Позвонить
Лонг-Бич, Калифорния · Гайд по району

The Peninsula

Песчаная коса длиной около мили между океаном и заливом Аламитос, где входная дверь выходит на дощатый променад 1920-х, а не на улицу

Дома с деревянной обшивкой и две высокие пальмы в золотом свете рядом с широким пустым пляжем со следами шин под тёмно-серым небом
Фото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
Медианная ценаThe Peninsula$3.47M16 в продаже
Смотреть дома

The Peninsula: коротко.

The Peninsula (Пенинсула), на старых картах Alamitos Peninsula, тянется песчаной косой примерно на милю (1,6 км) на юго-восточном краю Лонг-Бич: с одной стороны Тихий океан, с другой залив Аламитос (Alamitos Bay), а вдоль неё от 54th Place на восток идёт Ocean Boulevard. Океанская сторона называется Peninsula Beach, вдоль неё тянется дощатый променад Seaside Walk 1920-х годов. На стороне залива Peninsula Bayside Beach, спокойная вода и частные причалы. Первые летние дома здесь построили в 1902–1904 годах. В сентябре 2026 года дома здесь выставлялись примерно от $2 млн до $6,75 млн, а дуплексы примерно от $1,5 млн до $4,6 млн.

The Peninsula в цифрах.

  • 1 372Население
  • 67%С высшим образованиемв возрасте 25+
  • $94 125Медианный доход семьи
  • 54,4Медианный возраст
  • 90803Почтовый индексPeninsula, Belmont Shore и Naples
  • 1902–1904Первые домаЛетние дома для семей из Лос-Анджелеса

Источники: Бюро переписи населения США, ACS, пятилетние данные 2019–2023; факты о районе собрала команда The Slava House.

Коса в Лонг-Бич, где вода с обеих сторон

Многие входные двери открываются на дощатый променад, а не на улицу.

The Peninsula, песчаная коса длиной около мили на юго-восточном углу Лонг-Бич, отделяет залив Аламитос от Тихого океана. Саму косу давно называют Alamitos Peninsula. Она начинается у 54th Place и Ocean Boulevard на восточном краю Belmont Shore и тянется до устья залива, через воду от Naples. От большинства домов здесь до воды несколько шагов в ту или другую сторону.

Посередине идёт Ocean Boulevard, а многие дома выходят не на дороги, а на пешеходные улицы (walk-streets): Seaside Walk со стороны океана и Bayshore Walk со стороны залива. Вместо подъездной дорожки у многих домов дощатый настил и песок, а машины ездят по Ocean Boulevard или по переулкам за домами.

Две стороны косы не похожи друг на друга. Со стороны океана Peninsula Beach, широкий песок и, благодаря волнолому Long Beach Breakwater, обычно ровная вода. Со стороны залива Peninsula Bayside Beach: маленькие пляжи, защищённая вода для сапа и купания и частные причалы за некоторыми домами.

Сам пляж отчасти рукотворный. По данным Peninsula Beach Preservation Group, океанский пляж намыли в 1950-х и 1960-х песком, который подняли со дна залива Аламитос при строительстве марины. Волны каждый год уносят этот песок на запад вдоль берега, поэтому каждую осень и зиму город возвращает его обратно, чтобы пляж оставался достаточно широким в самом узком месте, примерно между 62nd и 65th Place.

Домов немного, и владельцы за них держатся. Старые пляжные коттеджи стоят рядом с дуплексами и большими современными перестройками, а до Second Street в Belmont Shore недалеко пешком. В сентябре 2026 года дома здесь выставлялись примерно от $2 млн до $6,75 млн.

Деревянный променад вдоль пляжных домов с балконами и резной стеклянной входной дверью в тёплом вечернем солнце
Входные двери выходят прямо на променад Seaside Walk на PeninsulaФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
Данные MLS на сегодня

The Peninsula в сравнении со всем городом.

В The Peninsula просят в 3,9 раза больше, чем по городу в целом.

Квадратный фут в The Peninsula стоит на 72% дороже, чем по городу в целом.

Объявления в The Peninsula висят на 24 дня дольше, чем по городу в целом.

Что продаётся

Частные дома составляют 50% объявлений в The Peninsula.

  • Частные дома50%8 объявлений
  • Многоквартирные38%6 объявлений
  • Кондо6%1 объявление
  • Другое6%1 объявление

Дома в продаже в The Peninsula в 2,5 раза больше, чем по городу в целом.

Каждая карточка сравнивает медиану в The Peninsula со всем городом. Стрелка на карточке открывает список всех районов города из наших гайдов. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок. Обновлено 3 октября 2026, 19:00 (PT)

Дома в продаже в районе The Peninsula

16 активных объявлений в границах района

Дома в районе The Peninsula на карте

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор здесь, в Лонг-Бич, и хорошо знаю район The Peninsula. Покупаете или продаёте, расскажите, что вам нужно, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лонг-Бич

Где поесть, погулять и что посмотреть в районе The Peninsula

Рестораны, кафе, магазины, парки и места, из которых складывается обычная жизнь района The Peninsula. До большинства можно дойти пешком.

6 мест

Выберите место, и я покажу его на карте.

  1. Пляж5 мин пешком

    Дощатый променад со стороны океана, построенный в 1920-х. Дома на первой линии выходят на песок, а не на улицу. Жители давно против того, чтобы менять доски на бетон, и в 2003 году город настелил новые доски.

    Дома на пешеходных улицах паркуются со стороны Ocean Boulevard или в переулках за домами, так что на показе узнайте, где будет стоять машина.

  2. Пляж5 мин пешком

    Дорожка со стороны залива вдоль Peninsula Bayside Beach. Дома здесь смотрят на ровную воду и маленькие пляжи, а у некоторых есть частные причалы.

  3. Парк10 мин пешком

    Маленький парк и городская парковка на самом конце косы, у устья залива Аламитос. Здесь естественно заканчивается прогулка по Peninsula, и отсюда хорошо смотреть, как приходят и уходят лодки.

  4. Активный отдых · Рядом10 мин пешком

    Городская марина на 1 624 места через залив. Она открылась в конце 1950-х, и песок, поднятый со дна при её строительстве, пошёл на Peninsula Beach.

  5. Пляж · Рядом15 мин пешком

    Официально Marine Park, на северо-восточной стороне Naples через залив: мелкая вода для купания, детская площадка и спасатели, когда много народу.

  6. Магазины · Рядом20 мин пешком

    14 кварталов ресторанов, кафе и магазинов в Belmont Shore, недалеко пешком или на велосипеде от Peninsula. Для жителей косы это главная улица на каждый день.

От утиного клуба до одной из самых дорогих полос города

Всё началось с летних коттеджей для семей из Лос-Анджелеса и Пасадины.

Около 1900 года одним из немногих зданий здесь был клуб охотников на уток у залива, в конце нынешней 61st Place. Около 1903 года застройщики нарезали косу примерно на 500 участков, а в 1902–1904 годах появились первые летние дома, в основном для семей из Лос-Анджелеса и Пасадины. Они приезжали по линии Pacific Electric, которая шла посередине Ocean Boulevard и по эстакаде переходила в Сил-Бич. Эту линию забросили в 1940 году.

У косы была своя бурная жизнь. Примерно с 1910 года на 62nd Place, которая тогда называлась Pier Avenue, стоял павильон с рестораном, катком и собственным пирсом. В 1929 году двое соседей дошли со спором о заборе и линии прилива до Верховного суда Калифорнии. В конце 1920-х Эптон Синклер писал книги в летнем доме на косе, и жители рассказывают, что к нему туда приезжали Альберт Эйнштейн и Чарли Чаплин.

Тропический шторм в сентябре 1939 года пришёл ещё до того, как появился восточный волнолом, и разрушил или повредил большую часть построек на косе. Волнолом Long Beach Breakwater длиной 2,5 мили (около 4 км), построенный в 1941–1949 годах, убрал прибой, а песок, поднятый со дна для марины в 1950-х и 1960-х, расширил пляж. Изгибы стенки под Seaside Walk, которая уходит в песок примерно на 20 футов (около 6 м), до сих пор повторяют старую линию волн, какой она была до всего этого.

Короткая дорожка между коричневым домом с красной бугенвиллеей и серым домом ведёт к пальмам, дюнам и океану под голубым небом
Дорожка между домами ведёт к песку на восточной оконечности PeninsulaФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • Первые летние дома в 1902–1904 годах; трамвай Red Car ходил по Ocean Boulevard до 1940 года
  • Тропический шторм 1939 года разрушил или повредил большую часть построек на косе
  • Волнолом (1941–1949) и углубление дна для марины изменили пляж

Дома со стороны океана и со стороны залива

На косе адрес важнее архитектуры.

Больше всего ценятся дома со стороны океана, которые выходят на Seaside Walk и песок. Следом идут дома со стороны залива, некоторые с собственными причалами. Дома в одном-двух рядах от воды всё равно в нескольких шагах от обоих берегов.

Здесь есть старые пляжные коттеджи, дуплексы и большие современные перестройки с террасами на крыше, стеклянными стенами и лифтами. Участки узкие и глубокие, а входная дверь часто смотрит на настил, а не на улицу. Эдвард Киллингсворт, архитектор программы Case Study Houses, спроектировал здесь как минимум один дом.

Предложений мало. В сентябре 2026 года на нашей карте Peninsula было 16 объявлений: восемь домов примерно от $2 млн до $6,75 млн, шесть дуплексов примерно от $1,5 млн до $4,6 млн и одно кондо около $700 000.

Деревянный променад вдоль серого дома с гонтовой обшивкой, фигурными кипарисами и цветниками, справа песок и голубое небо
Дом с гонтовой обшивкой и фигурно подстриженные кипарисы вдоль Seaside WalkФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • Выше всего ценятся дома со стороны океана на Seaside Walk
  • Дома со стороны залива дают спокойную воду и иногда причал
  • Коттеджи, дуплексы и большие перестройки на узких участках

Во что обходится дом на косе

Большую часть лишних расходов даёт вода с двух сторон.

Солёный воздух, песок и влага тяжелы для домов. Попросите инспектора внимательно посмотреть крышу, окна, террасы и причал или береговую стенку, если они есть, и закладывайте деньги на содержание. Коса низкая, вода кругом, поэтому узнайте зону наводнения FEMA и получите расчёт страховки от наводнения на точный адрес, а ещё спросите, затапливало ли дом в шторм или в высокий прилив.

Это Прибрежная зона Калифорнии (California Coastal Zone). Работы снаружи дома и всё, что касается пляжа, залива, причалов или береговых стенок, может потребовать прибрежного разрешения (coastal development permit) сверх городских согласований. Заложите это в сроки любого ремонта и уточните, что разрешено, прежде чем на это рассчитывать.

У домов на пешеходных улицах нет подъездной дорожки спереди, так что спросите, где парковка, прежде чем влюбиться в дом. Летом сюда и в Belmont Shore едут толпы на пляж, на дорогах пробки. Школы относятся к LBUSD и назначаются по адресу.

Парусные и моторные яхты у причалов на спокойной синей воде, на дальнем берегу пальмы и дома у воды
Лодки у причалов с бухтовой стороны Peninsula, через Alamitos Bay виден NaplesФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • Закладывайте уход из-за солёного воздуха; проверьте зону наводнения и страховку
  • Прибрежные разрешения влияют на ремонт, причалы и береговые стенки
  • Узнайте, где паркуется дом на пешеходной улице; летом много народу

Как устроен рынок на Peninsula

Большую часть цены задаёт сторона косы.

Покупатели приезжают со всего региона ради возможности жить на песке или у залива, а домов так мало, что за лучшие идёт серьёзная борьба. В сентябре 2026 года дома на Peninsula выставлялись примерно от $2 млн до $6,75 млн, середина около $3,6 млн, и это одни из самых высоких цен в Лонг-Бич.

Цену двигает положение: дороже всего первая линия у океана на Seaside Walk, потом дома у залива с причалом, потом дома в одном-двух рядах от воды. Состояние тоже важно: большая перестройка и старый коттедж на похожих участках могут отличаться в цене на миллионы. Дуплексы, которые просили от $1,5 млн, чаще всего служат входом дешевле цены отдельного дома.

Продаж мало, дома очень разные, и средние цифры сбивают с толку. Сравнивайте с несколькими недавними продажами в таком же положении.

Волны накатывают на песчаный пляж на закате, справа ряд освещённых солнцем домов и пальм, вдали силуэт города
Вечернее солнце на домах у пляжа Peninsula, вид на запад от 72nd PlaceФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • В сентябре 2026 года дома просили примерно от $2 млн до $6,75 млн
  • Сначала первая линия у океана, потом у залива, потом ряд от воды
  • Дуплексы дают вход дешевле

Пешком, а иногда на лодке

До Second Street недалеко пешком, а залив прямо тут.

Большинство жителей ходят пешком или ездят на велосипеде: по настилам, по Ocean Boulevard и по дорожке вдоль пляжа, а дальше на Second Street в Belmont Shore за ужином, кофе и по делам. Со стороны залива передвигаются на каяках, сапах и маленьких лодках, марина и устье залива рядом.

Дальше по региону Ocean Boulevard и Second Street ведут через Belmont Shore к Pacific Coast Highway и фривеям 405 и 605. На обоих концах косы есть городские парковки, у Bayshore Park и у Alamitos Park, и летом по выходным они заполняются.

Деревянный променад между домами у пляжа и широким пустым пляжем под небом в тонких белых облаках
Seaside Walk, деревянный променад вдоль океанской стороны PeninsulaФото: Sergei Gussev, CC BY 2.0
  • Настилы и дорожка вдоль пляжа заменяют здесь улицы
  • До Second Street в Belmont Shore недалеко пешком
  • Парковки у Bayshore Park и Alamitos Park летом по выходным заполнены

Ещё факты о районе The Peninsula

  • ~1 миляДлинаОт 54th Place до устья залива (около 1,6 км)
  • 1920-еSeaside WalkДощатый променад со стороны океана
  • 1950–60-еПесок пляжаПоднят со дна залива Аламитос
  • До 1940Трамвай Red CarХодил по Ocean Blvd до Сил-Бич

Аренда в районе The Peninsula

5 объявлений об аренде в границах района

Аренда в районе The Peninsula на карте

Аренда в районе The Peninsula

Иногда. Здесь в основном живут владельцы и много вторых домов, так что аренды мало. Когда она появляется, это может быть что угодно, от квартир и половин дуплексов до целых домов у воды.

Сравните The Peninsula

Сравнить The Peninsula с другим районом
The Peninsula vs NaplesОткрыть сравнение ›The Peninsula vs Belmont ShoreОткрыть сравнение ›The Peninsula vs Belmont HeightsОткрыть сравнение ›The Peninsula vs Bluff ParkОткрыть сравнение ›

Вопросы и ответы

Да, если вы хотите жить у воды: с одной стороны океан, с другой спокойный залив Аламитос, а вместо улицы дощатый настил. Объявления редкие и дорогие, летом многолюдно, а низкая песчаная коса приносит свои вопросы по уходу за домом, страховке от наводнения и разрешениям.

Рядом с районом The Peninsula

0,5 мили отсюдаNaplesТри острова с каналами в заливе Аламитос, застройка с 1905 года и одни из самых дорогих домов Лонг-БичЧитать гайд ›0,9 мили отсюдаBelmont ShoreНебольшие старые дома вокруг Second Street, в нескольких минутах пешком от спокойной водыЧитать гайд ›1,6 мили отсюдаBelmont HeightsБунгало в стиле крафтсман на холме над Belmont Shore и своя главная улица на BroadwayЧитать гайд ›2,2 мили отсюдаBluff ParkИсторическая зона 1982 года: большие довоенные дома на обрыве над океаном, напротив полосы газона на 13 акров над пляжемЧитать гайд ›2,3 мили отсюдаPark EstatesДома на заказ середины века и традиционные дома с 1948 года, на изогнутых улицах между Recreation Park и Cal State Long BeachЧитать гайд ›3,1 мили отсюдаAlamitos BeachСтарые многоквартирные кварталы к востоку от Downtown, посередине Broadway, а в конце улицы песокЧитать гайд ›

Автор: Слава Плошкин, риелтор ·

Где мы проверяем факты

Факты в этом гайде (районы, зоны, правила) взяты из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед показами.

Показать все источники (13)Свернуть
Авторы фото (7)