Huntington Harbour

Да, если вам нужна лодка или хотя бы вода у задней двери. Каналы спокойные, острова с мостами тихие, а яхт-клуб ведёт парусные программы с 1965 года. Декабрьский парад лодок, который волонтёры проводят с первых лет гавани, в 2026 году пройдёт в 64-й раз. Что приходит вместе с вырытой гаванью: зоны затопления FEMA, стареющие береговые стены, за которые отвечают владельцы, и прибрежные разрешения на работы по причалу. Город к тому же считает, что при прогнозах подъёма моря на 2050 год вода будет переливаться через длинные участки стенок, поэтому закладывайте стену в цену любого оффера на воде.

Шесть, пять из них искусственные. Город называет вырытыми островами Admiralty, Davenport, Gilbert, Humboldt и Trinidad, а Sunset Island природный. Каждый искусственный остров устроен как небольшой посёлок: дома на воде по краю и внутренние улицы посередине. На Admiralty около 90 частных домов, Gilbert нарезали на 100 участков, Davenport на 227, а на Humboldt около 335 домов. Trinidad стоит на северном краю, рядом с Seabridge Park.

Строительство началось в 1963 году на месте эстуария Sunset Bay и обошлось примерно в $200 млн. Первые очереди строила Christiana Oil Corporation во главе с Льюисом «Питом» Дугласом-младшим; в 1964 году Дуглас ушёл, и следующие острова строили другие застройщики. Huntington Harbour Yacht Club зарегистрировали в 1965 году, а парад лодок проходит каждый декабрь с первых лет гавани и в 2026 году доходит до 64-го раза. Sunset Beach, городок на песке через PCH, старше: его основали в 1904 году, а Хантингтон-Бич присоединил его в августе 2011 года.

Частично да. Поправка FEMA к карте 2010 года отнесла каналы гавани к зоне AE, а участки на воде над водой к заштрихованной зоне X. 21 марта 2019 года FEMA выпустило новые прибрежные карты затоплений, которые изменили границы для Huntington Harbour и Sunset Beach. Затронутые участки попали в зону особой опасности затопления (Special Flood Hazard Area) с обозначением AE или VE. Владельцы в этих зонах обязаны страховаться от наводнения, если у них ипотека, которую регулирует или страхует федеральное правительство. Зона меняется от участка к участку, и FEMA Map Service Center показывает её для каждого адреса.

Через Anaheim Bay. Главный канал гавани проходит под Pacific Coast Highway на северном конце Sunset Beach и выходит в залив. Оттуда лодки идут между волноломами, мимо военно-морского арсенала Сил-Бич и заповедника дикой природы на его территории. Вход в залив флот расширил в 1944 году, а канал, ведущий к гавани, шириной 164 фута (50 м) и глубиной 13 футов (около 4 м). Внутри гавани каналы глубиной 15–20 футов, и их время от времени углубляют. В 2015 году округ и город разрешили вынуть до 248 000 кубических ярдов грунта.

С переходного подготовительного класса (TK) по 8-й класс район относится к округу Ocean View School District, а старшая школа здесь Marina High School в округе Huntington Beach Union High School District. Harbour View Elementary стоит в самом районе, на Pickwick Circle рядом с Harbour View Park. Средние школы округа Ocean View называются Marine View, Mesa View и Vista View, а его школьный локатор показывает закреплённую школу для конкретного адреса. Marina High стоит на Springdale Street и открылась в 1963 году. Проверьте адрес в обоих округах, потому что начальная и старшая школа относятся к разным.

У многих домов на воде есть, но причал обычно стоит над государственной водой, а не над вашей землёй. Прибрежная комиссия описывает причалы домов в гавани как стоящие над общественной водой. На главном канале State Lands Commission сдаёт эту воду владельцу дома в аренду на 10 лет с ежегодной платой, до линии pierhead в 60 футах (около 18 м) от берега на канале шириной 400 футов (около 122 м). В разрешениях на причалы 2023 года комиссия отметила, что своей программы аренды причалов у города пока нет, и обязала владельцев платить за аренду, если такая программа появится. Некоторые причалы общие для соседей или стоят на зарегистрированных сервитутах, поэтому я читаю отчёт о титуле, городское разрешение на причал и договор аренды со штатом, если он есть, прежде чем мы оценим место для лодки.

Такую, которая помещается у причала, не заходит за линию pierhead и не перекрывает канал. Раздел 13.36.080 городского кодекса запрещает ставить причал, понтон или другое сооружение за линией pierhead и швартовать лодку так, что портовый патруль Orange County Harbor Patrol сочтёт это опасным для судоходства. Город задаёт линии pierhead по каждому посёлку, обычно на зарегистрированной карте посёлка, поэтому пригодная вода может отличаться от канала к каналу; на главном канале линия проходит в 60 футах от стенки. Для парусников важно, что канал на выход через Anaheim Bay глубиной 13 футов.

У большинства домов нет, у кондо и таунхаусов есть. Из 30 домов в продаже в конце сентября 2026 у 19 взносов HOA не было, а у большинства остальных взносы были примерно $150–1 900 в месяц. У кондо взносы были примерно $320–925 в месяц, у таунхаусов примерно $470–920, в комплексах на каналах, где часто общие причалы и бассейны. Спросите, что покрывает ассоциация, потому что у частного дома береговая стена и причал за участком на содержании владельца.

Только с хозяином: владелец живёт в доме и остаётся в нём, пока там гости. Гавань входит в городскую зону Zone 1, где постановление Ordinance 4224 разрешает аренду на 30 ночей и меньше только в основном жилье владельца, с ежегодным разрешением города и городским налогом на временное проживание 10%. Для кондо ещё нужно, чтобы правила ассоциации (CC&R) разрешали краткосрочную аренду. Целый дом посуточно сдают только через Pacific Coast Highway в Sunset Beach, по разрешениям, полученным до 1 марта 2022 года, и новых город не выдаёт.

12 и 13 декабря 2026 года, в 64-й раз. Его целиком проводят волонтёры некоммерческого комитета Huntington Harbour Philharmonic Committee, а не город и не марина. Комитет просит жителей гавани украшать дома и участвовать в конкурсах украшений, а на его прогулке Cruise of Lights, главном способе собрать деньги, гостей возят на лодках мимо светящихся домов на воде.

Huntington Harbour построили в 1960-х как лодочный район из каналов и островов с сухопутной стороны Pacific Coast Highway, а Sunset Beach намного старше и стоит на песке с океанской стороны. Sunset Beach основан в 1904 году и оставался территорией округа, пока Хантингтон-Бич не присоединил его в августе 2011 года; гавань начали копать на месте эстуария Sunset Bay в 1963 году. У них даже разные почтовые индексы: 92649 у гавани и 90742 у Sunset Beach. Правила аренды тоже разные: сдавать дом целиком посуточно можно только в Sunset Beach, по разрешениям, полученным до 1 марта 2022 года.

Гайд по Sunset Beach

Да. У дома на воде я до оффера собираю три бумаги: карту FEMA на участок, городское разрешение на причал и договор аренды воды со State Lands Commission, если он есть, потому что причал обычно стоит над государственной водой. Береговую стену и место у причала я сниму на видео, чтобы вы видели их состояние и какая лодка там встанет, а подписание и закрытие сделки можно провести удалённо.