Где дешевле, в Naples или в Belmont Shore?

В Belmont Shore. В сентябре 2026 года дома там выставлялись примерно от $1,09 млн до $3,3 млн, а на островах Naples примерно от $1,5 млн до $10,25 млн. Дешевле всего в Belmont Shore обойдётся кондо у залива, а в Naples дом в глубине острова, не у воды.

Можно ли дойти до пляжа из Naples?

Да, до пляжа на заливе. Mother's Beach (Marine Park) находится на северо-восточной стороне Naples, а сами острова окружает Alamitos Bay. А океанский пляж в Belmont Shore, по другую сторону мостов.

В Naples тише, чем в Belmont Shore?

Да. Naples ровный, тихий и почти целиком жилой. Боковые улицы Belmont Shore тоже спокойные, но на самой Second Street и рядом с ней по выходным толпы, а по вечерам много прохожих.

Naples или Belmont Shore, Лонг-Бич

Naples или Belmont Shore? Если коротко.

Naples (Нейплс) подойдёт, если вы хотите жить у самой воды и бюджет это позволяет, а Belmont Shore (Белмонт-Шор), если вам хочется ходить на Second Street пешком и заплатить меньше. Naples состоит из трёх тихих островов с каналами в Alamitos Bay, и у многих домов на воде есть свой причал. В сентябре 2026 года дома там выставлялись примерно от $1,5 млн до $10,25 млн. Belmont Shore находится по соседству: это ровная сетка улиц с коттеджами 1920-х и 1930-х годов и множеством домов на 2–4 квартиры, а вдоль южной границы тянется океанский пляж. За дома там просили примерно от $1,09 млн до $3,3 млн. С парковкой туго в обоих районах, а замена береговой стены вокруг Naples ещё не закончена.

Посмотрите своими глазами.

Дома в средиземноморском стиле с красной черепицей, пальмами и частными причалами у воды в Naples, вид из-за перил моста — NaplesДома у воды и частные причалы в Naples

Многоэтажные дома с красной черепицей и белыми балконами на обрыве над широким песчаным пляжем, на песке сидят два человека — Belmont ShoreДома над пляжем у пирса Belmont Pier солнечным зимним утром

Большой куст розовой бугенвиллеи в круглой кирпичной клумбе на террасе у воды, за ним канал, причалы и дома — NaplesЦветущая бугенвиллея на кирпичной террасе у канала Rivo Alto

Мокрый золотистый ретривер стоит на мелководье с жёлтым теннисным мячом в зубах, позади разбивается волна — Belmont ShoreЗолотистый ретривер с мячом в прибое на Rosie's Dog Beach в Belmont Shore

Спокойная вода в золотом свете восхода, силуэт одинокого сапбордиста и ряд пальм на дальнем берегу — NaplesСапбордист на рассвете пересекает гладкий залив Alamitos Bay, вид из Naples

Спокойная гладкая вода залива доходит до низкой набережной, вдоль неё пальмы, дома и улица под переменной облачностью — Belmont ShoreСпокойная утренняя вода у берега залива в Belmont Shore, вдоль берега пальмы

Данные MLS на сегодня

Naples и Belmont Shore в цифрах.

В Naples просят на 52% больше, чем в Belmont Shore.

Naples$1 299

Belmont Shore$960

$610Лонг-Бич

Дома в продаже в Naples на 32% больше, чем в Belmont Shore.

Naples3 335 кв. футов

Belmont Shore2 533 кв. фута

Весь город1 156 кв. футов

Объявления в Belmont Shore висят на 21 день дольше, чем в Naples.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Лонг-Бич. Сейчас в Naples 17 объявлений о продаже, а в Belmont Shore 18. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 3 октября 2026, 19:00 (PT)

Какой район вам подойдёт?

Naples 3Belmont Shore 5

Naples

Дом у самой воды

Naples состоит из трёх островов, которые со всех сторон окружены каналами и заливом, и у многих домов на канале есть собственный причал. В Belmont Shore до воды несколько минут пешком, но прямо за домом её нет.

Belmont Shore

Цены ниже

В сентябре 2026 года дома в Belmont Shore выставлялись примерно от $1,09 млн до $3,3 млн, а на островах Naples примерно от $1,5 млн до $10,25 млн.

Belmont Shore

Пешком до магазинов и ресторанов

Second Street с её 14 кварталами ресторанов, магазинов и спортзалов проходит прямо через середину Belmont Shore. Из Naples туда тоже легко дойти пешком через мост.

Naples

Тихие улицы

Naples ровный, тихий и почти целиком жилой. В Belmont Shore по выходным и тёплыми вечерами людно, особенно на Second Street и в соседних кварталах.

Belmont Shore

Океанский пляж в конце улицы

Океанский пляж тянется вдоль южной границы Belmont Shore, в нескольких кварталах от Second Street. У Naples есть залив и Mother's Beach на северо-восточной стороне, но выхода к океану нет.

Belmont Shore

Доход от аренды

В сентябре 2026 года в Belmont Shore в продаже было больше зданий на 2–4 квартиры и объектов смешанного назначения, чем отдельных домов, поэтому покупатели там часто живут в одной квартире, а остальные сдают. В Naples в основном дома, изредка дуплексы.

Belmont Shore

Меньше непредвиденных расходов

Покупателю в Naples нужно учитывать береговую стену: в декабре 2024 года на четыре секции из шести ещё не было денег, и одним из обсуждаемых вариантов был сбор с владельцев. В Belmont Shore такой проблемы нет, хотя парковку и зону затопления всё равно стоит проверить.

Naples

Архитектура середины XX века

Кроме вилл 1920-х, в Naples есть Case Study House #25 бюро Killingsworth, Brady & Smith прямо на канале и их же Opdahl House 1957 года в нескольких кварталах от него.

Чем они отличаются.

Naples

Три острова с каналами в заливе Аламитос, застройка с 1905 года и одни из самых дорогих домов Лонг-Бич

Медианная цена $3 млн

Смотреть дома Гайд по району Naples

Бетонные опоры и фонари пирса Belmont Veterans Memorial Pier над спокойной синей водой, на переднем плане песок

Belmont Shore

Небольшие старые дома вокруг Second Street, в нескольких минутах пешком от спокойной воды

Медианная цена $1,97 млн

Смотреть дома Гайд по району Belmont Shore

Дома и участки
	Naples	Belmont Shore
Что это за район	Три искусственных острова с каналами в Alamitos Bay	Ровная сетка улиц между океаном и Alamitos Bay
Возраст домов	Застраивался с 1905 года до 1920-х; дома 1920-х–1940-х в испанском и средиземноморском стиле и много современных домов на месте старых	В основном коттеджи и бунгало 1920-х и 1930-х в испанском стиле, есть и современные дома на месте старых
Типичный участок	Маленький, дома стоят плотно; двор часто заменяют причал, патио или терраса на крыше	Узкий; вместо двора патио, внутренний дворик или терраса на крыше
Какое жильё	В основном дома, самые дорогие стоят прямо на канале или у залива; изредка дуплексы	Дома, много зданий на 2–4 квартиры и кондо ближе к заливу
Цены на дома в объявлениях (сентябрь 2026)	Примерно $1,5–10,25 млн	Примерно $1,09–3,3 млн; здания на 2–4 квартиры примерно $1,6–2,4 млн

Повседневная жизнь
	Naples	Belmont Shore
Вода	Каналы и залив со всех сторон; у многих домов на воде свой причал	Океанский пляж на южной границе, Alamitos Bay на востоке
Парковка	У многих старых домов одно место или въезд из переулка; у мостов летом по выходным припарковаться трудно	У многих бунгало одно место со стороны переулка или ни одного; на Second Street парковка по счётчикам $3 в час
Школьный округ	LBUSD; на острове своя начальная школа Naples Bayside Academy	LBUSD; рядом Lowell Elementary, Rogers Middle и Wilson High
До Downtown Long Beach на машине	Около 12–18 мин без пробок	Около 10–15 мин без пробок

Правила и риски
	Naples	Belmont Shore
Зоны затопления и прибрежные правила	Часть района в зонах затопления FEMA и в California Coastal Zone; проверяйте по адресу	Часть района в зонах затопления FEMA и в California Coastal Zone; проверяйте по адресу

Как живётся на островах и у Second Street

У них один почтовый индекс, 90803, и их соединяет мост, но в Naples намного тише.

Узкая бетонная дорожка вдоль домов в испанском стиле с коваными балконами, пальмами и низкими клумбами в лучах раннего солнца — Фото: Tracie Hall (Flickr: tracie7779), CC BY-SA 2.0

Naples состоит из трёх искусственных островов в Alamitos Bay, между ними каналы с пешеходными мостиками. Район ровный и тихий, кварталы связаны дорожками вдоль каналов. Многое здесь происходит на воде: люди выходят на сап-досках прямо от причала за домом, по вечерам по каналам ходят гондолы, а каждый декабрь с 1946 года проходит рождественский парад лодок.

Belmont Shore лежит по соседству, между океаном и заливом, а посередине проходит Second Street. Ради этих 14 кварталов с кофейнями, ресторанами, бутиками и спортзалами район обычно и выбирают. По утрам в будни спокойно, а в выходные и тёплыми вечерами людно. Но уже в квартале от Second Street на боковых улицах тихо.

Так что выбор в основном зависит от того, насколько оживлённой вы хотите видеть улицу у своего дома. Если вам нужна тишина, лучше подойдёт Naples. Если хочется в любой вечер пойти ужинать пешком, ничего не планируя, смотрите Belmont Shore, лучше в квартале-двух от Second Street, а не на ней самой.

Дома и цены в объявлениях

В Naples цену в первую очередь определяет выход к воде, а в Belmont Shore то, в каком квартале стоит дом.

Густая клумба с белыми бегониями, розовыми и красными цветами, жёлтыми бархатцами и каллой под окном с синими ставнями — Фото: Tracie Hall (Flickr: tracie7779), CC BY-SA 2.0

Оба района начали строиться примерно в одно время. На самых старых улицах Naples ещё стоят дома 1920-х–1940-х годов в испанском колониальном и средиземноморском стиле, а многие дома у воды перестроены в большие современные. На боковых улицах Belmont Shore в основном коттеджи и бунгало 1920-х и 1930-х в испанском стиле на узких участках, а между ними перестроенные дома и небольшие многоквартирные здания.

В сентябре 2026 года дома на островах Naples выставлялись примерно от $1,5 млн до $10,25 млн, дуплексы около $1,65 млн. За дома в Belmont Shore просили примерно от $1,09 млн до $3,3 млн, за здания на 2–4 квартиры примерно от $1,6 млн до $2,4 млн. Актуальные цифры на этой странице с тех пор наверняка изменились.

Внутри каждого района цены сильно различаются. В Naples участок на канале с исправным причалом стоит намного дороже, чем дом в глубине острова через квартал. В Belmont Shore парковка, разрешения на уже сделанные работы и вид на воду влияют на цену сильнее, чем площадь. В любом из двух районов я бы сравнивал дом с недавними продажами на той же улице, а не с районом в целом.

Дома в Naples: примерно $1,5–10,25 млн (сентябрь 2026)
Дома в Belmont Shore: примерно $1,09–3,3 млн; здания на 2–4 квартиры примерно $1,6–2,4 млн
Дешевле всего обойдутся дома в глубине Naples и кондо в Belmont Shore

Чего не видно в цене

Береговая стена в Naples, парковка в обоих районах, зоны затопления и разрешения в прибрежной зоне.

Мелкая прозрачная вода над песчаной рябью на переднем плане, на дальнем берегу пальмы и невысокие жилые дома — Фото: Tracie Hall (Flickr: tracie7779), CC BY-SA 2.0

В Naples начните с береговой стены. Город с 2015 года по частям меняет стену 1938 года. По данным Long Beach Post на декабрь 2024 года, были готовы две секции из шести, на них ушло $32 млн, вся работа оценивалась в $125 млн, а на остальное денег не было; одним из обсуждаемых вариантов был сбор с владельцев недвижимости. Если причал переходит к вам вместе с домом, узнайте, есть ли на него разрешение и кто обслуживает береговую стену за ним.

В Belmont Shore покупатели чаще всего недооценивают парковку. У многих старых бунгало одно место со стороны переулка или вообще ни одного, а на улицах рядом с Second Street и заливом в выходные места быстро заканчиваются. В старых домах Naples та же проблема, а летом у мостов припарковаться ещё труднее.

Часть территории обоих районов попадает в зоны затопления FEMA и в прибрежную зону Калифорнии (California Coastal Zone). Это может сказаться и на стоимости страховки, и на том, сколько вы будете ждать разрешения на ремонт. Если вы берёте в Belmont Shore дуплекс или дом на четыре квартиры под сдачу, учтите: местного контроля арендной платы в Лонг-Бич нет, но закон AB 1482 не даёт поднимать аренду во многих старых квартирах больше чем на 5% плюс инфляция, максимум на 10% в год, а городское постановление Just Cause ограничивает выселение после первого года аренды.

Naples: запросите текущий статус береговой стены и узнайте, не предлагают ли сбор с владельцев
Оба района: попросите письменно подтвердить, какая именно парковка идёт с домом
Оба района: проверьте зону затопления и Coastal Zone по адресу до открытия эскроу

Транспорт и школы

Силуэты пальм на фоне неба, переходящего от тёмно-синего к оранжевому над океаном, на горизонте суда, пляж в тени — Фото: Sergei Gussev, CC BY 2.0

Оба района ровные, по ним удобно ходить пешком и ездить на велосипеде. Из Naples до Second Street и торгового центра 2nd & PCH через мосты совсем недалеко. Из Belmont Shore вдоль пляжа идёт велодорожка на запад до Downtown, а с четверга по воскресенье между Shore и Downtown бесплатно ходит электрический шаттл.

На машине до Downtown Long Beach без пробок около 10–15 минут из Belmont Shore и 12–18 минут из Naples, до LAX обычно 25–40 минут из Belmont Shore и 30–45 с островов. Округ Ориндж начинается сразу за рекой San Gabriel, в Сил-Бич.

Оба района относятся к школьному округу Long Beach Unified. В Naples своя начальная школа прямо на острове, Naples Bayside Academy. Ближайшие школы LBUSD для Belmont Shore: Lowell Elementary, Rogers Middle School и Wilson High. В обоих районах школу назначают по адресу, так что проверьте свой через School Finder на сайте LBUSD.

Дома в продаже в районе Naples

17 активных объявлений в границах района

Только что выставлен

$3 285 000

Дом4 сп.3 ванн.2 529 кв. фт

171 Savona Walk

11 дней на рынке

$2 799 800

Дом4 сп.5 ванн.3 389 кв. фт

215 The Toledo

16 дней на рынке

$1 475 000

Дом2 сп.1 ванн.1 114 кв. фт

5928 E The Toledo

35 дней на рынке

$2 799 000

Дом4 сп.3 ванн.2 758 кв. фт

5776 Campo Walk

45 дней на рынке

$1 475 000

Дом3 сп.2 ванн.1 575 кв. фт

Дуплекс4 сп.3 ванн.1 953 кв. фт

5829 E 2nd

59 дней на рынке

$8 495 000

Дом5 сп.4 ванн.5 557 кв. фт

5455 E Sorrento Drive

У воды

$5 349 000

Дом4 сп.4 ванн.3 083 кв. фт

5590 E The Toledo

У воды

$7 500 000

Дом4 сп.4 ванн.4 246 кв. фт

6048 Lido

У воды

$7 300 000

Дом6 сп.9 ванн.7 607 кв. фт

93 Giralda

У воды

$6 200 000

Дом5 сп.6 ванн.4 165 кв. фт

Кондо3 сп.5 ванн.4 100 кв. фт

5400 E The Toledo 701

У воды

$2 795 000

Дом5 сп.4 ванн.2 531 кв. фт

89 Rivo Alto Canal

Вид на воду

$2 999 000

Дом3 сп.3 ванн.3 335 кв. фт

159 Angelo Walk

Все дома в продаже (17) на карте

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор здесь, в Лонг-Бич, и знаю город как свои пять пальцев. Покупаете или продаёте, расскажите, что вам нужно, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лонг-Бич

Дома в продаже в районе Belmont Shore

18 активных объявлений в границах района

15 дней на рынке

$1 250 000

Дом2 сп.1 ванн.906 кв. фт

131 Santa Ana

29 дней на рынке

$1 999 000

Дом4 сп.4 ванн.2 438 кв. фт

Дом4 сп.3 ванн.3 000 кв. фт

Дом3 сп.2 ванн.1 600 кв. фт

Многоквартирный9 сп.8 ванн.5 361 кв. фт

Mixed Use4 сп.5 ванн.2 628 кв. фт

4401 Division

Все дома в продаже (18) на карте

Вопросы и ответы

Naples, если хватает бюджета. Остров тихий, на нём своя начальная школа LBUSD (Naples Bayside Academy), а на северо-восточной стороне Mother's Beach с мелкой водой, детской площадкой и спасателями в людные часы. В Belmont Shore купить дешевле, до океанского пляжа и Second Street можно дойти пешком, но там оживлённее. Дворы маленькие в обоих районах.

Да, если речь о повседневных делах. Second Street с её 14 кварталами ресторанов, кофеен, магазинов и спортзалов проходит прямо через Belmont Shore. Naples тоже ровный и удобный для прогулок, кварталы связаны дорожками вдоль каналов, а до Second Street недалеко пешком через мосты.

В Naples у многих домов на воде причал есть, но не у всех, поэтому проверьте разрешение и состояние причала и узнайте, кто обслуживает береговую стену за ним. В Belmont Shore вода в нескольких минутах пешком, а не за домом. Сразу за Naples находится Alamitos Bay Marina на 1 624 места, и возможность дойти до места для лодки пешком заметно повышает ценность дома.

Нет, это касается только Naples. Город по частям меняет стену 1938 года вокруг островов. На декабрь 2024 года две секции из шести были готовы за $32 млн, всю работу оценивали в $125 млн, а на остальное денег не было; среди вариантов обсуждался сбор с владельцев. Перед покупкой на островах запросите текущий статус.

В Belmont Shore. Здания на 2–4 квартиры там обычное дело, и в сентябре 2026 года они выставлялись примерно от $1,6 млн до $2,4 млн. Местного контроля арендной платы в Лонг-Бич нет, но AB 1482 не даёт поднимать аренду во многих старых квартирах больше чем на 5% плюс инфляция, максимум на 10% в год, а городское постановление Just Cause ограничивает выселение после первого года аренды.

Да, в обоих районах. У многих старых домов одно место или парковка только со стороны переулка. В Belmont Shore парковка по счётчикам на Second Street стоит $3 в час с 10 утра до 7 вечера, не дольше трёх часов, а в Naples у мостов летом по выходным припарковаться трудно.

Частично да. Отдельные участки обоих районов попадают в зоны затопления FEMA и в California Coastal Zone, а это влияет на страховку и разрешения на ремонт. Проверьте точный адрес на сайте FEMA Flood Map Service Center до того, как откроете эскроу.

Оба района входят в школьный округ Long Beach Unified. В Naples своя начальная школа, Naples Bayside Academy, а рядом с Belmont Shore находятся Lowell Elementary, Rogers Middle School и Wilson High. Проверьте свой адрес через School Finder на сайте LBUSD, потому что школу назначают по адресу.