Лучшие районы Санта-Моники

В North of Montana, если позволяет бюджет. Около 65% домохозяйств там живут в своём жилье, стандартный участок 50 на 150 футов (около 15 на 46 м), а адреса, которые я проверял в сентябре 2026 года, были приписаны к Roosevelt или Franklin Elementary, потом к Lincoln Middle School и Santa Monica High. Из районов с частными домами есть ещё Sunset Park: посередине Clover Park, а за дома 25 сентября 2026 года просили примерно $2–4 млн. Но на южной границе района аэропорт, и так будет, пока город его не закроет.

Гайд по North of MontanaГайд по Sunset Park

В Ocean Park. Пляж в нескольких кварталах к западу от Main Street, велодорожка вдоль берега идёт на север к пирсу и на юг в Venice, а в конце Bicknell Avenue и Bay Street и вдоль Ashland Walk к пляжу спускаются пешеходные дорожки. Западный край North of Montana выходит на обрыв Palisades Park, а внизу, на пляже, стоит Annenberg Community Beach House. С парковкой в Ocean Park тяжело: многие боковые улицы в зонах парковки по разрешениям для жителей.

Гайд по Ocean ParkГайд по North of Montana

Ocean Park, если смотреть на цены в объявлениях, но земли вы получите меньше. 25 сентября 2026 года за кондо в Ocean Park просили примерно от $613 тыс. до $2,4 млн, за дома около $1,2–4,2 млн, но медианный участок под домом там всего около 3 400 кв. футов (около 320 м²). Если нужен дом на участке обычного размера, смотрите Sunset Park: за дома там просили около $2–4 млн, а медианный участок около 6 750 кв. футов. В North of Montana за дома просили примерно от $3,9 до $69 млн.

Гайд по Ocean ParkГайд по Sunset Park

Да, но у каждого района свои минусы. В North of Montana большие участки и Montana Avenue, но около 30% участков под домами в зоне сейсмического разлома, установленной штатом, а чуть больше половины территории попадает в пожарные зоны по карте CAL FIRE 2025 года. Ocean Park рядом с пляжем и Main Street, но кварталы плотные, с парковкой тяжело, и около 82% домохозяйств снимают жильё. В Sunset Park дом обойдётся дешевле, но рядом аэропорт, где в 2025 году взлётов и посадок стало на 39% больше. Город планирует закрыть его в конце 2028 года.

Гайд по North of MontanaГайд по Ocean ParkГайд по Sunset Park

На размер аренды в большинстве случаев нет, но правила выселения действуют. По закону штата Costa-Hawkins дома и отдельно проданные кондо, где арендатор въехал после 1 января 1996 года, можно сдавать по рыночной цене, но городская защита от выселения без законного основания (just cause) на них всё равно распространяется. Полностью вывести дом из-под контроля через Rent Control Board можно, если 1 июля 1984 года он не сдавался или если владелец сам прожил в нём два года. Прежде чем рассчитывать на доход от аренды, получите статус объекта в письменном виде.

Гайд по North of MontanaГайд по Sunset Park

В Ocean Park. Контроль аренды в Санта-Монике в основном распространяется на квартиры в домах, построенных до 10 апреля 1979 года, а по данным округа около 92% из примерно 4 600 квартир Ocean Park в домах до 1979 года. В Sunset Park около 3 150 квартир, из них около 90% в домах до 1979 года, в North of Montana около 1 250, и почти все тоже до 1979-го. Общее повышение ставок (general adjustment) в сентябре 2026 года составило 2,6%, но не больше $70 в месяц для квартир с арендой от $2 674. Если покупаете доходный дом, запрашивайте у Rent Control Board зарегистрированные ставки, а не только список арендаторов и ставок от продавца (rent roll).

Гайд по Ocean ParkГайд по Sunset Park

Да, город это планирует. По мировому соглашению 2017 года с FAA Санта-Моника может закрыть аэропорт после 31 декабря 2028 года, и город заявляет, что закроет его в полночь того же дня, хотя городскому совету ещё нужно утвердить экологическую экспертизу и провести окончательное голосование. Сильнее всего самолёты слышно в Sunset Park, где аэропорт занимает юго-восточный угол: в 2025 году было 78 693 взлёта и посадки, на 39% больше, чем в 2024-м, в основном это винтовые самолёты. Те, что взлетают на запад и у берега поворачивают на север, летят вдоль побережья мимо Ocean Park.

Гайд по Sunset ParkГайд по Ocean Park

Все три района относятся к Santa Monica High School в школьном округе Santa Monica-Malibu Unified, так что разница только в начальной и средней школе по адресу. В сентябре 2026 года я проверял адреса в поиске школ округа: в North of Montana выходили Roosevelt или Franklin Elementary и Lincoln Middle School. В Ocean Park выходила Ocean Park School House, школа с TK по 8-й класс, а в Sunset Park Will Rogers Learning Community или Grant Elementary. Дальше дети из обоих районов идут в John Adams Middle School. Границы меняются, поэтому точный адрес проверяйте в округе.

Гайд по North of MontanaГайд по Ocean ParkГайд по Sunset Park

Из районов в наших гайдах и то, и другое есть только в North of Montana. Около 30% участков под домами в зоне разлома Alquist-Priolo, которую штат нанёс на карту в 2018 году, в основном между 12th и 25th Street. На карте CAL FIRE 2025 года чуть больше половины территории в пожарной зоне, а вдоль San Vicente и на улицах по краю каньона это уже Very High. В Sunset Park нет ни зоны разлома, установленной штатом, ни особой зоны затопления FEMA, только небольшая зона разжижения грунта в районе 34th Street. В Ocean Park риски связаны с океаном: зона FEMA VE на пляже и зона цунами по карте штата в ближайших к берегу кварталах.

Гайд по North of MontanaГайд по Sunset ParkГайд по Ocean Park

В основном размером участка и ценой. Медианный участок под домом в NOMA около 8 700 кв. футов, и 25 сентября 2026 года за дома там просили примерно от $3,9 до $69 млн. В Sunset Park медианный участок около 6 750 кв. футов, а за дома просили около $2–4 млн. Большинство домов в обоих районах в зоне R1, так что городские правила одни и те же: не больше двух этажей и 28 футов (около 8,5 м) в высоту, а площадь нового двухэтажного дома не больше 0,45 от площади участка. Часть NOMA в зоне разлома и в пожарных зонах, а у Sunset Park до конца 2028 года под боком аэропорт.

Гайд по North of MontanaГайд по Sunset Park

Их разделяет Lincoln Boulevard. Ocean Park, западнее Lincoln, доходит до пляжа: там в основном многоквартирные дома и кондо, посередине Main Street, и около 82% домохозяйств снимают жильё. Sunset Park, восточнее Lincoln и южнее Pico, застроен в основном частными домами 1920–1950-х, а на его южной границе аэропорт Санта-Моники.

Гайд по Ocean ParkГайд по Sunset Park

Да. В Санта-Монике я начинаю с бумаг, и в каждом районе они свои: для дома в North of Montana это история разрешений и зона разлома, для здания в Ocean Park зарегистрированные ставки в Rent Control Board, а в раскрытиях продавца (disclosures) по дому в Sunset Park я ищу уведомление об аэропорте. Всё это мы с моим брокером Joe Goodman разбираем с вами по-русски, дом показываем по видео, а подписать документы и закрыть сделку можно, не прилетая.