Ocean Park

По карте участков округа в Ocean Park около 600 частных домов, и они небольшие. Медианный участок под домом около 3 400 кв. футов (около 315 м²), около 60% участков меньше 4 000, а медианный дом около 1 400 кв. футов (около 130 м²). Медианный год постройки по записям 1924. Многие из них пляжные коттеджи и бунгало в стиле Craftsman, а на некоторых участках старый дом уже заменили новым.

Основная часть жилья здесь квартиры. Округ насчитывает около 4 600 квартир примерно в 700 зданиях: от дуплексов и домов на четыре квартиры на боковых улицах до больших зданий на 3rd, 4th и 6th Street и на Neilson Way. Около 92% этих квартир находятся в домах, построенных до 1979 года.

Ещё в Ocean Park около 1 500 кондо, в основном в домах с 1960-х по 1980-е годы; больше всего их на 4th Street, Ocean Park Boulevard, Neilson Way и 3rd Street. По программе TORCA Санта-Моника превратила в кондо около 3 100 квартир, так что в старом доме спросите, не из их ли он числа. Если вы собираетесь сдавать квартиру, от этого зависит, как на неё действует контроль аренды.

Здесь три небольшие исторические зоны: Third Street Neighborhood, объявленная в 1990 году, Bay Street Craftsman Cluster 2001 года и 4th Street Corner. Внутри нашей карты больше 35 отдельных городских памятников и ценных построек (structures of merit), в основном пляжные коттеджи, бунгало и ранние торговые здания.

По карте города почти весь Ocean Park входит в прибрежную зону Калифорнии (California Coastal Zone), так что для крупных проектов кроме обычных строительных разрешений может понадобиться прибрежное разрешение (coastal development permit). Зонирование здесь своё, набор зон Ocean Park. Около половины земли с зонированием относится к OP2, городской зоне малоэтажного жилья в Ocean Park, а остальное делится между зонами для одного дома, для дуплексов, для средней и высокой плотности, плюс сам пляж.

На карте наводнений FEMA песок относится к зоне VE, и в точке, которую я проверил у конца Ocean Park Boulevard, базовая отметка наводнения (base flood elevation) 15 футов (около 4,6 м). Точки, которые я проверял на Barnard Way, Neilson Way, 2nd Street и Main Street, в зоне X, с минимальным риском наводнения.

Зона опасности цунами, которую определяет штат, шире. Она покрывает примерно пятую часть нашей карты Ocean Park: пляж и ближайшие к нему дома с кондо и квартирами на Barnard Way, Neilson Way, Sea Colony Drive и на западном конце Ocean Park Boulevard. Её указывают в раскрытии природных рисков (Natural Hazard Disclosure), и если вы там живёте, полезно знать маршрут эвакуации.

За покупками и поесть здесь ходят на Main Street. Воскресный фермерский рынок на 2640 Main работает с 1995 года, с 8:30 до 13:30 в любую погоду, и на нём торгуют около 40 калифорнийских ферм. Кофе можно выпить в Dogtown, в здании 1922 года, которое город внёс в список памятников как Horizons West Surf Shop, или в Blue Bottle на несколько кварталов южнее. The Galley и Chinois on Main на том же отрезке, а California Heritage Museum и библиотека Ocean Park стоят друг напротив друга у Ocean Park Boulevard.

Пляж в нескольких кварталах к западу от Main. Велодорожка ведёт на север к пирсу, до него чуть меньше мили от конца Ocean Park Boulevard, и на юг в Venice. Сетки пешеходных улиц (walk streets), как в Venice, в Ocean Park нет, но несколько кварталов заканчиваются пешеходными дорожками к песку. Концы Bicknell Avenue и Bay Street у северной границы превращены в дорожки, а Ashland Walk соединяет сторону Main Street с пляжем через Ocean View Park.

Парковка здесь главная ежедневная жалоба. Многие боковые улицы входят в городские зоны парковки по разрешениям для жителей (preferential permit parking), так что проверьте правила на конкретном квартале, прежде чем рассчитывать, где встанут машины гостей. Из зелени есть Joslyn Park у Lincoln и пляжные парки вдоль Barnard Way.

Ocean Park относится к школьному округу Santa Monica-Malibu Unified. Когда в сентябре 2026 года я проверял адреса Ocean Park в школьном локаторе округа, им выпадала Ocean Park School House, школа с TK (подготовительного класса) по 8-й класс на 2526 6th Street, на кампусе, который на городской карте до сих пор подписан John Muir Elementary. Дальше John Adams Middle School и Santa Monica High. Но последнее слово по конкретному адресу за локатором округа, а границы меняются.