Позвонить
Санта-Моника, Калифорния · Гайд по району

North of Montana

Улицы частных домов Санта-Моники между Montana Avenue и краем каньона, от Ocean Avenue до 26th Street

Силуэты пальм в Palisades Park на фоне солнца, которое садится в океан
Фото: Spikebrennan, CC BY 2.5
Медианная ценаNorth of Montana$6.7M54 в продаже
Смотреть дома

North of Montana: коротко.

North of Montana (Норт-оф-Монтана), или NOMA, занимает северную часть Санта-Моники, где стоят почти одни частные дома: от Montana Avenue до городской границы по Adelaide Drive и краю каньона, от Ocean Avenue на восток до 26th Street. Около 89% зонированной земли здесь относится к R1, то есть под односемейные дома, и по карте участков округа домов примерно 2 550. Обычный участок здесь 50 на 150 футов (около 700 м²). По записям округа около половины домов построено до 1940 года, хотя многие с тех пор перестроены. 25 сентября 2026 года здесь продавались 34 дома по цене от $3,9 млн до $69 млн, большинство от $5 до $10 млн. Магазины Montana Avenue идут вдоль южной границы.

North of Montana в цифрах.

  • 9 629Население
  • 65%Живут в своём жильеот занятого жилья
  • 78%С высшим образованиемв возрасте 25+
  • $12 900/месМедианная аренда сейчаспо текущим объявлениям MLS
  • $164 226Медианный доход семьи
  • 48,7Медианный возраст

Источники: Бюро переписи населения США, ACS, пятилетние данные 2019–2023; факты о районе собрала команда The Slava House.

Район частных домов Санта-Моники

Где NOMA начинается и заканчивается и что внутри этих границ.

North of Montana занимает часть Санта-Моники между Montana Avenue и северной границей города, от Ocean Avenue на восток до 26th Street. Местные говорят коротко: NOMA. Северная граница идёт по Adelaide Drive и краю каньона, а сам Santa Monica Canyon уже относится к городу Лос-Анджелес. По 26th Street проходит граница с Brentwood. На городской карте соседских ассоциаций южная граница нарисована сразу за магазинами на северной стороне Montana, так что витрины стоят на самой линии, а не внутри района.

Здесь почти одни частные дома. Около 89% земли с зонированием внутри нашей карты отнесено к R1, городской зоне для односемейных домов, и по карте участков округа домов здесь примерно 2 550. По диагонали район пересекает San Vicente Boulevard с широким газоном посередине, и большая часть кондо и многоквартирных домов стоит вдоль San Vicente и Ocean Avenue. Остальное занимает сетка нумерованных улиц от 4th до 25th, плюс Lincoln Boulevard и Euclid Street, а поперёк идут Georgina, Marguerita, Alta и Carlyle.

К северу от San Vicente вдоль края каньона тянутся несколько коротких улиц, среди них La Mesa Drive, Woodacres Road и Esparta Way. По данным переписи для двух участков, которые покрывают большую часть NOMA, около 65% домохозяйств живут в собственном доме. По Санта-Монике в целом таких около 29%.

Вид с обрыва Palisades Park на пляж, красные черепичные крыши вдоль PCH и побережье Малибу
Вид на север с обрыва Palisades Park, в сторону Santa Monica Canyon и МалибуФото: Mike McBey, CC BY 2.0
Данные MLS на сегодня

North of Montana в сравнении со всем городом.

В North of Montana просят в 3,4 раза больше, чем по городу в целом.

Квадратный фут в North of Montana стоит на 62% дороже, чем по городу в целом.

Объявления в North of Montana висят на 21 день меньше, чем по городу в целом.

Что продаётся

Частные дома составляют 67% объявлений в North of Montana.

  • Частные дома67%36 объявлений
  • Кондо31%17 объявлений
  • Другое2%1 объявление

Дома в продаже в North of Montana в 2,1 раза больше, чем по городу в целом.

Каждая карточка сравнивает медиану в North of Montana со всем городом. Стрелка на карточке открывает список всех районов города из наших гайдов. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок. Обновлено 4 октября 2026, 01:00 (PT)

Дома в продаже в районе North of Montana

54 активных объявления в границах района

Все дома в продаже (54) на карте

Слава Плошкин, риелтор

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор из Лонг-Бич и работаю также в городе Санта-Моника. Расскажите, что ищете в районе North of Montana, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский

Где поесть, погулять и что посмотреть в районе North of Montana

Рестораны, кафе, магазины, парки и места, из которых складывается обычная жизнь района North of Montana. До большинства можно дойти пешком.

11 мест

Выберите место, и я покажу его на карте.

  1. Парк20 мин пешком

    Городской парк по верху обрыва вдоль Ocean Avenue, всего около 26 акров (около 10,5 га). Его часть к северу от Montana служит западной границей NOMA.

    Открыт с 5 утра до полуночи. Лучший вид в последний час перед закатом.

  2. Парк15 мин пешком

    Небольшой парк с газоном на 600 Palisades Avenue, посреди кварталов к западу от 7th Street.

  3. Активный отдых10 мин пешком

    Широкая полоса травы посередине San Vicente, которую город числит парком площадью около 10 акров (около 4 га). По ней бегает весь район.

  4. Магазины · Рядом15 мин пешком

    Торговая улица района: кафе, рестораны и небольшие магазины примерно от 6th до 17th Street. Южная граница NOMA проходит сразу за витринами её северной стороны.

  5. Кофейня · Рядом15 мин пешком

    Эспрессо-бар на 925 Montana Avenue.

  6. Ресторан · Рядом15 мин пешком

    Бар с бургерами и пивом на 1018 Montana Avenue.

  7. Достопримечательность · Рядом15 мин пешком

    Кинотеатр в стиле стримлайн-модерн, который компания Douglas Aircraft построила в 1940 году. Сейчас им управляет American Cinematheque и показывает там классику и ретроспективы.

  8. Достопримечательность · Рядом20 мин пешком

    Филиал городской библиотеки Санта-Моники на 1704 Montana Avenue.

  9. Активный отдых · Рядом10 мин пешком

    Общественная лестница у 4th Street и Adelaide Drive, которая спускается в Santa Monica Canyon. На ней тренируются.

  10. Магазины · Рядом30 мин пешком

    Небольшой торговый дворик на углу 26th Street и San Vicente, сразу за восточной границей NOMA.

  11. Пляж · Рядом20 мин пешком

    Городской пляжный центр прямо на песке, 415 PCH, под обрывом у западного края NOMA.

Многие дома в NOMA новее, чем по документам

Какие здесь участки и что на них стоит.

Обычный участок в NOMA имеет размер 50 на 150 футов (примерно 15 на 46 метров), это около 7 500 кв. футов, или около 700 м². По карте округа таких участков примерно 960. Ещё около тысячи занимают от 7 600 до 9 500 кв. футов, а медианный участок под домом выходит около 8 700 кв. футов (около 810 м²). Самые большие участки в двух местах. К западу от 7th Street, между переулком First Court и Adelaide Drive, зонирование требует ширины не меньше 100 футов и глубины не меньше 175 футов (около 30 на 53 метра). А на улицах у края каньона к северу от San Vicente, например на Woodacres Road и La Mesa Drive, медианный участок около 17 400 кв. футов (около 1 600 м²), вдвое больше обычного для NOMA.

По записям округа примерно половина домов построена до 1940 года и около 15% в 2000 году или позже. Но записанный год обычно относится к первому дому на участке, а многие дома в NOMA с тех пор полностью переделали внутри, достроили или снесли и построили заново. Так что за датой 1925 может стоять почти новый дом. Среди 34 домов, выставленных на продажу в конце сентября 2026 года, был и дом 1912 года, и новостройки со сдачей в 2027 и 2028 годах. Медианный дом в реестре округа имеет около 3 300 кв. футов (около 305 м²).

Внутри нашей карты NOMA город признал памятниками (landmarks) и ценными постройками (structures of merit) больше 30 объектов, в основном дома с 1905 по 1926 год. Шесть из них спроектировал архитектор Джон Байерс (John Byers), причём два построены из адоба, сырцового кирпича. В списке есть и Strick House Оскара Нимейера 1964 года на La Mesa Drive. В 2016 году город объявил исторической зоной многоквартирные дома с внутренними дворами на San Vicente.

У кондо и квартир здесь свой небольшой рынок. Около 1 000 кондо стоят в основном на Ocean Avenue и San Vicente, в домах 1960-х и 70-х, а квартир в арендных многоквартирных домах округ насчитывает около 1 250, почти все в зданиях до 1979 года.

Тротуар под деревьями на 15th Street: газоны, живые изгороди и белый почтовый ящик
Вечер на 15th Street, вид на север от Montana AvenueФото: Scarlet Sappho, CC BY-SA 2.0
  • Обычный участок 50 на 150 футов; медианный участок под домом около 8 700 кв. футов (около 810 м²)
  • Примерно половина домов по документам построена до 1940 года, и многие перестроены
  • Кондо сосредоточены на Ocean Avenue и San Vicente Boulevard

Размер будущего дома решают правила R1

Если сохранить старый дом, город разрешит больше площади.

Большая часть NOMA находится в зоне R1, и нормы Санта-Моники строго ограничивают объём дома. Новый дом может иметь два этажа и высоту до 28 футов (около 8,5 м), причём ни одна стена не выше 23 футов (около 7 м); это для участков до 20 000 кв. футов. Площадь дома ограничена долей от площади участка: 0,45 для двухэтажного дома, 0,5 для одноэтажного ниже 18 футов (около 5,5 м) и 0,55, если вы достраиваете существующий дом, а не сносите его. На участке 7 500 кв. футов это около 3 375 кв. футов (около 315 м²) для нового двухэтажного дома или около 4 125 кв. футов (около 385 м²), если сохранить и расширить то, что стоит.

Нормы также требуют, чтобы второй этаж отступал от краёв первого, чтобы боковые отступы двухэтажного дома от границ участка в сумме составляли 30% его ширины и чтобы задний отступ был 15 футов (около 4,6 м). Поэтому вторые этажи здесь обычно отодвинуты от соседей. Балконы и террасы на крыше ограничены 300 кв. футами (около 28 м²) или 3% площади участка, смотря что меньше.

На участке R1 можно добавить ADU, отдельное дополнительное жильё, и младший ADU (junior ADU), а в нормах есть раздел о дуплексах и разделе односемейных участков. Это городская версия калифорнийского закона SB 9. Прежде чем что-то планировать, проверьте, не числится ли дом городским памятником, ценной постройкой или в реестре исторических ресурсов: от этого зависит, что можно снести.

Высокие веерные пальмы на фоне синего неба в вечернем свете
Веерные пальмы в Palisades Park у San Vicente BoulevardФото: Spikebrennan, CC BY 2.5
  • Два этажа и 28 футов, стены не выше 23 футов на большинстве участков
  • Площадь нового двухэтажного дома до 0,45 площади участка, до 0,55 при достройке старого
  • ADU разрешены, дуплексы и раздел участка тоже, по городским правилам SB 9

Через середину NOMA проходит зона разлома

Что значат карты землетрясений 2018 года при покупке и куда попадает пожарная карта 2025 года.

В январе 2018 года Геологическая служба Калифорнии (California Geological Survey) выпустила новые карты зон разломов Alquist-Priolo для этой части Вестсайда, и зона пересекает NOMA. Когда я накладываю зону штата на карту участков округа, примерно 760 из 2 550 участков с домами, около 30%, оказываются внутри неё, в основном на нумерованных улицах между 12th и 25th.

Попадание в зону не значит, что разлом проходит именно под этим домом. Это значит, что продавец обязан указать зону в раскрытии природных рисков (Natural Hazard Disclosure), а по закону штата город, прежде чем одобрить застройку в зоне, требует геологическое исследование. Если вы покупаете, чтобы перестроить, спросите в городе, какое исследование разлома понадобится для этого участка, до того как истечёт срок ваших условий по сделке (contingencies). От отчёта может зависеть, где встанет новый дом.

У северной половины свои бумаги. На пожарной карте CAL FIRE 2025 года для Санта-Моники San Vicente Boulevard и улицы у края каньона, такие как Adelaide Place, Woodacres Road и La Mesa Drive, отнесены к зоне очень высокой опасности (Very High). Georgina Avenue в основном в зоне высокой опасности (High), Carlyle Avenue в основном в умеренной (Moderate), а большинство кварталов от Marguerita до Montana вне зон. По моей сетке точек чуть больше половины земли NOMA попадает в один из трёх уровней. Зону Very High указывают в раскрытии природных рисков. После пожара Palisades в январе 2025 года, который прошёл по холмам к северо-западу, я бы на любой дом между San Vicente и Carlyle получил письменный расчёт страховки ещё до оффера.

Деревянная лестница с белыми перилами спускается между деревьями к домам в каньоне
Лестница Santa Monica Stairs у 4th Street и Adelaide Drive, спуск в Santa Monica CanyonФото: DocFreeman24, CC BY-SA 4.0
  • Около 30% участков с домами в NOMA находятся в зоне разлома по картам штата
  • Продавец обязан это раскрыть, а для перестройки может понадобиться геологическое исследование
  • Примерно половина земли в пожарной зоне 2025 года, вдоль San Vicente уровень Very High

Контроль аренды и дом в NOMA

Какие правила действуют, если вы сдаёте здесь дом или покупаете старый многоквартирный дом.

Часто говорят, что контроль аренды в Санта-Монике на дома не распространяется. Насчёт размера аренды это в основном правда. Закон штата Costa-Hawkins снял ограничение арендной платы с односемейных домов и отдельно проданных кондо, если арендатор въехал после 1 января 1996 года, если жильё пустует или в нём живёт сам владелец. Но городские правила о выселении только по законному основанию (just cause) на эти дома действуют, так что арендатору нельзя просто сказать съехать, когда закончился договор.

Некоторые дома освобождены от контроля полностью. Совет по контролю аренды (Rent Control Board) даёт постоянное освобождение односемейному дому, который не сдавался 1 июля 1984 года или в котором два года прожил владелец. На конец 2025 года так были освобождены 3 596 домов по декларации и 370 по заявлению. Прежде чем рассчитывать на доход от аренды, попросите у продавца документы об освобождении или проверьте статус дома в Rent Control Board.

С многоквартирными домами всё иначе. Квартиры в зданиях, построенных до 10 апреля 1979 года, как правило, под контролем, а почти все примерно 1 250 квартир NOMA, по данным округа, находятся в домах старше этой даты. С сентября 2026 года совет разрешил общее повышение на 2,6%, но не больше $70 в месяц для квартир с арендой от $2 674.

Темное бунгало в стиле крафтсман с широкими свесами крыши, кирпичными опорами и большим окном за сухими кустами
Henry Weaver House, бунгало в стиле крафтсман 1910 года на Adelaide DriveФото: Los Angeles (Commons user), CC BY-SA 3.0
  • Costa-Hawkins снимает ограничение аренды с большинства домов, но правила just cause действуют
  • Дом освобождается полностью, если не сдавался 1 июля 1984 года или владелец прожил в нём два года
  • Старые многоквартирные дома под контролем; повышение с сентября 2026 года 2,6%

Как живётся рядом с Montana Avenue

По большинству дел ходят пешком на Montana. Начальная школа зависит от улицы.

Повседневные дела в основном решаются на Montana Avenue, примерно от 6th до 17th Street: кафе, рестораны, небольшие магазины. В Father's Office на 1018 Montana наливают пиво и жарят бургеры, а кинотеатр Aero на 1328 построила в 1940 году компания Douglas Aircraft. Сейчас там показывает классику и ретроспективы American Cinematheque. Библиотека Montana Branch Library стоит на 1704.

Palisades Park тянется по обрыву вдоль Ocean Avenue, всего около 26 акров (около 10,5 га), и его северная часть служит западной границей NOMA. Оттуда лестница у 4th Street и Adelaide Drive спускается в Santa Monica Canyon, и на ней тренируются. А газон посередине San Vicente, который город числит парком площадью около 10 акров (около 4 га), служит району беговой дорожкой.

Пляж внизу, под обрывом, и прямо на песке, на 415 PCH, стоит городской пляжный центр Annenberg Community Beach House. На восточном краю, сразу за 26th Street у San Vicente, находится Brentwood Country Mart.

NOMA относится к школьному округу Santa Monica-Malibu Unified. Когда в сентябре 2026 года я проверял адреса через школьный локатор округа, адресам на 14th Street и западнее выпадала Roosevelt Elementary (801 Montana), а адресам на 15th и восточнее Franklin Elementary (2400 Montana). Дальше у всех Lincoln Middle School и Santa Monica High. Границы меняются, так что проверьте свой адрес в округе, прежде чем рассчитывать на конкретную школу.

Витрина кафе с белым навесом, стеклянной дверью, деревянной скамейкой и двумя кашпо в теплом вечернем солнце
Вечернее солнце у скамейки и кашпо эспрессо-бара на Montana AvenueФото: Hillrachel, CC0
  • Магазины Montana Avenue и кинотеатр Aero на южной границе
  • Для спорта Palisades Park, лестница у 4th Street и газон на San Vicente
  • Roosevelt или Franklin Elementary в зависимости от улицы, затем Lincoln Middle и Samohi (Santa Monica High)

Что продаётся и с чего я начинаю проверку дома

25 сентября 2026 года на NOMA пришлось заметно больше трети всех домов, выставленных на продажу в Санта-Монике.

В день, когда я собирал объявления для этого гайда, 25 сентября 2026 года, на нашей карте NOMA продавались 34 дома с ценой примерно от $3,9 млн до $69 млн. Двадцать два из них стоили от $5 до $10 млн, девять дороже $10 млн. Ещё продавались 14 кондо, примерно от $775 000 до $5,9 млн. Во всей Санта-Монике в тот день было выставлено около 80 домов, так что на NOMA пришлось заметно больше трети домов города.

По любому дому в NOMA я начинаю с истории разрешений на строительство (permits), потому что записанный год постройки часто описывает не тот дом, который вы покупаете. Затем раскрытие природных рисков по зоне разлома, а на старых домах инспекция канализационной трубы и фундамента. Если покупаете под перестройку, пусть архитектор посчитает параметры по R1, а город ответит про исследование разлома до конца срока условий по сделке. Если планируете сдавать дом, получите его статус по контролю аренды в письменном виде.

Белый двухэтажный дом в георгианском стиле с четырьмя высокими колоннами, черными ставнями и круглым окном во фронтоне
Annenberg Community Beach House на пляже под обрывомФото: Bahooka, CC BY-SA 4.0, cropped
  • 34 дома в продаже на 25 сентября 2026 года, примерно от $3,9 млн до $69 млн
  • Сначала история разрешений: записанный год постройки часто описывает не тот дом, что вы покупаете
  • Зона разлома, расчёт по R1 и статус по контролю аренды до снятия условий сделки

Ещё факты о районе North of Montana

  • ~2 550ДомовУчастков с частными домами на карте округа
  • 50 × 150 футовОбычный участок7 500 кв. футов (около 700 м²); медианный участок под домом около 8 700
  • 89%Зона R1Земли с зонированием внутри нашей карты NOMA
  • ~52%Построено до 1940 годаПо году постройки в записях округа
  • ~30%В зоне разлома штатаУчастков с домами, по картам Alquist-Priolo 2018 года
  • 65%Живут в своём домеДомохозяйств в двух основных переписных участках

Аренда в районе North of Montana

33 объявления об аренде в границах района

Все объявления об аренде (33) на карте

Сравните North of Montana

Сравнить North of Montana с другим районом
Brentwood или North of MontanaBrentwood или North of Montana в Санта-Монике: где лучше жить?Открыть сравнение ›North of Montana vs Ocean ParkОткрыть сравнение ›North of Montana vs Sunset ParkОткрыть сравнение ›North of Montana vs VeniceОткрыть сравнение ›

Вопросы и ответы

Между Montana Avenue и северной границей Санта-Моники по Adelaide Drive и краю Santa Monica Canyon, от Ocean Avenue на восток до 26th Street. На городской карте соседских ассоциаций район начинается сразу за магазинами северной стороны Montana. За 26th Street начинается Brentwood, который уже относится к городу Лос-Анджелес.

Рядом с районом North of Montana

2,5 мили отсюдаOcean ParkПляжный угол Санта-Моники к югу от Pico Boulevard, а посередине Main StreetЧитать гайд ›2,6 мили отсюдаSunset ParkДома 1930-х и 40-х между Pico Boulevard и аэропортом Санта-Моники, а посередине Clover ParkЧитать гайд ›3,5 мили отсюда · Лос-АнджелесBrentwoodДома в каньонах выше Sunset и улицы с большими участками ниже него, к западу от фривея 405Читать гайд ›4,0 мили отсюда · Лос-АнджелесVeniceМаленькие участки у океана, на каналах и пешеходных улицах, в черте города Лос-АнджелесЧитать гайд ›6,0 мили отсюда · Беверли-ХиллзThe Beverly Hills FlatsИзогнутые улицы 1906 года между Santa Monica Boulevard и Sunset, и на каждой растёт своя порода деревьевЧитать гайд ›7,5 мили отсюда · Беверли-ХиллзTrousdale EstatesДома середины века на выровненных площадках на холме над Sunset, не выше 14 футов, чтобы виды оставались открытымиЧитать гайд ›

Автор: Слава Плошкин, риелтор ·

Где мы проверяем факты

Факты в этом гайде (районы, зоны, правила) взяты из официальных источников ниже. Мы перепроверяем их перед показами.

Показать все источники (17)Свернуть
Авторы фото (8)