Где дешевле, в Belmont Shore или в Belmont Heights?

В Belmont Heights, но ненамного и только в нижнем ценовом сегменте. В сентябре 2026 года дома там выставлялись примерно от $940 тыс. до $3,95 млн, кондо примерно от $460 тыс. до $700 тыс., а дома в Belmont Shore примерно от $1,09 млн до $3,3 млн.

Можно ли дойти до пляжа из Belmont Heights?

Из южных кварталов да, а с верха холма удобнее на велосипеде. Heights тянется от 7th Street вниз к Ocean Boulevard, и дорога к пляжу и Alamitos Bay короткая. В Belmont Shore океанский пляж и есть южная граница района.

В Belmont Heights тише, чем в Belmont Shore?

Да. В Heights в основном дома на тенистых улицах, и приезжих меньше. В Belmont Shore у Second Street людно по выходным и вечерам. В Heights в час пик загружены Broadway, 7th Street и Redondo Avenue.

Belmont Heights входит в Belmont Shore?

Нет. Это два разных соседних района. Belmont Heights стоит на возвышенности над Shore и был отдельным городом с 1908 года, пока в 1909 году не вошёл в Лонг-Бич. Belmont Shore лежит ниже: это ровная сетка улиц между океаном и Alamitos Bay.

В какие школы ходят дети из Belmont Shore и Belmont Heights?

Оба района относятся к Long Beach Unified. Ближайшие школы: Lowell Elementary для Shore, Fremont Elementary для Heights, а Rogers Middle School и Wilson High для обоих. Школу назначают по адресу, поэтому проверьте свой адрес в School Finder на сайте LBUSD.

У Belmont Shore и Belmont Heights один почтовый индекс?

Частично. У Belmont Shore индекс 90803. В Belmont Heights два индекса: 90814 примерно к северу от 4th Street и 90803 в кварталах ближе к Broadway и пляжу; конкретный адрес проверьте на сайте почтовой службы США.

Что ближе к Downtown Long Beach, Belmont Shore или Belmont Heights?

Belmont Shore, но разница всего несколько минут. На машине без пробок до Downtown около 10–15 минут из Shore и 12–18 из Heights, а у Shore есть ещё велодорожка вдоль пляжа и бесплатный шаттл до Downtown с четверга по воскресенье.

Belmont Shore или Belmont Heights, Лонг-Бич

Belmont Shore или Belmont Heights? Если коротко.

Belmont Shore (Белмонт-Шор) подойдёт, если вы хотите, чтобы пляж и Second Street были в конце квартала, а Belmont Heights (Белмонт-Хайтс), если нужна улица потише с бунгало в стиле крафтсман, Recreation Park рядом и цены, которые начинаются чуть ниже. В Shore улицы идут ровной сеткой между океаном и Alamitos Bay, и там в основном испанские коттеджи 1920-х и 1930-х, дуплексы и кондо на узких участках. Heights стоит на возвышенности над Shore. В 1908–1909 годах это был отдельный город, а сейчас там две охраняемые исторические зоны и своя торговая улица на Broadway. В сентябре 2026 года дома в Shore выставлялись примерно от $1,09 млн до $3,3 млн, а в Heights примерно от $940 тыс. до $3,95 млн. С парковкой в обоих районах туго.

Посмотрите своими глазами.

Многоэтажные дома с красной черепицей и белыми балконами на обрыве над широким песчаным пляжем, на песке сидят два человека — Belmont ShoreДома над пляжем у пирса Belmont Pier солнечным зимним утром

Утрамбованная дорожка изгибается между кустарниками и краем лагуны, вдали дома и деревья в мягком вечернем свете — Belmont HeightsПрогулочная дорожка среди местных растений вдоль Colorado Lagoon

Мокрый золотистый ретривер стоит на мелководье с жёлтым теннисным мячом в зубах, позади разбивается волна — Belmont ShoreЗолотистый ретривер с мячом в прибое на Rosie's Dog Beach в Belmont Shore

Белая оштукатуренная концертная ракушка с красной черепицей, резным синим декором и цветными изразцами под ясным небом, позади деревья — Belmont HeightsКонцертная ракушка с изразцами в Recreation Park, исторический памятник Лонг-Бича

Спокойная гладкая вода залива доходит до низкой набережной, вдоль неё пальмы, дома и улица под переменной облачностью — Belmont ShoreСпокойная утренняя вода у берега залива в Belmont Shore, вдоль берега пальмы

Дома на другом берегу Colorado Lagoon рядом с Belmont Heights, Лонг-Бич — Belmont HeightsColorado Lagoon, солёная лагуна на 18 акров (около 7 га) с пляжем для купания

Данные MLS на сегодня

Belmont Shore и Belmont Heights в цифрах.

В Belmont Shore просят на 49% больше, чем в Belmont Heights.

Belmont Shore$960

Belmont Heights$764

$606Лонг-Бич

Дома в продаже в Belmont Shore в 2,2 раза больше, чем в Belmont Heights.

Belmont Shore2 533 кв. фута

Belmont Heights1 173 кв. фута

Весь город1 159 кв. футов

Объявления в Belmont Shore висят на 57 дней дольше, чем в Belmont Heights.

Шкала цены и спидометр идут от одного края районов города из наших гайдов до другого. Каждый столбик на карточке цены за фут показывает один из этих районов, от самой низкой цены к самой высокой. Серым везде отмечена медиана по городу Лонг-Бич. Сейчас в Belmont Shore 18 объявлений о продаже, а в Belmont Heights 26. Это цены в объявлениях о продаже внутри каждого района на карте, а не цены сделок.

Обновлено 3 октября 2026, 14:00 (PT)

Какой район вам подойдёт?

Belmont Shore 2Belmont Heights 6

Belmont Shore

Пляж в конце улицы

Океанский пляж тянется вдоль южной границы Belmont Shore, а с востока район выходит к Alamitos Bay. Из Heights до пляжа несколько минут на велосипеде вниз по склону.

Belmont Shore

Пешком до магазинов и ресторанов

До 14 кварталов Second Street с ресторанами, кофейнями, магазинами и спортзалами почти из любой части Shore можно дойти пешком. В Heights торговая улица поменьше, на Broadway к востоку от Redondo, и несколько кафе на 4th Street, в основном для местных.

Belmont Heights

Улицы потише

В Heights в основном дома на тенистых улицах с небольшим уклоном, и приезжих там меньше, чем в Shore. В Belmont Shore у Second Street людно по выходным и тёплыми вечерами.

Belmont Heights

Крафтсманы и исторические дома

Бунгало в стиле крафтсман составляют около двух третей исторической зоны Belmont Heights, а вторая зона, Eliot Lane, занимает всего один квартал с коттеджами 1923 года. Старые дома в Shore в основном испанские коттеджи 1920-х и 1930-х, и многие из них перестроены или отремонтированы.

Belmont Heights

Парки и зелень

На северной стороне Heights находится Recreation Park площадью 210,9 акра (около 85 га) с гольфом, теннисом и боулингом на траве. К северо-восточному краю района примыкает Colorado Lagoon с небольшим пляжем для купания, а через сам район проходит дорожка Greenbelt. В Shore вместо парков пляж и залив.

Belmont Heights

Цены начинаются ниже

В сентябре 2026 года кондо в Heights выставлялись примерно от $460 тыс. до $700 тыс., а цены на дома начинались примерно с $940 тыс. В Belmont Shore цены на дома начинались примерно с $1,09 млн.

Belmont Heights

Семьям, которым нужен парк рядом

Семьям с детьми удобнее в Heights: тихие улицы, Recreation Park рядом и пляж для купания в Colorado Lagoon. Оба района относятся к Long Beach Unified, где школу назначают по адресу.

Belmont Heights

Можно снизить налог на недвижимость

Для домов в исторических зонах Heights можно подать заявку на контракт по Mills Act, и, по данным города, новым владельцам он обычно снижает налог на недвижимость на 30–50%. Следующий приём заявок открывается в начале января 2027 года.

Чем они отличаются.

Бетонные опоры и фонари пирса Belmont Veterans Memorial Pier над спокойной синей водой, на переднем плане песок

Belmont Shore

Небольшие старые дома вокруг Second Street, в нескольких минутах пешком от спокойной воды

Медианная цена $1,97 млн

Смотреть дома Гайд по району Belmont Shore

Belmont Heights

Бунгало в стиле крафтсман на холме над Belmont Shore и своя главная улица на Broadway

Медианная цена $1,33 млн

Смотреть дома Гайд по району Belmont Heights

Дома и участки
	Belmont Shore	Belmont Heights
Что это за район	Ровная сетка улиц у пляжа между океаном и Alamitos Bay	Жилые кварталы на возвышенности между Belmont Shore и Recreation Park
Возраст домов	В основном 1920-е и 1930-е, плюс новые дома на месте старых	Самые старые 1905 года; больше всего строили с 1918 по 1923 год
Типичный дом	Испанский коттедж на узком участке, часто с патио вместо двора	Бунгало в стиле крафтсман с низкой крышей и глубокой верандой
Какое жильё	Дома, много зданий на 2–4 квартиры, кондо ближе к заливу	Дома, а за пределами исторических зон ещё кондо, здания на 2–4 квартиры и небольшие многоквартирные дома
Цены на дома в объявлениях (сентябрь 2026)	Примерно $1,09–3,3 млн; здания на 2–4 квартиры примерно $1,6–2,4 млн	Примерно от $940 тыс. до $3,95 млн; кондо примерно $460–700 тыс.; здания на 2–4 квартиры примерно $1–2 млн

Повседневная жизнь
	Belmont Shore	Belmont Heights
Главная улица	Second Street, 14 кварталов через середину района	Broadway к востоку от Redondo, плюс кафе на 4th Street
Парковка	У многих бунгало одно место с заднего проезда или ни одного; паркоматы на Second Street $3 в час	У многих старых домов подъездная дорожка на одну машину или её нет совсем
Зелень и отдых	Океанский пляж, Alamitos Bay и Mother's Beach рядом	Recreation Park (210,9 акра, около 85 га), Colorado Lagoon и Greenbelt
Ближайшие школы LBUSD	Lowell Elementary, Rogers Middle, Wilson High	Fremont Elementary, Rogers Middle, Wilson High

Правила и риски
	Belmont Shore	Belmont Heights
Согласование ремонта	Часть района в California Coastal Zone; проверяйте по адресу	Две исторические зоны; для работ снаружи дома там нужен Certificate of Appropriateness

Как живётся в Shore и в Heights

Районы соседние, но в Shore гораздо оживлённее.

Густая клумба с белыми бегониями, розовыми и красными цветами, жёлтыми бархатцами и каллой под окном с синими ставнями — Фото: Tracie Hall (Flickr: tracie7779), CC BY-SA 2.0

В Belmont Shore улицы идут ровной сеткой между океаном и Alamitos Bay, а посередине проходит Second Street. Многие здесь до работы выходят на сапе в залив, а вечером идут ужинать пешком. По утрам в будни спокойно, в выходные и тёплыми вечерами людно, но уже через квартал от Second Street боковые улицы затихают.

Belmont Heights стоит на возвышенности над Shore, примерно от Redondo Avenue на восток до Nieto Avenue и от 7th Street вниз к Ocean Boulevard. Там в основном дома на тенистых улицах с небольшим уклоном, а торговая улица на Broadway к востоку от Redondo рассчитана скорее на местных, которые заходят туда по будним вечерам, чем на приезжих. В 1908 году он получил статус города, а в 1909-м вошёл в Лонг-Бич, так что отдельным городом пробыл всего год. Обычно его называют просто Heights.

В Shore пляж и Second Street в шаговой доступности, а вместе с ними и толпы. В Heights улица тише и рядом Recreation Park, но до пляжа вы скорее будете ездить на велосипеде, чем ходить пешком.

Испанские коттеджи или бунгало в стиле крафтсман

Какие дома в каждом районе и сколько за них просили в сентябре 2026 года.

Силуэты пальм на фоне неба, переходящего от тёмно-синего к оранжевому над океаном, на горизонте суда, пляж в тени — Фото: Sergei Gussev, CC BY 2.0

На боковых улицах Shore в основном испанские коттеджи и бунгало 1920-х и 1930-х на узких участках, многие из них отремонтированы или перестроены, и почти в каждом квартале есть дуплексы и небольшие многоквартирные дома. В Heights самые старые дома построены в 1905 году, а больше всего строили с 1918 по 1923 год. Около двух третей главной исторической зоны составляют бунгало в стиле крафтсман, а между ними встречаются викторианские дома и дома в стилях Mission Revival, Spanish Colonial Revival и Tudor Revival.

В сентябре 2026 года дома в Belmont Shore выставлялись примерно от $1,09 млн до $3,3 млн, здания на 2–4 квартиры примерно от $1,6 млн до $2,4 млн. За дома в Belmont Heights просили примерно от $940 тыс. до $3,95 млн, за кондо примерно от $460 тыс. до $700 тыс., за здания на 2–4 квартиры примерно от $1 млн до $2 млн. Во всём Heights в том месяце продавалось всего четыре дома, так что за ухоженное бунгало по разумной цене, скорее всего, придётся побороться с другими покупателями.

В обоих районах состояние дома влияет на цену не меньше, чем площадь: обновлённые коммуникации, пристройки с разрешениями, парковка на участке. В Heights цену поднимают и сохранившиеся оригинальные детали в стиле крафтсман. Я бы оценивал любой из этих домов по недавним продажам в тех же нескольких кварталах.

Дома в Belmont Shore: примерно $1,09–3,3 млн (сентябрь 2026)
Дома в Belmont Heights: примерно от $940 тыс. до $3,95 млн; кондо примерно $460–700 тыс.
Дома в Heights выставляют редко: в сентябре 2026 года в продаже было четыре

Исторические зоны, разрешения на побережье и парковка

Что проверить в обоих районах, прежде чем делать предложение.

Широкая жилая улица с высокими пальмами и зелёными газонами, вдоль бордюров припаркованы машины, солнечный день — Фото: Ken Lund, CC BY-SA 2.0

В Heights две городские исторические зоны: Belmont Heights Historic District (2002), от 4th до 7th Street между Newport Avenue и Roswell Avenue, и Eliot Lane Historic District (2003) размером в один квартал. В этих зонах для любых изменений снаружи дома нужен Certificate of Appropriateness, даже если строительное разрешение на такую работу не требуется. Пристройки меньше 250 кв. футов (около 23 м²), ADU и солнечные панели согласуют сотрудники города, а второй этаж и пристройки побольше рассматривает Cultural Heritage Commission. Плюс в том, что есть Mills Act: по данным города, новым владельцам он обычно снижает налог на недвижимость на 30–50%.

В Shore часть района попадает в зоны затопления FEMA и в California Coastal Zone, а это сказывается и на счёте за страховку, и на том, сколько вы будете ждать разрешения на ремонт. Если смотрите кондо у залива, внимательно прочитайте документы HOA: взносы, резервный фонд и правила сдачи в аренду.

С парковкой в обоих районах туго. У многих бунгало в Shore одно место с заднего проезда или ни одного, а у многих старых домов в Heights подъездная дорожка на одну машину или её нет совсем. Уточните, какая именно парковка на участке переходит к вам вместе с домом. Если дом в Heights рядом с Broadway, 7th Street или Redondo, сначала съездите туда в час пик.

Исторические зоны Heights: для работ снаружи дома нужен Certificate of Appropriateness
Mills Act: следующий приём заявок открывается в начале января 2027 года
Shore: проверьте зону затопления и Coastal Zone по адресу

Транспорт и школы

Shore ровный, кварталы там короткие. Вдоль пляжа на запад до Downtown идёт велодорожка, а с четверга по воскресенье между Shore и Downtown ходит бесплатный электрический шаттл. Из Heights можно дойти пешком до Broadway, 4th Street и Recreation Park, а к воде удобно спуститься на велосипеде.

На машине без пробок до Downtown Long Beach около 10–15 минут из Shore и 12–18 минут из Heights. До LAX обычно 25–40 минут из Shore и 30–45 из Heights. В обоих районах большинство семей держит машину для поездок подальше.

Оба района относятся к Long Beach Unified. Ближайшие школы для Shore: Lowell Elementary, Rogers Middle School и Wilson High; для Heights: Fremont Elementary, Rogers Middle School и Wilson High. Школу назначают по адресу, так что проверьте свой адрес в School Finder на сайте LBUSD.

Дома в продаже в районе Belmont Shore

18 активных объявлений в границах района

15 дней на рынке

$1 250 000

Дом2 сп.1 ванн.906 кв. фт

131 Santa Ana

29 дней на рынке

$1 999 000

Дом4 сп.4 ванн.2 438 кв. фт

Дом4 сп.3 ванн.3 000 кв. фт

Дом3 сп.2 ванн.1 600 кв. фт

Многоквартирный9 сп.8 ванн.5 361 кв. фт

Mixed Use4 сп.5 ванн.2 628 кв. фт

4401 Division

Все дома в продаже (18) на карте

Ещё выбираете? Спросите меня.

Я риелтор здесь, в Лонг-Бич, и знаю город как свои пять пальцев. Покупаете или продаёте, расскажите, что вам нужно, и я помогу.

Позвонить (424) 400-9003

Слава Плошкин · DRE #02323623Английский и русский · Как я работаю: Лонг-Бич

Дома в продаже в районе Belmont Heights

26 активных объявлений в границах района

Дом3 сп.2 ванн.1 629 кв. фт

345 Park Avenue

Только что выставлен

$1 025 000

Дом2 сп.1 ванн.949 кв. фт

4500 E Barker Way

Только что выставлен

$1 599 000

Дом2 сп.2 ванн.1 944 кв. фт

239 Euclid Avenue

Только что выставлен

$1 325 000

Дом2 сп.2 ванн.1 159 кв. фт

4637 E Colorado Street

8 дней на рынке

$599 900

Кондо2 сп.2 ванн.1 044 кв. фт

384 Redondo Avenue 401

8 дней на рынке

$1 098 000

Таунхаус2 сп.3 ванн.1 526 кв. фт

20 38Th Place 26

8 дней на рынке

$939 000

Дом1 сп.1 ванн.871 кв. фт

377 Ximeno Avenue

9 дней на рынке

$1 599 000

Дом3 сп.3 ванн.2 104 кв. фт

4040 E 6th

16 дней на рынке

$3 950 000

Дом4 сп.4 ванн.3 950 кв. фт

293 Saint Joseph Avenue

28 дней на рынке

$519 000

Кондо1 сп.1 ванн.697 кв. фт

3707 E Livingston 306

Кондо2 сп.2 ванн.1 206 кв. фт

Все дома в продаже (26) на карте

Вопросы и ответы

Для большинства семей Belmont Heights. Улицы тише, Recreation Park рядом, а у Colorado Lagoon есть небольшой пляж для купания. В Belmont Shore до океана и Second Street можно дойти пешком, но по выходным там людно. В обоих районах участки маленькие и с парковкой туго.

Да. До 14 кварталов Second Street с ресторанами, магазинами и спортзалами почти из любой части Belmont Shore можно дойти пешком, а кварталы там короткие и ровные. В Heights можно пешком дойти до Broadway, 4th Street и Recreation Park, но таких мест меньше.

Обычно да, но если дом в исторической зоне, проект проверяет город. Для изменений снаружи там нужен Certificate of Appropriateness, а второй этаж или пристройку больше 250 кв. футов (около 23 м²) рассматривает Cultural Heritage Commission. Для домов за пределами двух зон этого шага нет. В Belmont Shore часть адресов попадает в California Coastal Zone, и из-за этого разрешение на ремонт может затянуться.

Да, в обоих районах. У многих бунгало в Belmont Shore одно место с заднего проезда или ни одного, а паркоматы на Second Street берут $3 в час с 10 утра до 7 вечера. В Belmont Heights у многих старых домов подъездная дорожка на одну машину или её нет совсем. Прежде чем делать предложение, уточните, какая парковка идёт с домом.