–4 квартиры под аренду, помните: местного контроля аренды в Лонг-Бич нет, но закон штата AB 1482 ограничивает рост аренды во многих старых квартирах 5% плюс инфляция в год, максимум 10%, а городское правило Just Cause ограничивает выселение после первого года проживания жильца.

Части района находятся в зонах наводнения FEMA и в Прибрежной зоне Калифорнии (California Coastal Zone). Первое может сказаться на счёте за страховку, второе на том, сколько времени займёт разрешение на ремонт. Проверьте и то и другое для точного адреса до эскроу.