Sunset Park

Sunset Park занимает часть Санта-Моники к югу от Pico Boulevard и к востоку от Lincoln Boulevard, на юге и востоке он доходит до границы с городом Лос-Анджелес. На городской карте соседских ассоциаций этот участок отдан Friends of Sunset Park. Юго-восточный угол занимает аэропорт Санта-Моники, в северо-западном углу стоит главный кампус Santa Monica College, а между ними Clover Park.

Это один из двух больших районов частных домов в Санта-Монике, и по карте участков округа домов здесь даже чуть больше, чем в North of Montana: около 2 600, плюс около 3 150 квартир под аренду и около 750 кондо. Зона R1, для односемейных домов, покрывает около 54% земли с зонированием внутри нашей карты, а R2 ещё 16%. По данным переписи для трёх участков, из которых состоит район, около 55% домохозяйств снимают жильё, а по Санта-Монике в целом около 71%.

Через середину к аэропорту идёт Ocean Park Boulevard. У 17th Street на нём короткий ряд кафе и пекарня, а у 29th торговый центр. На Pico Boulevard, северной границе, ресторанов больше, и там же колледж.

На это плато лётчики садились уже к 1917 году. В 1922 году армия назвала поле Clover Field в честь Грейера Кловера (Greayer Clover), местного лётчика, погибшего в Первую мировую войну, а в 1926 году город купил землю на деньги от облигаций под парки. В 1924 году четыре самолёта Douglas World Cruiser взлетели с Clover Field в первый кругосветный перелёт, а в 1933 году Douglas испытал здесь прототип DC-1. Сейчас аэропорт занимает 192 акра (около 78 га), около 3,5% земли города.

В декабре 2017 года город укоротил полосу до 3 500 футов (около 1 070 м), и реактивных самолётов стало намного меньше: в 2025 году город насчитал 2 973 взлёта и посадки реактивных против 17 338 в 2016-м. С винтовыми вышло наоборот. После того как в апреле 2025 года открылась новая лётная школа, общее число взлётов и посадок за 2025 год дошло до 78 693, на 39% больше, чем в 2024-м. С декабря 2025 года JSX выполняет регулярные рейсы в Лас-Вегас на 30-местных турбовинтовых самолётах, по договору аренды, который заканчивается в ноябре 2028 года.

Городские правила запрещают взлёты с 23:00 до 7:00 по будням и до 8:00 по выходным, запрещают учебные заходы с касанием (touch-and-go) по выходным, праздникам и вечерам будней и штрафуют самолёты, которые превышают 95 децибел на датчиках у концов полосы. Около 95% времени самолёты взлетают на запад, и их просят повернуть на север у береговой линии или на юг у Lincoln. Один из городских датчиков шума стоит на 18th Street между Dewey и Navy.

Исследования качества воздуха 2009 и 2010 годов нашли повышенный уровень ультрамелких частиц по ветру от полосы, на восток, уже в Лос-Анджелесе, и повышенный уровень свинца у лётного поля. Оба исследования сделаны до того, как полосу укоротили. В 2022 году город перевёл свою колонку самообслуживания на неэтилированное топливо, хотя этилированный авиабензин на аэродроме всё ещё продают.

Карта землепользования округа Лос-Анджелес для аэропорта Санта-Моники 2003 года покрывает сам аэропорт и защитные зоны за каждым концом полосы, и западная зона заходит на кварталы Sunset Park примерно между 18th и 23rd Street у Dewey Street. Карта старше, чем укороченная в 2017 году полоса. Если дом находится в зоне влияния аэропорта (airport influence area), закон штата требует включить в раскрытие природных рисков (Natural Hazard Disclosure) уведомление о близости аэропорта. Большая часть Sunset Park вне этой зоны, и всё решает адрес.

Контроль аренды работает так же, как в остальной Санта-Монике. Около 90% квартир района находятся в домах до 1979 года, так что большинство из них под контролем, а повышение с сентября 2026 года 2,6%. Большинство частных домов и отдельно проданных кондо можно сдавать по рынку по закону штата Costa-Hawkins, но городские правила о выселении только по законному основанию (just cause) действуют.

Городская карта разжижения грунта задевает несколько кварталов на самом востоке, в основном вдоль 34th Street и Centinela Avenue. Зоны разлома штата и зоны особого риска наводнений FEMA в районе нет.

25 сентября 2026 года на нашей карте Sunset Park продавались 9 домов с ценой примерно от $2 до $4 млн, медиана около $2,8 млн. Ещё было 6 кондо, примерно от $715 тыс. до $1,5 млн, 2 таунхауса и 8 небольших доходных домов, примерно от $1,56 до $3,95 млн.

По дому в Sunset Park я провожу время на улице в разные часы, потому что аэропорт, колледж и движение на Pico дают о себе знать в разное время. Потом разрешения на пристройки, ведь многие из этих домов с годами разрастались, инспекция канализационной трубы и фундамента на старых домах и раскрытие природных рисков на предмет уведомления об аэропорте. Если вы покупаете с расчётом на перестройку, пусть архитектор сначала посчитает параметры по R1.