Brentwood vs North of Montana

Всё решают школьный округ и двор. NOMA относится к Santa Monica-Malibu Unified, по адресу это Roosevelt или Franklin Elementary, Lincoln Middle и Samohi, и оттуда пешком до Montana Avenue и Palisades Park. Brentwood относится к LAUSD, школы там зависят от адреса, участки в среднем крупнее, но и земли в зоне очень высокой пожарной опасности гораздо больше. Проверьте свой точный адрес в округе, прежде чем рассчитывать на школу.

В Brentwood, если говорить о самых доступных вариантах. В конце сентября 2026 года дома в Brentwood выставлялись примерно от $1,9 млн, а кондо примерно от $389 тыс., тогда как в NOMA дома начинались примерно с $3,9 млн, а кондо примерно с $775 тыс. Верх рынка почти одинаковый: около $70 млн в Brentwood и $69 млн в NOMA.

Нет. North of Montana находится в городе Санта-Моника, а Brentwood, район Лос-Анджелеса, начинается за 26th Street. Путаницы добавляет Brentwood Country Mart: он стоит через дорогу от NOMA, на другой стороне 26th Street, но у него почтовый адрес Санта-Моники.

В Brentwood. Половина участков с домами там больше примерно 12 700 кв. футов (около 1 180 м²), а в районе Mandeville Canyon около 17 000. В NOMA стандартный участок 50 на 150 футов, около 7 500 кв. футов (около 700 м²), и половина участков больше примерно 8 700, хотя на улицах у края каньона севернее San Vicente участки примерно вдвое больше.

В Brentwood. По карте CAL FIRE 2025 года около 89% его земли в зоне очень высокой опасности, пожар Getty Fire 2019 года уничтожил 10 домов в его холмах, а Palisades Fire 2025 года уничтожил 23 строения на западном краю. В NOMA в пожарные зоны любого уровня попадает чуть больше половины земли: очень высокая опасность вдоль San Vicente и края каньона, а большинство кварталов от Marguerita до Montana вне зон. В любом случае проверьте конкретный участок.

Частично. Зона разломов Alquist-Priolo, которую штат нанёс на карту в 2018 году, покрывает около 30% участков с домами в NOMA, в основном на нумерованных улицах между 12th и 25th. Продавец обязан об этом сообщить, а для нового строительства в зоне может понадобиться геологическое исследование. Чтобы проверить конкретный дом, найдите его на карте штата EQ Zapp или прочитайте его Natural Hazard Disclosure.

Это разные школьные округа. NOMA относится к Santa Monica-Malibu Unified: Roosevelt Elementary для адресов на 14th Street и западнее, Franklin для 15th и восточнее, дальше Lincoln Middle и Santa Monica High. Brentwood относится к LAUSD: все адреса, которые я проверил, попали в Paul Revere Charter Middle, а начальная и старшая школа менялись от адреса к адресу. Границы меняются, так что проверьте свой адрес в округе.

Да, из кварталов у Ocean Avenue. Вдоль обрыва на западном краю NOMA тянется Palisades Park, под ним пляж, а городской Annenberg Community Beach House стоит прямо на песке по адресу 415 PCH. От 26th Street идти намного дольше, потому что NOMA тянется от Ocean Avenue до самой 26th.

В Brentwood да. Measure ULA, налог города Лос-Анджелес, для сделок, закрытых после 30 июня 2026 года, составляет 4% от всей цены, если она выше $5,4 млн, и 5,5% при цене от $10,9 млн, сверх базовой городской ставки 0,45%. NOMA находится в Санта-Монике, у которой свои налоги, поэтому, прежде чем считать расходы по сделке в NOMA, узнайте у эскроу, какой там налог на передачу собственности.

На размер арендной платы в основном нет, но правила выселения действуют. По закону штата Costa-Hawkins дома и отдельно проданные кондо обычно можно сдавать по рыночной цене, если жилец въехал после 1 января 1996 года, но правила Санта-Моники о выселении только по уважительной причине на них всё равно распространяются. Квартиры в зданиях, построенных до 10 апреля 1979 года, как правило, под контролем, а это почти все из примерно 1 250 съёмных квартир NOMA.

Brentwood. Фривей 405 идёт вдоль всей его восточной границы, от Brentwood Village до LAX около 12 миль (около 19 км), а Metro строит с этой стороны станцию D Line у госпиталя VA. NOMA находится западнее Brentwood, за 26th Street, так что до 405 оттуда дальше.