Venice vs Ocean Park

Ocean Park занимает юго-западный угол Санта-Моники, от пляжа до Lincoln Boulevard и от Pico Boulevard на юг до границы с Лос-Анджелесом. Venice начинается по другую сторону этой границы и охватывает около 3 кв. миль (около 7,8 км²): вглубь от берега до Walgrove Avenue и Lincoln и на юг до Marina del Rey. Main Street и пляжная велодорожка проходят прямо через оба района, так что из одного в другой можно дойти пешком или доехать на велосипеде.

У них общий основатель. Abbot Kinney вместе с Francis Ryan в 1890-х спланировал Ocean Park как пляжный курорт, потом перебрался южнее и 4 июля 1905 года открыл Venice of America. С названиями тоже легко запутаться: городок, который стал Venice, в 1904 году получил статус города под именем Ocean Park, в 1911 году переименовался в Venice, а в 1925 году проголосовал за присоединение к Лос-Анджелесу.

От границы городов зависит, какой закон о контроле аренды действует, в какой школьный округ вы попадаете, кто выдаёт разрешения на строительство и как устроена парковка на улице. Дальше на этой странице я разбираю каждый пункт.

Venice подпадает под Rent Stabilization Ordinance Лос-Анджелеса, который, как правило, распространяется на сдаваемое жильё, впервые построенное 1 октября 1978 года или раньше, а около 90% многоквартирных зданий Venice построены в 1978 году или раньше. В Coastal Zone ещё действует закон штата Mello Act, который ограничивает снос и перепрофилирование жилья, где живут арендаторы с низким и средним доходом. Краткосрочная аренда разрешена только как home-sharing в вашем основном жилье, до 120 дней в году, а в квартире под контролем аренды она не разрешена совсем.

В Ocean Park действует закон Санта-Моники о контроле аренды, который избиратели приняли в апреле 1979 года. Как правило, он распространяется на квартиры, построенные до 10 апреля 1979 года. Стартовую аренду владелец назначает сам, когда въезжает новый жилец, а дальше повышения идут по ежегодной общей индексации: 2,6% на сентябрь 2026 года, но не больше $70 в месяц для квартир с арендой от $2 674. У жильцов есть защита от выселения без уважительной причины, а при выселении не по вине жильца положена компенсация на переезд в размере, установленном городом. По закону штата Costa-Hawkins дома и большинство кондо, проданных отдельно, можно сдавать по рыночной цене, но правила о выселении только по уважительной причине на них всё равно распространяются.

Если вы собираетесь жить в одной из квартир небольшого здания в Ocean Park, спросите об исключении для владельца, который сам живёт в здании на три квартиры или меньше. Оно перестаёт действовать, когда вы продаёте здание. По доходному объекту в Ocean Park я беру зарегистрированные в Rent Control Board ставки по каждой квартире, а не полагаюсь на список жильцов и ставок от продавца (rent roll). В Venice, прежде чем делать предложение, я проверяю статус RSO и кто сейчас живёт в здании.

• Venice: RSO Лос-Анджелеса, сдаваемое жильё, впервые построенное 1 октября 1978 года или раньше
• Ocean Park: контроль аренды Санта-Моники, квартиры, построенные до 10 апреля 1979 года; 2,6% на сентябрь 2026 года
• Оба района: до предложения узнайте, кто живёт в здании и какие ставки аренды законны

По подсчётам города, на Venice Beach приходит больше десяти миллионов человек в год. В пределах нескольких кварталов от набережной или Abbot Kinney вы почувствуете это летом по выходным, в основном по чужим машинам на вашей улице и шуму до вечера, а стоит отойти на несколько кварталов вглубь или к каналам, и быстро становится тихо. Бездомность уже много лет остаётся главной темой политических споров в Venice, и на некоторых кварталах её видно. По общегородскому подсчёту 2026 года число бездомных выросло на 3,4%, а в округе городского совета на Westside, куда входит Venice, оно, по сообщениям, снижается третий год подряд. Пройдитесь по любому кварталу, который всерьёз рассматриваете, утром и ещё раз вечером в выходной.

В Ocean Park проверьте, где проходят маршруты самолётов. Santa Monica Airport находится примерно в двух милях (около 3,2 км) к востоку. Самолёты взлетают на запад примерно в 95% случаев и потом поворачивают на север у берега или на юг у Lincoln, а в 2025 году число полётов выросло на 39%. Город собирается закрыть аэропорт в конце 2028 года. Жители Ocean Park чаще всего жалуются на парковку, но многие боковые улицы там входят в зоны парковки по разрешениям, а в Venice таких зон нет.

Школьные округа делятся по границе городов. Venice относится к LAUSD: Westminster Avenue Elementary работает как магнет-школа STEAM, в Broadway Elementary есть двуязычные программы с китайским (мандарин) и испанским, а рядом есть ещё начальные школы Coeur d'Alene и Walgrove. Дальше идут Mark Twain Middle и Venice High, где есть магнет-программы STEMM и World Languages. Ocean Park входит в Santa Monica-Malibu Unified, и адреса, которые я проверял в сентябре 2026 года, относились к Ocean Park School House (школа TK–8), а дальше к John Adams Middle и Santa Monica High. Проверьте свой адрес в школьном округе.